此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何內容或將採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券交易商或 註冊證券機構、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問，以獲取獨立意見。 閣下如已售出或轉讓所有名下的瑞安房地產有限公司股份，應立即將本通函送交買主或承 讓人或經手買賣或轉讓的銀行經理、持牌證券交易商或註冊證券機構或其他代理商，以便 轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部份內容而產 生的或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Shui On Land Limited （股份代號：272） 主要交易 達成合營安排 以進行位於中國上海市浦東新區 更新發展項目 本通函所用全部詞彙與本通函「釋義」一節所載者具相同涵義。 董事會函件載於本通函第4至11頁。 本公司已根據上市規則第14.44條就該等交易向一組有密切聯繫的股東取得股東書面批准， 該等股東合共持有就批准該等交易舉行股東大會的 50%以上投票權。因此，根據上市規則 第14.44條，毋須舉行股東大會以批准該等交易。本通函僅寄發予 ...

Group 1 - The controlling shareholder of Xiaosong Co., Ltd. (002723) has signed a share transfer agreement with Shanghai Jiasheng Times, transferring 30.7379 million shares, representing 9.25% of the total share capital, at a price of 9.32 yuan per share, totaling 286 million yuan [1] - Following the completion of the share transfer, Jiasheng Times will nominate more than half of the board members, leading to a change in the actual control of Xiaosong Co., Ltd. to Luo Minghua and Liu Lingshuang [1] - Xiaosong Co., Ltd. primarily engages in home appliance and engineering construction businesses, reporting a revenue of 764 million yuan and a loss of 71.1058 million yuan in the first three quarters of the year [4] Group 2 - Jiasheng Times was established on November 18 of this year with a registered capital of 200 million yuan, with shareholders including Shanghai Yanxi Chuangji, Zhongshan Hengdeshun Technology, Luo Minghua, and Liu Lingshuang [2] - Luo Minghua has a background in finance and has held various positions, including a role at Minshen Textile Group, while Liu Lingshuang has extensive experience in investment and management across multiple companies [3] - Jiasheng Times is positioned to leverage the growing short drama market, with its affiliated company, Wansheng Tianhua, being a significant player in producing numerous short and medium-length dramas [3]

上礼拜一，港资瑞安房地产一纸公告，让上海豪宅圈心头一紧。 公司把新天地板块的"顶流"——翠湖天地五期一套213平的房子，以3050万的总价，卖给了CEO的家属，算下来单价14.26万/平。到目前为止，网上房地产 数据显示，这个房源还没网签。 这笔交易最刺眼的地方，在于它重新锚定了"塔尖"豪宅的价格。 这价格一夜之间回到了翠湖天地五期2021年的开盘价。比同小区的二手房低。甚至，比法拍房，都还要低。 这就像茅台官方突然按出厂价向内部放货，让市场上那些囤货待涨的"信仰"，晃了三晃。 | 编号 | 预售许可证/房地产权证 | 开盘日期 | 总言数 | | --- | --- | --- | --- | | 023467 | 沪(2022)黄字不动产权第005213号 | 2022-10-27 | 262 | | 022697 | 黄浦房管(2021)预字0000233号 | 2021-10-14 | 106 | | 021773 | 黄浦房管(2020)预字0000104号 | 2020-06-24 | 132 | 在新天地板块，乃至整个上海豪宅市场，翠湖天地系列有着风向标意义。 N年前开始，瑞安通过旧改拿地，建成 ...

该信息由智通财经网提供 智通财经APP讯，瑞安房地产(00272)发布公告，本公司独立非执行董事以及审核及风险委员会及薪酬委 员会成员苏锦樑先生(苏先生)已于2025年12月13日离世。 ...

Group 1 - The core point of the article is the announcement of the passing of Su Jinliang, an independent non-executive director and member of the audit and risk committee as well as the remuneration committee of Ruian Real Estate [1] Group 2 - Su Jinliang passed away on December 13, 2025 [1]

瑞安房地产(00272)发布公告，本公司独立非执行董事以及审核及风险委员会及薪酬委员会成员苏锦樑 先生(苏先生)已于2025年12月13日离世。 ...

