2026 年 3 月 1 日 公司研究 外拓表现优秀，分红持续慷慨 ——永升服务（1995.HK）跟踪报告 要点 事件：旭辉集团 2026 年 1-2 月全口径销售金额 12.2 亿元。 2 月 28 日，克而瑞发布 2026 年 1-2 月房企销售排行榜单，旭辉集团实现全口径 销售额 12.2 亿元，排名行业第 52 位；2025 年全年，旭辉集团实现全口径销售 额 161 亿元，排名行业第 49 位。 点评：外拓表现优秀，强化综合性物业管理服务商地位，分红持续慷慨。 1）外拓表现优秀且稳定，坚持市场化独立发展。公司与关联方旭辉集团保持稳 固的市场化合作关系，确保由于地产行业下行引发的相关负面影响处于可控范围 内；同时公司持续提升第三方市场拓展能力，作为规模扩张的主要推动。公司市 场拓展的主要对象包括区域性物业开发商、寻求更换物业的住宅、地方政府招投 标项目、商企客户的产业园区和办公楼等。2025 年上半年，公司新增合约面积 2076 万平方米，外拓合同年饱和收入同比大幅增长，达到历年最好表现。截至 2025 年 6 月 30 日，公司在管面积 2.54 亿平，其中来自旭辉集团的项目面积占 比为 23.2% ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors, highlighting the potential for recovery in quality real estate companies and commercial properties [2][26]. Core Insights - The report indicates that the real estate sector is approaching a bottom in its fundamentals after a deep adjustment, supported by recent central government policies aimed at stabilizing the market [2][26]. - The "Shanghai Seven" policy has been introduced to optimize local real estate regulations, which includes reducing the purchase threshold for non-local residents and increasing housing fund loan limits [2][26]. - The report emphasizes that the supply-side adjustments in the real estate market have significantly improved the industry landscape, making it attractive for investment [2][26]. Industry Data Summary New Home Transactions - In the week of February 21-27, 2026, new home transactions in 34 key cities totaled 1.057 million square meters, a week-on-week increase of 334.6% [3][6]. - Year-on-year, February saw a 24.5% decline in new home transactions across 34 cities compared to the previous year [6][7]. Second-Hand Home Transactions - In the same week, second-hand home transactions in 13 cities reached 512,000 square meters, reflecting a week-on-week increase of 823.7% [11][12]. - However, February's cumulative transactions showed a year-on-year decline of 25.5% compared to the previous year [11][12]. Inventory and Supply - In the week of February 21-27, 2026, 15 cities had a total of 120,000 square meters of new supply, with a sales-to-supply ratio of 3.1 times [20][21]. - The total available residential area in these cities was 88.436 million square meters, with a slight week-on-week decrease of 0.3% [20][21]. Policy and News Tracking - The People's Bank of China announced that the loan market quotation rate (LPR) for February remains unchanged, with a 1-year LPR at 3% and a 5-year LPR at 3.5% [26][27]. - The report notes significant policy changes in Shanghai, including adjustments to purchase eligibility for non-local residents and increased loan limits for first-time homebuyers [26][27]. - Guangzhou plans to invest 220 billion yuan in urban renewal by 2026, indicating a strong commitment to improving housing quality [30][31]. Company Announcements - New City Development successfully issued a $355 million senior unsecured bond with a 3-year term and an interest rate of 11.8% [33][34]. - The report highlights the performance of various real estate stocks, noting that the SW Real Estate Index rose by 0.6%, underperforming compared to the broader market [34][35]. Sector Performance Review - The property management sector saw an average decline of 0.12%, while the SW Real Estate Index outperformed with a 1.08% increase [41][42]. - The report lists the top-performing real estate stocks, with notable gains from companies like *ST Rong Control and Heimu Dan, while others like Shanghai Development and Hainan Airport faced declines [35][38].

公告称，集团以提升客户满意度为核心，加强项目层面的精细化管理与投入，对业务进行数字化改造以 实现降本增效，核心业务基本面保持稳健。2025年，公司未经审核毛利约82亿元至87亿元，同比基本持 平。 近年来，房地产行业下行压力传导至物业行业，一些物业公司因过度依赖关联房企输血，关联方业务收 入占比过高，从而拖累了整体毛利率。尽管如此，从碧桂园服务近年财报来看，关联方收入占总收入的 比例持续下降，2025年上半年相比2024年继续保持在1.1%的水平，领先头部物企。交银国际研究认 为，公司第三方收入占比领先行业，业务收入多元化，对关联方依赖较小，有助减轻毛利率下行情况。 净利润短期承压，属战略性"主动换挡" 据公告，由于其非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司部分客户回款周期持续增加，经营现 金流未见明显改善，集团主动调整经营策略，战略性收缩有关业务，并对满国的剩余商誉账面价值进行 全额计提减值，减值金额约9.689亿元。 受满国商誉计提减值及公司主动清理长账龄贸易应收款等因素影响，碧桂园服务预计其2025年未经审核 净利润约4.5亿元至6.5亿元；归母净利润约5亿元至7亿元。 不过，公告同时指出，满国商誉 ...

