围绕现有项目再投资 知名"包租公"恒隆地产，再次成为业内率先交出成绩单的房企。 1月30日，恒隆地产披露2025年度全年业绩。 期内，受物业销售收入下降影响，公司总收入同比下跌11%至港币99.5亿元。股东应占基本纯利上升3% 至港币32.02亿元。尽管营收规模有所收缩，但核心盈利指标仍保持韧性。 内地商场业务表现两极分化 在恒隆地产营收结构中，物业租赁仍为核心支柱，2025年收入轻微下跌1%至港币93.89亿元，在总收入 中的占比达94.36%。 从区域表现来看，受市场环境差异影响，内地和香港呈现不同走势，整体均略有波动。 财报显示，2025年，内地与香港物业租赁业务收入分别为64.14亿港元、29.75亿港元，分别同比下跌 1%、2%。 即便整体物业租赁收入微降，但内地商场业务仍展现出较强抗压能力，全年商场组合整体租赁收入同比 增长1%至人民币48.71亿元。 租户销售额以人民币计值则按年攀升4%。截至2025年底，整体租出率因租户组合持续优化微升两个百 分点至96%。 其中，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场两大标杆项目经营表现保持坚挺，分别实现收入为人民币 16.61亿元及11.97亿元，同比分别增长1% ...

转自：智通财经 智通财经2月3日讯（编辑 童古）以下为各家机构对港股的最新评级和目标价： 国海证券：维持舜宇光学科技买入评级 招商证券(香港)：维持石药集团买入评级 目标价13.93港元 招商证券(香港)就石药集团(01093.HK)发布研报称，公司与阿斯利康达成185亿美元重磅授权合作，聚 焦长效GLP-1/GIPR双靶点多肽SYH2082及多个肥胖/糖尿病管线，验证其AI驱动药物发现与长效缓释平 台全球领先实力；叠加持续BD能力与销售企稳回升趋势，中长期BD收入可持续性增强，盈利预测上调 支撑目标价提升。 中信建投：维持石药集团买入评级 中信建投就石药集团(01093.HK)发布研报称，公司与阿斯利康签订185亿美元战略合作，涵盖12亿美元 预付款及高比例销售提成，凸显其长效多肽与AI药物研发平台的全球认可度；创新管线出海加速兑现 价值，强化公司作为中国Biotech龙头的研发转化能力与长期成长确定性。 国海证券：维持百度集团-SW买入评级 国海证券就百度集团-SW(09888.HK)发布研报称，昆仑芯等智能云基础设施驱动云业务Q4同比增长 10%，AI原生营销服务已覆盖70%搜索结果页并形成第二增长曲线 ...

来源：新浪基金∞工作室 2月3日，鹏华港股通低波红利ETF（159117）收盘涨1.34%，成交额554.38万元。 港股通红利低波ETF（159117）成立于2025年9月30日，基金全称为鹏华标普港股通低波红利交易型开 放式指数证券投资基金，基金简称为鹏华港股通低波红利ETF。该基金管理费率每年0.30%，托管费率 每年0.10%。港股通红利低波ETF（159117）业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调 整后)。 规模方面，截止2月2日，港股通红利低波ETF（159117）最新份额为8940.12万份，最新规模为9423.78 万元。回顾2025年12月31日，港股通红利低波ETF（159117）份额为1.45亿份，规模为1.48亿元。即该 基金今年以来份额减少38.51%，规模减少36.35%。 流动性方面，截止2月3日，港股通红利低波ETF（159117）近20个交易日累计成交金额1.74亿元，日均 成交金额868.16万元。 港股通红利低波ETF（159117）现任基金经理为闫冬、余展昌。闫冬自2025年9月30日管理（或拟管 理）该基金，任职期内收益7.68%；余展昌自2025年9 ...

房地产 2026 年 02 月 02 日 恒隆地产 (00101) ——零售快速改善，核心利润稳增、分红表现稳定 报告原因：有业绩公布需要点评 买入（维持） | 市场数据： | 2026 年 02 月 02 日 | | --- | --- | | 收盘价（港币） | 9.24 | | 恒生中国企业指数 | 9080.19 | | 52 周最高/最低（港币） | 9.76/5.58 | | H 股市值（亿港币） | 467.23 | | 流通 H 股（百万股） | 5,056.65 | | 汇率（港币/人民币） | 0.8925 | 上 市 公 司 一年内股价与基准指数对比走势： -4% 46% 96% 02/03 03/03 04/03 05/03 06/03 07/03 08/03 09/03 10/03 11/03 12/03 01/03 HSCEI 恒隆地产 资料来源：Bloomberg 相关研究 - 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 A023 ...

美银证券发布研报称，重申对恒隆地产(0101.HK)"买入"评级，目标价10.4港元。该行预期，2026财年核 心利润将轻微下跌1%，主要由于内地零售租金增长及发展物业利润改善(2025财年录亏损)，被写字楼收 入下降及资本化利息显著减少所抵销。 ...

