万科企业股份有限公司关于行使"20 万科 04"公司债券 发行人赎回选择权的第三次提示性公告 证券代码：000002、299903、149124 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 04 公告编号：〈万〉2025-058 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 5．赎回价格：人民币103.45元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 1．债券代码：149124。 2．债券简称：20万科04。 3．赎回登记日：2025年5月16日。 4．赎回资金到账日：2025年5月19日。 7．摘牌日: 2025年5月19日。 一、"20万科04"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第二期）（品种二）。 3．债券简称：20 万科 04。 1 4．债券代码：149124。 5．债券余额：15 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年末发行人赎回 选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者 ...

Financial Performance - Vanke's revenue for Q1 2025 was approximately ¥37.99 billion, a decrease of 38.31% compared to ¥61.59 billion in the same period last year[5] - The net profit attributable to shareholders was a loss of approximately ¥6.25 billion, representing a decline of 1625.63% from a loss of ¥361.97 million in the previous year[5] - The basic and diluted earnings per share were both negative at ¥0.5268, a decline of 1625.63% compared to ¥0.0305 in the same period last year[5] - The weighted average return on equity was -3.13%, a decrease of 2.99 percentage points from -0.14% in the previous year[5] - The company achieved operating revenue of CNY 37.99 billion, a year-on-year decrease of 38.3%[21] - Net profit for the period was a loss of ¥6,415,198,525.25, compared to a profit of ¥331,290,344.62 in the previous period, indicating a significant downturn[37] - The company experienced a total comprehensive loss of ¥8,016,486,713.22, compared to a comprehensive income of ¥280,366,762.28 in the previous period, highlighting a significant decline[37] Cash Flow and Assets - The net cash flow from operating activities was a negative ¥5.79 billion, improving by 38.52% from a negative ¥9.42 billion year-on-year[5] - Cash flow from operating activities showed a net outflow of ¥5,792,568,806.59, down from an outflow of ¥9,421,419,428.01 in the prior period[39] - Cash and cash equivalents at the end of the period totaled ¥71,122,043,432.58, down from ¥80,822,675,425.41 at the end of the previous period, a decrease of approximately 11.5%[39] - The net cash flow from investment activities was positive at ¥267.97 million, an increase of 20.71% from ¥221.99 million in the previous year[12] - Investment activities generated a net cash inflow of ¥2,679,660,473.25, compared to ¥2,219,883,567.74 in the prior period, showing an increase of about 20.7%[39] - Financing activities resulted in a net cash outflow of ¥9,753,878,009.75, compared to an outflow of ¥8,944,582,700.60 in the previous period, indicating increased financial strain[39] Assets and Liabilities - Total assets at the end of Q1 2025 were approximately ¥1.24 trillion, down 3.28% from ¥1.29 trillion at the end of the previous year[5] - Total current assets decreased from CNY 917.51 billion at the beginning of the period to CNY 883.33 billion at the end of the period[34] - Total non-current assets decreased from CNY 368.75 billion at the beginning of the period to CNY 360.71 billion at the end of the period[35] - Total liabilities decreased from CNY 947.41 billion at the beginning of the period to CNY 914.06 billion at the end of the period[35] - The total equity attributable to shareholders decreased from CNY 202.67 billion at the beginning of the period to CNY 196.73 billion at the end of the period[35] Shareholder Information - The total number of common shareholders at the end of the reporting period is 548,580, with 548,510 A-share holders and 70 H-share holders[14] - The top shareholder, Shenzhen Metro Group Co., Ltd., holds 27.18% of shares, totaling 3,242,810,791 shares[14] - The total share capital of the company is 11,930,709,471 shares, including 9,724,196,533 A-shares and 2,206,512,938 H-shares[16] Business Operations - The company achieved a sales amount of 34.92 billion RMB in the first quarter, with a collection rate exceeding 100%[18] - The company completed the delivery of 10,400 housing units on schedule and with quality assurance[18] - Real estate development business contributed CNY 22.80 billion in revenue, down 51.1% year-on-year; service operations revenue increased by 12.1% to CNY 12.27 billion[22] - Contract sales area reached 2.54 million square meters, with a contract sales amount of CNY 34.92 billion, down 35.1% and 39.8% respectively[23] - The company completed the delivery of 10,400 units across 44 projects, with a 96% online signing delivery rate[23] Strategic Initiatives - The company established the "Wanxin Jinshi (Xiamen) Housing Rental Fund" to purchase the Xiamen Bay Community project, continuing to provide asset operation services[18] - The company is focusing on strategic brand ecosystem co-construction to enhance commercial asset value and brand innovation[31] - The company plans to expand its low-carbon community projects, with a projected 43.2% reduction in carbon emissions compared to national standards[19] Technology and Innovation - The company has applied AI technology in 455 internal projects and 685 external projects, enhancing operational efficiency[20] - The company launched a flexible pricing service model, receiving positive feedback from customers in pilot cities[20] Real Estate Market Trends - The average premium rate for residential land transactions was 15.3%, an increase of 9.3 percentage points compared to the same period last year[17] - The sales area of new commercial housing in the first quarter decreased by 3.0% year-on-year, a reduction of 16.4 percentage points compared to the same period in 2024[16] Logistics and Warehousing - The logistics and warehousing business achieved revenue of CNY 1 billion in Q1, representing a year-on-year growth of 3.3%[32] - High-standard warehouse revenue was CNY 500 million, a decline of 6.6% year-on-year, while cold chain revenue (excluding supply chain business) was CNY 500 million, an increase of 15.6%[33] - As of the end of Q1, the logistics and warehousing business had 153 projects in operation, with a total leasable area of 10.626 million square meters, and a stable occupancy rate of 87% for high-standard warehouses, up 3 percentage points year-on-year[33] - The overall rental rate for the underlying asset, Hangzhou Xixi Impression City, was 98.1%, with a rent collection rate of 99.8%[31] - The annualized cash distribution rate for the fund, based on market value at the end of the reporting period, was 4.36%, and 5.36% based on the issuance scale[31]