日前，碧桂园服务控股有限公司发布了2025年度业绩预告。数据显示，碧桂园服务2025年未经审核综合收入同比增长9.6%至10.2%，尽管净利润因主动进 行战略调整阶段性承压，但其核心业务基本面保持稳健，现金流保持健康，股东回报增厚受投资者青睐，显示其"主动换挡"策略成效显著。 收入稳健增长，核心业务彰显韧性 公告显示，2025年，碧桂园服务主动进行了部分业务的战略调整，但公司核心业务稳健，展现出强劲韧性，预期2025年将录得未经审核综合收入约人民币 482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2%，增长主要得益于物业管理服务、社区增值服务及"三供一业"业务收入的稳健增长。2025年，公司未经审核毛 利约82亿元至87亿元，同比基本持平。 值得关注的是，近年来，房地产行业调整压力传导至物业行业，一些物业公司因过度依赖关联房企输血，关联方业务收入占比过高，从而拖累了整体毛利 率。从碧桂园服务近年财报来看，关联方收入占总收入的比例持续下降，2025年上半年相比2024年继续保持在1.1%的水平。交银国际研究认为，公司第 三方收入占比领先行业，业务收入多元化，对关联方依赖较小，有助于减轻毛利率下行情况。 净利润短 ...

本报讯 （记者陈潇）2月27日，碧桂园服务控股有限公司（以下简称"碧桂园服务"）发布的2025年度业绩预告显示，尽管 净利润因主动战略调整阶段性承压，但核心业务基本面保持稳健，现金流保持健康，股东回报增厚受投资者青睐，显示其"主 动换挡"策略成效显著。 收入稳健增长 2025年，碧桂园服务主动进行了部分业务的战略调整，但公司核心业务稳健，展现出强劲韧性。公司预期2025年将录得未 经审核综合收入约482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2%，增长主要得益于物业管理服务、社区增值服务及"三供一业"业 务收入的稳健增长。这一增长态势有力印证了公司市场竞争力。 公告称，公司以提升客户满意度为核心，加强项目层面的精细化管理与投入，对业务进行数字化改造以实现降本增效，核 心业务基本面保持稳健。2025年，公司未经审核毛利约82亿元至87亿元，同比基本持平。 从碧桂园服务近年财报来看，关联方收入占总收入的比例持续下降，2025年上半年相比2024年继续保持在1.1%的水平。交 银国际研究认为，公司第三方收入占比领先行业，业务收入多元化，对关联方依赖较小，有助于减轻毛利率下行情况。 战略性"主动换挡" 不过，公告同 ...

主动换挡 物业行业规模最大的企业之一碧桂园服务于2026年2月27日深夜发布业绩预告。 公告显示，碧桂园服务预期2025年将录得未经审核综合收入约482亿元至485亿元，同比增长9.6%至 10.2%；毛利约82亿元至87亿元，同比基本持平。此外，受到计提减值的影响，碧桂园服务预计2025年 未经审核净利润约4.5亿元至6.5亿元，同比有所下降。 碧桂园服务的业绩表现，是行业的缩影。近年来，受到房地产市场变化的影响，物业企业也在适时审视 业务发展，碧桂园服务也不例外。积极的消息是，在"主动换挡"后，碧桂园服务净利润有望触底回升， 重新步入上行区间。 拆解来看，2025年，碧桂园服务主动进行了部分业务的战略调整，助推综合收入维持双位数的增长。在 公告中，碧桂园服务表示，这一增长主要得益于物业管理服务、社区增值服务及"三供一业"业务收入的 稳健增长。 同时，顺应市场的变化，碧桂园服务也优化了成本管理。碧桂园服务表示，通过加强项目层面的精细化 管理与投入，对业务进行数字化改造以实现降本增效，核心业务基本面保持稳健。2025年，公司未经审 核毛利约82亿元至87亿元，同比基本持平。 净利润方面，受非全资附属公司碧桂园 ...

