Financial Performance - The net profit attributable to shareholders for the current period is -250,839,542.09 CNY, compared to 153,718,805.57 CNY in the previous period, indicating a significant decline[70]. - The total net assets attributable to shareholders at the end of the period stand at 3,691,082,484.20 CNY, down from 4,004,240,547.70 CNY at the beginning of the period[70]. - The company's operating revenue for 2023 was ¥530,887,720.68, a decrease of 16.31% compared to ¥634,384,561.42 in 2022[90]. - The net profit attributable to shareholders for 2023 was -¥250,839,542.09, representing a decline of 263.18% from a profit of ¥153,718,805.57 in 2022[90]. - The basic earnings per share for 2023 was -¥0.2479, down 263.20% from ¥0.1519 in 2022[90]. - The company reported government subsidies recognized in the current period amounting to 440,049.96 CNY, compared to 559,803.19 CNY in the previous year[72]. - The company has no significant differences in net profit and net assets between domestic and international accounting standards[70]. - The company’s financial statements have been audited and are reported to fairly reflect its financial position as of December 31, 2023[29]. Shareholder Information - The top ten shareholders include Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd. with 564,353,838 shares and Shenzhen State-owned Equity Management Co., Ltd. with 64,288,426 shares[12]. - There were no changes in the top ten shareholders compared to the previous period[13]. - The controlling shareholder is Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd., holding a total of 30,141 million shares, representing 50.57% of the total shares[14]. - The company has a total of 11,136,977 shares held by individual shareholder Yang Jianmin, representing 1.10% of the total shares[19]. Revenue and Income - Total revenue for 2023 was ¥530,887,720.68, a decrease of 16.31% compared to ¥634,384,561.42 in 2022[105]. - Real estate segment revenue dropped by 61.67% to ¥118,580,624.34, accounting for 22.34% of total revenue[105]. - Engineering construction revenue increased by 36.84% to ¥324,243,778.50, representing 61.08% of total revenue[105]. - Property management revenue fell by 89.67% to ¥3,491,329.17, only 0.66% of total revenue[105]. - The company’s main operating revenue decreased by 16.66% to ¥524,099,615.63, accounting for 98.72% of total revenue[105]. - The company achieved a total sales revenue of approximately ¥118.58 million in the real estate sector, reflecting a decrease of 61.67% compared to the previous year[124]. Cash Flow and Assets - The cash flow from operating activities for 2023 was ¥1,045,037,248.19, a significant increase of 254.64% compared to -¥675,775,998.76 in 2022[90]. - Cash and cash equivalents increased by ¥668,781,343.87, compared to a decrease of ¥421,928,565.67 in the previous year, reflecting a 258.51% improvement[130]. - Total assets at the end of 2023 amounted to ¥6,485,312,507.46, an increase of 13.98% from ¥5,689,769,802.18 at the end of 2022[90]. - The financing balance at the end of the period was ¥21,343.43 million, with an average financing cost range of 3.7%-4.2%[98]. - Total monetary funds at year-end reached ¥871,019,268.83, representing 13.43% of total assets, up from 3.47% at the beginning of the year[131]. Strategic Initiatives - The company plans to expand its market presence and is focusing on strategic investments in emerging industries[14]. - The company is actively involved in mergers and acquisitions to enhance its market position and operational capabilities[14]. - The company plans to focus on project construction and real estate sales, while actively exploring new land expansion strategies[168]. - The company aims to enhance its value creation capabilities by optimizing development methods and innovating operational models[168]. - The company is committed to exploring quality investment opportunities while aligning with national strategic policies[169]. Operational Challenges - The company anticipates challenges in the real estate market due to geopolitical tensions and a slowdown in global economic growth[96]. - The overall economic growth momentum for 2024 is expected to be insufficient, with increased complexity and uncertainty in the external environment[163]. - The company is facing potential risks in the real estate sector despite improvements in financing conditions and expected policy easing[187]. Project Developments - The company has ongoing projects in Shenzhen, Huizhou, and Shantou, with significant developments in residential real estate[96]. - The company successfully sold all units of the "Shenfang Guangmingli" project on the opening day, exceeding the annual sales target[120]. - The total area sold in the "Tianyue Bay Phase II" project reached 9,159 square meters, generating sales revenue of ¥5.22 million[120]. - The company’s project, Shenfang Guangmingli, obtained a pre-sale permit on September 22, 2023, and opened for sale on September 28, 2023[184]. Risk Management - The company is actively monitoring market changes to adjust project risk mitigation strategies and accelerate risk resolution processes[189]. - The company is implementing safety management systems to prevent safety risks and enhance compliance management to safeguard against systemic risks[189].