Shui On Land Limited * ( 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 ) (股份代號：272) 董事名單與角色和職能 瑞安房地産有限公司董事會（「董事會」）成員載列如下： 執行董事 羅康瑞先生 （主席） 羅寶瑜女士 （副主席） 王穎女士 （行政總裁） 孫希灝先生 （財務總裁及投資總裁） 獨立非執行董事 黎定基先生 沈達理先生 吳雅婷女士 吳港平先生 黎韋詩女士 郭敬文先生 董事會設立五個委員會。各董事會成員於該等委員會中所擔任的職位載列如下： 審核及風險委員會 吳港平先生 （主席） 郭敬文先生 薪酬委員會 黎定基先生 （主席） 羅康瑞先生 * 僅供識別 二零二五年十二月十五日 提名委員會 沈達理先生 （主席） 黎韋詩女士 羅寶瑜女士 可持續發展委員會 吳雅婷女士 （主席） 黎韋詩女士 羅寶瑜女士 王穎女士 策略委員會 羅康瑞先生 （聯席主席） 沈達理先生 （聯席主席） 黎定基先生 吳港平先生 郭敬文先生 羅寶瑜女士 孫希灝先生 二零二五年十二月十五日 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* ( 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 ) (股份代號: 272) 獨立非執行董事離世 瑞安房地產有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）沉痛宣佈，本公司獨立非 執行董事以及審核及風險委員會及薪酬委員會成員蘇錦樑先生（「蘇先生」）已於二 零二五年十二月十三日離世。 已故蘇先生自二零二三年七月起擔任本公司獨立非執行董事。董事會謹此代表本公 司對蘇先生的離世表示最深切哀悼，並向其家屬致以慰問。董事會亦謹此對已故蘇 先生過往對本公司作出的寶貴貢獻致以衷心謝意。 蘇先生離世後，審核及風險委員會成員人數低於香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第 3.21 條規定的至少要有三名成員，且薪酬委員會不再根據 上市規則第 3.25 條所規定的大部份成員須為獨立非執行董事。 1 董事會正在物色合適的人選以填補審核及風險委員會及薪酬委員會成員的空 ...

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈柯名 陈梦妤 行政总裁家属买自家豪宅 瑞安房地产12月8日公告了一则关联交易：旗下附属公司出售一套物业给公司执行董事兼行政总裁王颖家属。 最近，上海新天地板块豪宅翠湖天地五期（推广名翠湖五集）的两笔交易高度吸睛。 一笔是翠湖天地的开发商瑞安房地产执行董事兼行政总裁王颖的家属以约3050万元买了一套一手房；另一笔则是该项目1.08亿元成交了一套大平层。 "翠湖天地五期一批次的房源，1.08亿元，389平方米。"专营新天地板块豪宅的中介张凌（化名）向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍。 认购率441.5%、积分102.24分入围、价格倒挂的超级红盘，为何时隔四年仍有房源？ 根据公告，上述成交的物业套净资产约2514.2万元，交易完成后公司预计获利约536.2万元。翠湖天地五期共244套房源，分别在2020年6月、2021年10月开 售，均价16.5万元/平方米。 每经记者 包晶晶 摄 据每经记者粗略计算，该批次认购率达到441.5%。问题来了，为何在开盘四年后的今天，翠湖天地五期仍有房源能够交易？ 对此，瑞安房地产回应每经记者："关联交易涉及的房源，实为项目留存的交付标准单 ...

Core Viewpoint - The recent related party transaction by Ruian Real Estate, involving the sale of a luxury property at a significantly lower price than the current market rate, raises concerns about pricing discrepancies in the real estate market and the implications for corporate governance [1][3]. Group 1: Transaction Details - Ruian Real Estate sold a 213.91 square meter residential unit in Shanghai for 30.5 million yuan, equating to approximately 142,600 yuan per square meter [1]. - The property is part of the high-end "Cuihu Tiandi" project, which has a historical average opening price of 165,000 yuan per square meter [1][2]. - The transaction price was determined based on government-approved pricing, adhering to the "one house, one price" policy [1]. Group 2: Market Comparison - Recent transactions in the same area show a stark contrast, with a high-floor unit of 359 square meters selling for approximately 300,000 yuan per square meter [3]. - Current listings on the Beike platform indicate that similar properties are priced around 280,000 yuan per square meter, suggesting a market valuation of about 59.89 million yuan for the unit sold to the executive's family [3][4]. - The price difference indicates a potential profit of nearly 30 million yuan for the buyer if the property is resold at market rates [4]. Group 3: Industry Context - The phenomenon of price discrepancies between new and second-hand properties is common, influenced by government pricing controls and market demand [4]. - The concept of "price difference dividends" has emerged, encouraging buyers to acquire limited-price new homes for potential resale profits [4]. - Ruian Real Estate's recent financial performance shows a revenue of approximately 2.074 billion yuan for the first half of 2025, with a 29% decrease in net profit [6].