Summary of Conference Call Records Company and Industry Overview - The conference call primarily discusses the performance and strategic direction of **China Overseas Chinese Town Holdings Co., Ltd. (华侨城)**, focusing on its operations in the **real estate** and **cultural tourism** industries. [1][2][3] Key Points and Arguments Financial Performance - The company achieved an operating cash flow of **54 billion yuan**, an increase of **19 billion yuan** year-on-year, marking the second consecutive year of positive cash flow. [6][19] - Total revenue for the year was **54.4 billion yuan**, a **2% decline** compared to the previous year, while the net profit was a loss of **8.7 billion yuan**, a decrease of **2.2 billion yuan** year-on-year. [6][16] - The company’s debt structure is stable, with total interest-bearing debt at **130.4 billion yuan**, a reduction of **3 billion yuan** from the previous year. [17][32] Strategic Initiatives - The company is focusing on **professionalization reforms** and optimizing its project management strategies to adapt to market trends. [2][8] - Emphasis on enhancing core competencies and competitive advantages through strategic restructuring and operational efficiency. [4][5][12] - The company plans to leverage **government policies** aimed at boosting demand in the real estate sector, which is currently facing significant challenges. [2][7] Market Trends and Opportunities - The cultural tourism sector is expected to benefit from government initiatives to stimulate consumption and expand domestic demand, presenting structural opportunities for growth. [6][38] - The company is actively developing new tourism products and services, including themed festivals and hotel offerings, to enhance visitor experiences and drive revenue. [9][21][52] Risk Management - The company maintains a robust risk management framework, focusing on debt repayment and cash flow security. [3][7] - Continuous monitoring of market conditions and proactive adjustments to operational strategies are in place to mitigate risks associated with the real estate market downturn. [6][32] ESG and Sustainability - The company is committed to enhancing its ESG (Environmental, Social, and Governance) practices, focusing on sustainable development and community contributions. [20][24][39] - Initiatives include promoting green building practices and improving resource utilization to address climate change. [24][40] Additional Important Content - The company has successfully integrated over **60 stock projects** into its professional management system, enhancing operational efficiency across its business segments. [41] - The real estate division is focusing on maintaining a balance between high-quality development and market demand, with plans to optimize inventory and enhance sales strategies. [45][46] - The company is exploring light-asset operations as a strategic direction, particularly in its cultural tourism and real estate sectors, to improve flexibility and reduce capital intensity. [32][33] Conclusion - The conference call highlighted the company's resilience in navigating a challenging market environment while focusing on strategic reforms, operational efficiency, and sustainable growth. The emphasis on professionalization, market adaptation, and ESG initiatives positions the company favorably for future opportunities in the cultural tourism and real estate sectors. [5][12][50]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-16 2025 年 1-3 月，公司累计实现合同销售面积 27.9 万平方米，同 比增加 9%；合同销售金额 43.6 亿元，同比减少 1%。 三、旅游综合业务情况 公司积极打造丰富多彩的节庆活动，持续向市场推出优质旅游产 品。旗下欢乐谷公司统筹各园区推出"国潮文化节"节庆活动，聚焦 1 序 号 宗地或项目名 称 所在 位置 土地规 划用途 土地面积 （方） 计容建筑面 积（方） 土地取 得方式 权益 比例 土地总价款 （万元） 1 重庆市沙坪坝 小龙坎 30 亩 沙坪坝区 D02 单元 07 街区 001/01 地块、 06 街区 001/01 地块 重庆 市 住宅 18,002.00 52,806.00 市场化 招拍挂 100% 45,724.00 合 计 18,002.00 52,806.00 45,724.00 二、2025 年 3 月新增土地情况 深圳华侨城股份有限公司 2025 年 3 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2025 年 3 月销售情 ...

Core Viewpoint - In March, the company achieved a contract sales amount of 1.92 billion yuan, representing a year-on-year increase of 17% and a month-on-month increase of 61% [1] Group 1: Sales Performance - In March, the company realized a contract sales area of 117,000 square meters, which is a year-on-year increase of 17% and a month-on-month increase of 47% [1] - From January to March, the company accumulated a contract sales area of 279,000 square meters, reflecting a year-on-year increase of 9% [1] - The total contract sales amount from January to March was 4.36 billion yuan, showing a year-on-year decrease of 1% [1] Group 2: Tourism Performance - In March, the company's tourism enterprises received a total of 5.48 million visitors, which is a year-on-year increase of 4% [1] - From January to March, the total number of visitors to the company's tourism enterprises reached 19.02 million, also reflecting a year-on-year increase of 4% [1]