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2023年度监事会工作报告 2023 年，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简 称公司）监事会根据《公司法》《证券法》《公司章程》和《监事会议 事规则》的有关规定，认真履行职责，从切实维护公司利益和广大股 东权益角度，对公司的主要经营活动、财务状况、内部控制制度的建 立与执行情况以及董事、高级管理人员的履职情况等进行了监督，为 公司的规范运作发挥了积极作用。现将 2023 年度监事会主要工作报 告如下： 一、监事会会议及审议事项情况 2023 年，公司监事会共召开 7 次会议（其中，以现场方式召开 会议 1 次，以现场与通讯相结合方式召开会议 5 次，以通讯方式召开 会议 1 次），会议共审议通过 12 项议案，会议决议均披露在《中国证 券报》《大公报》《证券时报》和巨潮资讯网。具体情况如下： | 会议届次 | 召开日期 | | | | | | | | 披露日期 | | | | 审议事项 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房A、深深房B （公告编号：2024-011） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 关于2023年度计提信用减值及资产减值准备的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 一、本次计提信用减值及资产减值准备的情况概述 经对公司 2023 年度发生减值迹象资产进行测试，2023 年度计提信用减值及 资产减值准备 39,703 万元，涉及的资产明细如下表： 根据《企业会计准则》规定，为真实反映公司财务状况及经营成果，公司对 合并报表中截至 2023 年 12 月 31 日的相关资产进行了减值迹象梳理和分析，在 减值测试的基础上，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。 单位：万元 | | 项 目 | 合并计提 | | | --- | --- | --- | --- | | 存货 | | | 39,173 | | 应收账款 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会 关于独立董事独立性情况的专项意见 2024 年 3 月 30 日 一、独立董事独立性自查情况 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（以下简称公司）现任的独立董事共 3 名，分别为康晓岳先生、何祚文先生和米旭明先生。根据《上市公司独立董事管 理办法》的要求，上述 3 名独立董事均对自身的独立性情况进行了自查，并将自查 报告提交至董事会。 自查报告显示公司 3 名独立董事均能够独立履行职责，不受公司及其主要股东、 实际控制人等单位或者个人的影响，符合《上市公司独立董事管理办法》中关于独 立董事独立性的相关要求。 二、董事会对独立董事独立性情况的专项意见 经核查公司独立董事康晓岳先生、何祚文先生和米旭明先生的任职经历以及签 署的独立性自查报告，公司董事会认为： 公司全体独立董事在任职期间严格遵守法律、行政法规、部门规章、规范性文 件及《公司章程》的规定，未在公司担任除独立董事外的其他职务，与公司及主要 股东、实际控制人不存在直接或间接利害关系，或者其他可能妨碍其进行独立客观 判断的关系，符合《上市公司独立董事管理办法》中关于独立董事独立性的相关要 求。 深圳经济特区房 ...

目 录 一、内部控制审计报告…………………………………………第 1—2 页 内部控制审计报告 天健审〔2024〕7-161 号 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称深深房公司）2023 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是深深 房公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于 情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 第 2 页 共 2 页 我们认为，深深房公司于 2 ...

目 录 一、关于营业收入扣除情况的专项核查意见………………………第 1—2 页 二、2023 年度营业收入扣除情况表…………………………………第 3—4 页 关于营业收入扣除情况的专项核查意见 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东： 天健审〔2024〕7-162 号 我们接受委托，审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简 称深深房公司）2023 年度财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资 产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并 及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础 上，我们核查了后附的深深房公司管理层编制的《2023 年度营业收入扣除情况 表》（以下简称扣除情况表）。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本报告仅供深深房公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们 同意将本报告作为深深房公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对 外披露。 为了更好地理解深深房公司 2023 年度营业收入扣除情况，扣除情况表应当 与已审的财务报表一并阅读。 二、管理层的责任 深深房公司管理层的责任是提 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2024-006） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 第八届董事会第八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司(以下简称公司)第八届董事会第八 次会议于2024年3月29日（星期五）上午以现场与通讯相结合方式在深房广场48楼A 会议室召开，本次会议通知及材料已于2024年3月22日以电子邮件方式发送至各位 董事。会议应出席的董事9名，实际出席的董事9名。公司董事长、总经理唐小平先 生主持会议，监事及高级管理人员列席会议。会议的召开符合有关法律、行政法规、 部门规章、规范性文件及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2023年年度报告》及摘要 2023年度财务会计报告及2023年年度报告中 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2024-012） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 关于购买董监高责任险的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司）于 2024 年 3 月 29 日召开第八届董事会第八次会议，审议了《关于购买董监高责任险的议案》。 根据相关规定，公司全体董事对本议案回避表决，议案将提交公司 2023 年度股东 大 会 审 议 ， 详 见 同 日 在 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （www.cninfo.com.cn）上披露的《第八届董事会第八次会议决议公告》。 一、基本情况概述 为进一步完善风险管理体系，降低运营风险，促进公司董事、监事、高级管理 人员在各自职责范围内更充分地行使权利、履行职责，保 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 独立董事2023年度述职报告（康晓岳） 本人康晓岳作为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司） 的独立董事，在 2023 年度工作中严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理 准则》《上市公司独立董事管理办法》等法律、行政法规、部门规章和规范性文 件以及《公司章程》的规定和要求，积极出席相关会议，认真审议董事会及下属 专门委员会各项议案，忠实、勤勉、尽责地履行独立董事职责。 一、基本情况 公司董事会的召集、召开均符合法定程序，重大经营决策事项均按法律法规 履行了相关程序。本人认真审议了董事会的各项议案，未发现有违反法律法规的 现象，也未发现有危害股东特别是中小股东利益的情况，因此对议案均投出赞成 票，没有反对或者弃权的情形。 （二）出席股东大会的情况 全年公司召开股东大会 4 次，本人出席股东大会 4 次。 本人出生于 1964 年 11 月，于 1985 年 7 月毕业于北京大学法律专业。曾任 江西省司法厅科员，深圳法制报社记者、编辑、专刊部主任，广东新世纪律师事 务所（后更名为广东万乘律师事务所）主任律师、高级合伙人；现任北京市炜衡 （深圳）律师事务所 ...

目录 | | | | 二、财务报表……………………………………………………… 第 | 7—14 | | 页 | | --- | --- | --- | --- | | （一）合并资产负债表…………………………………………… | 第 | 7 | 页 | | （二）母公司资产负债表………………………………………… | 第 | 8 | 页 | | （三）合并利润表………………………………………………… | 第 | 9 | 页 | | （四）母公司利润表………………………………………………第 | | 10 | 页 | | （五）合并现金流量表……………………………………………第 | | 11 | 页 | | （六）母公司现金流量表…………………………………………第 | | 12 | 页 | | （七）合并所有者权益变动表……………………………………第 | | 13 | 页 | | （八）母公司所有者权益变动表…………………………………第 | | 14 | 页 | | | | 审 计 报 告 天健审〔2024〕7-160 号 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东： 一、审计意见 (一) 收入确认 1. 事项描 ...