新华财经北京12月31日电证监会31日发布关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关 工作的通知。其中提出，加快推进REITs市场体系建设，推进市场扩容扩围。持续加大优质REITs供 给，推动市场业态不断丰富、规模有序增长。完善REITs扩募制度安排与市场化定价机制，积极探索多 元、高效的扩募实施路径。支持运营稳健、治理有效、信息披露质量较高的上市REITs通过购入资产、 扩募、合并等方式做优做强，有序提升单只REITs资产规模和风险抵御能力，不断增强其长期价值创造 的内生动力。平等对待各种所有制企业，支持民营企业通过REITs盘活存量资产，拓宽权益融资渠道。 具体内容如下： 为贯彻落实党的二十届三中、四中全会和中央经济工作会议精神，按照《国务院关于加强监管防范风险 推动资本市场高质量发展的若干意见》（国发〔2024〕10号）工作部署，推动不动产投资信托基金（以 下简称REITs）市场高质量发展，完善基础制度，优化监管安排，健全市场功能，增强多层次资本市场 服务实体经济质效。现就有关事项通知如下。 一、推动商业不动产REITs平稳健康发展 （五）加强二级市场建设。丰富覆盖REITs的指数体系， ...

据了解，在充分吸收前期市场机构意见的基础上，上交所将重点从三方面对REITs业务规则进行优化完 善。 首先是完善基本规则，夯实REITs规范运作制度基础。《不动产基金业务办法》已拓宽适用范围至商业 不动产REITs，一体适用于REITs上市审核、发售、上市交易及信息披露等有关安排。同时，上交所还 调整了自受理申报材料之日起至出具首次书面反馈意见的用时，由30个工作日缩短为20个工作日，旨在 进一步提高审核效率。另外，《不动产基金业务办法》还新增了约见问询、现场督导等准入环节的监管 手段，明确申报即担责，进一步压实中介机构"看门人"责任。 其次是优化标准规范，进一步提升制度适应性和包容性。此次修订还优化完善了审核、发售、扩募及新 购入不动产等重点领域的业务规则。 新华财经上海12月31日电（记者杨溢仁）31日，上交所修订发布《上海证券交易所公开募集不动产投资 信托基金（REITs）业务办法（试行）》（以下简称《不动产基金业务办法》），并完善相关配套业务 指引及指南。 具体来看，上交所一方面修订《审核关注事项指引》，聚焦重大性、关键性，优化资产合规性、回收资 金用途、收益率要求，规范商业综合体、商业零售、办公、酒 ...

前期，中国证监会就《公告》向社会公开征求意见。各方对《公告》的基本思路和主要内容总体认可。 中国证监会对反馈意见逐条进行了认真研究，充分吸收合理意见。后续，中国证监会将做好《公告》落 地实施工作。 《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获 取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理 要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人 的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和 监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等 职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》有 关规定执行。 中新网12月31日电 据"证监会发布"微信公众号消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场 新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持 构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务 ...

二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金 管理人的主动运营管理责任。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 本报记者 吴晓璐 12月31日，中国证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（以下简称《公告》），自当日 起实施。 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展， 丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，中国证监会制定了《公 告》。 《公告》共八条，主要包括以下内容： 一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开 募集证券投资基金。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业不动产REITs 其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 前期，中国证监会就《公告》向社会公开征求意见。各方对《公告》的基本思 ...

证监会12月31日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投 资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续 增强多层次资本市场服务实体经济质效，证监会制定了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金 试点的公告》，自12月31日起实施。 《公告》共八条，主要包括以下内容： 一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配 收益的封闭式公开募集证券投资基金。 二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 健全市场化标准体系。坚持REITs作为资产上市平台的证券本质属性，持续完善针对不同业态资产的 REITs审核重点关注事项和信息披露要求，按照"成熟一类、推出一类"原则，以适当形式公开相关标 准。及时总结REITs审核注册实 ...

Core Viewpoint - The China Securities Regulatory Commission (CSRC) has announced the implementation of a pilot program for commercial real estate investment trusts (REITs) to promote high-quality development in the REITs market and enhance the service efficiency of multi-level capital markets for the real economy, effective from December 31, 2025 [1][3]. Group 1: Announcement Details - The announcement defines commercial real estate REITs as closed-end publicly raised securities investment funds that acquire stable cash flow through holding commercial real estate and distribute profits to fund shareholders [1][3]. - The announcement outlines requirements for fund registration and operational management, including the responsibilities of fund managers and custodians, due diligence, application materials, and commercial real estate standards [1][4]. - It emphasizes the role of fund managers and professional institutions in ensuring compliance with professional standards and regulatory requirements [1][5]. Group 2: Regulatory Framework - The CSRC will enforce regulatory responsibilities, including risk monitoring and management for commercial real estate REITs, and other regulatory bodies will also have self-regulatory responsibilities [1][5]. - The announcement states that commercial real estate assets must align with national strategies, development plans, and industry policies, ensuring clear ownership and compliance with relevant regulations [1][5]. - The operational management of commercial real estate REITs must adhere to legal and regulatory requirements, with fund managers actively fulfilling their management responsibilities [1][5].

人民财讯12月31日电，上交所消息，为了落实《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公 告》，进一步规范不动产投资信托基金发售、上市业务及相关信息披露等工作流程，上海证券交易所 (以下简称本所)修订形成了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金(REITs)业务指南第1号—— 发售上市业务办理》，现予以发布，并自发布之日起施行。本所于2021年4月30日发布的《上海证券交 易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务指南第1号——发售上市业务办理》(上证函〔2021〕 895号)、2022年11月18日发布的《关于规范公开募集基础设施证券投资基金(REITs)收益分配相关事项 的通知》(上证函〔2022〕2131号)、2023年7月12日发布的《关于支持常态化开展REITs业绩说明会的通 知》(上证函〔2023〕2043号)、2023年8月29日发布的《关于优化公开募集基础设施证券投资基金 (REITs)发行交易机制有关工作安排的通知》(上证函〔2023〕2526号)同时废止。 ...

Core Viewpoint - The China Securities Regulatory Commission (CSRC) has issued an announcement regarding the pilot program for Commercial Real Estate Investment Trusts (REITs), aimed at promoting high-quality development in the REITs market and enhancing the capital market's service to the real economy [2][3]. Group 1: Product Definition and Requirements - Commercial real estate REITs are defined as closed-end publicly raised securities investment funds that acquire stable cash flow through holding commercial real estate and distribute profits to fund shareholders [2][3]. - The announcement outlines registration and operational management requirements for the funds, including the responsibilities of fund managers and custodians, due diligence, application materials, and the active management responsibilities of fund managers [2][3]. Group 2: Regulatory and Compliance Measures - The announcement emphasizes the role of fund managers and professional institutions, mandating strict adherence to professional norms and regulatory requirements [2][3]. - It reinforces regulatory responsibilities, clarifying that regulatory bodies must fulfill their duties in overseeing commercial real estate REITs and monitoring risks [2][3]. Group 3: Implementation and Feedback - Prior to the announcement, the CSRC sought public opinions on the draft, receiving overall recognition for its basic ideas and main content [3]. - The CSRC has committed to carefully considering feedback and will ensure the effective implementation of the announcement [3].

《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通 过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集 证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职 调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三 是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要 求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险 监测处置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施 证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 最大 are and 回發現場 前期，中国证监会就《公告》向社会公开征求意见。各方对《公告》的基本思路 和主要内容总体认可。 中国 证监会对反馈意见逐条进行了认真研究，充分吸收合理意 见。后续， 中国 证监会将做好《公告》落地实施工作。 中国证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》全 文可点击 "阅读原文" 。 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投 资信托基金（REITs）市场高 ...

外资布局中国不动产投资信托基金（REITs）近期提速。12月19日，"华夏安博仓储REIT"登陆深交 所，这是全球物流巨头安博集团首次在中国市场发行REIT。 "这是一个里程碑时刻，标志着我们更深入地融入中国经济。安博持续看好中国市场，将作为耐心 资本积极参与在中国长期发展的机会。"安博集团全球副董事长沈达理在上海接受新华社记者专访时表 示。 【纠错】 【责任编辑:施歌】 长期以来，外资在华不动产投资面临退出渠道有限、资金周转周期长等痛点。通过发行REITs，可 将其在华优质不动产进行证券化，助力实现资金高效回笼并再投入新的不动产项目建设，从而形成可持 续的投资循环。 "安博在华发行公募REIT，不仅是财务策略，归根结底在于看好中国经济前景和仓储物流业的广阔 机遇。"沈达理说，"中国的'十五五'规划建议提出，大力提振消费。中国的消费还有很大增长潜力，而 商品流通离不开仓储环节，这对安博来说是巨大商机。" 随着制度设计与市场结构的不断完善，外资布局中国公募REITs市场的脚步加快。9月底，由新加 坡资产管理公司凯德投资设立的"华夏凯德商业REIT"在上交所上市，项目回收资金主要用于中国境内 优质资产建设和收购。 ...