今天量化新规第一天，沪深两市全天成交额1.21万亿，缩了2 0 0 0多亿，严重缩量。 不过不必太惊慌，高频次的量化除了为市场增加一些流动性之外，对赚钱效应的提升几乎 没有，反而副作用很多。 所以短期阵痛， 长期利好市场健康发展。 头部机构（幻方、灵均）转向基本面量化，AI选股等中长期模型， 以后市场会更利于做 中长线的人。 01 电力行情卷土重来！ 周末电力吹得很凶，今天电力高开高走，多只个股涨停。 据国家能源局消息，统计数据显示，7月4日，全国最大电力负荷达到1 4 . 6 5亿千瓦，比6 月底上升约2亿千瓦，比去年同期增长接近1.5亿千瓦，创历史新高。 国盛证券指出， 高温席卷全国，迎峰度夏电力负荷攀升，迎峰度夏叠加业绩期催化，建 议重视电力板块配置。 特别是火电，今年业绩比较好，主要是受益于煤价大幅下降，今年一季度火电有近7 0%的 上市公司净利润实现同比增长。 消息面上，近期，多地频繁发布高温预警， 电力行业进入"迎峰度夏"的关键阶段，用电 需求大幅激增。 市场有句谚语就是冬炒煤，夏炒电， 夏天要结束的时候，就要注意风险了。 02 央行等多部门密集释放利好 除了电力之外，房地产板块今日亦于盘中活跃。 ...

济南出台了《住宅品质提升指引(试行)》，设定7个一级指标、20个二级指标、115个控制要素，对住宅 层高、隔音、适老化等关键要素提出要求。制定泉城特色住宅标准，在省级标准基础上，增加了"首季 即供暖、交房即办证""泉水入户"等要求，引导开发、建设、运维全周期品质提升。 在供给端，济南出台了《关于推动我市房地产市场止跌回稳的政策举措》，对高品质住宅项目适当降低 预售资金监管比例。在需求端，对购买高品质住宅申请公积金贷款的，给予公积金贷款额度上浮30%的 政策支持。通过供需两端发力，鼓励开发企业积极参与高品质住宅建设。 齐鲁晚报.齐鲁壹点于泊升 7月2日，济南市政府新闻办召开"聚力项目提升开创强省会建设新局面"主题系列新闻发布会第30场，围 绕稳控房地产市场、加快城市更新和住建产业高质量发展等有关情况展开介绍。 济南市住房城乡建设局党组书记、局长亓伟在会上表示，近年来，市住房城乡建设局聚焦"好房子、好 小区、好社区、好城区"目标，从标准引领、政策支持、品质监管、示范带动等多维度发力，推动住宅 建设高质量发展。 济南印发《关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达 100%；严格源 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张晓慧 马凤丽 6月25日，潍坊市人民政府新闻办公室召开潍坊市高品质住宅建设新闻发布会。记者从会上获悉，近年 来，潍坊市住建局认真贯彻落实中央、省、市部署要求，坚持将高品质住宅作为房地产领域新质生产 力，以让人民群众住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子为目标，因地制宜建机制、出政策、定标准、 推项目，全力推动高品质住宅开发建设走深走实。 据悉，潍坊市结合上级相关要求，修订了潍坊市《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确 认办法》，配套规划、设计、施工、物业等4个品质提升指引，建立四个维度174条住宅品质提升标准， 多维度、全方位提升住宅建设品质。去年以来，先后开展两批市级高品质住宅试点项目评选工作，评定 公布28个试点项目，示范带动潍坊市房地产业高质量发展。经过近两年的强力推进，潍坊市市级以上高 品质住宅试点项目已覆盖大部分县市区，"建设一批、成熟一批、推介一批"的高品质住宅培育发展体系 已初步形成。 坚持高质量服务，优化完善政策支持体系。在供给端、需求端、融资端协同发力，激发房地产企业开发 建设积极性。延长土地出让价款缴纳期限，土地竞买保证金按不低于起始总价的20%缴纳，剩余价款可 ...

