河南：扩大科技创新、绿色、乡村振兴等创新型债券发行规模 1月6日，在河南省推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施新闻发布会上，河南省委金融办分管日常工作的副主任吴建武表示，河南金融系 统将实施银行间市场债券融资增量提质行动，扩大科技创新、绿色、乡村振兴等创新型债券发行规模。支持文旅、交通、能源等领域企业通过不动产投资信 托基金（REITs）等资产证券化产品盘活存量资产、拓展融资渠道。力争2026年第一季度债券市场融资超800亿元。 央行部署2026年 七项重点工作 2026年中国人民银行工作会议1月5日-6日召开。会议对下一步工作明确了7项重点任务：一是持之以恒推进全面从严治党；二是继续实施好适度宽松的货币 政策；三是提升金融服务实体经济高质量发展质效；四是稳妥化解重点领域金融风险；五是持续深化金融改革和对外开放；六是积极推动全球金融治理改 革；七是进一步提升金融管理和服务能力。 宏观动态 第 533 期 2026-01-06 焦点关注 国家发展改革委：将各类经济政策和非经济政策、存量政策和增量政策纳入宏观政策取向一致性评估 国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁近日接受媒体专访时表示，国家发展改 ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform" rating for the real estate industry [8] Core Insights - The report emphasizes the financial attributes of real estate, highlighting its significant impact on the macro economy and the necessity for strong policy support from the central government [16][18] - It suggests that policies should be implemented in a decisive manner to stabilize market expectations, avoiding gradual measures that have proven ineffective [17] - The report anticipates a shift towards a new model of "affordable housing + quality housing + services," with an acceleration in the acquisition of existing properties to alleviate inventory pressure [18] Summary by Sections 1. Market Trends - The real estate market is expected to stabilize with policies that support both demand and supply, particularly in major cities where restrictions may be eased [16][18] - The report notes a significant decline in new and second-hand housing transaction volumes, with year-on-year decreases of 22.39% and 28.04% respectively [72] 2. Stock Market and Credit Bonds - The A-share real estate sector underperformed the market, with a weekly decline of 0.69%, trailing the broader market by 0.10 percentage points [21][22] - The issuance of real estate credit bonds totaled 1.514 billion yuan, with a net financing amount of -2.527 billion yuan [21] 3. REITs Market - The REITs index experienced a decline of 0.36%, with the property REITs index down 0.39% and the operating rights REITs index down 0.33% [41][54] - The total transaction volume for REITs was 0.551 billion yuan, reflecting a significant decrease of 59.30% compared to the previous period [56] 4. Land Market - The report indicates a decrease in land supply across major cities, with a 66.43% drop in supply and a 132.09% increase in transaction area, alongside a rise in premium rates [5] 5. Policy Outlook - The report outlines expectations for more robust housing policies in 2026, including the removal of restrictive measures and a focus on meeting diverse housing needs [18][19]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 【环球网财经综合报道】2025年12月31日，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（以下简称《通 知》），并同步出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》。同日，沪深交易所修订发布公募REITs业务规则，进一步完善市场制度 体系，护航REITs市场高质量发展。 《通知》指出，推动商业不动产REITs市场发展是资本市场落实党中央、国务院关于"盘活存量、做优增量""提高直接融资比重"决策部署的重要举措，是通 过市场化机制支持构建房地产发展新模式的有效手段，对促进REITs功能发挥、提升资本市场制度包容性和适应性具有重要意义。各单位需严格落实监管要 求，激发市场主体活力，重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产REITs，鼓励REITs整合业态相近、功能互补的资产组合，提升规模 效应和风险分散能力；同时支持经营规范、治理健全的银行保险业资产管理公司等金融机构参与相关业务，有序拓展原始权益人范围。 审核注册流程优化方面，监管部门将健全规范透明、权责清晰的审核注册流程，统一标准、优化衔接，提 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 为深入贯彻落实党的二十届三中、四中全会精神以及"新国九条"要求，根据中国证监会关于推动商业不 动产REITs试点的统一部署，12月31日，上交所修订发布了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托 基金（REITs）业务办法（试行）》（以下简称《不动产基金业务办法》），并完善了相关配套业务指 引及指南。本次修订旨在进一步完善不动产投资信托基金（REITs）业务规则体系，健全市场功能，保 障商业不动产REITs试点平稳起步，推动REITs市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质 效。 完善基本规则，夯实REITs规范运作制度基础 拓宽《不动产基金业务办法》适用范围至商业不动产REITs，一体适用于REITs上市审核、发售、上市 交易及信息披露等有关安排。调整上交所自受理申报材料之日起至出具首次书面反馈意见用时，由30个 工作日缩短为20个工作日，进一步提高审核效率。新增约见问询、现场督导等准入环节监管手段，明确 申报即担责，进一步压实中介机构"看门人"责任。 优化标准规范，进一步提升制度适应性和包容性 在充分吸收前期市场机构意见的基础上，上交所重点从以下三方 ...

