来源：中经汇众 1月8日晚间，万科发布公告宣布，因到龄退休，公司董事、执行副总裁郁亮已于当日向董事会提交书面 辞职报告，辞去其在公司担任的所有职务，辞呈即日生效。 至此，这位自1990年加入万科，服务万科整整三十六年的"老将"，与这家企业的故事正式画上了句号。 公告行文冷静而简洁，万科仅表示郁亮的离职"不影响公司正常运作"，并称其本人确认"与董事会无任 何意见分歧"。 截至1月8日，郁亮持有万科A股票约739.5万股，按当日收盘价计算，市值超过3600万元。这笔股权，既 是他与万科深度绑定的见证，也浓缩了一名职业经理人从青涩走向成熟的职业生涯。 晋升之路 1990年，25岁的郁亮从北京大学国际经济学系毕业两年后，离开深圳外贸集团，加入当时尚在起步阶段 的万科，负责证券与投资事务。 当时的万科，在王石的带领下正从多元化经营向房地产专业化转型，郁亮的财务专业背景，让他很快在 企业的规范化管理中崭露头角。 入职仅两年，郁亮便凭借出色的业务能力出任公司董秘，迅速在资本运作领域成为领军人物。 1993年，他主导了万科B股挂牌发行，成功募集资金4.5亿港元，为万科早期扩张奠定了重要资金基础， 次年，他进入万科董事会。 进 ...

出品 | 搜狐财经 作者 | 王泽红 郁亮，正式结束了36 年的万科生涯。 现年61岁的他因到龄退休，于1月8日递交辞呈，申请辞去万科董事、执行副总裁，不再担任万科任何职务。 自25岁从深圳外贸跳槽加入万科，从证券与投资业务起步，历经董秘、副总经理、总裁，到2017年"宝万之争"后接班王石、全面掌舵万科，再到2025年转任 副总裁，郁亮亲历了房地产从"黄金时代"到"黑铁时代"的转变。 房地产从起步到成熟、从狂热到调整，郁亮的经历犹如一道缩影。 他曾主导万科从一家年营收不足30亿的区域房企，成为年销售额峰值超6000亿、总资产达1.4万亿的行业龙头；推动职业经理人制度升级为事业合伙人机 制，解决了职业经理人"只共享不共担"的痛点，使万科成为中国公司治理典范。 他危机意识极强，曾多次扮演地产"吹哨人"的角色。 2014年，房地产处于"黄金时代"时，他提出行业转入"白银时代"；2018年正处狂欢时，他却喊出 "活下去"；2020年明确行业告别土地红利与金融红利，进 入"管理红利时代"；2022年行业深度调整之际，他又提出房地产进入 "黑铁时代"。 但在这场行业调整中，万科也不可避免的遭遇业绩承压的深层困境，2024 ...

以下文章来源于财联社资管视界 ，作者李洁 财联社资管视界 . 财联社倾力打造的金融、资管、FICC资讯和投研平台，为广大金融从业者和投资者提供电报、独家新闻、精选资讯、重大事件点评、深度报道、研究报 告等。 房地产界颇具代表性的职业经理人郁亮，告别了万科。 1月8日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，宣布郁亮因到龄退休，正式辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再 担任万科任何职务。 自此， 这位在万科服务长达36年的核心人物，彻底告别这家曾引领中国房地产行业风向的标杆企业。 作为王石之后万科最具影响力的掌舵者，郁亮的名字早已与这家房企巨头的命运紧密相连。自1990年入职至2017年执掌帅印， 从推动万科 成为行业首个千亿房企到喊出"活下去"，从稳健经营的标杆到陷入资金危机的困境， 其在万科做出的重大决策以及企业动向，或多或少牵 动着行业神经。 这位财务出身的掌门人，曾以"活下去"的行业警示震动行业，如今自己率先"退场"，留下的是一个站在债务违约悬崖边缘的万科。而万科新 一代管理层能否带领这家企业跨越周期、重获新生，仍然是各方关注的焦点。 当时25岁的郁亮刚从北京大学国际经济学系毕业两 ...

尽管行业艰难，但2025年还是有4家房企迈入2000亿元阵营，TOP10门槛守住"千亿"。 12月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布2025年房地产企业业绩。据中指研究院，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企全 年销售额均超2000亿元。其中，保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元。 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | | 企业名称 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | PHITE FILL Les I | 2530.0 | 1 | 保利发展 | | | 2 | 绿城中国 | 2519.0 | 2 | 绿城中国 | | | 3 | 中海地产 | 2512.0 | 3 | 中海地产 | | | 4 | 束润量抑 | 2336.0 | 4 | 万科 | | | 5 | 招商蛇口 | 1960.2 | 5 | 束润置极 | | | 6 | Company of the program and the comments of the control of the cont ...

