在距离珀斯东南方向一小时车程的一个普通区，一栋位于187平地块上的小型三居室住宅，预计售价接 近70万澳元。 而就在三年前，这栋位于Piara Waters的房子售价仅约45万澳元。 据澳洲新闻集团报道，这种既惊人又令人沮丧的涨幅，但房地产经纪人Aman Singh 直言，这是珀斯住 房市场的"新常态"。 在全澳范围内，三居两卫住宅的平均地块面积达450多平方米，是这栋房子的两倍 多，这样的价格涨幅 更显惊人。 Singh的直白表述进一步证明，当前市场不仅失控，更是让大多数首次购房者望而却步。 "拿出你最好的报价，可能不会有第二次机会了，"他强调道，许多房产都收到了多 个报价，成交价往 往比要价高出3万至4万澳元。 实际上，房价飙升并非Piara Waters独有。 在这个新兴的混凝土住宅开发区内，房屋间距仅有几厘米，绿地也十分稀少。 （图片来源：News） Waters说道，"你能看到需求有多旺盛，这个价位的房子目前仅此一套，所以大家 都在抢。Piara Waters 目前的情况，核心就是供需关系。" Singh表示，约70%至75%的意向购房者是首次置业者，其中 不少人已流露出沮丧情绪。 "首次购房者更容 ...

新加坡政府7月3日宣布调整住宅房地产的卖方印花税（SSD）和锁定期，以抑制投机行为。 4日起，卖方印花税的锁定期将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。锁定期每个 级别的SSD税率则将上调四个百分点。这意味着，私宅业主若在置业的不到四年内出售单位，今后须缴 付更高的卖方印花税，介于4%至16%。 上述一系列新调整将影响在2025年7月4日与之后购买的私宅房地产。调整不影响组屋屋主，因组屋屋主 必须遵守最低居住年限才能出售。 ...

一、顶层：奢华视野背后的隐忧 顶层住宅，往往以其价格相对低廉、私密性强、视野开阔以及通风良好的优势吸引购房者。然而，这些表面光鲜的优点，背后却隐藏着巨大的隐患。首先， 顶层房屋的隔热性能普遍较差，夏季酷暑难耐，冬季寒风凛冽，空调成为维持正常生活温度的唯一依靠，导致电费支出居高不下。其次，即使现代建筑材料 和施工技术有所提升，顶层房屋外墙渗水仍然是难以避免的问题。多年风雨侵蚀后，雨水很可能渗透墙体，不仅损害室内装修，更可能造成严重的安全隐 患。 二、一楼：便利与不便的博弈 一楼住宅，因其出行便利，尤其适合老年人居住，加之价格相对较低，且开发商常赠送小花园等附加设施，对部分购房者颇具吸引力。然而，便利之余，一 楼也存在诸多不便：首先，一楼的私密性差，楼内居民进出都需经过一楼，噪音污染也更为严重，地面噪音和人声鼎沸将严重影响居住质量。其次，一楼的 潮湿问题不容忽视，地面容易受潮，木地板需频繁更换，增加额外的维护成本。此外，一楼采光和通风条件较差，阴暗潮湿的环境容易滋生细菌，蚊虫的困 扰也让居住体验大打折扣，防盗安防措施也需更加完善。 三、二楼：被低估的风险 二楼住宅，在许多方面继承了一楼的优缺点，例如采光通风、噪音 ...

漂在大城市的打工人都懂，房子是开局第一课，也是最终落脚点。关于买房，前辈们用钱总结了不少硬道理，比如坐北朝南风水好；顶楼冬冷夏热，电费 开销极高…… 可最近，房产市场出现了一批头铁的年轻人，开始反其道而行之。有人把蒸笼般的西晒房，住成了夕阳景豪宅；而还有人，则盯上了风评极差的二楼房 子，躬身入局，将低配房愣是爆改成了顶配房。 "一窗一景，还随着四季更迭，周末外出的开销都省了。你也不觉得为了省钱而宅家很窝囊，更像个财富自由的家居博主。" 图源：SOSO 原本在买房的楼层鄙视链中，一楼、二楼、顶楼，并称"三大最难卖"的楼层，其中二楼最遭嫌弃。 "采光差，严重的户型白天不开灯还以为天没亮；正对着蚊虫萦绕的树枝树叶，根本不敢开窗；尤其一楼大多做的独立排水，二楼成了整栋楼的排水最底 层，楼上邻居一旦搞出下水道堵塞，二楼的厨房厕所就会反冒污水，淹了全家还膈应人。" 在社交平台上，不少网友纷纷表示，在他们的小区，二层总是比十二层能便宜出2、30万，有人甚至差出了150万。 然而对于没钱的年轻人来说，二楼的缺点，反倒成了省钱策略，毕竟，他们最不缺的就是爆改的能力—— 二楼反水问题，是能在前期动工时重新布局的；采光不够，是可以 ...

Elme Communities (ELME) Q1 2025 Earnings Call May 02, 2025 10:00 AM ET Company Participants Amy Hopkins - Vice President, Investor RelationsPaul McDermott - President and CEOTiffany Butcher - Executive VP & COOSteven Freishtat - Executive VP & CFOCooper Clark - VP - Equity ResearchAnn Chan - Senior Associate Operator Good day, and welcome to the Elm Communities First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. As a reminder, today's call is being recorded. And at this time, I would like to turn the ...