2023年上半年，碧桂园（02007.HK）预计将出现业绩亏损。碧桂园表态，为了确保现金流安全，将积 极考虑采取各种对策，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。 7月31日，碧桂园发布公告称，根据管理层目前可获得的资料，即上半年未经审核管理账目的初步评估 及其他数据，公司预计2023年上半年可能录得未经审核的净亏损。作为对比，2022年上半年，碧桂园净 利润约为19.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。 在公告中，碧桂园简要解释预计出现净亏损的原因：由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务 结转毛利率下降、物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。 就前述原因，碧桂园方面回应记者问询，进一步将预亏原因拆解成三点：第一，本轮市场下行周期之久 远超预期，一些毛利较低的项目逐渐进入结转周期。此外，在行业风险出清的过程中，为保障公司现金 流安全，对部分尾盘项目和沉淀资产做了量价平衡的安排，影响了本期的毛利规模；第二，面对市场变 化的不确定性，公司本期继续对存货进行了较大额的减值计提；第三，受美元持续升值影响，公司今年 上半年形成了较大额的汇兑损失。 碧桂园所提及的亏损原因在2022年财报中 ...

继8月13日碧桂园发布旗下11只境内债停牌公告后，8月18日有多个消息称，债权人近日收到了碧桂 园"16碧园05"的展期议案。这也是碧桂园在出现债务压力后，首只寻求展期的债券。8月21日，《证券 日报》记者从熟悉碧桂园业务人士处证实此事。 该人士向记者分析，将余额最大的一笔境内债展期三年，换取一个全心全意抓经营发展的机会，或许 是"内外交困"之下，碧桂园能给出的最优解。 据悉，"16碧园05"是将于9月2日到期的私募债，当前债券余额为39.04亿元，也是未来一年碧桂园境内 债余额最大的一笔债券。 根据方案，碧桂园拟将"16碧园05"展期三年，分七期兑付：首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付 2%的本金）；2024年9月份的本金兑付比例为10%；2025年9月份的本金兑付比例为15%；2026年3月份 的本金兑付比例为25%；最后一期2026年9份月的本金兑付比例为44%。 2022年及2023年上半年，碧桂园连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全 年预计需要交付70万套，扣除今年上半年已交付的27.8万套，下半年的交房任务为40多万套。 与过往很多房企将利息做了递延不同 ...

上市房企再融资获持续松绑的政策刚刚落地，碧桂园(02007.HK)就迅速行动起来。 8月30日早间，碧桂园在港交所公告，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元 折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元。本次发行的股份约为公司现有已发行股本的1.27%，约为发行后公司总股本的1.25%。 公告披露，本次新发行股份的认购人为一家根据香港法例注册成立的有限公司。据董事在作出一切合理查询后尽悉及确信，认购人由建滔集团(00148.HK) 全资拥有，且认购人的主要业务为投资控股。 而本次认购股份的总代价2.70亿港元，将用于抵消碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项，故公司将不会因本次认购事项而收取现金所得款项。同 时公司将使用内部资源结付本次认购事项承担的专业费用及所有其他相关开支。 换言之，此次新股发行相当于"债转股"，认购人将所持碧桂园的部分债权转换为股份。 此外，为稳妥推进本期债券本息兑付工作，碧桂园于8月29日启动关于"16碧园05"的第二次债券持有人会议。e公司记者从接近碧桂园的人士处获悉，鉴于 该债券持有人均为机构 ...

9月5日，有消息称碧桂园完成两笔合计2250万美元的境外债票息支付，《证券日报》记者从碧桂园处确 认了此事。据了解，这两笔境外债票息本应于8月7日支付，但当时碧桂园方面并未如期支付，这也令公 司陷入不小的偿债风波，目前该笔票息已在30日支付宽限期内支付。 "在宽限期内完成两笔合计2250万美元的境外债票息支付，意味着碧桂园没有出现实质性违约。"中指研 究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，此举意味着碧桂园在积极自救，全力以赴化解阶段性 流动压力，对公司恢复正常经营存有决心和信心。 流动性危机暂时解除 易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，股价上涨说明市场前景的变化，也说明企业的基 本面在持续改善，且低估的价值被认可。 "近期房企在债务重组、恢复经营等方面取得明显成效，如融创北京项目壹号院开盘当日销售额达52亿 元，企业的销售等经营活动在快速恢复。"刘水表示，这也给了投资者更大信心。 上述两笔债券均在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，其中一笔为票息4.2%、期限5.5年的可赎 回债，将于2026年2月6日到期；另一笔为票息4.8%、期限10年的可赎回债，将于2030年8月6日到期。 股价几 ...

