Group 1 - The company Tianjin Jintou Urban Development Co., Ltd. is providing a guarantee for its subsidiary Tianjin Haijing Industrial Co., Ltd. for a loan agreement with Beijing Capital Development Co., Ltd. [2][4] - The registered capital of Tianjin Haijing Industrial Co., Ltd. is 500 million yuan, and it is a joint venture with a 50% shareholding from both Tianjin Jintou Urban Development and Beijing Capital Development [2] - A loan of 590 million yuan was agreed upon, with the company guaranteeing 50% of the loan amount and pledging its 50% equity in the subsidiary as collateral [2][4] Group 2 - The loan principal of 435 million yuan and interest of approximately 86.31 million yuan is due on October 28, 2025, with ongoing communication between the company and its partners regarding repayment solutions [4] - As of the announcement date, the company has provided a total of 6.514 billion yuan in guarantees for its subsidiaries, which is 38,317.65% of its audited net assets for the last fiscal year [5] - The company has not provided guarantees for any external third parties, except for those based on its own debts [5]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、担保及子公司情况概述 天津海景实业有限公司（以下简称"海景公司"）注册资本50,000万元， 系天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"津投城开"或"公司"）的控 股子公司，合资方为北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"）， 双方持股比例均为50%，主要负责天津河西区天津湾项目的开发建设。 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—095 天津津投城市开发股份有限公司 关于为子公司天津海景实业有限公司融资提供担保的进展公告 的补充协议，首开股份向海景公司提供的借款本金4.35亿元和利息8,631.125万 元于2025年10月28日到期。截至本公告披露日，公司与首开股份及海景公司保 持密切沟通并就借款偿还初步形成解决方案，公司与首开股份积极推动该事项 完成，维护公司及股东的合法权益。公司将持续关注进展情况，并依据监管要 求及时履行信息披露义务。 三、累计对外担保情况 截至本公告披露日，公司为控股股东、全资、控股、参股子公司的担保金 额为65.14 ...

Market Overview - On October 29, the Tianjin state-owned enterprise reform sector fell by 0.13% compared to the previous trading day, with Gui Faxiang leading the decline [1] - The Shanghai Composite Index closed at 4016.33, up 0.7%, while the Shenzhen Component Index closed at 13691.38, up 1.95% [1] Stock Performance - Key stocks in the Tianjin state-owned enterprise reform sector showed mixed performance, with Jin Kai New Energy (600821) rising by 1.93% to close at 5.81, and Gui Faxiang (002820) falling by 3.39% to close at 12.55 [1][2] - The trading volume and turnover for notable stocks included: - Jin Kai New Energy: 455,800 shares traded, turnover of 263 million yuan - Tianjin Port (600717): 253,400 shares traded, turnover of 122 million yuan - Gui Faxiang: 141,400 shares traded, turnover of 178 million yuan [1][2] Capital Flow - The Tianjin state-owned enterprise reform sector experienced a net outflow of 85.1 million yuan from institutional investors, while retail investors saw a net inflow of 108 million yuan [2][3] - Notable capital flows for specific stocks included: - Tianjin Investment City Development (600322): Net inflow of 24.4 million yuan from institutional investors - Jin Kai New Energy (600821): Net inflow of 13.05 million yuan from institutional investors - Gui Faxiang (002820): Net outflow of 9.5 million yuan from institutional investors [2][3]

Core Viewpoint - Tianjin Jintou Urban Development Co., Ltd. plans to divest its real estate development business by transferring related assets and liabilities to Tianjin Urban Operation Development Co., Ltd. for a nominal price of 1 yuan, with the assessed value of the assets at approximately -239 million yuan as of December 31, 2024 [1][4][5]. Group 1: Company Overview - Tianjin Jintou Urban Development Co., Ltd. is a state-controlled listed company with a history dating back to 1981, primarily engaged in real estate development and sales [4]. - The company has accumulated significant experience in land assessment, product design, and operational delivery over the years [4]. - The divestiture aims to allow the company to focus on lighter assets and more stable operations, particularly in property management [4][5]. Group 2: Financial Implications - Following the transaction, the company expects a significant reduction in total assets and liabilities, while net assets and net profits are projected to increase substantially, improving asset quality and capital structure [8]. - The company reported a net profit of -54,255.02 million yuan for the first half of 2025, indicating a 100.29% increase compared to the previous period, while total revenue dropped by 92.62% [8]. Group 3: Industry Context - The real estate sector is undergoing significant adjustments, with several companies divesting from real estate development due to operational pressures [9][10]. - The market is experiencing a decline in new housing sales and investment, leading to increased financial strain on developers [10]. - Analysts suggest that the role of real estate in driving economic growth is shifting, with the industry transitioning from a primary growth driver to a supportive role in urban development and housing stability [10].

