2025年上半年，上海楼市稳健运行，呈现出新房强势复苏、二手房承压企稳、区域分化加剧等特征，在 成交量回升的同时，成交价格止跌回稳。上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合 计成交1094万平方米，同比增加30%。 二手房价格也有所回升。Wind数据显示，截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较 2025年第一周微涨1.4%。 从成交结构来看，城市资管服务云平台数据显示，5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%；70平 方米至120平方米户型成交占比为45%。由此可见，中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力 量。 上海浦东周康地区的资深中介唐经理对证券时报记者表示，今年端午假期日均带看量超20组，与"五 一"假期基本持平。总体上看，"90后"小夫妻、刚需家庭仍是二手房的主力客群。 "总体上看，浦东外环外二手房市场仍是买方主导，但买卖双方已进入'价格拉锯战'，客户压价幅度往 往能达到5%至10%，一些房东因价格未达到预期撤牌。"唐经理说，目前刚需型二手房的流动性尚可， 300万元左右的低总价房型仍是托底主力。 展望后市，卢文曦认为，上海楼市二季度成交量出现季节性回落 ...

智通财经记者 | 王婷婷 今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初"淡季不淡"的开局到"金三银四"的"小阳春"行情，市场活跃度持续释放。 进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年"量升价稳"的基调进一步巩固。 智通财经从上海房管局获悉，5月的上海一手住房市场总体平稳，共计成交62万平方米，同比增加24%。 成交同比保持增加的同时，成交价格总体也回升。数据显示，自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个 月保持正增长；成交价方面，今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分别上涨 0.4%、0.1%。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，"红五月的兑现是各方努力的结果。" 一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。 另一方面，市场投放的产品契合改善需求，绝对中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区 的距离和价格以及配套有不错的平衡。 "当前，二 ...

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤 2013年新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇地块，2014年中民投联合体以248.5亿元将董家渡地块收入囊中，2020年香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江 综合体地块（以下简称西岸金融城），"总价地王"纪录不断被刷新。 一年前，上海徐汇区东安新村还只是普普通通的"市区老破小"，一年后却已经是成交金额超过523亿元的"全国总价地王"。 作为上海史上最大单地块一次性征收项目（上海徐汇区东安片区旧改项目，以下简称东安地块），尽管三宗涉宅地块3个月内陆续以协议出让方式拆售，但 仍难掩光芒。根据沪徐协示字（2025）第1号、第2号、第3号文件公示，徐汇区C030301单元127b-23、127b-24和125-31地块的出让价格分别是83.5亿元、 98.18亿元和341.35亿元，合计超过523亿元。 这样的大规模整体开发能为城市带来什么？涉宅地块楼面价未出现新高，且加强了中小户型配比，会给区域楼市供应带来怎样的影响？《每日经济新闻》记 者近日走访了东安地块。 新老"地王"最近距离仅300米 东安地块，是上海中心城区成熟板块少见的大面积地块。原址上的东安一、二村片区，涉及 ...

目前，徐汇区豪宅新盘价格分成了三大档——绿城·潮鸣东方和香港置地启元分别以19.5万/平方米和 17.8万/平方米的开盘价占据第一档，其他改善型楼盘开盘价大多在15万/平方米之下。 据百廷豪宅，去年上海产生了60个"日光盘"。其中，均价超过10万元/平方米的豪宅"日光盘"有32个， 占据了半数以上。从成交区域来看，2000万以上高端新房成交主要来源于黄浦、浦东、徐汇、静安等区 域。 5月12日消息，位于上海徐汇滨江的"单价地王"绿城潮鸣东方项目于昨日线下开盘，120套房源一日售 罄，均价约19.5万元/平方米，单日销售金额为69.88亿元。 上述120套房源获得191组有效意向认购，认购率近160%。其中，最便宜的一套房价超过4000万元，最 贵的一套价格接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超过一亿元。 据第一财经报道，2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块， 因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，从商办用地改成住宅用地。 最终，在上海第四轮土拍中，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价 率30%，刷新了当时全国住宅地块的 ...

今年4月，上海出现了3个"日光盘"。 从众多城市来看，分化行情仍然延续。 "我们明天（4月29日）就去认购第二批。"4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。 他们认购的浦东新杨思"地王"项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。 得益于今年的楼市"小阳春"，多家头部房企1~4月继续保持优势。 近日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1~4月房地产企业销售业绩排行榜。中指研 究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1~3月基本持 平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。 保利发展领跑 据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强房企；绿城中国和华润置地累 计销售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。 分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11~30房企销售额均值为137.3 亿元，同比下降12.5%；TOP31~50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51~100房企销售额 均值为32 ...

临时决定多推一栋楼 5月1日，距离安高申陇院认购还有3天，每经记者在现场看到，售楼处一边接待看房客户，一边搭建了临时的认购接待区域，两组人马都忙得不亦乐乎。 每经记者自行参观完样板房后，预约的置业顾问张鹏才匆匆赶来，"今天客户多，实在太忙了，那你们两家一起介绍吧"。 "五一"假期正式开始，全国楼市的抢客大战也徐徐展开。 这个"五一"假期，有人在出城的高速上堵着，有人在各大售楼处等着。 5月1日，《每日经济新闻》记者分别走访了位于上海闵行区和杨浦区的两个楼盘，售楼处面积不小，但看房人络绎不绝，都显得有点拥挤。 "实在对不住，您先四处看看，销售还在带看，等会儿回来为您介绍。"闵行区安高申陇院的接待人员抱歉地对每经记者说。 而位于杨浦滨江板块的保利外滩序98项目距离开启认购还有十多天，售楼处已经临时关上大门限流，"看房需要在这儿稍等，里面人太多"。 0 1 对于这次开盘能否复制一街之隔保利海上印的日光表现，张鹏认为"不好说"。 "我们开盘（比保利海上印）晚一点，其实是有点亏的。前几天还有客户打电话说'不来认筹了，摇到了隔壁项目'。这一批次推出224套房源，现在已经认 购了180组左右。" 据每经记者了解，此前销售中 ...

4月上海出现了3个"日光盘"。 "我们明天（4月29日）就去认购第二批。"4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。 他们认购的浦东新杨思"地王"项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。 得益于今年的"小阳春"，多家头部房企1～4月继续保持优势。 4月30日晚，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1～4月房地产企业销售业绩排行榜。 中指研究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1～3月基 本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。 25家房企累计销售额超百亿元 （文章来源：每日经济新闻） 据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地累计销 售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。 分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11～30房企销售额均值为 137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31～50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51～100房企 销售额均值为3 ...