在宏观经济的大棋局中，房地产市场始终占据着举足轻重的地位。近年来，随着国内外经济形势的风云变幻，我国房地产市场也经历着深刻的变革与调整。 从政策端的频繁发力，到市场供需结构的悄然转变，再到行业发展模式的积极探索，房地产市场的每一个动向都牵动着各方的神经。 尤其是2025年，房地产将处在一个非常关键的时期，对未来起到起承转合的作用。 自 2025 年以来，从4月的会再到6月13日的会，一系列关于房地产市场的重要决策部署不断出台，释放出强烈的政策信号。政策基调从过去的 "止跌回稳" 逐 步升级为 "持续巩固稳定态势"，这一转变意义深远。 在 "优存量" 方面，各地积极探索优化存量商品房收购政策。纷纷参与到存量商品房的收购行动中，将其转化为保障性住房、租赁住房等多种形式。在一些 城市，通过收购闲置的商业公寓并改造为租赁住房，既盘活了大量的闲置资产，又极大地增加了租赁住房的供给，有效缓解了租赁市场房源紧张的局面。这 一举措不仅消化了库存，完善了住房供应体系，还改善了房地产企业的现金流状况，助力企业轻装上阵应对市场调整。 在金融政策方面，对房地产企业合理融资需求的支持力度持续加大。银行等金融机构积极优化对房地产企业的信 ...

活动分为全省高品质住宅建设政策宣贯暨房产服务一体化工作现场会和房地产行业高品质高质量发展大讲堂两个阶段进行。上午，与会 人员先后观摩了绿城桃李春风、恒地玺悦.臻誉等高品质住宅项目和贝壳公司、儒行集团等房产服务"一体化办公"示范点，实地感受泰安 市高品质住宅项目规划设计、建造工艺和功能配套等，深入了解泰安房产服务"一体化"工作在破解部门职能交叉、融合业务数据共享、 拓展政务服务渠道、集约高效便民惠民方面的显著成效。观摩结束后，省住房城乡建设厅高品质住宅专家开展了高品质住宅开发建设政 策宣贯，市住房城乡建设局主要负责同志介绍了泰安市高品质住宅建设和房产服务一体化工作情况，省住房城乡建设厅负责同志对全省 高品质住宅和房产服务一体化工作进行部署安排。 齐鲁晚报.齐鲁壹点郭健通讯员马鑫韩阳 为积极推动房地产业转型升级，加快构建泰安市房地产发展新模式，更好满足人民群众对优质住房的新期待，6月6日，由中国房地产业 协会、山东省住房和城乡建设厅指导，山东省房地产业协会、泰安市住房和城乡建设局、泰安市房产管理服务中心主办，泰山区住房和 城乡建设局、泰山区房产管理服务中心承办的全省高品质住宅建设政策宣贯暨房产服务一体化工作现场会 ...

本报讯(记者陈潇)2025年第二季度，房地产市场热点频现，"现房销售""高品质住宅""豪宅热销""房贷降 息"等话题备受关注。 近日，上海易居房地产研究院立足市场新形势，举办了以"当前房地产市场与政策分析"为主题的易居论 坛。论坛特邀行业专家，为市民朋友深入解读市场形势，积极推动住房消费。据悉，此次活动为上海市 社联"第24届上海市社会科学普及活动周"活动之一，立足公益科普导向，为市民朋友答疑解惑，更好地 引导市场预期。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析了今年二季度的市场与政策走向。他认为，结合今年前5个月 全国房地产市场表现，当前应重点关注"价格影响供求"的市场机制。 宝业集团股份有限公司上海研究院副院长周轩围绕绿色建筑和高品质住宅作有关分享。他通过展示行业 内的创新案例和动态，向市民朋友介绍了"安全、舒适、绿色、智慧"的住宅新模式和理念。以玻璃为 例，他指出，传统玻璃在热辐射阻挡方面效果不佳，导致室内温度升高。针对这一问题，目前行业中各 企业正在研发变色玻璃等高性能材料。此类新材料应用，显著改善室内环境，即便太阳直射，夏日室内 亦可感受到明显的凉爽和舒适。 银行资深房贷经理曹伟就当前房贷市场趋势与操作 ...

