(文/解红娟 编辑/张广凯） 近日，据证券时报报道，新世界发展正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部分，出让建筑面 积约8.05万平方米。 不过，据《每日经济新闻》报道，新世界发展否认了这一点："上海香港新世界大厦（即K11）的写字 楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人 前来询问，只是暂时还没有发公告而已。" "一般企业卖项目，只要没有完全敲定都不会认。"业内人士向观察者网表示，新世界发展回应出售K11 物业写字楼部分是假消息，大概率是k11在放风找卖家，如果公开承认资产可能会卖不上价。 戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强也表示，目前上海大宗交易市场还是以价换量阶 段，一个物业尤其是市中心或相对市中心好位置的物业，只要有合适的价格，基本都能交易完成。当 然，谈判周期与交易周期都会有。 回溯过往，2013年新世界发展斥巨资将上海香港新世界大厦商业部分精心改造成内地首座K11艺术购物 中心，凭借着创造性地将艺术、人文、自然三大核心元素深度融入商业空间，上海K11迅速成为网红打 卡点。 得益于独特的商业模式和优质的消费体验，上海K11吸引了众 ...

回报周期长且流动性弱是主要问题，优质资产兜底预计影响有限。 ◎ 文 / 易天宇 对于永续债属于金融负债还是权益工具，根据现有会计准则，要根据合同具体条款来判断，包括到期日、清偿 顺序及利率跳升等间接义务相关条款等。从本质上，是看发行方是否能够 无条件避免交付现金或金融资产的 义务， 如果能够避免，则属于权益工具。 而新世界发展在年报中对其永续债做出如下解释"此等证券并无到期日，且分派可由发行人酌情递延，而 可递 延分派次数并无限制。 "由此来看，该描述是符合会计准则中对权益工具的定义。此外，年报中未有披露永续 债拥有潜在利率跳升机制，但披露了股利制动机制，"倘本公司选择向其普通股东宣派股息，新世界发行人则 须按认购协议界定之分派率向永续资本证券持有人作出分派。"但该等条款并不影响永续债被作为权益工具的 2025年5月30日，新世界发展发布了一则公告引发市场关注，宣布4笔美元永续债将延迟派息，与此同时市场消 息还传出新世界发展正为其875亿港元的银行借款进行再融资努力，被外界质疑流动性紧张。然而6月30日，新 世界发展就发布了利好消息，宣布已达成新银行融资及经统一银行融资协议，协议合共涵盖约882亿港元现有 境 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 自2014年11月17日起，内地居民企 业连续持有H股满12个月取得的股息红利 所得,依法免征企业所得税。 连续持有满12个月 政策依据: ◎《财政部 国家税务总局 证监会关于沪港股 票市场交易互联互通机制试点有关税收政策 的通知 》 ( 财税〔2014〕81号 ) 03 内地企业投资者通过深港通投资 自2016年12月5日起，内 地居民企业连续持有H股满12 个月取得的股息红利所得,依 法免征企业所得税。 政策依据: ◎《财政部 国家税务总局 证监会关于深港股 票市场交易互联互通机制试点有关税收政策 的通知 》 ( 财税〔2016 〕127号 ) 4 居民企业持有创新企业CDR取得 的股息红利所得 对企业投资者持有创新企业CDR取得 的股息红利所得,按持有股票的股息红 利所得政策规定征免企业所得税。 创新企业CDR 政策依据: ◎《财政部 税务总局 证监会关于创新企业境 内发行存托凭证试点阶段有关税收政策的公 告》（财政部 税务总局 证监会公告2019年 第52号） ◎《财政部 税务总局 中国证监会关于继续实 施创新企业境内发行存托凭证试点阶段有关 税收政策的公告》（财政部 税务总 ...

又见地产永续债。 6月10日，京投发展（SH600683，股价3.90元，市值28.89亿元）公告称，公司近期与中原信托签署《永续债权投资合同》。中原信托设立信托计划，并以信 托计划项下的信托资金向公司进行永续债权投资，金额为不超过30亿元，永续债权投资期限为无固定期限。 利率方面，初始利率为2.9%。初始投资期限满5年之日开始调整利率，其后每2年调整一次，每次增加200个基点（即2%）。调整后的投资价款年利率最高不 超过9%，超过9%的按9%计算。 京投发展表示，此次融资将用于公司偿还项目存量债务。本次永续信托融资在股东会批准的融资额度内，首期融资金额8.10亿元已到账。 从业绩看，今年第一季度，京投发展实现营业总收入约2.54亿元，同比下降1.01%；归母净利润亏损约1.49亿元，上年同期亏损7539.25万元；扣非净利润亏 损约1.63亿元，上年同期亏损8865.16万元。 值得注意的是，根据京投发展一季报披露，其扣除永续融资产品利息约8010万元影响后，归母净利润亏损约2.29亿元。 而2024年，京投发展归母净利润亏损约10.5亿元，扣除永续融资产品利息3.26亿元影响后，这一亏损扩大到13.80亿 ...

郑裕彤家族所持新世界突生变数！ 今日港股盘面，地产股拖累较大，而令地产板块大幅杀跌的还是新世界发展（00017.HK） ，该股早盘一 度狂跌超10%。另外，新世界多只永续债急跌创新低。究其主要原因，新世界于5月30日盘后公告称，四 只永续债延迟派息。 资料显示，新世界发展是香港超级富豪——郑裕彤家族的企业。该公司于1970年由郑裕彤创立，并于 1972年在香港联合交易所挂牌上市，逐步发展成为植根香港的大型发展商。 那么，此次延迟派息影响多大？对于产业而言，是否又是一个不好的信号？ 新世界突发 据新世界最新公告，该公司根据各相关永续证券的条款和第4(d）条条件，已通知所有相关永续证券持有 人，其已选择将相关永续证券票息的分派，递延至其各自的下一个分派支付日期。 此消息一出，让投资者感到震惊。据彭博统计，新世界合共推迟7720万美元的债务偿还义务，相关债券 亦跌至历史新低。当中，6.15%永续债再下跌约3美分至23美分，预计将创下发行以来的最低水平。 4.8%永续债下跌10美分至15.5美分，亦有可能会创下历史新低，并创下2022年10月以来的最大单日跌 幅。 新世界股价今日低开2.92%后跌幅加大，最低至4.2 ...

郑裕彤家族所持新世界突生变数！ 今日港股盘面，地产股拖累较大，而令地产板块大幅杀跌的还是新世界发展（00017.HK） ，该股早盘一度狂 跌超10%，中午收报每股4.43港元，跌7.52%，成交3,385.43万股，涉资1.48亿港元。另外，新世界多只永续债 急跌创新低。究其主要原因，新世界于5月30日盘后公告称，四只永续债延迟派息。 资料显示，新世界发展是香港超级富豪——郑裕彤家族的企业。该公司于1970年由郑裕彤创立，并于1972年在 香港联合交易所挂牌上市，逐步发展成为植根香港的大型发展商。 那么，此次延迟派息影响多大？对于产业而言，是否又是一个不好的信号？ 新世界突发 困局是否有解？ 虽然新世界发展通过多项举措积极改善其财务状况，特别是其物业销售，但汇丰环球研究认为，其业务转势的 可见度低，维持新世界发展减持评级及目标价3.58港元。 汇丰环球研究发表报告，新世界发展相关永续资本证券的总名义价值达34亿美元。新世界发展通过保留现金， 有助于改善其短期流动性。然而，结合其一只永续资本证券因未行使提前赎回条款而最近重设较高票息率，这 向投资者发出信号，显示新世界发展正面临一定财务压力，也将影响新世界发展向 ...