"盼望'老破小'旧貌换新颜，更多的老旧楼原拆原建，老街坊们都能过上舒心的日子"。半个月前，一位 网名叫"北京老兵"的网友在看到北京市西城区三里河一区28号楼"原拆原建"老楼完成封顶消息后，随即 这样留言道。 "北京老兵"的愿望也许会加速实现。2026年1月15日，记者从北京金融监管局获悉，在国家金融监督管 理总局大力支持下，该局争取到全国唯一的金融支持危旧楼改建试点政策，针对居民融资痛点，指导试 点银行在全国首创"个人住房改建贷款"专属产品，并创新"带押改建"模式。 项目实施主体签订改建协议。二是信用状况良好，具有还款能力。三是按合同要求缴纳相应首付款。四 是办理所改建住房的抵押登记。五是其他需要配合的相关材料。 北京银行工作人员告诉记者，未来该行将在监管部门的持续指导下，主动对接全市范围内的危旧楼改建 项目，全面复制推广试点成功经验，以更精准、高效的金融服务助力更多居民实现"安居梦"，为首都城 市更新与民生改善事业注入金融动能。 试点项目中已在原房屋上设立抵押的存量贷款银行，自动成为带押改建试点银行。具体到三里河一区项 目，共涉及北京银行、中国建设银行北京市分行、中国工商银行北京市分行等7家试点银行。 而对 ...

北京市西城区三里河一区28号楼是北京市老旧小区综合整治项目之一。该楼建于1978年，共54户居民， 因楼龄长、缺乏维护，楼体结构老化、外墙开裂、厨卫局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和 外墙保温，影响居住安全，亟需拆除重建。 受传统个人购房贷款品种不适配、旧楼拆除后抵押物灭失、抵押权从注销到再登记存在"真空"期等客观 因素限制，金融机构和居民共同陷入存量贷款"必须收"而新增融资"不能放"的困境。如何在破解群 众"融资难"问题的同时，有效兼顾金融机构抵押权，成为摆在金融部门与不动产登记部门面前的新命 题。 新华财经北京1月15日电（记者王艳刚）北京市八九十年代前的住房大约有数十万套、总面积数千万平 米，危旧楼改建需求大、潜力足。危旧楼改建融资难题的解决，不仅有利于改善广大市民的居住条件， 还有望在未来五至十年内通过引入更多信贷资金，带动千亿元级固定资产投资，促进建筑施工等上下游 产业发展、带动家装家电等大额消费。 北京金融监管局相关负责人表示，个人住房改建贷款和"带押改建"模式让试点项目居民无需承担高额垫 资成本，极大减轻其在改建过程中的出资压力。部分因房产抵押、经济压力大陷入困境的家庭由此得以 顺利参与 ...

北京商报讯（记者宋亦桐）1月15日，北京金融监管局官网发布《北京创新"带押改建"模式 破解危旧楼 改造融资难题》显示，北京金融监管局已争取到全国唯一的金融支持危旧楼改建试点政策，针对居民融 资痛点，指导试点银行在全国首创"个人住房改建贷款"专属产品。 《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》提出，稳妥推进危险住房改造， 加快拆除改造D级危险住房。作为全国首个减量发展的超大城市，北京推进危旧楼改建工作意义突出。 受到传统个人购房贷款品种不适配、旧楼拆除后抵押物灭失、抵押权从注销到再登记存在"真空"期等客 观因素限制，金融机构和居民共同陷入存量贷款"必须收"而新增融资"不能放"的困境。如何在破解群 众"融资难"问题的同时，有效兼顾金融机构抵押权，成为摆在金融部门与不动产登记部门面前的新命 题。 为解决上述问题，在国家金融监督管理总局大力支持下，北京金融监管局争取到全国唯一的金融支持危 旧楼改建试点政策，针对居民融资痛点，指导试点银行在全国首创"个人住房改建贷款"专属产品。贷款 金额基于改建成本核定，放款时点适配改建工程进度，通过"改建前房屋抵押等方式+不动产登记流程 优化"保障债权安全，贷款 ...