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—094 天津津投城市开发股份有限公司 董 事 会 2025 年 10 月 29 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房地产开 发业务及相关资产、负债转让至天津城市运营发展有限公司（以下简称"本次交 易"）。基于本次交易的总体工作安排，公司董事会拟暂不召开股东会，待相关 工作完成后，公司董事会将另行发布召开股东会的通知，提请股东会审议本次交 易相关议案。 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 关于暂不召开股东会审议本次重组相关事项的公告 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—089 天津津投城市开发股份有限公司 十一届三十六次临时董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司""上市公司""津投城 开"）十一届三十六次临时董事会会议于 2025 年 10 月 27 日以通讯方式召开。 会议通知和会议资料已于 2025 年 10 月 23 日以电子邮件形式向全体董事发出。 本次会议应出席董事 11 名，实际出席会议的董事 11 名。本次会议由代董事长张 亮先生主持，公司高级管理人员列席了会议，会议的召集、召开符合《中华人民 共和国公司法》和《公司章程》等相关规定。 议。 （二）逐项审议通过《关于重大资产出售暨关联交易方案的议案》 经全体董事讨论，与会董事逐项审议通过了本次交易的方案，具体如下： 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《关于公司符合重大资产出售暨关联交易条件的议案》 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债（以下简称"置出资产""标 ...

北京市金杜律师事务所 关于天津津投城市开发股份有限公司 重大资产重组前业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的 专项核查意见 致：天津津投城市开发股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司重大资产重组 管理办法》《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等法律、行政法规、部门规章 及规范性文件的有关规定，北京市金杜律师事务所（以下简称金杜或本所）接受天津津 投城市开发股份有限公司（以下简称津投城开或上市公司）委托，担任上市公司重大资 产出售项目（以下简称本次交易）的专项法律顾问。现根据中国证券监督管理委员会（以 下简称中国证监会）于 2020 年 7 月 31 日发布的《监管规则适用指引——上市类第 1 号》之"1-11 上市公司重组前业绩异常或拟置出资产的核查要求"的相关规定，对本次 交易的相关事项进行核查，并出具本核查意见（以下简称本核查意见）。 为出具本核查意见，本所依据《证券法律业务管理办法》和《证券法律业务执业规 则》等有关规定，编制和落实了查验计划，亲自收集证据材料，查阅了按规定需要查阅 的文件以及本所认为必须查阅的其他文件。在上市公司保证提供了本所为出具本核查意 ...

国联民生证券承销保荐有限公司 关于 天津津投城市开发股份有限公司 本次重大资产重组前业绩异常或本次重组 存在拟置出资产情形的专项核查意见 独立财务顾问 二〇二五年十月 国联民生证券承销保荐有限公司（以下简称"国联民生承销保荐、"本独立 财务顾问"）作为天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"津投城开"、"上 市公司"、"公司"）本次重大资产出售暨关联交易（以下简称"本次交易"）的独 立财务顾问，根据中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）于 2020 年 7 月发布的《监管规则适用指引——上市类第 1 号》（以下简称"《指引》"）的 相关规定，就《指引》中涉及的相关事项出具本专项核查意见。 本专项核查意见中所引用的简称和释义，如无特殊说明，与《天津津投城市 开发股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》释义相同。 一、上市后承诺履行情况，是否存在不规范承诺、承诺未履行或 未履行完毕的情形 根据上市公司提供的相关资料，并经本独立财务顾问查阅公司定期报告、相 关公告等内容，以及在上海证券交易所网站查阅上市公司"监管措施""承诺事 项及履行情况"等栏目和在中国证监会网站、中国执行信息公开网、证券期货 ...

关于天津津投城市开发股份有限公司 重大资产出售暨关联交易涉及房地产业务之专项核查意见 北京市金杜律师事务所 致：天津津投城市开发股份有限公司 北京市金杜律师事务所（以下简称金杜或本所）接受天津津投城市开发股份 有限公司（以下简称津投城开或公司）的委托，作为津投城开本次重大资产出售 暨关联交易（以下简称本次重组或本次交易）事项的法律顾问，根据《国务院关 于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称国发[2010]10 号文）和《国 务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称国办发 [2013]17 号文）等国务院房地产调控政策的相关规定，以及中国证券监督管理委 员会（以下简称中国证监会）《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地 产业务监管政策》（以下简称《监管政策》）的有关要求，对津投城开及其截至 2025 年 6 月 30 日合并报表范围的子公司（以下简称津投城开及其子公司）的房 地产开发项目在 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间（以下简称核查期） 是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售及哄抬房价的违法违规行为进行了专项核查， 并出具本专项核查意见。 为出具本 ...

北京市金杜律师事务所 关于 天津津投城市开发股份有限公司 重大资产出售暨关联交易 之 法律意见书 二〇二五年十月 | | | | 释 义 | 3 | | --- | --- | | 引 言 | 6 | | 正 文 | 9 | | 一、本次交易的主体资格 9 | | | 二、本次交易的方案内容 16 | | | 三、本次交易的批准和授权 20 | | | 四、本次交易的相关合同和协议 21 | | | 五、本次交易的拟置出资产 21 | | | 六、本次交易的债权债务处理及职工安置 57 | | | 七、关联交易及同业竞争 60 | | | 八、本次交易的信息披露 67 | | | 九、本次交易的实质条件 68 | | | 十、参与本次交易的境内证券服务机构的资格 72 | | | 十一、关于本次交易相关方买卖股票的自查情况 73 | | | 十二、结论性意见 74 | | | 附件一：置出资产范围内的房产 76 | | | 附件二：置出资产范围内的商标 105 | | | 附件三：置出资产范围内的专利 107 | | | 附件四：置出资产范围内的域名 108 | | 释 义 在本法律意见书中，除非文义另有所指 ...