【导读】又有两只公募REITs产品提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公 众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 又有两只公募REITs产品提前结募 7月7日晚间，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月 7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据 有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认 购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。 基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采 用"全程比例配售"的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资 者。最终向公众投资者发售的基金份额数量 由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如 有）及"配售比例"将另行公告。 上述两只公募REITs产品的原定的公众投资者募集期限均为2025年7月7日起至2025 年7月8 日（含）。此外，公告显示，这两只产品 ...

随着政策端利好的持续释放，2025年以来，我国基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）呈现出了 一、二级市场"双轮驱动"的火爆格局。 业内人士指出，站在逾2000亿元规模的高地之上，C-REITs将以更快的步伐向前拓进。当然，"热行 情"背后仍需"冷思考"，投资者应密切关注产品基本面变化，可选择在市场给予REITs稳定的估值后再进 行买入操作，避免盲目追高。 项目密集"涨停" 在低利率环境以及优质资产稀缺的大背景下，今年以来，具备相对稳健收益的C-REITs投资价值日益凸 显。 由REITs投资价值和市场整体供需关系改善所驱动的一、二级市场的火爆行情仍在持续演绎。 一级市场方面，6月26日上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业 园REIT"）开盘即因上市首日盘中和收盘价达到了30%的涨跌幅限制而宣布停牌。 根据交易所发布的公告，为了保护基金份额持有人的利益，中金亦庄产业园REIT将自2025年6月27日上 海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。 无独有偶，因涨幅超过限制而停牌的情况今年可谓屡见不鲜。 例如，6月17日，华夏基金华润有巢REIT同 ...

【 导读 】中银中外运仓储物流REIT提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中银中外运仓储物流REIT） 启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 中银中外运仓储物流REIT提前结募 6月24日，中银基金发布公告称，截至6月23日，中银中外运仓储物流REIT公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集 上限。根据相关规定，中银基金与招商证券决定提前结束公众发售基金份额的募集，将本基金公众发售基金份额认购截止日提前至6月23 日，自6月24日起不再接受公众投资者认购申请。对于公众投资者的有效认购申请，基金管理人将采用"全程比例配售"的原则予以确认，未 确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。 公开资料显示，中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资 产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳 ...

【导读】三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌 公募REITs二级市场持续火热，又有多只产品因累计涨幅过高触发临时停牌。 6月16日，工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安济南能源供热REIT两只公募REITs双双公告，当日收盘价 相较基准价累计涨幅达到70%以上，为保护持有人利益，将于6月17日开市起停牌1天。博时津开科工产 业REIT同日公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到50%以上，将于6月17日开市起停牌1小时。 业内人士表示，当前低利率环境下机构配置需求激增，从而推高部分公募REITs产品估值，但在连续上 涨之后，部分产品溢价率高企，二级市场价格波动加大，建议投资者理性参与交易。 三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌 6月16日盘后，三只公募REITs产品发布关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提 示公告。 工银蒙能清洁能源REIT公告显示，当日该基金二级市场收盘价为9.145元/份，较基准价累计涨幅达到 71.35%，偏离基准价首次达到70%。为保护投资人的利益，该基金将自6月17日深交所开市起停牌1天， 并于次一交易日上午开市起复牌。 | 基金名称 | 工银瑞信蒙能清洁能源封闭 ...

0:00 21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道 公募REITs近期呈现发行加速迹象。 其次，公募REITs可以为基建项目引入增量资金，推动交通、能源等领域建设，带动建筑工程等细分行 业发展。 在公募REITs发行过程中，基金管理、证券承销等金融环节，可以为机构创造新业务增长点，推动金融 产品创新。 与此同时，存量资产也从"开发逻辑"转向"资管逻辑"。赵锦权表示，不少案例体现了资产运营的创新， 比如，上海静安嘉里中心非零售业态占比35%，租金涨18%；深圳万象天地活化工业遗产，引入科技企 业，数字化管理成标配，商家入驻率达92%。 5月30日，据证监会网站披露，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目正式获批；此外，中金中国绿发 商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复。 国泰君安临港创新产业园REIT是上海市属国企首单获批的公募REITs扩募项目，也是公募REITs市场第6 单获批的扩募项目。据了解，目前还有5单公募REITs扩募项目在申报审核过程中。 据统计，截至2025年5月底，国内基础设施公募REITs市场呈现规模扩容与结构优化并行的显著特征， 发行数量与扩募进程均进入加速通道。 此前 ...

