酒店改建的机遇 投资学生住宿 2025年2月 本报告深入探讨将酒店改建为学生宿舍的趋势， knightfrank.com.hk/research 分析非本地学生人数上升，与学生住宿的供求的缺口。 引言 香 港 的 学 生 住 宿 市 场 展 现 了 独 特 的 投 资 前 景，特 别 是在将表现不佳或负资产的酒店改造成学生宿舍的趋 势 日 益 增 长 之 际 。随 着 对 学 生 经 济 实 惠 且 便 利 住 宿 的 需 求 增 加，投 资 者 和 物 业 持 有 者 逐 渐 意 识 到 这 种 改 建 所 带 来 的 丰 厚 回 报 潜 力 。本 研 究 深 入 探 讨 了 这 一 趋 势 背 后 的 主 要 驱 动 力，包 括 非 本 地 学 生 数 量 的 上 升 及 学 生住宿供需之间的巨大差距。 在我们的分析中，我们展示了成功的案例，突显了酒 店 改 建 为 学 生 宿 舍 的 有 效 性 。这 些 案 例 不 仅 证 明 了 此 类 投 资 的 财 务 可 行 性，还 强 调 了 战 略 规 划 及 理 解 市 场 投资学生住宿：酒店改建的机遇 2 香港高等教育需求的增长 表一 : 2025 年 ...

投资学生住宿 酒店改建的机遇 2025年2月 本报告深入探讨将酒店改建为学生宿舍的趋势， knightfrank.com.hk/research 分析非本地学生人数上升，与学生住宿的供求的缺口。 为 了 进 一 步 提 升 学 生 住 宿 的 整 体 布 局，我 们 提 出 了 一 些 可 行 的 解 决 方 案，旨 在 优 化 现 有 资 源 并 加 速 学 生 宿舍供应的增加 。通过在市场中寻找机会，利益相关方 可 以 更 好 地 将 他 们 的 策 略 与 未 来 需 求 相 匹 配 。本 研 究 为 投 资 者 提 供 了 一 份 宝 贵 资 源，帮 助 他 们 把 握 香 港 学 生 住 宿 市 场 的 潜 力，确 保 他 们 能 够 驾 驭 这 一 不 断 演 变 的市场。 投资学生住宿：酒店改建的机遇 2 香港高等教育需求的增长 表一 : 2025 年 QS 世界大学排名 | 大学 | 全球排名 | 亚洲排名 | | --- | --- | --- | | 香港大学 | 17 | 4 | | 香港中文大学 | 36 | 8 | | 香港科技大学 | 47 | 11 | | 香港理工大学 | 57 ...

2024年 第四季度 本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 写字楼市场未来的竞争压力较大 2024年第四季度，北京甲级写字楼市 场需求仍然低迷。租金水平下滑至每月每 平方米人民币251.7元，环比降幅8.8%，同 比下降14.7%；平均空置率达到18.4%，环 比上升0.8个百分点，同比上升2.6个百分 点。由于第四季度通常为写字楼需求的淡 季，企业新租或扩租意愿较低，本季度的市 场需求以搬迁和续租为主，因此本季度净 吸纳量为-17,828平方米，2024年全年净 吸纳量为103,706平方米。新供方面，本季 度有两个新项目竣工交付，共140,000平 方米，全市写字楼存量上升至1,325.6万平 方米。 短时间内，北京写字楼市场难以出现明 显的复苏趋势，其中的原因主要有以下两 点：首先，目前全球经济整体呈现出一定的 增长放缓态势，国际贸易和国际金融市场 政策的不确定性使得租户和业主对于整体 经济环境的预期并不乐观；其次，外资企业 对中国的战略调整导致的外资企业撤退风 潮在今年延续， ...

2024年 第三季度 本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 市场逐步修复但增长动能仍需积蓄 广州甲级写字楼市场 季度报告 租金走势 租金逐步止跌企稳 第 三 季 度，广 州 市 写 字 楼 市 场 租 金 虽 然依旧处于下行通道，但已初现企稳的苗 头。全市写字楼平均租金下跌至每月每平 方米134.9元，环比下滑0.1个百分点，年内 租金跌幅持续收窄。 除珠江新城以外，剩余子市场租金表现 相对平稳，租金环比变幅温和，显现出止 跌回稳的迹象。相比之下，珠江新城子市 场则主要因挽留和吸引租户，采取了更为 积极的定价策略，本季度租金环比跌幅达 2.2个百分点。 第三季度，广州写字楼租赁需求略有降 温，净吸纳量回调至22,073平方米。全市 甲级写字楼租金逐步企稳，环比仅小幅下 降0.1个百分点至134.8元。受新增供应入 市与需求放缓的双重影响，整体空置率较 上一季度上升0.5个百分点，达到12.6%。 从交易类型来看，新设立企业展现出的 需求韧性及扩租需求的增长，体现出广州 全市写字楼市场 ...

