21世纪经济报道记者 张敏 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等 4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对楼市政策进行松绑。 文件提出，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买 五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。新政还提出支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二 套商贷利率、降低公积金贷款首付比例、优化营商环境等政策。 这是继今年8月后，北京再度对楼市政策进行调整。 21世纪经济报道记者多方调研发现，新政出台后，北京楼市反响积极。部分新房项目到访量、成交量较 新政前有所增加，二手房带看量也有所增长。 根据中指研究院数据，新政后（12月25日-12月28日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量分 别为133、511套，其中新建商品住宅较新政前（12月1日-12月24日）日均增长44.6%，二手房成交量基 本持平。 部分客户不再观望 "还没到周末，客户咨询量就比往常多了，主要问题包括好户型还剩几套、有没有额外的优惠措施 等。"北京通州区东五环外某新房项目销售人员向21世纪 ...

北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 （以下简称《通知》）自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低 公积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力度， 吸引了不少购房者在周末前来了解。 二手房中介端同样感受到市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，新政落 地的首个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的带看 量、咨询量出现明显回升。"价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征。" 释放长期积极影响 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符合北京市房地产市场的 实际情况。 活跃度有所提升 12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 本报记者 张芗逸 陈 潇 北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 （以下简称《通知》）自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低 公积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 活跃度有所提升 12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项目洽谈区有大量意向购房者， 与置业顾问就户型、优惠、付款合同等进行交流。 记者了解到，该项目位于五环外，是北京市近期开盘的"好房子"项目之一。 "近期来访量有所增加，尤其是这几天，不少客户是冲着新政叠加'好房子'来的。"该项目置业顾问向记 者表示，该项目的智能监测系统、全屋智能等受到了改善性客户的青睐。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力度， 吸引了不少购房者在周末前来了 ...

从8号线和12号线交汇的曲阜路站出来，过了西藏路桥便是苏河美欣公寓。在社交平台上，不少中介号 对它有如"苏州河畔"、"外滩旁的河景公寓"等形容，苏河美欣公寓工作人员告诉研究员，根据签约用户 反馈，该项目租客最看重的就是地段。 公寓外立面。图片来源：申能金外滩公司 也正是缘于苏州河畔、西藏路桥头的优越位置，该项目承载着上海开埠以来的3次蜕变的历史记忆—— 1865年，中国最早的制气厂在此建成，由这里生产的煤气曾点亮了上海的首批煤气灯；世纪之交，大量 外企的涌入增加了高档写字楼的需求，23层的美欣大厦在"煤气包"原址拔地而起，与同时期崛起的众多 高层建筑共同重塑了上海的城市天际线；城市更新背景下，苏河美欣公寓成为上海首批"商改住"模式试 点。 2017年，上海市政府《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中明确了"非居改租"的合法性， 2021年又将此类项目纳入保租房体系给予支持。在此背景下，美欣大厦主要所有者申能集团，与黄浦区 金外滩集团共同成立申能金外滩公司，共同推进美欣大厦改造为保障性租赁住房——苏河美欣公寓，推 动这一历史与地理的双层地标完成功能转型。 "基于黄浦区核心区位优势与苏州河滨水区域发展规划 ...

年关将至，归乡的脚步渐近，返乡置业成为无数在外打拼的湖北人的心之向往。为圆游子安居之梦，"宜居湖北・暖心安家"返乡置业购房季活动重磅启 幕。 12月15日，湖北省房地产业协会发出倡议，开启"宜居湖北・暖心安家"返乡置业购房季活动。 这场安居之约将从2025年12月26日持续至2026年2月28日，跨越新春佳节，温暖整个归途。全省启动仪式定于12月29日在荆门举办。目前，各地已备好贴 心的服务活动和丰厚的置业大礼，静待游子归来，选择一处理想居所，把他乡的奔波，换成故乡的安稳。 多维活动温暖归途 武 汉 线上在武汉"安居链"平台，开设"武汉返乡置业购房季"专区，集成在线看房、直播带房、在线咨询、政策一键查等功能，发布参展房源和优惠政策。 线下于2026年1月15日，举办武汉市返乡置业活动启动仪式。现场设置政策咨询区、项目展示区、签约服务区等，发布市、区两级最新政策，集中推介各 区优质在售项目。 在城区高流量商圈管家巷、襄水街文旅街区，打造"爆品生活家"主题购房体验。 2025年12月-2026年2月，在东津新区鹿鸣公园、海昌海洋馆，采用"地产＋商业＋文旅"业态联动模式，以"十年著家 等你归乡"为主题，举办年货集市 ...

