为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市五部门于2026年2月25 日联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称"沪七条"），自2月26日起施 行。针对此次新政出台的背景、核心导向与市场影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出 了全面深入的解读。 在李宇嘉看来，此次新政的落地，首先源于开年以来上海房地产市场出现的新变化。进入2026年，上海 新房市场成交动力明显减弱，中原地产统计数据显示，1月份上海新房成交同环比降幅达到30%-40%。 尽管春节假期带来的季节性因素不可忽视，但即便考虑到今年春节落在2月中下旬的时间节点，楼市整 体动力走弱的趋势已然显现。这种市场变化，核心体现在购房需求结构的深刻调整上。当前上海楼市 中，刚需、刚改群体的主体地位持续增强，市场对低总价、中小户型房源的需求快速攀升，这也直接导 致部分新房需求向二手房市场分流，让上海二手房成交量连续数月维持在2.2万套左右的高位运行。 更值得关注的是，二手房市场的需求结构也在同步发生变化。2026年1月，上海300万总价以下的二手房 交易占比达到65%，90平方米以下户型成交占比达64%，两项 ...

中国商报（记者 周子荑）今年的春节假期有9天，被称为"史上最长春节假期"。当"流动的中国"遇上楼市调整期，房地产市场表现如何？ 从多家研究机构发布的报告来看，今年春节假期，楼市在深度分化中迎来"温和修复"。多地项目的"春节不打烊"、改善需求的集中释放、价格端释放的止跌 信号，共同勾勒出楼市"稳"字当头的开局画卷。 图为山西太原一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供） "春节前门店成交出现增长" "春节假期前，门店的带看量和成交量已出现一定增长。放假后，客户想看房子会联系留京的经纪人，带看量和成交量总体表现较为平稳。"北京市丰台区某 链家门店的工作人员王利（化名）向中国商报记者介绍。 今年春节假期，王利选择留京。据他观察，春节前成交量增加可能是因为有部分客户想在春节前把买房的大事儿搞定，还有部分客户节前拿到了年终奖，有 了足够的首付款。 北京市西城区某链家门店的工作人员李颖（化名）对中国商报记者表示，春节假期，门店工作人员都放假了，但大家对接下来的开工"小阳春"有较高的预 期。 李颖进一步表示，目前楼市成交以改善需求为主，刚需购房的客户很多持观望态度。中大户型、学区房、地铁房仍 ...

2026年刚开始，很多人就陷入一个很拧巴的状态：不敢买：怕刚买完，房价又跌一轮， 站在半山腰，几年白忙活；不敢卖：怕刚卖完，房价回头涨，自己成了"卖在地板上"的那个人。 其实，真正该问的不是"现在买不买、卖不卖"， 而是：你手里的房子，到底在什么城市、什么板块、什么品质？ 结合机构对2026年的最新判断，其实可以归纳成3条很实在的建议。 2026年楼市大概是什么样？ 先别急着做决定，先看看现在的大环境。 整体：量稳价跌，L型筑底，分化加剧 2025年全国新房销售面积、销售额还在往下走，但降幅已经比前几年收窄，说明市场在慢慢"磨底"。 房价整体窄幅盘整，"好城市+好房子"有结构性机会，多数弱二线、三四线城市仍以去库存为主。 建议一：买房先看"城市+板块"，别再为"概念"买单 第一条建议，其实是所有机构都在重复的一句话：2026年，是"好城市+好房子"的结构性机会， 不是普涨行情。对普通人来说， 这背后有三层含义： 价格方面， 百城二手住宅价格2025年累计下跌了8.36%，已经连跌四年；新房价格结构性小涨，主要是改善盘拉动 的，不是普涨。 多家机构对2026年的判断是： 全国销售面积大概率继续小幅下行，但幅度收 ...

最新消息 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管 理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调 整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士 购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及 以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的 非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非 沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人 ...

实干奋进正当时。开年以来，顺义区以"开局即冲刺"的姿态全力推动重点工程建设，全区各重点工程项 目现场热潮涌动，一线建设者铆足干劲，奋力冲刺新年建设"开门红"，为区域高质量发展筑牢根基。 龙湖宸翰项目施工现场。 施工人员有序作业。 "春节期间，我们全员坚守一线，组织200余名建设者重点推进主体结构施工和配套设施铺设。"东风商 场片区龙湖宸翰项目负责人黄文轩介绍，"我们将严把工程质量关、安全关，倒排工期、挂图作战，力 争早日完成建设任务。" 北京天玛智控产业基地二期项目。 在东风商场片区龙湖宸翰项目施工现场，塔吊林立、机械轰鸣，数十台施工设备高效运转，建设者们佩 戴安全帽，在各自岗位上紧张忙碌，绑扎钢筋、浇筑混凝土、检查施工细节，每道工序都井然有序、一 丝不苟。作为顺义城区的重点民生项目，建成后将进一步完善区域居住配套，提升人居品质。 项目负责人紧盯建设进度。 北京天玛智控产业基地二期项目施工现场。 北京天玛智控产业基地二期项目负责人刘睿介绍："我们科学调配人力物力，优化施工方案，全力冲刺 关键建设节点，确保项目能早日投产达效。" 重点项目的顺利推进，离不开职能部门的精准服务和全力保障。区住建委主动靠前，提前部署 ...

中海优质成长混合（398001）基金经理为许定晴。 截至发稿，许定晴累计任职时间15年364天，现任基金资产总规模8.6亿元，任职期间最佳基金回报 59.22%， 任职期间最差基金回报-33.63%。 声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文基于第三方数据库自动发布，不代表新浪财经观点，任何在本 文出现的信息均只作为参考，不构成个人投资建议。如有出入请以实际公告为准。如有疑问，请联系 biz@staff.sina.com.cn。 责任编辑：小浪快报 2月25日，珠江股份涨6.18%，截至发稿，报5.33元/股，成交2.31亿元，换手率5.29%，总市值58.95亿 元。 资料显示，广州珠江发展集团股份有限公司位于广东省广州市越秀区东风中路362号颐德中心20楼，成 立日期1992年12月23日，上市日期1993年10月28日，公司主营业务涉及房地产开发与经营。主营业务收 入构成为：物业服务72.40%，文体运营26.82%，物业出租0.77%，其他0.00%。 从珠江股份十大流通股东角度 数据显示，中海基金旗下1只基金位居珠江股份十大流通股东。中海优质成长混合（398001）三季度新 进十大流通股东，持有股数31 ...

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。按照规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套 住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满 5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 新京报贝壳财经讯 2月25日，据"上海住房城乡建设管理"官方公众号消息，市住房城乡建设管理委、市 房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房 地产政策的通知》（简称《通知》），涉及进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善 个人住房房产税政策三个方面的多条措施。《通知》自2026年2月26日起施行。 校对 杨利 住房公积金贷款方面，《通知》提出，一是适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套 住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上 浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。二是优化贷款套数认定，对 于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市 ...

同日，根据碧桂园披露的股份发行报表，碧桂园累计发行股份数已达416.55亿股，在重组方案落地后发行的新股份数合计约137.27亿股。而自 2025年12月30日重组生效后，碧桂园已于首个工作周内向债权人支付约3.98亿美元现金对价，约占重组债务本金的2%。 出险四年后，花样年终于完成债务重组的关键一步。在花样年之前，碧桂园的境外债务重组方案也在加速落地。 2月16日，碧桂园公告，香港高等法院已驳回针对碧桂园的清盘呈请。 在经历旷日持久的博弈之后，花样年的境外债重组终于接近尾声。 2月22日，花样年控股发布公告，其境外债务重组的香港计划及开曼计划已在债权人会议上获得高票通过，投票赞成的表决权金额占比约 99.67%，远超法定所需的多数通过门槛。表决通过后，花样年控股随即启动司法审批程序，待两地法院批准后，重组方案将对全体债权人产 生法律约束力，正式进入实施阶段。 花样年、碧桂园的化债进展，对市场有一定的指标性意义。花样年是最早出险的房企之一，但是在重组谈判上却屡屡受阻，直至本月才迎来终 章；碧桂园则曾是规模最大的房企，它的化债方式和样本对行业及债权人具有参考作用。 随着市场传出缓慢复苏的信号，叠加样本房企化债迎 ...

上海楼市迎来历史性利好时刻，"沪7条"新政正式出炉。 观察者网了解到，本次政策组合拳直击市场痛点，围绕限购资格、公积金杠杆、房产税预期等核心维度 进行深度优化，旨在全面释放刚性及改善性住房需求，为市场注入强劲动力。 本次调整最显著的亮点在于非沪籍购房门槛的大幅降低，打破户籍与年限壁垒。 其中，社保年限大缩减。外环内非沪籍居民家庭或成年单身人士的购房社保年限，由"满3年"骤降至"满 1年"。这意味着，只需1年社保即可在全市范围内(不再区分内外环)获得购房资格，精准承接中高端改 善群体对核心地段新房的置业需求。 其次，增购权限再突破。对于社保满3年的非沪籍家庭或单身人士，允许在原有基础上于外环内增购1套 住房。 上海中原地产首席分析师卢文曦指出，多一张房票给买家更多灵活操作空间。非本地户籍想改善通常是 置换，先卖后买，新政策完全可以先买后卖，甚至可以直接购买第二套房子。 另外，居住证群体获覆盖。持《上海市居住证》满5年的家庭，现可直接购买1套住房。在卢文曦看来， 现实中有从事城市基础服务为主的部分人员未缴纳社保而无法购房。这次政策把这部分人群也覆盖在 内，支撑长期在上海工作、生活的人员置业，给予归属感，体现城市的 ...

21世纪经济报道记者唐韶葵 2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心五部门联合印发《关于进一步优 化调整本市房地产政策的通知》，政策自2026年2月26日起施行，重点围绕限购、公积金贷款、房产税 等三方面优化，支持刚性和改善性住房需求。 新政降低了上海的限购门槛，并指出，对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房 所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行 现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提 供缴纳社保或个税证明。 （文章来源：21世纪经济报道） 按照该规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满 3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住 房。 前述新政还将缴存 ...