上海甲级写字楼市场 季度报告 2023年 第四季度 本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 整体经济恢复不及预期，市场复苏仍需时日 由于整体经济恢复不及预期，市场租赁 需求持续萎缩，导致第四季度上海写字楼 市场继续下行。第四季度，上海写字楼市场 迎来供应高峰，六个新项目竣工交付，总计 为市场带来437,177平方米的办公面积，环 比增幅7.1%，推升全年新供至136.9万平方 米。 业主为留住租户和吸引预算有限企业 的迁入而进行的减租和租赁折扣措施导致 市场平均租金环比大幅下跌3.1%至每天 每平方米人民币7.93元。业主与租户之间 的租金谈判空间进一步放大，续租以及企 业搬迁活动在本季度都十分活跃。 第 四 季 度，市 场 平 均 空 置 率 小 幅 增 加 0.9个百分点至19.2%。市场净吸纳面积为 129,528平方米，全年市场净吸纳量达到 509,855平方米，同比下跌8.4%。 第 四 季 度，市 场 租 赁 需 求 仍 然 来 自 于 TMT、金融和专业服务。市场未有新的 ...

上海甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第四季度 本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 市场疲弱状态仍在持续 第四季度，上海整体写字楼市场下行态 势未有改变，市场平均租金持续下跌，市 场空置率进一步上升。在供应方面，三个 新项目总计189,145平方米的办公面积竣 工交付。市场空置率继续上升至21.6%，环 比增加0.5个百分点。市场需求疲弱以及 业主以价换量的心态促使全市甲级写字 楼的平均租金继续环比下跌3.3%至每天 每平方米人民币7.03元。金融、TMT、零售 以及以汽车为主的制造业成为第四季度租 赁市场的主要需求来源。 2025年市场会有接近170万平方米的 办公面积计划投放市场，大量的新增面积 及市场存量给予业主巨大的去化挑战。我 们认为，2025年全年市场租金预计仍将 有6%至8%的下降空间，市场空置率将在 23%至26%之间。低空经济产业在资本投 入和政策激励的推动下，有望成为未来新 的租赁需求增长点。 资料来源: 莱坊研究部 图一 ：上海甲级写字楼市场参考指标[1] ...

深圳甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第四季度 本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 量升价跌现象将持续至下一季度 第四季度，深圳甲级写字楼市场在经历 了两个季度的租赁低潮后，供应端和需求 端同时放量。期间，市场新增供应量约11.9 万平方米，使得全市甲级写字楼存量首次 迈过1,000万平方米大关。同时，全市净吸 纳量也实现了大幅提升，达到约14.6万平 方米。尽管市场受到周期性积极因素的影 响，但去化压力依然显著，平均租金继续 下滑1.4%至每月每平方米159.1元。尽管新 增供应不断入市，但租赁需求的强劲表现 促使全市空置率环比下降0.6个百分点至 24.5%，整体市场呈现出温和的复苏趋势。 回顾全年，TMT行业、专业服务业以及 金融业共同构成了深圳甲级写字楼租赁市 场的三大核心需求驱动力。其中，TMT与专 业服务业展现出了强劲的需求稳定性，于 全市租赁成交中持续领跑。从需求类型来 看，搬迁需求持续占据主导地位，而新设立 办公空间的需求则占据了32.4%的市场成 交面积。值得 ...

深圳甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第四季度 本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 量升价跌现象将持续至下一季度 第四季度，深圳甲级写字楼市场在经历 了两个季度的租赁低潮后，供应端和需求 端同时放量。期间，市场新增供应量约11.9 万平方米，使得全市甲级写字楼存量首次 迈过1,000万平方米大关。同时，全市净吸 纳量也实现了大幅提升，达到约14.6万平 方米。尽管市场受到周期性积极因素的影 响，但去化压力依然显著，平均租金继续 下滑1.4%至每月每平方米159.1元。尽管新 增供应不断入市，但租赁需求的强劲表现 促使全市空置率环比下降0.6个百分点至 24.5%，整体市场呈现出温和的复苏趋势。 回顾全年，TMT行业、专业服务业以及 金融业共同构成了深圳甲级写字楼租赁市 场的三大核心需求驱动力。其中，TMT与专 业服务业展现出了强劲的需求稳定性，于 全市租赁成交中持续领跑。从需求类型来 看，搬迁需求持续占据主导地位，而新设立 办公空间的需求则占据了32.4%的市场成 交面积。值得 ...

