资金为何在这个时候看好香港本地房企？ 作者 | 弗雷迪 数据支持 | 勾股大数 据（www.gogudata.com） 2025 年 6 月，港股地产股（如恒基地产、新鸿基地产、九龙仓集团）集体走高，涨幅显著跑赢大盘。 尽管本地房企中其中不乏问题企业，譬如债务岌岌可危的新世界发展，一度从千亿市值得剩十分之一，优质龙头房企却是港股典型的低估值， 高股息代表，避险资金的心头好。 7 月 3 日，香港土地注册处公布 2025 年 6 月住宅楼宇买卖合约同比上升 54.4% ，反映香港房地产市场活跃度提升。 这一轮反弹是否预示着，香港楼市，即将迎来拐点？ 港股地产开发商公司分为内地房企和本土房企，尽管许多本地房企巨头的业务版图早已深入内地，股价走势依旧与香港本地市场的景气程度挂 钩。 既然扎根市场不同，政策环境和供需因素变化各异，也就导致了业绩层面和估值水平的差异。 先来看内房股，内地房地产 政策主线 在于 止跌回稳 ，市场仍需时间消化行业风险。 尽管政策持续松绑（如首付比例下调、利率降低），但行业出清尚未完成，叠加销售数据未见显著复苏（ 1-6 月 TOP100 房企销售额同比 -11.8% ）， 内地房企基本面尚 ...

楼市拐点，真的来了吗？国庆节前夕，楼市利好政策密集出台：银行下调房贷利率和首付比例，上海、深圳等一线城市逐步放松非核心区域限购。一时间， 蛰伏已久的炒房客蠢蠢欲动，沉寂四年的楼市仅用三天便重燃热火。然而，一线城市放松限购、银行降低利率和首付比例，真的能彻底扭转楼市颓势吗？我 们认为，这只是昙花一现，短期刺激成交量回暖，却无法改变房地产市场长期调整的趋势。 当前楼市拐点难现，源于四个根深蒂固的现实问题： 一、居民资产配置失衡：高杠杆下的"房产依赖症"。 经历二十余年繁荣，房产已占据我国居民家庭总资产的77%，远超西方发达国家的40%。这意味着绝大 多数中国家庭将财富过度押注于房地产，形成高杠杆的"房产依赖症"。未来，只有房价持续下跌，才能逐步降低房产占比，回归理性。因此，楼市拐点并非 近在眼前。 二、供过于求的残酷现实：6亿套住房的沉重压力。 住建部数据显示，我国现有住房约6亿套，若每套住5人，可容纳30亿人口。这还不包括每年数千万套的 新建商品房入市。供过于求的局面已形成，市场已由卖方市场转向买方市场。在如此巨大的供给压力下，房价立即出现拐点显然不切实际。 四、租售比严重倒挂：投资价值缺失的"租房时代"。 租 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | | | | | 上月=100 | | | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | 北 | ਜ | 100.5 | 97.9 | 97.1 | 唐 | ITI | 99.4 | 88.7 | 88.6 | | 天 | 津 | 100.0 | 95.2 | 94.7 | 奏皇岛 | | 99.2 | 89.4 | 89.3 | | | 石家庄 | 99.9 | 93.1 | 92.9 | ത | न्ने | 99.2 | 89.3 | 89.2 | | 大 | 原 | 99.5 | તેરે I | 95.5 | चै | 張 | 99.6 | 90.1 | 89.7 | | | 呼和浩特 | 9 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： 实在要买二手房的话也尽量避开2021-2023年建的房子，那几年开发商大面积暴雷，资金链断裂严重，很多都是减配保交楼，质量不行的。另外那几年买 房的房东也都是高位接盘的大冤种，浮亏严重，不但很难还价还容易遇到纠纷扯皮，叹气 …… 今天a股成交额9993亿，跌破1万大关了，中位数还行，涨了0.24%。通常情况下大盘越涨成交量越大，但a股现在很诡异的是上证指数8连涨，成交量却越 来越小。 具体原因前几天也给你们分析过，目前的盘面疑似正能量附体，有些超水平发挥了，大家怕后面万一药停了，表现倒退，自己现在进去讨不得好，犹犹豫 豫的都在观望。 我今天下午最后15分钟还特地打开了期指软件，看看能不能白嫖一趟顺风车，结果上证指数本身就没怎么跌，那就没有护盘拉升的空间，要是像前两天那 样官军去买沪深300etf的话，买个ih或者if一手大概有五六千的空间。 | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | ...