修订说明的公告 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—105 天津津投城市开发股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）拟置出房地产开发业 务相关资产及负债，保留物业管理、资产管理与运营业务（以下简称"本次交 易"）。 关于重大资产出售暨关联交易报告书（草案） | | 重组报告书章节 | 主要修订情况 | | --- | --- | --- | | 重大风险提示 | | 更新"一/（六）上市公司对标的公司担保无法转移的风险" | | 第一章 | 本次交易概况 | 补充披露"六/（二）交易对方及其控股股东、全体董事、 | | | | 监事及高级管理人员作出的重要承诺" | | 第四章 | 交易标的的基本情 | 更新"二/（六）标的公司其他股东放弃优先购买权情况"、 | | 况 | | "十/（一）标的公司债权债务转移情况"、 "十/（三） | | | | /1 金融性债务"、"十/（三）/2 经营性债务" | | 第五章 | 标的资产评 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—104 天津津投城市开发股份有限公司 关于回复上海证券交易所《关于对天津津投城市开发股份 有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"或"上市公司"）于 2025 年 11 月 11 日收到上海证券交易所出具的《关于对天津津投城市开发股份有限公 司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》（上证公函【2025】3884 号）（以下 简称"《问询函》"），公司及相关中介机构对有关问题进行了审慎核查，并对《天 津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》（以下简 称"《重组报告书》"）等文件进行了修订和补充，现对《问询函》中提及的问题 回复如下： 除特别说明外，本回复所述的词语或简称与《重组报告书》中释义所定义的 词语或简称具有相同的含义。 问题一、关于持续经营能力 草案披露，公司拟出售房地产开发业务相关资产和负债，将聚焦物业管理、 资产管理与运营业务。 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025-106 天津津投城市开发股份有限公司 关于召开2025年第七次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 12 月 11 日 14 点 00 分 召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 (一)股东会类型和届次 2025年第七次临时股东会 (二)股东会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方 式 网络投票起止时间：自2025 年 12 月 11 日 至2025 年 12 月 11 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联 网投票平台的投票时间为股东会召 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—103 天津津投城市开发股份有限公司 十一届三十九次临时董事会会议决议公告 根据《上市公司重大资产重组管理办法》《上市公司监管指引第 9 号——上 市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》等相关法律、法规及规范性文件的 规定，公司就本次重大资产重组，编制了《天津津投城市开发股份有限公司重大 资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》及其摘要。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届三十九次临时 董事会会议于2025年 11 月25日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2025 年 11 月 21 日以电子邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实 际出席会议的董事 11 名。本次会议由代董事长张亮先生主持，公司高级管理人 员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于《重大资 ...

Core Viewpoint - Tianjin Jintou Urban Development Co., Ltd. plans to divest its real estate development business, which has an assessed value of -239 million yuan, for a nominal price of 1 yuan, marking a complete exit from the real estate sector [2][3][4] Transaction Details - The transaction involves transferring real estate-related assets and liabilities to Tianjin Urban Operation Development Co., Ltd., with the assessed value of the assets being approximately -239 million yuan as of December 31, 2024 [3][4] - The transfer price of 1 yuan was agreed upon after negotiations between the parties [3] - The Shanghai Stock Exchange raised four core questions regarding the transaction: the company's ongoing operational capability, the reasonableness of asset valuation, guarantee responsibilities, and the handling of debts and credits [3][6] Financial Impact - Post-transaction, the company's asset and revenue scales are expected to decline significantly, but net assets will turn positive, with projected revenues dropping from 517 million yuan to 38 million yuan and net profit turning positive at 1.576 million yuan for the first half of 2025 [3][4] - The company’s asset-liability ratio reached 100.36% by mid-2025, with net assets at -501 million yuan, indicating a risk of delisting if net assets remain negative by year-end [7] Asset Impairment Concerns - The asset impairment rate for the divested assets is reported at 106.99%, primarily due to long-term equity investments, which have a book value of 7.475 billion yuan but an assessed value of 3.579 billion yuan, resulting in a 52.12% impairment rate [4][5] - Regulatory scrutiny has been directed at the reasonableness and accuracy of the impairment assessments, particularly regarding potential delays in prior impairment provisions [5] Debt and Guarantee Issues - The company has provided guarantees totaling 6.613 billion yuan, mainly for its controlling shareholder and subsidiaries, and is in discussions to release these guarantees [5][6] - The transaction involves significant debt transfers, including 7.287 billion yuan in other receivables and 1.071 billion yuan in accounts receivable, which require creditor consent for the transfer [5][6] Industry Trends - The divestment by Tianjin Jintou is part of a broader trend in the real estate sector, where multiple companies are opting to shed or exit real estate development in favor of lighter asset operations [9][10] - The ongoing downturn in the real estate market has led to many firms facing operational pressures, prompting them to divest underperforming assets to improve financial metrics and reduce risk [10][11]