上海甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第三季度 本报告重点关注上海甲级写字楼市场, 包括供应和需求､租金､空置率以及 写字楼投资市场等方面相关信息 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 ▶ 写字楼市场仍处于下行阶段 第三季度,上海甲级写字楼市场的新增 供应和平均租金均呈下降趋势,市场空置 率继续上升。在供应方面,四个新项目总 计190,221平方米的办公面积竣工交付, 环比减少50.4%。新项目的投放市场及市 场需求依然疲弱,导致整体空置率上升至 21.1%,环比增加0.3个百分点。由于需求 不足和交易量下降,市场的净吸纳量降至 51,346平方米。全市甲级写字楼的平均租 金继续环比下跌3.2%至每天每平方米人 民币7.27元,不过环比跌幅有所收窄。金融 证券、资产管理以及教培机构在租赁市场 表现相对活跃,这些行业的租赁成交量占 到总量的四分之一以上。 预计在第四季度,将有接近70万平方 米的办公面积投放市场。我们认为,面对 供应压力以及需求不足,灵活的租赁方案 和弹性的谈判空间将成为业主实现市场去 化的重要因素。 近期,一系列积极的货币政策相继出 台,包括降息、降准和流动性 ...

Market Overview and Outlook - The Shenzhen Grade A office market experienced a moderate recovery in Q3 2024, with no new supply entering the market and a significant increase in net absorption of 89,000 square meters [3] - Average rents continued to face downward pressure, declining by 2.8% quarter-on-quarter to RMB 161.3 per square meter per month, while the vacancy rate decreased by 0.7 percentage points to 25.1% [3] - The recovery is expected to accelerate due to major economic stimulus policies, with accumulated leasing demand likely to be released in the coming quarters [3] Supply and Demand Dynamics - No new supply was recorded in Q3 2024, with the market focusing on absorbing existing inventory [10] - Net absorption reached 89,000 square meters, a 30% increase quarter-on-quarter, driven by the peak leasing season [10] - Over 200,000 square meters of new supply is expected to enter the market in Q4 2024, potentially putting upward pressure on vacancy rates [10] Rental Market Trends - The overall rental market remained tenant-favorable, with landlords adopting aggressive pricing strategies to attract tenants [6] - Submarkets such as Futian CBD, Chegongmiao, Technology Park, and Houhai experienced significant rent declines, averaging 5.0% quarter-on-quarter [6] - The westward migration of tenants, particularly to Qianhai, is expected to intensify rental market pressures in traditional business districts [8] Industry Sector Analysis - TMT sector dominated leasing demand, accounting for 57% of total demand, with notable transactions in AI software development and cultural media [10] - Accommodation and hotel industry emerged as the second-largest demand driver, benefiting from expansion plans and favorable rental conditions [10] - Professional services ranked third, with law firms and human resources showing strong demand resilience [10] Investment Market - No major transactions were recorded in Q3 2024, but market inquiries showed significant growth [11] - Policy factors, including a 50-basis-point Fed rate cut and China's comprehensive economic stimulus measures, are expected to boost market activity [11] - Further Fed rate cuts anticipated in Q4 2024 may enhance global capital flows and increase investment opportunities in the office market [11] Submarket Performance - Futian CBD recorded the highest rents at RMB 188.8 per square meter per month, despite a 4.0% quarter-on-quarter decline [7] - Technology Park maintained the lowest vacancy rate at 15.4%, while Houhai had the highest at 34.8% [7] - Qianhai emerged as a key destination for tenant migration, with rents at RMB 151.9 per square meter per month and a vacancy rate of 30.8% [7] Future Outlook - The market is expected to enter a supply peak in Q4 2024, with over 200,000 square meters of new supply [10] - Rental levels are likely to remain under pressure, though the rate of decline may narrow as demand is released [8] - The westward migration trend and policy-driven capital inflows are expected to reshape the market landscape in the coming quarters [8][11]