在西安，占据一线河景的地块，已经成为豪宅重点分布区域。 已经交付的自然界河山、源邸壹号，今年热销盘招商西安玺，在售的源邸滨湖，待亮相的河山锦绣府……都是如此。 从这块地的位置来看，最大的优势就是占据一线河景，仅凭这一点直接奠定了这块土地的价值。 而从地块本身的各项指标来看，容积率1.8，是主城区稀缺的低容地块，远远低于市场上大多数在售项目。 当然，这类容积率比较低的地块，建筑密度一般要高于常规项目（常规项目建筑密度为20%），绿地率则要小于常规项目（常规项目绿地率为35%）。 今年2月底，华润置地拿下灞河西岸82.363亩地块，成为2025年西安土地市场首宗"万元地"。 随后，该地块的项目案名定为华润玺宸上院。 如今，距离华润置地摘地6个多月，这一全新的项目迎来了规划公示，打造出了西安主城稀缺的叠拼产品！ 01 占据一线河景的叠拼来了 我们先来关注一下华润玺宸上院这块地的基本信息。 这块地是华润置地在今年2月28日以底价摘得的，地块的位置在招商西安序东侧，土地面积82.363亩（住宅80.386亩、商服1.977亩），容积率不大于1.8， 建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，地上计容建面98835平方米 ...