据悉，地块周边有壹品兴创御璟星城.元启项目，该项目2024年2月由中建壹品以地价上限48.76亿元摇 中，成交楼面价41467元/平方米，溢价率15%。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京土拍市场今日再现冷静态势，该地块较过去周边地块成 交价下降约25%，这一价格调整显示出市场回归理性的趋势。 本报讯(记者陈潇)11月4日，北京成功出让一宗大兴区西红门镇宅地，该地块由中建壹品投资发展有限 公司和武汉联投置业有限公司联合体(中建壹品与联投置业联合体)以总价19.04亿元竞得，成交楼面价 30001元/平方米，溢价率0%。 张凯表示，相较于周边已上市的新建住宅项目，该地块容积率较低，具备打造高品质住宅产品的良好基 础条件。同时，地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现与轨道交通站点的一体化设 计，进一步提升交通便利性。 综合来看，张凯表示，西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推 进。交通配套方面，预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率。 ...

与此前成交的地块相比，今天成交的大兴区西红门镇6038地块约3万元/平方米的成交楼面价有所下降。 对此，张凯表示，这一价格调整显示出市场回归理性的趋势。另外，此次土拍结果凸显北京楼市调整期 的持续，尤其是南城区域面临的价格与去化双重压力。对购房者而言，在当前市场环境下，该地块后续 项目或可提供具备一定性价比的置业窗口。 据悉，西红门镇6038地块的西侧为6037地块，6037地块在北京八批次拟供宅地清单中，用地规模2.44公 顷，规划地上建筑面积5.62万平方米，目前尚未转入预申请。 中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，西红门东板块未来发展要依赖于丽泽商务区和首都商务新区 的建设推进。预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域出行效率，有望为区域注入新的发展动力。 值得关注的是，该区域地价呈现下降的趋势。其中，大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，在2024年2 月由中建壹品以地价上限48.76亿"摇中"，成交楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15%，即打造成壹品兴 创御璟星城·元启项目；大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块，则是在 2024年9月由 ...