5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地经过72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元 竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。 业内人士认为，上海土拍热度不减，未来随着土拍热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。 另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这也是怀柔区时隔14个月再度供地。 上海4宗地块超97亿元成交 5月9日，上海有4宗地块出让，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万 m²，规划建筑总面积约23.7万m²，起始总价约84.07亿元，平均起始楼面价为35482元/m²。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额 97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46㎡，规划建面52876.15㎡，容积率2.5，起始价33.58亿元 ...

地块西侧乍浦路曾是上海最早的美食街之一，也是电影《酱园弄》的取景地，周边有胜利电影院、今潮 8弄等。 第四批次上海土拍市场平稳落槌。 5月9日，上海四批次4幅地块全部成功出让，总出让面积约10.1万平方米，总成交金额97亿元。其中，2 宗地块溢价成交，2宗底价成交。 此次土拍中，参拍企业有所减少。相比第三批次的约15家房企报名，四批次共吸引约9家房企参与其 中。从参拍企业性质来看，主要以央国企为主，6家央企，2家国企，1家港资。其中，保利集团旗下的 保利发展（600048）和保利置业分别斩获一宗地块。 业内人士表示，既未现超预期的激烈角逐，也未诞生突破性的亮点时刻。整场出让在波澜不惊中有序推 进，房企拿地策略趋于理性，市场延续稳中有进的态势，折射出当前土地市场审慎而务实的发展基调。 保利置业补仓杨浦 5月9日上午10点，杨浦地块率先开拍，这是此次供地中最热门地块。 在未开拍之前，从流传出参拍房企名单中也可以看出，这也是前期报名阶段参拍房企最多的地块，包括 招商蛇口（001979）、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业5家竞买人。 最终，该地块由中国铁建（601186）竞得，成交价24.71亿元，成交楼面价2 ...

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）继今年多宗海淀优质地块入市后，朝阳部分优质地块也有望出现在 土地市场。5月6日，北京市规划和自然资源委员会对朝阳6个区域规划综合实施方案规划图进行公示， 公示期限30天，地块总规划用地面积约300.6公顷，地上建筑总规模约412.万平方米，涉及南磨房乡广渠 路、潘家园街道、十八里店乡、东坝乡、小红门乡等区域的40余宗宅地，其中不乏优质地块。 具体来看，朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目，规划用地面积约10.35公顷，地上建筑规模约16.35 万平方米。项目北至广渠路，东至四环路，南至现状空地及大郊亭北街，西至西大望路及现状空地；规 划用地性质包括商业服务业用地、二类城镇住宅用地、公园绿地、动态留白用地、城镇村道路用地。 组合地块一直是朝阳供地的特点，此次出现了朝阳区松榆里地块（即潘家园街道0410街区地块）捆绑高 碑店乡剩余用地城中村改造项目。其中，松榆里地块东至西大望路、南至现状松榆东里社区、西至武圣 东路、北至松榆北路，规划用地面积约3.79公顷，地上建筑规模约9.89万平方米；高碑店地块北至金家 村中街、东至金家村三号路、南至金家村南街、西至金家村一号路，规划用地面积约1 ...

2025 年地方供地计划探析： 规模压降、结构优化与市场效应 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 15 克而瑞专题 克而瑞专题 目 录 | 研究视点 3 | | | --- | --- | | 一、近年土地成交持续缩量，2025 年地方土地财政依赖度创新低 | 4 | | 1.2025 年一季度土地成交量仅为商品房的 58%，行业提速去库存 | 4 | | 2.地方基金收入对土地市场依赖度降至 50%，进一步压缩商品房供地规模 4 | | | 二、2025 宅地供应计划环比再降 20%，紧缩供给预期促供求平衡 | 6 | | 1.2025 年地方制定供地计划更为审慎，一季度发布城市数量同比减少 30% | 6 | | 2.宅地供应计划连续两年同比下降二成，二线平均降幅 31%居首 6 | | | 3.六成城市宅地供应计划同比减少，北京、上海降幅均超三成 | 7 | | 4.保障性住宅用地供应占比下降，一线城市占比仍达四成 | 8 | | 三、预供地规模同比下降近半，控量提质稳信心 | 10 | | 1.预供地总体规模缩减 47%，一线城市韧性凸显 10 | | | 2.三四线加快预公告节奏，预 ...

