1、 二级市场 2025 年 5 月 17 日 总量研究 二级市场价格延续震荡上行，新增一只园区类 REIT 申报 ——REITs 周度观察（20250512-20250516） 要点 2025 年 5 月 12 日-2025 年 5 月 16 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 的二级市场价格整体呈现震荡上行的趋势：加权 REITs 指数收于 137.87， 本周回报率为 1.7%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为： 美股>REITs>可转债>A 股>纯债>原油>黄金。 从项目属性来看，本周产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 均整体呈现震荡上 行趋势，产权类 REITs 的涨幅更大。 从底层资产类型来看，从底层资产类型来看，本周消费类 REITs 涨幅最大。本周 回报率排名前三的底层资产类型分别为消费类、园区类和保障房类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，有 52 只 REITs 上涨，有 13 只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、 嘉实物美消费 REIT 和中金厦门安居 REIT。 成交规模 ...

智通财经记者 | 杨舒鸿吉 智通财经编辑 | 彭朋 2025年5月16日，城投宽庭徐汇社区正式开业运营。 徐汇项目是上海城投宽庭第10处保租房项目，紧邻徐汇日月光中心，毗邻地铁1号线及12号线漕宝路 站、漕溪公园、第八人民医院。徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套，建筑面积约30-79㎡的一室 至两室户型。 值得注意的是，徐汇项目和上海市目前在运营的保障性租赁住房不同，这是首次以REITs回收资金，通 过收购存量住房投入运营的项目。 这一操作方式，在长三角地区保障性租赁住房REIT产品中尚属首例。 上海是国内保障性租赁住房发展最快的城市之一。上海市政府试图通过多项政策支持保障性租赁住房的 发展，建设"租售并举"的多元住房供给体系，解决新市民、青年人和一线务工人员的住房问题。 2024年6月和7月，上海市出台了多项关于保障性租赁住房的政策，涵盖土地、财税、金融等多个领域。 同时，为鼓励租赁保租房，上海提高公积金支付保障性租赁住房房租的上限，并推出"保租房进校园"活 动，累计超1万套（间）房源以低租金提供给学生。 城投宽庭是上海建设、运营保障性租赁住房企业之一。 智通财经从城投宽庭获悉，徐汇社区是上海城投 ...

徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套建筑面积约30-79平方米的一室和两室户型，大部分户型设计有观景阳台，月租金约在6000元-12000 元。除了周边商业，社区内还规划有约600平方米的商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态，并同步打造滨水休闲步道、共享书 吧、多功能活动厅等社交场域。 启幕仪式。本文图源：上海城投集团 毗邻地铁1号线、12号线漕宝路站（直线距离约100 米），两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域，周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中 心、漕溪公园、第八人民医院，出行、购物、就医都很便捷……5月16日，拥有1283套房源的城投宽庭徐汇社区正式开业运营，首批共推出546套 房源，全装修交付并配备品牌家具家电，可拎包入住。其他房源计划于今年7月份推出。 智通财经（www.thepaper.cn）记者当天从上海城投集团获悉，与城投宽庭其他社区不同，此次开业的徐汇社区是上海市属国企首单存量R4地块并 购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务"投融建管退"资本循环的关键一环。目前，上海城投集团已在上海6个区域开设 并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人 ...

公募基础设施REITs周报 2025/4/12 REIT s REIT 3.67% REIT 3.19% REIT 2.61% REIT REIT REIT 0.55 0.39 0.37 REIT REIT REIT 15.29% 10.47% 9.82% 2 二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 4 REITs & & REITs REITs 数据来源： Wind，国金证券研究所 REIT s REIT 3.67% REIT 3.19% REIT 2.61% REIT REIT REIT 0.55 0.39 0.37 REIT REIT REIT 15.29% 10.47% 9.82% | 上市首日回 | 上市以来 | 上市以来成交量 | 本周成交量 | 上周成交量 | 基金代码 | 基金简称 | 行业类型 | 上市日期 发行价(元) | 本周换手率 上周换手率 本周回报 上周回报 今年以来回报 本周收盘价走势 | 报 | 回报 | （亿份） | （亿份） | （亿份） | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- ...