继9笔境内债全部实现展期后，碧桂园（02007.HK）在公开债务管理方面又传来新消息。10月10日早 间，碧桂园发布公告称，将积极推进境外债务管理措施，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可 持续的资本结构。 公告显示，碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问 及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。 碧桂园称，截至公告日，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，公司也预期无法 如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下 的偿付义务，该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。 其中，保交付仍被碧桂园视为至关重要的核心工作。截至2023年9月30日，碧桂园及其合资企业和联营 公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城 市，部分项目实现提前交付。 "在行业暂未走出困境且情况不明的条件下，修修补补式的短期方案无法解决问题，也很难保障境外债 权人和利益相关方的整体利益。制定境外债 ...

中新网11月2日电(中新财经记者 左宇坤)伴随着各上市房企接连披露第三季度业绩报告，前10个月的销 售排行榜也随之出炉。备受关注的头部房企间，出现了一些排名的位移与发展的分化。 在三季度一轮轮高频次、大力度政策利好释放后，各地楼市已经历了需求逐渐入市、成交冲高回落的过 程。持续筑底中，房企该如何在四季度的"抢收战"中抢占先机？ "领头羊"有变 中指研究院发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企前10月销售总 额为52977亿元，同比下降13.1%。 在市场处于调整期的大背景下，房企间的排名也发生了不小的变化。在去年的1-10月销售榜中，销售额 前五强分别是碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地；今年的同一个维度下，前五名变成了保 利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口。 经过一年市场调整，保利发展与万科依然是闪亮的"双子星"。其中，保利发展以领先第二名565.5亿元 的优势稳居行业榜首，这一差距可谓是一个中型房企的销售规模。 在2022年初的保利发展2022年度工作会议上，董事长刘平提出了"进三争一"的新目标。虽说到了今年4 月的2022年度业绩说明会上，管理层 ...

每经AI快讯，8月11日，港股内房股普遍上涨，龙湖集团、华润置地、融创中国涨2%，建发国际集团、 中国金茂、越秀地产、万科企业、碧桂园、富力地产均涨超1%。 ...

中信建投证券研报指出，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居 民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政 策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号 意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。(格隆汇) | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ▽ | | --- | --- | --- | --- | | 00960 | 龙湖集团 | 10.360 | 2.07% | | 01918 | 融创中国 | 1.500 | 2.04% | | 01109 | 华润置地 | 30.380 | 2.01% | | 01908 | 建发国际集团 | 17.420 | 1.46% | | 00817 | 中国余茂 | 1.520 | 1.33% | | 00123 | 越秀地产 | 4.850 | 1.25% | | 02202 | 万科企业 | 5.080 | 1.20% | | 02777 | 富力地产 | 0.880 | 1.15% | | 02007 | 碧桂园 | 0.470 | 1 ...

Core Viewpoint - The restructuring of real estate companies has entered a critical phase, with an increasing focus on debt reduction and debt-to-equity swaps becoming mainstream, facilitating risk clearance in the industry [1][3]. Group 1: Debt Restructuring Trends - As of August 4, 2025, 60 distressed real estate companies have disclosed progress in debt restructuring or bankruptcy reorganization, with 42 companies reporting restructuring, and 16 completing all or part of their debt restructuring [5][19]. - Among the 16 companies that completed restructuring, 8 received approval for their plans in 2025, indicating a significant acceleration in the pace of debt restructuring [5][19]. - Four companies have initiated bankruptcy reorganization, while five H-share companies have been ordered to liquidate [6][19]. Group 2: Debt-to-Equity Swaps - Debt-to-equity swaps are becoming a standard feature in restructuring plans, with cash buybacks, debt extensions, and debt-to-equity swaps being the primary methods employed [9][19]. - Most companies are targeting a debt reduction ratio of around 70%, and the time taken for plan approvals has decreased [9][19]. Group 3: Characteristics of Restructuring Plans - Each company's restructuring plan has unique features, with the core objective being debt reduction [15][19]. - Notable examples include Longguang's successful restructuring of 22 billion yuan in domestic debt within 20 days, and Sunac's full debt-to-equity swap for its offshore debt, aiming for a win-win situation [15][19]. - Jinke's bankruptcy reorganization is nearing completion, with 2.6 billion yuan in investment funds fully received [15][19]. Group 4: Industry Risk Clearance - The progress in debt restructuring reflects the ongoing negotiation and balance between real estate companies and their creditors, with the goal of achieving a stable market [16][18]. - The central government has introduced measures to stabilize the real estate market, which is expected to support companies in returning to normal operations post-restructuring [18].

Group 1 - Country Garden announced that the hearing for its liquidation petition has been postponed to January 5, 2026 [1]