4月29日晚间，万科发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）拟向公司提供借 款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。借款期限36个月。据悉，借款 利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减76个基 点，目前为2.34%。 万科大股东再出手。 今年2月，万科曾两次发布公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额分别为28亿元、42亿元，借款用途 为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。实际上，深铁集团近年来积极助力万科化险工作。去 年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深 圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。 值得注意的是，万科旗下长租公寓品牌泊寓近日与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议， 进一步深化在住房租赁领域的融合发展。在业内人士看来，此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于 深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给 予了万科支持。 与此同 ...

本报讯 （记者李昱丞）4月29日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称"万科"）发布2025年一季报。在各方及大股东强 有力的支持下，万科积极实施"一揽子"方案，推进改革化险与融合发展，公司2025年第一季度实现营收379.95亿元，完成超1万 套房屋高质量交付；实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%；公司一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元， 盘活回款超40亿元。 去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，深铁集团作为 积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持。 近日万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团有限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租 赁领域的融合发展。根据协议，深圳地铁置业集团有限公司将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响 力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。 市场分析认为，此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁集团资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的 发展。除此次合作外，最新披露的 ...

前三月，万科综合住区产品创新获市场认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、金额双料第一， 天津、杭州等多地项目实现开盘即售罄。租购并举时代，万科长租业务规模、效率、纳保量行业第一， 长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。同时，泊寓与深铁置业达成战略合作，探路融合发展。经营 服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式； 商业业务客流、销售额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造 的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数 增长。此外，万科还积极开展科技自主创新，截止目前已获近300项国家专利，部分关键技术入选国际 最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖"。 今年以来，万科(02202)在改革化险之路上全力行动、步履不停。 智通财经APP获悉，4月29日，万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施"一 揽子"方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1 万套房屋高质量交付，一季度公开 ...

