审计报告 XYZH/2025SZAA8B0138 深圳华侨城股份有限公司 深圳华侨城股份有限公司全体股东： 一、 审计意见 我们审计了深圳华侨城股份有限公司（以下简称华侨城股份公司）财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合 并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反 映了华侨城股份公司 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年度的合并 及母公司经营成果和现金流量。 二、 形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注册会计 师对财务报表审计的责任"部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册 会计师职业道德守则，我们独立于华侨城股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、 关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这 些事项的应对以对财务报表 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 was approximately ¥54.41 billion, a decrease of 2.40% compared to ¥55.74 billion in 2023[25]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 was approximately -¥8.66 billion, representing a decline of 33.42% from -¥6.49 billion in 2023[25]. - The net cash flow from operating activities increased by 56.67% to approximately ¥5.36 billion in 2024, compared to ¥3.42 billion in 2023[25]. - The total assets at the end of 2024 were approximately ¥324.20 billion, down 12.62% from ¥371.03 billion at the end of 2023[25]. - The net assets attributable to shareholders decreased by 14.15% to approximately ¥53.19 billion at the end of 2024, compared to ¥61.95 billion at the end of 2023[25]. - The basic earnings per share for 2024 was -¥1.0969, a decline of 38.57% from -¥0.7916 in 2023[25]. - The weighted average return on equity for 2024 was -16.18%, a decrease of 6.28 percentage points from -9.90% in 2023[25]. - The company reported a significant increase in cash flow from operating activities in the second quarter of 2024, reaching approximately ¥2.45 billion[30]. - The company achieved operating net cash flow of 5.4 billion yuan in 2024, maintaining positive cash flow for two consecutive years[4]. Strategic Focus and Development - The company plans to focus on stabilizing operations and enhancing cash flow security, with a strong emphasis on receivables collection and cost reduction measures[6]. - The company aims to deepen reform and return to a healthy development track, enhancing core functions and competitiveness[6]. - The company will explore new development models in the real estate sector and implement important measures to stabilize the market[5]. - The company will implement a new development model for the real estate business, focusing on integrated functions and diversified growth[6]. - The company will continue to promote internal reforms and strategic initiatives to ensure sustainable high-quality development[7]. - The company is committed to enhancing market competitiveness through technological innovation and industry upgrades[7]. - The company aims to enhance its tourism business through a multi-point layout strategy, focusing on theme parks and cultural sites[39]. - The company is exploring the development of affordable housing and related projects to enrich its product structure in the real estate sector[39]. - The company aims to enhance core competitiveness and pursue sustainable development as part of its future strategy[101]. Real Estate and Project Development - The hotel division has been ranked among the "Top 60 Hotel Groups in China" for six consecutive years, while the commercial management company has entered the industry’s top 30 for the first time[5]. - Total land reserve area is 1,396.84 million square meters with a total planned construction area of 2,332.07 million square meters, leaving 1,100.81 million square meters available for development[41]. - The company has ongoing projects with a total expected investment of 11,351.81 million yuan and cumulative investment of 8,178.95 million yuan[46]. - The company has not added any new land reserve projects during the reporting period[40]. - The company has a project in Hefei with a total land area of 41.45 thousand square meters and a remaining developable area of 26.74 thousand square meters[43]. - The total cumulative completed area across all projects is 3,166,781.96 square meters[46]. - The company holds a 100% equity stake in several key projects, including Wuxi and Wuhan, which have shown strong sales performance[47]. - The company plans to expand its market presence in cities like Chongqing and Jinan, targeting a 15% increase in sales volume for the next fiscal year[47]. - The company is exploring potential mergers and acquisitions to enhance its portfolio and market reach, particularly in tier-1 cities[47]. Tourism and Market Trends - The tourism market in China saw domestic travel increase to 5.62 billion trips in 2024, a year-on-year growth of 14.8%[37]. - Domestic tourism revenue reached ¥5.8 trillion in 2024, reflecting a 17.1% increase compared to the previous year[37]. - The company received a total of 80.81 million visitors across its cultural tourism projects during the reporting period[62]. - The tourism segment accounted for 50.18% of total operating revenue, amounting to CNY 27.30 billion, down 13.03% from the previous year[71]. Cost Management and Efficiency - The company reduced sales and management expenses by 17% year-on-year, demonstrating effective cost control measures[60]. - The total interest-bearing debt at the end of the year was CNY 130.4 billion, with a long-term loan ratio of 69% and an average financing cost of 3.62%, down 29 basis points from the beginning of the year[60]. - The company improved its cash flow management, achieving a net operating cash flow of CNY 5.4 billion in 2024, an increase of CNY 1.94 billion compared to 2023[60]. - The company aims to improve operational efficiency through technology integration in project management and sales processes[47]. Governance and Management Changes - The company has maintained complete independence from its controlling shareholder in business, personnel, assets, and financial matters[119]. - The company has revised its governance documents to improve corporate governance standards during the reporting period[117]. - The company appointed Liu Fengxi as Vice Chairman and President on June 19, 2024, following the board's reorganization[123]. - The company has seen a significant turnover in its board and management, with multiple key positions being filled or vacated as of June 2024[122]. - The company is undergoing a strategic transition with the appointment of new leadership to enhance operational efficiency[123]. Environmental and Social Responsibility - The company is committed to a green transformation and low-carbon high-quality development as part of its operational strategy[165]. - The company has implemented a comprehensive environmental management system to enhance energy conservation and pollution control[165]. - The company invested 14.5636 million yuan in poverty alleviation and rural revitalization efforts during the reporting period[170]. - The company conducted 463 volunteer service activities with over 5,500 participants during the reporting period[169]. - The company aims to enhance energy efficiency through intelligent energy management and the promotion of clean energy[166]. Guarantees and Financial Commitments - The total approved external guarantee amount at the end of the reporting period is 810,174.00 million[193]. - The actual external guarantee amount at the end of the reporting period is 513,684.41 million[193]. - The company provided a joint liability guarantee of 70,000.00 million to Shenzhen Low Carbon City Development Co., Ltd. on July 22, 2021, with an actual guarantee amount of 28,201.56 million[193]. - The company has ongoing guarantees with amounts such as 12,500.00 and 34,000.00 issued on 2022年7月19日[189].