（来源：衢州日报） 转自：衢州日报 记者 毛慧娟 通讯员 祝婷 营商环境是区域发展的"金名片"，涉企服务是优化营商环境的"核心抓手"。2025年以来，衢江区锚定打 造营商环境桥头堡部署要求，坚守"不找书记找机制，不找关系找平台"的服务理念，以链式服务思维， 全面打响"企呼我应"企业服务品牌，通过机制创新、服务升级、产业赋能，构建起全天候、多层次、高 效率的企业服务体系，实现涉企服务从"被动响应"向"主动靠前"、从"单点办理"向"多维赋能"、从"基础 保障"向"深度增值"的转变。2025年，衢江区企业综合服务中心累计归集涉企问题4548个，办结率 99.68%，企业满意率99.96%。如今，"企呼我应、应必有果、果必满意"已成为衢江营商环境最鲜明的 标识，为打造四省边际现代服务业营商环境最优区注入强劲动力。 机制破局 三色研判促精准 限时快响解企忧 破解涉企诉求处置"效率低、定位偏、协调难"的痛点，关键在机制创新。衢江区打破传统服务壁垒，探 索高效协同的全链条服务体系，创新构建"无忧兜办·三色研判+限时快响+周二面对面"三维闭环机制， 让每一个企业诉求都能精准对接、快速处置、高效办结，用机制刚性守护企业发展信心 ...

来源：观点地产网 与此同时，集团预期将录得未经审核公司股东应占核心净利润约人民币24-27亿元（2024年同期：约人 民币30.381亿元）。 关于派息，董事会建议2025年度按公司股东应占核心净利润的60%进行现金分红，并预期2026年度派息 总额不低于人民币15亿元。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 观点网讯：2月27日，碧桂园服务控股有限公司发布内幕消息公告，披露2025年度资产减值、盈利预警 及分红派息安排。 公告显示，集团基于谨慎性原则，对非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司的剩余商誉账面 余额全额计提减值，金额约人民币9.689亿元。该减值为非现金项目，不影响现金流及日常营运，但将 导致2025年净利润减少同等金额。 集团预期2025年未经审核综合收入约人民币482-485亿元，同比增长9.6%至10.2%；未经审核净利润约人 民币4.5-6.5亿元，归属公司股东净利润约5-7亿元，均同比显著下滑。下降主要是由于因集团主动清理 长账龄的贸易应收款，导致贸易应收款项的信用减值损失增加；以及过往年度实施收并购所形成的业绩 承诺相关的或有对价公允价 ...

于本年度，该集团财务状况稳健，经营活动所得现金流量表现健康，流动性储备充裕。根据管理账目， 初步估计集团截至2025年12月31日止十二个月未经审核的经营活动所得现金净额不低于约人民币24亿元 (2024年同期：约人民币38.73亿元);预期截至2025年12月31日，该集团未经审核的银行存款(即现金及现 金等价物、定期存款、受限制银行存款)及结构性存款的总额不低于人民币177亿元(于2024年12月31 日：约人民币181.786亿元)。 预期该集团于2025年将取得未经审核公司股东应占核心净利润约人民币24亿元至27亿元(2024年同期： 约人民币30.381亿元)。该下降主要是由于上文所述净利润下降原因(i)导致。 该集团以提升客户满意度为核心，加强项目层面的精细化管理与投入，对业务进行数字化改造实现降本 增效，核心业务基本面保持稳健，于本年度，集团未经审核毛利约人民币82亿元至87亿元(2024年同 期：约84亿元)。 碧桂园服务(06098)公布，预期该集团于2025年取得综合收入约人民币482亿-485亿元，较2024年同期增 长9.6%至10.2%。该增长主要是由于集团通过有效的市场拓展以及精细 ...

责任编辑：刘万里 SF014 在物业行业普遍面临资金压力的背景下，碧桂园服务现金流表现出色。公司初步估计2025年度未经审核 之经营活动所得现金净额不低于约24亿元；未经审核之银行存款（包括现金及现金等价物、定期存款、 受限制银行存款）及结构性存款总额不低于177亿元。 2月27日，碧桂园服务控股有限公司发布2025年度最新业绩预期。公告显示，预期2025年将录得未经审 核综合收入约人民币482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2%；毛利约82亿元至87亿元，同比基本持 平。在复杂多变的市场环境下，公司核心业务基本面保持稳健，现金流健康，展现出强劲的经营韧性。 受非全资附属公司满国计提9.689亿元商誉减值（非现金项目）及公司主动清理长账龄贸易应收款等因 素影响，预计2025年未经审核净利润约4.5亿元至6.5亿元。但剔除满国减值后的归母核心净利润仍达约 24亿元至27亿元。市场人士认为，碧桂园服务净利润阶段性承压，属于战略性"主动换挡"，以短期利润 让渡换取长期价值重构，彰显企业治理成熟度和战略定力。 ...