万科企业股份有限公司 关于拟变更会计师事务所的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-055 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、原聘任的会计师事务所：毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）和 毕马威会计师事务所（以下合称"毕马威"） 2、拟聘任的会计师事务所：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德 勤•关黄陈方会计师行（以下合称"德勤"）。 3、变更原因：毕马威已连续超过20年为公司提供审计服务，根据财政部、 国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》 的相关精神，为进一步提升上市公司审计工作的独立性和客观性，公司拟变更 2025年度会计师事务所。毕马威在为公司提供审计服务期间，勤勉、尽责、切实 履行了会计师事务所应尽的职责，公司对其多年来的辛勤工作和良好服务表示感 谢。 本次变更会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办 法》（财会〔2023〕4号）的规定。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十六次会 ...

万科企业股份有限公司 关于出售 A 股库存股计划的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 一、公司已回购股份基本情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于2022年3月30日 召开第十九届董事会第十五次会议，审议通过《关于回购公司部分A股股份的议 案》，同意公司为维护公司价值及股东权益，使用自筹资金以集中竞价方式回购 公司人民币普通股（A 股），回购期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之 日（即2022年3月30日）起3个月内，回购的股份将全部用于出售。 2022年6月30日，回购A股股份的期限届满，公司以集中竞价方式共计回购公 司A股72,955,992股，占目前公司总股本（含回购的股份数）的0.61%。详见公司 于2022年7月2日披露的《关于公司A股股份回购结果暨股份变动情况的公告》。 截至本公告披露日，公司从未减持或转让上述股份。 二、本次出售A股库存股计划 公司第二十届董事会第十六次会议于2025年4月29日审议通过《关于出售A 股库存股的议案》。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第9号——回 购股份》的规定，现将出售计划公告如下： 1 ...

万科企业股份有限公司 关于深铁集团向公司提供 33 亿元借款暨关联交易的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-056 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、关联交易概述 1、万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）第一大股东深 圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"）拟向公司提供借款（以下简称 "股东借款"），借款金额为33亿元。 2、截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次借款构成公司应披露的 关联交易。 3、公司第二十届董事会第十六次会议于2025年4月29日审议通过了《关于深 铁集团向公司提供33亿元借款的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联 交易事项回避表决。本次交易已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第七次 会议审议通过。 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资 产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。 二、关联方的基本情况 公司名称：深圳市地铁 ...

万科企业股份有限公司 第十一届监事会第九次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-053 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第九次会议的 通知于2025年4月16日以电子邮件的方式书面送达各位监事。本次会议于2025年 4月29日在深圳举行，会议应到监事3名，亲自出席监事3名，监事会主席解冻主 持会议。会议的召开符合有关法规和《公司章程》的规定。 一、审议事项 本次会议分别以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过以下议案： 1、2025年第一季度报告及财务报表 2、关于选聘2025年度会计师事务所的议案 其中，议案2尚需提交股东大会审议。 特此公告。 万科企业股份有限公司 监事会 二〇二五年四月二十九日 二、审核意见 经审核，监事会认为董事会编制和审议《公司2025年第一季度报告》的程序 符合法律、行政法规及中国证券监督管理委员会的规定，报告内容真实、准确、 完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 ...

万科企业股份有限公司 第二十届董事会第十六次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-052 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十六次会议 （以下简称"本次会议"）的通知于2025年4月15日以电子邮件的方式书面送达 各位董事。本次会议于2025年4月29日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举行， 会议应到董事10名，亲自及授权出席董事10名，其中黄力平董事因公务原因未能 亲自出席本次会议，授权辛杰董事代为出席会议并行使表决权；林明彦独立董事 因公务原因未能亲自出席本次会议，授权廖子彬独立董事代为出席会议并行使表 决权。董事会主席辛杰主持会议，公司全体监事、部分高级管理人员列席了会议。 本次会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2025年第一季度报告及财务报表》 详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2025 年第一季度 报告 ...