2025年的中国房地产业在深度调整中探寻新的坐标，政策、市场、科技和金融等多重力量交织，共同塑造着行业的新面貌。作为行业观察者，我们梳理出本 年度十大关键词，它们如同一幅动态拼图，揭示了行业从"规模至上"转向"质量求生"的核心脉络与发展逻辑。 一、"好房子" 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提 升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度"。 三、存量盘活 2025年房地产"存量盘活"是供给侧结构性改革的核心，核心就是通过优化现有资源来激活市场，实现"做优增量、盘活存量"的目标。这不仅是政策重点，也 是行业走出当前困境的关键路径。政策层面，已明确将"盘活存量用地和商办用房"列为重点任务，并赋予地方政府在收购主体、价格及用途上更大自主权。 这意味着未来会有更多专项债资金用于收储闲置土地，并通过"收储—调规—再出让"模式精准投放，稳定市场预期。 这一部署精准把握了新时代人民群众对居住需求的升级方向，也为房地产高质量发展锚定了清晰坐标。2025年，超过15个省份在政府工作报告中明确提出推 动"好房子"建设。从"住有所居 ...

来源：观点地产网 观点网 12月22日早上九点，中原建业的K线图像沉睡已久的脉搏，终于迎来了第一次跳动。 而在此之前，这条股价线已在0.11港元的位置上静静躺了将近21个月，如同一根被遗忘的横线。 复牌首日，市场情绪如同久旱逢雨的湖面，短线资金密集涌进涌出。当日中原建业成交量3.23亿股，成 交额达5136.57万港元，换手率高达8.36%。 这些快速游走的"热钱"，也在盘面上激起层层涟漪，让股价如坐过山车般起伏。从数据上看，中原建业 以0.179港元开盘，盘中一度冲高至0.18港元，涨幅达63.64%。至收盘时，股价定格于0.163港元，单日 上涨48.18%。 对中原建业来说，这次复牌不只是一次交易重启，更意味着悬在胡葆森头顶近两年的"退市阴云"终于散 开。 随着K线图的跳动，股东权益的流动性重新苏醒，也为未来可能的股权融资、并购等资本动作，悄然推 开了一扇门。 不过，复牌并非故事的结局，而更像新章的开始。接下来，中原建业仍需用扎实而持续的业绩，一步步 重建市场的信心。 而这条路，或许才刚刚开始，且注定不会平坦。 重回牌桌 实际上，自2024年4月2日停牌以来，中原建业已远离公开交易近21个月，而停牌之因 ...