新华财经上海5月29日电（记者杨溢仁）继上周因涨幅较高触发限制，两次被动停牌后，本周相似的事 件再度于保租房REITs产品中上演。 分析人士认为，尽管在政策利好"呵护"、市场中强制分红和收益优势产品供给相对稀缺的大背景下，保 租房REITs的表现可持续看好，但各机构在择券布局时，也需要警惕"热行情"背后可能潜藏的风险。毕 竟，REITs产品的二级市场交易价格易受多种因素影响，投资者应在理性判断的基础上进行布局决策， 切忌盲目乐观。 保租房REITs备受追捧 本周，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"）再次因涨幅过快被"叫停"。 根据《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第5号——临时报告 （试行）》的相关规定，连续3个交易日的收盘价格涨跌幅累计达到10%，但上市首日和扩募份额上市 首日除外，基金管理人应当申请次一交易日停牌1小时，并披露相关公告。 2025年5月23日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在二级市场的收盘价达到4.178元／份，当日收盘价相较于 基准价（基金发行价2.734元／份）涨幅首次达到52.82%。为保护 ...

2025年5月19日-2025年5月23日（以下简称"本周"），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现震荡 上行的趋势：加权REITs指数收于139.74，本周回报率为1.36%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至 低排序分别为：黄金>REITs>纯债>A股>原油>可转债>美股。 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客 户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿 订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便， 敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大 证券的客户。 报告摘要 1、 二级市场 从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现震荡上行趋势，特许经营权类REITs 的涨幅更大。 从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为 交通基础设施类、水利设施类和保障房类。 从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有47只RE ...

5月21日在上海证券交易所上市的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简 称"华泰苏州恒泰租赁住房REIT"），因涨幅较高，连续两日触发了停牌。 新华财经上海5月23日电（记者杨溢仁）本周，又有一只保租房REITs因上涨幅度触发非上市首日盘中 和收盘价达到10%的涨跌幅限制，被动停牌1小时。 分析人士指出，当前保租房REITs展现出了显著的超额收益特征。在租金价格优势以及C端刚需定位的 支撑下，2025年保租房REITs有望保持稳定运营，继续领跑全市场，并凸显出穿越周期的增值能力。 涨幅较高连续触发"停牌" 若对比2024年下半年以来我国各类基础设施REITs较发行价的月度涨跌幅情况，可以看到，有6支保租 房REITs的整体月度涨幅均在18%以上，且呈现出了持续波动上涨的态势——2025年1月，该涨幅突破了 47%，2月环比虽有所下滑，但仍在43%以上，连续领跑全市场，凸显出了该类资产穿越周期的增值能 力。 根据相关公告，2025年5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于二级市场的盘中和收盘价均达到3.554元 ／份，上涨幅度触发上市首日盘中和收盘价达到30%的涨跌幅限制。 为保护基金份额 ...

华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理发声，呼吁投资者理性看待风险，合理决策。 中经记者 罗辑 北京报道 5月21日，此前网下认购倍数创造历史新高的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 （简称"华泰苏州恒泰租赁住房REIT"，代码：508085）在上交所挂牌上市。延续此前的热度，该REIT 基金开盘即上涨29.99%,触及公募REITs上市首日的涨幅上限，触发停牌规则。5月22日该基金自开市起 停牌1小时，并暂停上交所基金通平台份额转让业务1小时。 今年以来，公募REITs市场持续火爆。据Wind数据统计，目前全市场口径下已有超25份因涨幅过高触发 停牌的公告披露。其中，除了上市就触发30%涨停的产品外，多只产品因为累计涨幅（注：收盘价相较 基准价涨幅）超70%而停牌，更有产品因短期涨幅过高，连续4次触发临时停牌。 面对如此热潮，多位受访人士指出，REITs投资者应理性决策，避免受市场情绪影响，忽略溢价风险， 勿盲目追高。 年内全市场公募REITs平均涨幅达17.76% 今年的"公募REITs热"吸睛无数，资金持续涌入公募REITs市场。Wind数据显示，自今年年初开始，截 至2025年5月21日 ...

5月21日，由华泰证券资管作为基金管理人和资产支持证券管理人、华泰联合证券有限责任公司作为财 务顾问的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称"华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"，代码：508085）在上交所挂牌上市。 华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理表示，随着交易价格的大幅上涨，公募REITs产品可能存在三大风 险，呼吁投资者理性看待，合理决策。 其一是价格波动风险。REITs在二级市场的交易价格可能因短期资金炒作、市场情绪等因素大幅偏离其 资产净值，形成溢价或折价。此外，作为新兴的投资品种，REITs产品在市场中的流动性较其他成熟品 种尚且偏弱，风格趋同的机构投资者占比较高，大额买卖可能引发短期供需失衡，加剧价格震荡。 其二是高额溢价风险。REITs二级价格上涨将导致投资者买入成本上升，进而降低实际净现金流分派 率，侵蚀投资收益。以华泰苏州恒泰租赁住房REIT为例，基于本基础设施资产发售规模13.67亿元，根 据招募说明书测算，本基础设施项目2025年度和2026年度净现金流分派率分别为4%和4.07%。二级价格 在基金份额认购价格2.734元/份基础上每上涨1%，根据招募说明书测算的净 ...