Company Overview - Jintou Chengkai (SH 600322) announced a temporary board meeting on November 21, 2025, to discuss the proposal for the reappointment of financial and internal control audit institutions for the fiscal year 2025 [1] - As of the report date, Jintou Chengkai has a market capitalization of 2.7 billion yuan [1] Revenue Composition - For the first half of 2025, Jintou Chengkai's revenue composition is as follows: 92.48% from real estate development and operations, 5.57% from other industries, and 1.95% from leasing [1]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—102 天津津投城市开发股份有限公司 关于续聘会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、拟续聘会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1、基本信息 （1）企业名称：尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙） （2）成立日期：2020 年 7 月 9 日 重要内容提示： ●拟聘任的会计师事务所名称：尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"尤尼泰振青会计师事务所"） 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 11 月 21 日 以通讯方式召开了十一届三十八次临时董事会会议，审议通过了《关于续聘 2025 年度财务和内控审计机构的议案》，同意续聘尤尼泰振青会计师事务所担任公司 2025 年度财务和内控审计机构，聘期为一年。具体情况如下： （3）组织形式：特殊普通合伙 （4）注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道听海大道 5059 号前海鸿荣 源中心 A 座 801 （5）首席合伙人：顾旭芬 尤尼泰振青会计师事 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—101 天津津投城市开发股份有限公司 十一届三十八次临时董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届三十八次临时 董事会会议于2025年 11 月21日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2025 年 11 月 18 日以电子邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实 际出席会议的董事 11 名。本次会议由代董事长张亮先生主持，公司高级管理人 员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于续聘 2025 年度财务和内控审计机构的议案 表决结果：以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。 公司拟续聘尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2025 年度 财务和内控审计机构，聘期为一年。 该议案已经公司董事会预算与审计委员会审议通过，同意提交董事会审议 ...

津投城开所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：天津国资、绿色建筑、 低价、小盘、微盘股等。 截至9月30日，津投城开股东户数6.43万，较上期增加5.53%；人均流通股17199股，较上期减少5.24%。 2025年1月-9月，津投城开实现营业收入8.41亿元，同比减少17.72%；归母净利润-7.89亿元，同比减少 266.88%。 分红方面，津投城开A股上市后累计派现5.64亿元。近三年，累计派现0.00元。 津投城开今年以来股价跌7.72%，近5个交易日跌5.99%，近20日跌6.34%，近60日跌12.85%。 今年以来津投城开已经5次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月10日，当日龙虎榜净买入1992.64万 元；买入总计5111.18万元 ，占总成交额比30.55%；卖出总计3118.54万元 ，占总成交额比18.64%。 资料显示，天津津投城市开发股份有限公司位于天津市和平区常德道80号，成立日期1993年2月25日， 上市日期2001年9月10日，公司主营业务涉及国家授权资产投资、控股;房地产、销售等。主营业务收入 构成为：房地产开发经营92.48%，其他5.57% ...

Core Viewpoint - Tianjin Jintou City Development Co., Ltd. has shown fluctuations in stock performance and financial results, with a notable decline in revenue and profit for the first nine months of 2025, indicating potential challenges in the real estate sector [1][2]. Group 1: Stock Performance - On November 17, Tianjin Jintou's stock rose by 2.21%, reaching 2.77 CNY per share, with a trading volume of 57.29 million CNY and a turnover rate of 1.89%, resulting in a total market capitalization of 3.06 billion CNY [1]. - Year-to-date, the stock price has increased by 1.84%, with a 7.36% rise over the last five trading days and a 9.06% increase over the last 20 days, while it has decreased by 2.81% over the last 60 days [1]. - The company has appeared on the trading leaderboard five times this year, with the most recent instance on October 10, where it recorded a net purchase of 19.93 million CNY [1]. Group 2: Financial Performance - For the period from January to September 2025, Tianjin Jintou reported a revenue of 841 million CNY, reflecting a year-on-year decrease of 17.72%, and a net profit attributable to shareholders of -789 million CNY, a significant decline of 266.88% [2]. - The company has cumulatively distributed 564 million CNY in dividends since its A-share listing, with no dividends paid in the last three years [3]. Group 3: Company Overview - Tianjin Jintou City Development Co., Ltd. was established on February 25, 1993, and listed on September 10, 2001. Its main business activities include state-authorized asset investment and real estate development, with real estate operations accounting for 92.48% of its revenue [1][2]. - The company is categorized under the real estate development sector, specifically in residential development, and is associated with concepts such as Tianjin state-owned assets, low-cost housing, green buildings, and state-owned enterprise reform [2].