记者 王珍 2025年，中国经济交出了一份"稳中有进"的答卷，前三季度国内生产总值（GDP）同比增长5.2%，为全 年完成5%左右的增长目标筑牢了根基。 接受智通财经采访的十位首席经济学家认为，2026年，中国经济将延续复苏态势，物价水平温和回升， 全年实际GDP增速在5.0%左右。中美贸易摩擦与房地产行业调整是明年宏观经济两大风险点。 他们表示，明年的政策重点仍是扩内需、强产业。消费品以旧换新补贴规模预计不低于今年的3000亿 元，服务消费补贴有望进一步扩大；产业政策着眼于科技自主自强，以科技进步推动产业转型升级。 财政货币政策方面，经济学家普遍预计，明年赤字率目标设在为4.0%，和2025年持平，超长期特别国 债和新增地方政府专项债规模略有扩张。多数经济学家预计，全年降息1-2次，对应降息幅度0.1-0.2个 百分点，存款准备金率下调1次，幅度在0.5个百分点。 接受智通财经采访的十位经济学家分别是（排名不分先后）： 中国首席经济学家论坛理事长连平 中国银河证券首席经济学家章俊 粤开证券首席经济学家罗志恒 国盛证券首席经济学家熊园 申万宏源证券首席经济学家赵伟 东吴证券首席经济学家芦哲 国金证券首席经济学 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" investment rating for the real estate industry [9] Core Insights - The real estate industry continues to show weak fundamentals, with significant year-on-year declines in sales and construction activities. The central economic work conference emphasizes "controlling increments, reducing inventory, and optimizing supply," indicating that policy thresholds are approaching, which may open up policy windows for intervention [2][12] - In November 2025, the sales volume and area of commercial housing decreased by 25.1% and 17.3% year-on-year, respectively, reflecting ongoing pressure from high bases and declining market sentiment. The report anticipates that December will also face significant year-on-year pressure [12][12] - The report highlights the importance of focusing on quality real estate companies with low inventory, strong regional presence, and product strength, as well as stable cash flow from leading brokerage firms, commercial real estate, and state-owned property management companies [2][12] Summary by Sections Sales Performance - In the first eleven months of 2025, the national commercial housing sales amount and area decreased by 11.1% and 7.8% year-on-year, respectively. November saw a more pronounced decline, with sales amount and area down by 25.1% and 17.3% [12][12] - The average sales price of new homes in November was 9,097 yuan per square meter, down 9.5% year-on-year, while the average price of residential properties fell by 11.1% [12][12] Construction Activity - New construction area in the first eleven months of 2025 decreased by 20.5% year-on-year, with November's decline at 27.6%. The report suggests that the construction sector may have entered an oversold state [12][12] - The completed construction area also saw a decline of 18.0% year-on-year, with November's figure down 25.5% [12][12] Investment Trends - The total funds available to real estate companies decreased by 11.9% year-on-year, with November seeing a sharp decline of 32.5%. This includes a 10.4% drop in domestic loans and a 30.7% decrease in self-raised funds [12][12] - Real estate development investment completed in the first eleven months of 2025 fell by 15.9% year-on-year, with November's investment down 30.3% [12][12] Market Outlook - The report forecasts that the real estate industry will remain in an adjustment phase throughout 2025, with an expected annual sales decline of around 10% and construction activity down by approximately 20% [12][12]

智通财经记者 | 王妤涵 临近年末，万科在土地市场的动作明显加快。 11月25日，杭州3宗涉宅地出让，其中位于拱墅区石桥单元GS130202-52地块，被万科与杭州安居集团 组成的联合体以底价10.15亿元收入囊中。该地块位于华丰板块，处于康宁街与同协路交界处，建筑面 积67966平方米，是杭州首宗公交上盖商品房项目。 同一天，武汉土地市场传出消息，万科与湖北科投联合体以3.935亿元成功摘得武汉东湖高新区一宗住 宅用地。这是继6月初万科以4.69亿元拿下经开地块后，在华中市场的再次落子。 一日之内，万科在杭州、武汉双城投入超过14亿元，引发业界关注。 实际上，进入下半年后，万科一直在低调"补仓"，特别是10月下旬以来，公司的拿地速度明显加快，在 一个多月时间内接连获取7宗宅地。 万科执行副总裁李锋在股东大会上坦言公司面临的困境："地产行业经营压力尚未得到有效缓解，高毛 利项目偏少，郊区大盘去化慢的情况依然存在，物流、商业等业务同样面临着租户波动、租金下滑的压 力。" 从业绩表现来看，据万科三季度报，今年1-9月公司实现营业收入1613.9亿元；归属于上市公司股东的 净亏损为280.2亿元。房地产开发业务的税 ...

Group 1: Real Estate Developments - Beijing Haidian District has officially listed a comprehensive land parcel with a starting price of 8.422 billion yuan, covering an area of 77,100 square meters and a planned construction area of approximately 225,400 square meters, indicating the scarcity of land resources in the area and the market's recognition of the value of the technology innovation core zone [1] - The privatization plan of Joy City Property has been approved, with the company's listing status on the Hong Kong Stock Exchange expected to be revoked on November 27, following the approval of shareholders at a court meeting, reflecting a strategic choice for resource allocation and focus during the industry's adjustment period [4] Group 2: Corporate Transactions - Zhuhai Jinwan Group plans to sell 100% equity of Gree Real Estate for 5.518 billion yuan to Zhuhai Toujie Holdings, marking a strategic shift towards focusing on the duty-free business and consumer sector, indicating a transition from real estate to duty-free consumption trends [2] - Kington Service is facing a mandatory cash offer for all its shares at a revised price of 8.69 HKD per share, with potential privatization reflecting the deep adjustments within China's property management industry, aiming for a restructuring post-privatization [3] Group 3: Leadership Changes - China Nanshan Development Group has elected Jiang Tiefeng as the new chairman, succeeding Wang Xiufeng, with the change being a normal personnel adjustment that is not expected to negatively impact the company's operations or debt repayment capabilities, indicating a new phase of collaboration within the招商系 enterprises [5]