《2025 年 1-4 月中国房地产企业新增货值 TOP100》排行榜 文/克而瑞研究中心 2025 年 1-4 月中国房地产企业新增土地货值 TOP100 | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 | | --- | --- | --- | | | | （亿元） | | 1 | 华润置地 | 642.2 | | 2 | 绿城中国 | 642.0 | | 3 | 中国金茂 | 608.7 | | 4 | 中海地产 | 579.5 | | 5 | 保利发展 | 550.0 | | 6 | 招商蛇口 | 498.0 | | 7 | 建发房产 | 496.4 | | 8 | 越秀地产 | 450.8 | | 9 | 滨江集团 | 443.0 | | 10 | 中建智地 | 257.1 | | 11 | 象屿地产 | 159.1 | | 12 | 保利置业 | 135.3 | | 13 | 邦泰集团 | 104.0 | | 14 | 国贸地产 | 90.5 | | 15 | 新希望地产 | 80.0 | | 16 | 海泰置业 | 65.6 | | 17 | 安居控股 | 65.2 | | 18 | 首钢房地产 | ...

2025年第18周 Weekly 2025年4月28日-2025年5月4日，第18周土地成交规模延续环比增加，土拍热度也在持续扩散。本周重 点城市监测供应建筑面积535万平方米，环比上升18%，成交446万平方米，环比上升52%。本周杭 州、南京、广州、北京均有高溢价宅地成交，周度溢价率达到8.6%，连续12周在5%以上。 | 排名 | 城市 | 重点地块 | 亮得房企 | 成交总价 | 亮得楼板价 | 溢体 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | J | 北京 | 朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村 | 中建、金茂、越秀、朝 | 126 | 44565 | 0% | | | | 改造项目 2107-01、02、03 地块等 | 阳城发 | | | | | 2 | 杭州 | 杭政储出[2025]42 号 世纪城核心单 | 保利发展 | 45 | 51611 | 59% | | | | 元 XS010305-25 地块 | | | | | | 3 | 南京 | NO.2025G28建邺区兴隆街道兴隆大 | 招商局 | 32 | 45053 | 26% | | ...

报告：中国25城住宅用地价格创新高 中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。 来源：中国新闻网 编辑：熊思怡 上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方 米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。 另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三 成。 地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地 平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平 (总体在5%-10%)。 报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的 6%明显拉升，创下2018年以来最高水平。 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因： 一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜 力。二是过去七个月新房销售 ...

奥体地价冲破5万大关 商报讯(记者周坚洪)4月28日，杭州出让6宗宅地，全部顺利成交，一共揽金125.76亿元。不过，跟此前 土拍一片火热不同，这次呈现出冷热分化的新迹象。 位于核心区的奥体、市北、云城3宗地块，都以较高溢价成交，奥体更是刷新板块地价纪录。而位于双 浦和下沙的地块，全都底价成交，位于运河新城北部的地块，溢价率也只有5.1%。 双浦下沙宅地底价成交 虽然奥体和市北等核心区宝地依然保持了火热的竞争态势，但是另外3宗位于非核心区的地块，竞争热 度并不高，其中双浦和下沙的地块更是仅以底价成交。 位于西湖区最南面双浦板块的杭政储出[2025]41号地块，就是双浦车辆段地块，是地铁6号线和在建12 号线双浦车辆段站上盖，无缝衔接科海南路、袁富路等主干道，畅达全城。 41号地块出让面积150435平方米，容积率1.2，地上建筑面积182390平方米，性质为商住，起价183355 万元，楼面起价10053元/平方米。最终，被建发、杭州地铁、杭州之江城投联手以底价拿下。 位于下沙开发区单元的杭政储出[2025]45号，出让面积63599平方米，容积率1.4，地上建筑面积89039平 方米，起价133567万元， ...

重点城市土地交易活跃度显著提升。 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长 23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增 加7个百分点。 业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显 著分化特征，市场集中度进一步提升，全国市场仍尚未完全企稳。 百强房企拿地金额同比增长42% 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额为4285亿元，同比增长42%。同时，百强 房企新增货值总额为8309亿元，同比增长23.6%；建筑面积总额为3915万平方米，同比增长3.2%。 克而瑞研究中心认为，百强房企拿地金额增幅显著，主要是因为核心城市核心地块供应量明显提升。百强房企 投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升。 克而瑞研究中心的数据还显示，1—4月，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占 销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外， ...

另外，从各城市群拿地金额来看，中指研究院的数据显示，长三角位居四大城市群之首。 业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显著分化特征，市场集中度进一步提升，全国 市场仍尚未完全企稳。 重点城市土地交易活跃度显著提升。 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房 企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点。 长三角位居四大城市群之首 从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。 中指研究院的数据显示，1—4月，长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额698.0亿元，位列第二；中西 部TOP10企业拿地金额289.0亿元，位居第三。 从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城中国在杭州、上海、苏州等三个城市拿地 金额均进入前三，招商蛇口、中国金茂、华润置地、建发房产在4个城市位列拿地金额前十，头部企业聚焦核心 ...