Core Viewpoint - The Jinan Housing Provident Fund Center has announced an increase in the maximum loan limit for purchasing high-quality residential properties in the city, raising it from a 20% increase to a 30% increase over the current maximum loan limit [1] Group 1: Policy Changes - The maximum loan limit for purchasing high-quality residential properties is now set to increase by 30% [1] - The new policy allows for cumulative increases in loan limits for families with multiple children, high-level talents, or those purchasing existing homes [1] - The highest possible loan amount under this new policy is 1.7 million yuan [1]

齐鲁晚报.齐鲁壹点郭健 及时制定补充规定。为解决项目建设的现实困难和政策需求，制定了高品质住宅开发建设实施意见的相关补充意见。对因高品质住宅设 计需要，确需调整原规划条件中的建筑限高或非机动车位配比、幼儿园位置等情形，明确了"修改控规→重新核发规划条件"的办理程 序。对不增加层数，因层高设计需要，在不突破容积率等指标，符合历史文化名城保护规划、高度管控规划等上位规划等要素的前提 下，允许适当突破规划条件建筑限高。 持续优化方案设计。在设计方案审查中，指导建设单位不断优化提升项目的立面造型、配套设施、户型功能等，全力打造示范样板。目 前，泰安市已有20个项目列入高品质试点，7个项目已通过规划审批。 制定规划管理政策。研究制定《泰安市建筑工程容积率计算规定(试行)》《泰安市建筑间距和日照分析规划管理规定(试行)》，为加强建 设工程规划管理，规范建筑工程容积率、建筑间距和日照分析计算方式，明确了不计算容积率情形以及超出常规层高的建筑、地下及半 地下室、坡地建筑、凸(飘)窗、公共开放空间等情形的计容方式，提出各类建筑之间的正向和侧向间距，及其自身退地界等要求，对生 活居住类建筑日照标准和管理作出规定。 出台规划设计指 ...

新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过"品质溢价"突破价格预期。 5月20日，杭州主城区三宗"好房子试点"地块土拍收官。 此次土拍三宗地分别位于滨江区白马湖、拱墅区东新单元和西湖区三墩板块，总出让面积113亩，总建 筑面积14.3万方，总起价30亿元。三宗地共揽金约42.49亿元，整体平均溢价率41.4% 值得注意的是，这是杭州自4月1日实施《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》后，首批落实住宅品质 提的升地块。 导则明确提出，层高不低于3米，大户型(≥160㎡)层高不低于3.15米；架空层高度不小于4米，可设置邻 里活动空间；楼板厚度增加至120毫米，分户墙厚度不小于240毫米，大幅提升隔音效果。二类高层住宅 耐火等级提升至一级，电梯厅设置防坠落雨篷(挑出长度≥1.5米)；厨房需安装燃气泄漏探测器，适老化 卧室配备高低位报警按钮。小区设置高空抛物监控、智慧停车系统，电梯运行状态实时监测；地下车库 和入户门厅配置除湿系统，保障居住环境干爽。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，品质新规首次落地，品质与价格双升，虽提升了房企开发成 本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品 ...

2025 年 05 月 12 日 宏观深度研究 研究所： 证券分析师： 夏磊 S0350521090004 xial@ghzq.com.cn [Table_Title] 土地市场的新变化 宏观深度研究 最近一年走势 《宏观深度研究：房地产市场止跌回稳新特征*夏 磊》——2025-04-15 《宏观专题研究：如何看美国当前的债务现状？* 夏磊》——2025-04-08 《 财 政 支 出 前 置 促 经 济 回 升 * 夏 磊 》 — — 2025-03-26 2025 年 4 月 25 日中共中央政治局会议再次强调，加快构建房地产 发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持 续巩固房地产市场稳定态势。 今年一季度房地产市场修复明显，供给侧土地市场同步释放积极信 号。土地市场展现出五点新变化，包括核心城市土地市场活跃、地 方政府土地供应积极、房企拿地意愿提升、土拍溢价率升高、不同 城市拿地房企分化等。 核心城市土地市场活跃 北京 2025 年 1 季度土地市场共成交 11 宗涉宅用地，成交建筑面积 120.5 万方，同比下降 12%；成交金额 569 亿元，同比上涨 45.3%。 2025 年 ...