Investment Rating - The investment rating for the real estate industry is "Positive" and maintained [15]. Core Viewpoints - The policy goal of stabilizing the market is significantly more proactive, and market expectations have improved. Although there is a seasonal decline in volume and price, resilience remains. A trend reversal will take time, but the sharp decline in volume has likely ended, bringing housing prices closer to equilibrium. The most challenging period for the industry may be passing, with structural highlights in core regions and quality properties. The current stock positions for quality real estate stocks are not far from their bottom, and the importance of real estate in the economic internal circulation cannot be overlooked. Attention should be paid to quality real estate companies with core assets, local leaders benefiting from debt reduction, and central state-owned enterprises with stable cash flows [8][12]. Market Performance - This week, the Yangtze River Real Estate Index decreased by 0.86%, with an excess return of +0.51% relative to the CSI 300, ranking 19th out of 32 industries. Year-to-date, the index is down 3.72%, with an excess return of -1.85% relative to the CSI 300, ranking 25th out of 32 [9][19]. Policy Updates - Nanjing has fully lifted housing transfer restrictions, while Guangzhou has clarified its construction plans for commodity and affordable housing for 2025. Nanjing's recent meeting emphasized support for young homebuyers and the acceleration of housing supply to meet demand [10][21]. Sales Data - New home registrations in sample cities have shown a year-on-year decline, while second-hand home transactions remain high. The new home transaction area in 37 cities increased by 1.3% year-on-year, while second-hand homes in 19 cities saw a 35.5% increase [11][23]. Economic Impact of Export Pressure - The pressure on exports has two transmission paths affecting the real estate cycle: one through economic factors like employment and income, and the other through more proactive domestic demand policies in response to external risks. The strength of economic versus policy effects depends on policy goals and intensity. Historical data supports this, indicating that the current real estate industry still faces adjustment pressure, with policies focused on risk prevention, making it difficult to expect a trend of simultaneous volume and price increases [3][12].

债券代码:149439 债券简称:21 侨城 06 深圳华侨城股份有限公司2021年面向合格投资 者公开发行公司债券（第三期）（品种二）2025 年付息公告 本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整, 没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示: 深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第三 期〉(品种二)(以下简称"本期债券")将于 2025年 4 月 7 日支付 2024 年 4 月 7 日至 2025 年 4 月 6 日期间的利息，为确保付息工作的顺利进行,现将有关事 宜公告如下: 一、本期债券基本情况 7、债券形式:实名制记账式公司债券。 8、起息日:本期债券计息期限内每年的 4 月 7 日为本期债券计息年度的起 息日。 9、付息日:2028年至 2028 年每年的 4 月 7 日为上一个计息年度的付息日。 若投资者行使回售选择权,则回售部分债券的付息日为 2022 年至 2026 年间每年 的 4月7日。如遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第1个交易日;每次付 息款项不另计利息。 1、债券名称:深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格 ...

财报季，机构持股动向逐渐浮出水面，社保基金去年四季度末共现身154只股，其中，53股已连续持有 超8个季度。 作为风格稳健的长期机构投资者，社保基金长线持有的重仓股引人关注，据证券时报 数据宝统计，截 至3月31日，公布2024年年报公司中，社保基金最新出现在154家公司前十大流通股东榜，向前追溯发 现，共有90只股获社保基金连续持有4个季度以上。其中，53只社保基金持有期超过两年，华侨城A、 华鲁恒升（600426）等11只获社保基金连续持仓超5年。 社保基金连续持仓超2年的53只个股中，从去年四季度末社保基金持股量来看，常熟银行（601128）、 钒钛股份（000629）、云铝股份（000807）等持股数量居前，社保基金分别持有2.68亿股、2.00亿股、 1.56亿股。社保基金持股比例居前的有常熟银行、赤峰黄金（600988）、坚朗五金（002791）等，持股 比例分别为8.90%、6.35%、6.35%。 社保基金连续重仓股名单 社保基金持有期限最长的个股是华侨城A，自2011年二季度以来已累计持有55个季度，最新全国社保基 金四一三组合、全国社保基金一一八组合，位列公司第六大、第七大流通股东，持股量 ...

