一、关税风暴席卷全球 华盛顿突然祭出关税"重锤"！7月3日至9日，美国向170多个国家发出加税"最后通牒"，最高税率飙升至 70%的"灭绝式"关税。这场将于8月1日正式生效的贸易风暴，已引发多国强烈反弹：印度迅速拟定制裁 关税清单，欧盟高喊"对等反击"，日本紧急启动贸易保护机制，全球贸易局势骤然紧张。 二、A股能否"独善其身"？ 面对这场突如其来的关税风暴，A股市场周五已提前作出反应。沪指冲高回落，走出"避雷针"形态，似 乎已部分消化了关税冲击的预期。从板块表现来看，出口依赖度较高的消费电子等板块首当其冲，承压 明显；而内需主导的基建、金融等板块，则有望成为资金的避风港，展现出较强的抗跌性。 三、A股三大"防御工事"已筑牢 政策层面，央行适时推出"跨境支付新规"，为银行、金融科技板块构筑起一道坚实的政策盾牌，有效抵 御外部风险冲击。 资金层面，北向资金通过深股通逆势吸筹，显示出外资对A股市场的长期信心；同时，公募REITs扩募 为基建板块注入源源不断的活水，进一步增强了市场的资金支撑。 技术层面，3430点的10日均线如同马其诺防线般稳固，为市场提供了有力的技术支撑；而3480点的前高 位置，则成为反攻的潜在 ...

证券研究报告 证券分析师：彭文玉 A0230517080001 朱敏 A0230524050004 任奕璇 A0230525050002 联系人: 任奕璇 A0230525050002 2025.07.01 摘要 www.swsresearch.com 2 ◼ 扩募业务新政出台，明确三类扩募方式。在首批公募REITs上市4周年之际，公募REITs总市值首次突破2000亿元。一 方面，供给端加速扩容，REITs市场规模和成熟度的提升，另一方面，在市场利率低位运行与资金配置需求共振之下， REITs稳定的分红收益和权益资产的属性，吸引投资者纷纷入场。政策方面，6月24日，央行、国家发改委、财政部 等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，提出支持消费基础设施发行REITs，预期更加多元 化的消费基础设施REITs有望入市；6月27日，上交所发布并实施REITs扩募的新政策，明确REITs三大扩募形式，对 限售、定价、除权及分红等细节作出安排，深交所REITs非定向扩募业务功能将于6月30日起正式启用，相关细则同 步公告，预期公募REITs扩募流程将进一步规范，可预期性提升，"首发+扩募"双轮驱动的 ...

上交所、深交所同步发布公募REITs扩募细则 公募REITs扩募业务迎来进一步规范。 6月27日，上交所和深交所分别发布了公募REITs扩募相关业务指引和通知。均对相关业务流程和细则作出明确指示。 第一财经据Wind统计，今年以来，全市场仅一单公募REITs完成扩募，2021年首批公募REITs上市至今，全市场累计完成扩募的产品共5只。 "目前公募REITs市场完成首发＋扩募双轮驱动的产品数量不多，因为扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。" 行业人士对记者分析 称，随着扩募机制持续优化，可引导上市REITs提高规范运作水平，提升项目运营质效和投资者回报，进而完善市场生态。 规范扩募业务细则 具体看来，上交所发布的《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第3号——扩募业务办理》（下称《新购入基础设施项目 指引》）明确，REITs扩募包括向特定对象发售、向原基础设施基金持有人配售份额和向不特定对象募集三种方式。 《新购入基础设施项目指引》还进一步规范了公募REITs扩募业务办理，明确向原持有人配售、公开扩募和定向扩募等发售方式各业务环节的具体办理流 程。 深交所也在6月2 ...

距2023年首批REITs扩募两年后，市场再迎新项目成功扩募。6月14日，华夏基金公告称，华夏北京保障房REIT扩募完成权属变更登记，这不仅是行业 第二批REITs扩募首单项目落地，也标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售完成。除上述产品外，年内还有博时招商蛇口产业园REIT拟二次扩 募，中金厦门安居保租房REIT也提交了扩募申请并获交易所反馈意见。在业内人士看来，通过扩募的方式，可以增加项目管理者的现金流储备，进一 步优化资产管理质量，公募REITs规模也得以提升，从而给投资者带来更好、更稳定的回报。 回顾公募REITs的发展历程，在2021年6月首批9只公募REITs成立后，2023年3月、4月，首批4只产品获批扩募，公募REITs市场也由此实现了存量与增 量资产的良性循环。 除华夏北京保障房REIT外，年内还有部分公募REITs递交了扩募申请。例如，5月，中金厦门安居保租房REIT提交了扩募申请并获上交所受理，并在6 月获反馈意见。4月，首批完成扩募产品之一的博时招商蛇口产业园REIT也拟第二次扩募并新购入基础设施项目，拟购入的基础设施项目为光明项目 （二期扩募）和南油项目，相关申请当前仍在进程 ...

从海外REITs市场经验来看，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募可与首发 形成乘法效应，快速提升公募REITs市场规模，吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的 流动性，推动市场稳定健康发展 张大伟 制图 为市场注入新动能 公募REITs加快扩募步伐 在中金基金副总经理李耀光看来，扩募不仅可以盘活更多存量资产、做大市场规模，还可以优化资产组 合配置、提振二级市场表现和增强流动性。与此同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检 验，基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大 以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。 ◎记者 聂林浩 扩募正逐渐成为公募REITs市场的另一增长极。2023年3月至4月，首批4只公募REITs的扩募申请获批， 公募REITs开启了"首发+扩募"双轮驱动格局。 近期，多只公募REITs的扩募节奏有所加快，审批进程提速。4月28日，中金厦门安居REIT启动了扩募 计划并提交了相关申报材料。此外，4月以来，国泰君安东久新经济REIT和中航京能光伏REIT的扩募申 请均收到交易所的反馈。3月26日 ...

【导读】中金厦门安居REIT申报扩募 中国基金报记者 曹雯璟 | 公墓REITs名称 | 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 | | --- | --- | | 品种 | 基础设施公募REITs | | 发起人(原始权益人) | 厦门安居集团有限公司 | | 管理人 | 中金基金管理有限公司 | | 专项计划名称 | 中金厦门安居租赁住房基础设施2期资产支持专项计划 | | 专项计划管理人 | 中国国际金融股份有限公司 | | 无异议函文号 | | | 项目状态 | 己申报 | | 更新目期 | 2025-04-28 | 根据中金基金4月29日发布的公告，中金基金就中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025 年度第一次扩募并新购入基础设施项目事 项，于2025年4月28 日向中国证监会提交了《关于中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、向上海证券交易所提交 了《中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请》及相关申请文件。 就在去年8月，中金基金发布公告称，中金厦门安居REIT在稳健经营的基础上，将启动2024 ...