Core Viewpoint - The Ministry of Housing and Urban-Rural Development reported that from January to November, 25,800 urban old residential communities were newly started or renovated across the country [1] Group 1: Project Completion and Future Plans - 22 regions, including Beijing, Tianjin, and Shanghai, have completed their annual urban old residential community renovation plans [1] - By 2025, the national plan aims to start the renovation of 25,000 urban old residential communities [1] - During the 14th Five-Year Plan period, over 240,000 urban old residential communities will be renovated, benefiting more than 41 million households and over 110 million people [1] Group 2: Infrastructure and Community Enhancements - 130,000 elevators will be added, and 167,000 old elevators will be updated [1] - 3.5 million parking spaces and 65,000 community service facilities for elderly care and childcare will be established [1] - 840,000 kilometers of underground pipelines for water, gas, and heating will be updated and renovated [1] - More than 20,000 pocket parks and 27,000 kilometers of urban greenways will be created [1] Group 3: Future Focus Areas - In 2026, the focus will be on advancing the construction of modern people-oriented cities with meticulous efforts in the renovation of urban old residential communities, complete community construction, and the development of accessible environments [1]

转自：推广 当中国城市化进程迈入存量提质的新阶段，城市的命题已从"如何扩张"转向"如何生长"。资产如何焕 新、人才如何安居、大型设施如何永续运营、县域活力如何激发——这些复杂的系统性课题，正考验着 每一座城市及其建设者的智慧。 宁波湾头片区实拍图 在东海之滨的甬温双城，一家企业用长达十九年的深耕，正在践行"3+1"生态模式的综合性打法。 作为深谙城市生长脉络的"城市投资开发运营商"，华润置地宁波地区，已不再是传统意义上的开发商， 而是以地区公司牵头，通过开发销售、经营性不动产、轻资产管理三大核心生态圈业务单元的协同，构 建起一个覆盖城市建设与运营全周期的服务生态圈，悄然成为城市发展的深度参与者与价值共创者。 业务模式祥图 城市高质量发展，面临着多重挑战：一方面，大量存量资产期待被唤醒，转化为持续的城市活力；另一 方面，新市民、青年人的安居需求迫切，关乎城市的未来竞争力。与此同时，大型公共场馆的可持续运 营、县域经济的活力焕新，都是城市治理中亟待破解的课题。 温州城市实拍图 这些命题，已超越单一的土地开发或工程建设范畴，需要具备多元业务能力、长效运营思维和社会责任 意识的"城市合伙人"来共同应对。这要求参与者不 ...

房地产市场的传统观念认为，即使楼市面临调整，一线城市的核心区域房价也"只涨不跌"，而三四线城市的房价则可能受到冲击。然而，从2023年起，这一 论断已然被现实打破。以上海为例，曾经单价超过10万元人民币一平方米的核心城区二手房，如今价格已滑落至每平方米6万至7万元，跌幅超过三成，并且 市场呈现"有价无市"的尴尬局面。 2. 停车混乱： 车辆随意停放，缺乏有效的管理和规划。 3. 设施损毁： 路灯、健身器材等公共设施损坏后，无人及时维修和更换。 4. 环境脏乱： 垃圾清理不及时，楼道无人定期清扫，整体环境不佳。 此类小区不仅严重影响居民的居住体验，更使得房产的出售变得异常困难。 面对当前房地产市场的下行趋势，业内人士预测，五年后，以下四类住宅小区或将沦为"穷人区"，不仅房价下跌，更可能面临无人问津的境地。有先见之明 的人已悄然选择"脱手"。这四类小区分别是：物业管理不善的小区、老旧高层住宅、市中心的老破小以及远郊的住宅。 一、物业管理糟糕的小区 当前部分小区的物业服务水平低下，主要源于两个方面的原因。一是空置率高，导致业主长期拖欠物业费，物业公司因此无力提供优质服务。二是老式小 区，为了压低物业费，其服务质量自 ...

12月25日，据住房城乡建设部信息，今年1-11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。分地区 看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、 海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度城镇老 旧小区改造计划。据了解，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。 今年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。 ...

转自：新华财经 今年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，标志着中国高水平对外开放进入新阶段。在这一背景下，由华润置地代建的三亚海棠河生态公园二 期近日以全球最高分通过国际可持续场地评价体系（SITES）V2铂金级认证，成为海南在生态治理与可持续城市运营领域获得的又一项国际权威认可。 据了解，SITES（THE SUSRAINABLE SITES INTIATIVE）由美国景观设计师协会ASLA、LADY BIRD JOHNSON WILDFLOWER CENTER、美国植物园保 护协会等权威机构联合发起，并由美国绿色建筑委员会（USGBC）负责管理，是国际上衡量可持续场地规划、建设与运营水平的重要标准。其铂金级代表 最高等级，授予在生态修复、自然资本提升方面达到"国际顶尖水准"的示范工程。 对此，业内认为，三亚海棠河生态公园二期能以全球最高分获此最高等级认证，该成果不仅是对单一项目建设质量的评价，更从第三方角度验证了华润置地 以ESG为导向参与城市治理、统筹复杂公共项目并实现长期运营的综合能力。 以ESG为统领：构建系统性城市生态治理路径 三亚海棠河生态公园是城市重要的公共生态基础设施项目，全长 ...