深圳华侨城股份有限公司 2024 年度 非经营性资金占用及其他关联资金往来的 专项说明 | 索引 | 页码 | | --- | --- | | 专项说明 | 1-2 | | 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 | 1-5 | | 信永中和会计师事务所 北京市东城区朝阳门北大街 联系电话: +86 (010) 6554 2288 | | | --- | --- | | 8 号富华大厦 A 座 9 层 | telephone: +86 (010) 6554 2288 | | 9/F, Block A, Fu Hua Mansion, No.8, Chaoyangmen Beidajie, ShineWing | 传真: +86 (010) 6554 7190 | | Dongcheng District, Beijing, | | | certified public accountants 100027, P.R.China | facsimile: +86 (010) 6554 7190 | 关于深圳华侨城股份有限公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明 XYZH/2025S ...

关于深圳华侨城股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的专项说明 XYZH/2025SZAA8B0136 关于深圳华侨城股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的 专项说明 | 索引 | 页码 | | --- | --- | | 专项说明 | 1-2 | | 2024 年度营业收入扣除情况表 | 1 | 深圳华侨城股份有限公司 深圳华侨城股份有限公司全体股东： 我们按照中国注册会计师审计准则审计了深圳华侨城股份有限公司(以下简称华侨 城股份公司) 2024年度财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表、2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表， 以及相关财务报表附注，并于2025年3月26日出具了XYZH/2025SZAA8B0138号无保留意见 的审计报告。 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号业务办理》 /《深圳证券交易 所创业板上市公司自律监管指南第 1 号业务办理》（以下简称营业收入扣除）相关规定， 华侨城股份公司编制了后附的华侨城股份公司 2024 年度营业收入扣除情况表（以下简 称营业收入扣除情况表）。 按照营业 ...

