朋友圈的一则"惊闻"：房价三天涨回四年跌幅？我陷入沉思 当朋友圈被"三天房价涨回四年跌幅"的奇闻刷屏时，我一边刷新着最新的数据，一边陷入了深深的沉思。刚刚公布的8 月统计数据显示，全国70个大中城市中，二手房价格普遍下行，竟有69个城市仍在"下跌"的泥潭中挣扎；而一线城市的 新房价格环比跌幅更是扩大至0.3%。这一幕，宛如一出"魔幻现实"的戏剧，刚刚过去的几天疯狂上涨，与过去四年房地 产市场的持续调整形成了如此强烈的反差，令人震惊。 01、政策的"组合拳"能否托起楼市的"底盘"？ 然而，这些"暖流"似乎只惠及了特定人群。例如，90后程序员能够享受"首付最低15%、人才补贴"的政策，成功买到了 心仪的新房；二胎妈妈则抓住了"特价房"的机会。但对于普通购房者而言，大多数人仍在观望和等待。据中指研究院的 最新调查，6月份居民的购房意愿降至年内最低点，仅有15%，而高达34%的家庭表示"再等等看"。尽管政策频出，但对 市场的根本性改变尚未显现。 02、市场的极端分裂：豪宅的"狂欢"与老破小的"悲歌" 面对当前的房地产市场，我看到了两个截然不同的"极端"。 一端，是豪宅市场令人瞩目的"刷屏时刻"。上海新杨思板块，228 ...

楼市拐点，真的来了吗？国庆节前夕，楼市利好政策密集出台：银行下调房贷利率和首付比例，上海、深圳等一线城市逐步放松非核心区域限购。一时间， 蛰伏已久的炒房客蠢蠢欲动，沉寂四年的楼市仅用三天便重燃热火。然而，一线城市放松限购、银行降低利率和首付比例，真的能彻底扭转楼市颓势吗？我 们认为，这只是昙花一现，短期刺激成交量回暖，却无法改变房地产市场长期调整的趋势。 当前楼市拐点难现，源于四个根深蒂固的现实问题： 一、居民资产配置失衡：高杠杆下的"房产依赖症"。 经历二十余年繁荣，房产已占据我国居民家庭总资产的77%，远超西方发达国家的40%。这意味着绝大 多数中国家庭将财富过度押注于房地产，形成高杠杆的"房产依赖症"。未来，只有房价持续下跌，才能逐步降低房产占比，回归理性。因此，楼市拐点并非 近在眼前。 二、供过于求的残酷现实：6亿套住房的沉重压力。 住建部数据显示，我国现有住房约6亿套，若每套住5人，可容纳30亿人口。这还不包括每年数千万套的 新建商品房入市。供过于求的局面已形成，市场已由卖方市场转向买方市场。在如此巨大的供给压力下，房价立即出现拐点显然不切实际。 四、租售比严重倒挂：投资价值缺失的"租房时代"。 租 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | | | | | 上月=100 | | | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | 北 | ਜ | 100.5 | 97.9 | 97.1 | 唐 | ITI | 99.4 | 88.7 | 88.6 | | 天 | 津 | 100.0 | 95.2 | 94.7 | 奏皇岛 | | 99.2 | 89.4 | 89.3 | | | 石家庄 | 99.9 | 93.1 | 92.9 | ത | न्ने | 99.2 | 89.3 | 89.2 | | 大 | 原 | 99.5 | તેરે I | 95.5 | चै | 張 | 99.6 | 90.1 | 89.7 | | | 呼和浩特 | 9 ...