【导读】证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（ REITs ）市场高质量发展有关工作的 通知》 中国基金报记者 若晖 新年的钟声即将敲响，在 2025 年迎来大发展的公募 REITs 市场又迎来利好政策出炉。 12 月 31 日，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（ REITs ）市场高质量发展有关 工作的通知》（以下简称《通知》），同时出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托 基金试点的公告》。沪深交易所同步修订发布公募 REITs 业务规则，护航 REITs 市场高质量 发展。 业内对于《通知》中提到的 " 支持运营稳健、治理有效、信息披露质量较高的上市 REITs 通 过购入资产、扩募、合并等方式做优做强 " ，以及 " 支持符合条件的公募基金将 REITs 纳 入投资范围，研究探索跟踪 REITs 指数的交易型开放式指数基金（ REITs ETF ）等创新产 品 " 两个提法非常关注，有望打开明年 REITs 市场新的发展空间。 推动商业不动产 REITs 平稳健康发展 证监会在《通知》中指出，要深刻认识发展商业不动产 REITs 的重要意义。推动商业不动产 REITs 市场发展是资本市场落实 ...

在充分吸收前期市场机构意见的基础上，上交所重点从以下三方面对REITs业务规则进行了优化完善： 一是完善基本规则，夯实REITs规范运作制度基础。拓宽《不动产基金业务办法》适用范围至商业不动 产REITs，一体适用于REITs上市审核、发售、上市交易及信息披露等有关安排。调整上交所自受理申 报材料之日起至出具首次书面反馈意见用时，由30个工作日缩短为20个工作日，进一步提高审核效率。 新增约见问询、现场督导等准入环节监管手段，明确申报即担责，进一步压实中介机构"看门人"责任。 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 12月31日，上交所修订发布了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试 行）》（以下简称《不动产基金业务办法》），并完善了相关配套业务指引及指南。本次修订旨在进一 步完善不动产投资信托基金（REITs）业务规则体系，健全市场功能，保障商业不动产REITs试点平稳 起步，推动REITs市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质效。 为落实《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》要求，上交所起草发布了《关于商 业不动产投资信托基金试点有关工作的 ...

来源：上海证券报·中国证券网 上证报中国证券网讯 据证监会12月31日消息，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市 场高质量发展有关工作的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》提出，激发市场主体活力。结合商业不动产特点，明确商业不动产REITs市场化准入安排，着 力稳定预期、提升效率，更好激发市场主体活力、充分发挥市场优势。重点支持符合政策导向、具有商 业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效率。鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营 协同的资产组合，推动跨领域资产整合，提升规模效应和风险分散能力。支持经营规范、治理健全、资 产管理经验丰富的银行保险业资产管理公司等金融机构参与商业不动产REITs业务。有序拓展原始权益 人范围。 《通知》提出，激发市场主体活力。结合商业不动产特点，明确商业不动产REITs市场化准入安排，着 力稳定预期、提升效率，更好激发市场主体活力、充分发挥市场优势。重点支持符合政策导向、具有商 业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效率。鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营 协同的资产组合，推动跨领域资产整合，提升规模效应和风险分散能力。支 ...

中国证监会各派出机构，上海证券交易所，深圳证券交易所，北京证券交易所，中国 证券登记结算有限责任公司，中国证券业协会，中国证券投资基金业协会： 为贯彻落实党的二十届三中、四中全会和中央经济工作会议精神，按照《国务院 关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（国发〔2024〕10号） 工作部署，推动不动产投资信托基金（以下简称REITs）市场高质量发展，完善基础 制度，优化监管安排，健全市场功能，增强多层次资本市场服务实体经济质效。现就 有关事项通知如下。 一、推动商业不动产REITs平稳健康发展 （证监发〔2025〕63号） 的银行保险业资产管理公司等金融机构参与商业不动产REITs业务。有序拓展原始权 益人范围。 （三）加大工作推动力度。各证监局要充分发挥属地监管优势，加强政策宣传解 读，推动优质资产培育，及时协调推动解决辖区商业不动产REITs发展过程中的堵点 难点。证券交易所要持续提高市场推广质量，提升上市审核质效，优化市场服务，增 强市场获得感。进一步压实基金管理人、财务顾问等机构的尽职调查与核查把关责 任，确保商业不动产REITs信息披露真实、准确、完整，严把资产合规关、风险关和 质量 ...

证监会发布关于推动 不动产投资信托基金市场高质量发展有关工作的通知，其中提到，优化审核注册 流程。健全规范透明、权责清晰的REITs审核注册流程，统一审核理念与标准，完善工作机制，优化环 节衔接，更好发挥集体决策把关机制作用，切实提升审核注册效率。强化公权力运行监督制约，建立健 全有效制衡的质量控制体系与廉政监督机制，为REITs审核注册流程规范运行提供坚实保障。强化证监 会对 证券交易所REITs上市审核工作的业务指导与监督检查，一体推进审核质量、效率提升与廉政风险 防控。REITs审核注册工作坚持"能公开、尽公开"原则，接受社会监督。 ...

证监会发布关于推动 不动产投资信托基金市场高质量发展有关工作的通知，其中提到，健全全链条监 管机制。遵循REITs特点规律和风险特征，完善覆盖尽职调查、发行定价、上市交易、资产运营管理、 信息披露等全链条监管制度，强化对不动产资产质量、运营管理、治理水平的穿透式监管。证监局要坚 持问题和风险导向，做好REITs日常监管与风险监测处置，及时发现、处理违法违规行为和风险事件。 证券交易所要通过审核问询、现场督导、现场检查等方式严把REITs发行上市准入关，做好上市交易、 信息披露、风险监测等自律监管工作，切实维护市场平稳运行。证券业协会、基金业协会要加强对基金 管理人、财务顾问、网下投资者等REITs参与主体的自律管理。强化科技监管应用。 ...