深圳华侨城股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 （独立董事：王一江） 2024 年，作为深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"） 独立董事，我时刻关注公司的生产经营和财务状况，始终秉承勤勉尽 责、独立公正、审慎客观的基本原则，深入了解公司整体经营情况、 保持与管理层的有效沟通、积极发表专业意见建议、持续推动公司保 持战略定力、坚守主责主业，坚持底线思维，确保运营安全。 2024 年 6 月 19 日公司召开 2023 年年度股东大会选举产生的新 任独立董事后正式离任，不再担任公司独立董事、董事会提名委员会 委员、薪酬与考核委员会委员职务。现将本人 2024 年（2024 年 1 月 1 日-6 月 19 日）的履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 （一）本人基本情况 王一江，博士。历任美国明尼苏达大学卡尔森管理学院终身教授， 世界银行顾问，中国留美经济学会副会长。现任长江商学院学术事务 副院长。 （二）是否存在影响独立性的情况说明 本人不在公司担任除独立董事外的其他职务，与公司及其主要股 东不存在直接或者间接利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观 第 1 页 共 8 页 判断关系；独立履行职 ...

深圳华侨城股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 2024 年 6 月 19 日，本人在公司召开 2023 年年度股东大会选举 产生新任独立董事后正式离任，不再担任公司独立董事、董事会审计 委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务。现将本人 2024 年的履职 情况报告如下： 一、独立董事基本情况 （一）本人基本情况 张钰明，硕士研究生。历任亚洲商业评估有限公司执行董事，Banz （亚洲）有限公司执行董事，Lawrence 注册会计师有限公司执行董 事，香港仲裁委员会东亚分支委员会委员，香港会计学会法律改革委 员会委员，香港税务学会委员会委员，香港（调解）委员会商业（调 解）委员会成员，美国商会知识产权委员会委员。现任刘张冯陈会计 师事务所主任。 （二）是否存在影响独立性的情况说明 第 1 页 共 9 页 本人不在公司担任除独立董事外的其他职务，与公司及其主要股 东不存在直接或者间接利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观 判断关系；独立履行职责，不受公司及其主要股东等单位或者个人的 影响。 2024 年，本人对独立性情况进行了自查，确认已满足适用的各 项监管规定中对于出任公司独立董事所应具备的独立性要求 ...

深圳华侨城股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 （独立董事：李茂惠） 2024 年，作为深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"） 独立董事，我时刻关注公司的生产经营和财务状况，始终秉承勤勉尽 责、独立公正、审慎客观的基本原则，深入了解公司整体经营情况、 保持与管理层的有效沟通、积极发表专业意见建议、持续推动公司保 持战略定力、坚守主责主业，坚持底线思维，确保运营安全。现将报 告期内履职情况报告如下： 本人为 2024 年 6 月 19 日公司召开 2023 年年度股东大会选举产 生的新任独立董事，现任公司独立董事、董事会审计委员会主任委员、 提名委员会委员及战略委员会委员职务。现将本人 2024 年的履职情 况报告如下： 一、独立董事基本情况 第 2 页 共 9 页 （一）本人基本情况 李茂惠，硕士研究生。历任宁夏回族自治区交通厅计划财务处处 长，宁夏回族自治区交通厅副厅长、党组成员，中国路桥集团总公司 副总经济师，中国交通建设集团有限公司投资部总经理，中国交通建 设股份有限公司资本运营部总经理，中交投资有限公司总经理、党委 书记、董事长，中国交通建设股份有限公司总裁助理，中国交通建设 股份有限公 ...

深圳华侨城股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 （独立董事：沙振权） 2024 年，作为深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"） 独立董事，我时刻关注公司的生产经营和财务状况，始终秉承勤勉尽 责、独立公正、审慎客观的基本原则，深入了解公司整体经营情况、 保持与管理层的有效沟通、积极发表专业意见建议、持续推动公司保 持战略定力、坚守主责主业，坚持底线思维，确保运营安全。现将报 告期内履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 （一）本人基本情况 沙振权，博士。1982 年取得华东师范大学数学理学士学位，1991 年取得华南理工大学管理学工程硕士学位，并于 2001 年取得香港城 市大学哲学博士学位，2003 年 4 月起任华南理工大学工商管理学院 教授。曾为中国人民政治协商会议第十二届全国委员会委员，并自 2019 年 3 月起受聘为广东省政府参事。2014 年 12 月起担任粤丰环保 电力有限公司独立董事(1381.HK)，2018 年 9 月起担任中国秦发集团 有限公司独立董事(0866.HK)。 （二）是否存在影响独立性的情况说明 本人不在公司担任除独立董事外的其他职务，与公司及其主要股 东不存 ...