1月30日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）和恒隆地产有限公司（恒隆地产， 00101.HK）发布2025年全年业绩。 据恒隆地产披露，2025年分季度来看，内地租户销售额表现同比均呈上涨的趋势。"2024 年第四季 度零售是下跌11%，"卢韦柏表示，"2025年第一季度恢复，第二季度基本追平，第三季度恢复正常，第 四季度增长约18%。" 财务数据显示，报告期内恒隆集团总收入约104.14亿港元，同比减少11%；股东应占基本净利润约 24.07亿港元，同比增长3%；股东应占净利润约13.7亿港元，同比减少15%。恒隆地产总收入约99.5亿港 元，同比减少11%；股东应占基本净利润约32.02亿港元，同比增长3%；股东应占净利润约18.06亿港 元，同比减少16%。 在内地物业租赁组合中，零售商业是核心，实现收入约48.71亿元，同比微增1%，扭转了2024年的 下跌趋势；截至2025年底，整体出租率因租户优化调整提升2个百分点，达到96%。 报告显示，位于上海的恒隆广场、港汇恒隆广场仍是收入支柱，年内分别实现租赁收入16.61亿 元、11.97亿元，同比分别增长1%、2%。此外，无锡恒隆广场、大 ...

里昂发布研报称，恒隆地产(00101)去年度业绩大致符合预期，管理层表明"恒隆V3"模式对现有旗舰资 产采用存量优化的低资本开支扩张模式，配合正进行的去杠杆计划，旨在推动更快速的租金增长。恒隆 中国零售物业的租户销售额在2025年下半年录得强劲增长，主要由非奢侈品类别带动。里昂收窄了对其 每股资产净值的预期折让幅度，并将目标价从7.7港元上调至9.2港元，以反映租户销售表现正面对固定 续租租金潜在增长的支持，维持"持有"评级，仍预期V3模式需时见效。 ...

智通财经APP获悉，里昂发布研报称，恒隆地产(00101)去年度业绩大致符合预期，管理层表明"恒隆 V3"模式对现有旗舰资产采用存量优化的低资本开支扩张模式，配合正进行的去杠杆计划，旨在推动更 快速的租金增长。恒隆中国零售物业的租户销售额在2025年下半年录得强劲增长，主要由非奢侈品类别 带动。里昂收窄了对其每股资产净值的预期折让幅度，并将目标价从7.7港元上调至9.2港元，以反映租 户销售表现正面对固定续租租金潜在增长的支持，维持"持有"评级，仍预期V3模式需时见效。 ...

随着香港住宅市场回暖支持今年发展物业销售，该行认为恒隆有机会于2026年上半年取消"以股代息"计 划，虽然管理层未承诺具体时间表。恒隆目前交易对应的股息率为5.5%，较资产净值折让约60%，该行 认为估值吸引。基于写字楼租金下调，将2026至2027财年每股盈利预测轻微下调1%。 美银证券发布研报称，重申对恒隆地产(00101)"买入"评级，目标价10.4港元。该行预期，2026财年核心 利润将轻微下跌1%，主要由于内地零售租金增长及发展物业利润改善(2025财年录亏损)，被写字楼收入 下降及资本化利息显著减少所抵销。 管理层指出，尽管2026年与2025年农历新年时间不同致对比不利，但1月份中国内地租户销售额大致持 平。预计奢侈品零售将从2025财年估计下跌1%，恢复至2026财年的低至中单位数增长;而非奢侈品类表 现将更优。预测更依赖基本租金的上海港汇恒隆广场(GG66)将实现稳定的3%租金增长，而上海恒隆广 场(Plaza66)零售增长将从2025年下半年的同比1%，改善至2026财年的同比增长4%。营运成本率维持在 合理范围，介乎约十几个百分点。管理层强调加强武汉非奢侈品租户表现的新举措，以及在沈阳引 ...

随着香港住宅市场回暖支持今年发展物业销售，该行认为恒隆有机会于2026年上半年取消"以股代息"计 划，虽然管理层未承诺具体时间表。恒隆目前交易对应的股息率为5.5%，较资产净值折让约60%，该行 认为估值吸引。基于写字楼租金下调，将2026至2027财年每股盈利预测轻微下调1%。 管理层指出，尽管2026年与2025年农历新年时间不同致对比不利，但1月份中国内地租户销售额大致持 平。预计奢侈品零售将从2025财年估计下跌1%，恢复至2026财年的低至中单位数增长; 而非奢侈品类表 现将更优。预测更依赖基本租金的上海港汇恒隆广场(GG66)将实现稳定的3%租金增长，而上海恒隆广 场(Plaza 66)零售增长将从2025年下半年的同比1%，改善至2026财年的同比增长4%。营运成本率维持在 合理范围，介乎约十几个百分点。管理层强调加强武汉非奢侈品租户表现的新举措，以及在沈阳引入新 的运动休闲设施以提升客流量。杭州恒隆广场(Westlake 66)的预租率达到令人鼓舞的91%，预计于2026 年第二季及第三季的开业率分别为80%及90%。 智通财经APP获悉，美银证券发布研报称，重申对恒隆地产(00101)"买入 ...