中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 8月26日，北京顺义中央别墅区一宗宅地出让，民企懋源地产以10.3亿元底价摘得，后续将主打洋房及 低密别墅类产品，延续区域高端改善定位。 业内专家指出，作为天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项目的入市将进一步强化中央别墅区"滨 水、生态、活力、宜居"的国际化住区形象，同时为北京高端改善市场注入新的活力。项目的开发建设 将对区域城市界面提升和高端居住品质改善产生积极影响。 地块曾三次调规 《中国经营报》记者了解到，此次出让的地块为顺义区薛大人庄村SY00-0025-6017地块，为纯二类居住 用地，位于中央别墅区天竺板块核心区。 地块规划指标显示，土地面积2.3万平方米，规划建筑面积3.68万平方米，容积率1.6。 地块距地铁15号线国展站仅1公里，周边温榆广场、天竺公园等生活配套成熟。值得注意的是，根据出 让条件，需在地块西侧建设一条8米宽南北向街坊路，该道路计入容积率，建成后由竞得方永久维护并 向公众开放。 而此次成交的6017地块，没有配建，成交楼面价低于懋源璟橒。张凯指出，本次懋源地产再度摘牌，可 整合东西两侧地块形成规模开发效应，提升产品溢价能力。地块限高40米（高 ...

"随着规划调整的完成，该地块的市场稀缺性愈发凸显。"张凯说，该板块近三年仅有两宗宅地供应：除 本地块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年成交楼面价达3.36万元/平方米，目前网签去化率约60%，成交均 价7.3万元/平方米；五公里范围内另一宗华润后沙峪地块于今年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于 区域内二手房以十年内次新房为主，新房供应长期空缺，业内普遍认为该地块将有效填补需求缺口。 张凯认为，本次懋源地产再度摘牌，可整合东西两侧地块形成规模开发效应，提升产品溢价能力。地块 限高40米(高于懋源璟橒的30米)为产品设计提供了更多灵活性，有望通过洋房+别墅组合补齐差异化竞 争优势。作为天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项目的入市将为北京高端改善市场注入新的活 力。 8月26日，北京出让一宗顺义区住宅用地，土地面积23000.1㎡，总建筑规模36800.16㎡，容积率1.6，建 筑限高40m，起始价10.30亿元，起始楼面价27989元/㎡。该地块由北京懋源鸿竺房地产开发有限公司 (懋源地产)以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/㎡。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于北京顺义区中央 ...

本报讯(记者陈潇)8月26日，北京市顺义区薛大人庄村地块以10.3亿元底价成交，竞得人为北京懋源鸿竺 房地产开发有限公司(以下简称"懋源地产")。该纯二类居住用地位于中央别墅区天竺板块核心区。从产 品定位来看，项目未来或将主打洋房及低密别墅类产品，延续区域高端改善定位。 在地理位置方面，该地块东侧紧邻现房豪宅项目懋源璟橒，距地铁15号线国展站仅1公里，周边温榆广 场、天竺公园等生活配套成熟。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，作为天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项目的入市将 进一步强化中央别墅区"滨水、生态、活力、宜居"的国际化住区形象，同时为北京高端改善市场注入新 的活力。项目的开发建设将对区域城市界面提升和高端居住品质改善产生积极影响。 ...