内部控制审计报告 XYZH/2025SZAA8B0137 深圳华侨城股份有限公司 深圳华侨城股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计 了深圳华侨城股份有限公司（以下简称华侨城股份公司）2024 年 12 月 31 日财务报告内 部控制的有效性。 一、 企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》 、《企业内部控制应用指引》 、《企业内部控制评 价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是华侨城股份公司董 事会的责任。 二、 注册会计师的责任 四、 财务报告内部控制审计意见 我们认为，华侨城股份公司于 2024 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》 和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 1 审计报告（续） XYZH/2025SZAA8B0137 深圳华侨城股份有限公司 （本页无正文） 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意 见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、 内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-06 深圳华侨城股份有限公司 关于召开 2024 年年报线上业绩说明会 （一）会议时间：2025 年 3 月 31 日（星期一）15:00 （二）会议召开方式：网络视频方式 （三）召开网址：投资者可以登录"全景• 路演天下" 网站（http://rs.p5w.net/）参与 （四）现场出席人员：公司管理层 第 1 页 并征集问题的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）拟于 2025 年 3 月 29 日披露公司《2024 年年度报告》及其摘要，为便 于广大投资者更深入、全面的了解公司情况，公司拟通过全 景网举行 2024 年年报线上业绩说明会，具体安排如下: 一、业绩说明会安排 为做好中小投资者保护工作，增进投资者对公司的了解 和认同，提升公司治理水平，现向投资者提前征集公司 2024 年度业绩说明会相关问题。 二、征集问题事项 投资者可于 2025 年 3 月 31 日（星期一）12:00 前，将 相 关 问 题 发 送 至 公 司 投 资 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-05 深圳华侨城股份有限公司 2025 年 2 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2025 年 2 月销售情况 2025 年 2 月，公司实现合同销售面积 8.0 万平方米，同比增加 74%，环比 1 月减少 3%；合同销售金额 11.9 亿元，同比增加 26%，环 比 1 月减少 5%。 2025 年 2 月，公司无新增土地情况。 三、2025 年 2 月旅游综合业务情况 公司为游客提供更加丰富多元的旅游产品。深圳欢乐海岸创新布 局消费场景，举办超级灯会、超级喜市活动，提升客户消费体验。华 侨城旅行社推出符合市场需求的精品旅游线路，出境长线游吸引大量 游客报名参与。 2025 年 1-2 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 1354 万人次， 同比增加 4%。 1 注：公司月度主要业务经营情况公告与定期报告披露的信息可能 存在差异，仅供投资者阶段性参考。 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 二〇二五年三月十九日 2025 年 1-2 月公司累计实 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-04 深圳华侨城股份有限公司 2025 年 1 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2025 年 1 月销售情况 2025 年 1 月，公司实现合同销售面积 8.2 万平方米，同比减少 25%；合同销售金额 12.6 亿元，同比减少 31%。 二、2025 年 1 月新增土地情况 2025 年 1 月，公司无新增土地情况。 三、2025 年 1 月旅游综合业务情况 董 事 会 二〇二五年二月十七日 2 公司持续为游客提供多彩的旅游产品。欢乐谷公司旗下各景区传 承与创新非遗项目，将娱乐与民俗深度融合，丰富游客文化体验。酒 店公司深圳华侨城创意文化园嘉途酒店 1 月试业启幕，将为宾客提供 更加多元的旅居服务。 2025 年 1 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 653 万人次，同 比增加 31%。 注：公司月度主要业务经营情况公告与定期报告披露的信息可能 存在差异，仅供投资者阶段性参考。 特此公告。 1 深圳华侨城股份有限公司 ...

深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-03 1 不存在分歧。 三、业绩变动原因说明 一、本期业绩预计情况 （一）业绩预告期间 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日 （二）业绩预告情况 预计净利润为负值 | 项目 | 本报告期 | | | 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 归属于上市公司 股东的净利润 | 亏损：700,000 | 万元–900,000 | 万元 | 亏损：649,244.20 万 元 | | | 比上年同期增亏：7.82% - | | 38.62% | | | 扣除非经常性损 益后的净利润 | 亏损：730,000 | 万元–930,000 | 万元 | 亏损：645,601.65 万 元 | | | 比上年同期增亏：13.07% - | | 44.05% | | | 基本每股收益 | 亏损：0.89 元/股–1.14 | | 元/股 | 亏损：0. ...

债券代码:149354 债券简称:21 侨城 04 深圳华侨城股份有限公司2021年面向合格投资 者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2025 年付息公告 本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整, 没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示: 深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二 期〉(品种二)(以下简称"本期债券")将于 2025 年 1 月 20 日支付 2024 年 1 月 18 日至 2025 年 1 月 17 日期间的利息，为确保付息工作的顺利进行，现将有 关事宜公告如下: 一、本期债券基本情况 1、债券名称：深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公 司债券(第二期)(品种二)。 2、债券简称及代码：债券简称为 21 侨城 04，债券代码为 149354.SZ。 3、发行主体:深圳华侨城股份有限公司。 4、发行总额及存续规模: 发行规模及存续规模为人民币 5 亿元。 5、债券期限:7年期品种,在第5年末发行人调整票面利率选择权和投资 者回售选择权。 9、付息日: 2022 年至 2028 年每年的 1 月 1 ...