房地产行业 2025 年回顾与 2026 年展望： 行业研究 房地产行业 销售持续筑底，止跌回稳转向巩固稳定态势 工商部 | 马天姿 葛若寒 2026 年 1 月 28 日 摘要 2025 年，供给端在"严控增量"政策下深度收缩，房地产开发投资加速探底，新房供应 持续减少；需求端销售降幅收窄，呈止跌回稳态势，结构方面进一步向高能级城市及住宅需 求集中；百城新建住宅价格仍结构性微涨，但二手房市场"以价换量"行情未变；全年宏观 政策定调统筹风险化解与模式转型，从"止跌回稳"到"巩固稳定态势"；融资端修复效果有 限，信用利差同比有所下降，增信方式对降低信用利差的作用有限；行业内违约问题及债务 压力仍存在。从 2025 年全年房地产市场发展情况来看，我国房地产行业仍处于深度调整向弱 复苏过渡的筑底周期，政策托底不断巩固稳定态势，预计 2026 年市场有望逐步探明底部或将 进入筑底横盘阶段，"好房子"与城市更新的"优供给"举措将成为重要抓手，但长期仍需依 赖房地产发展新模式的建立与完善。 一、 行业供给能力分析 1.1 行业规模分析 2025 年，房地产开发投资加速探底，新开工规模深度收缩。2025 年，在全年行业严控 ...

家人们，50万在广州买别墅，敢想吗？！ 今早，阿里法拍平台开拍一套南沙碧桂园联排别墅，上下4层，前后带花园，双地铁，产权无问题可正常过户。 重点是！起拍价只要49.9万！ 虽然最后在经历48手博弈厮杀后，把成交价抬到了314万，但对比市场评估价525万，直接打6折拿下！ 果然，想要捡漏还是得看法拍 1. 先来看这套房源的基本情况。 该房源位于南沙碧桂园漾月轩漾月，临近地铁4号线金洲、飞沙角地铁站，交通便利。 配套方面，商业有万达广场、星河COCOPARK等商业综合体；教育对口港湾小学、执信中学；周边还有黄山鲁森林公园、南沙游艇会、36洞高尔夫球会 等高端场所。 相较于某些远郊且无配套法拍房，这套房源素质还是很不错的。 再来看户型。 更关键的是，价格够笋。 目前链家上，南沙碧桂园别墅挂牌总价在350—900万不等，不同户型之间差异较大。 | 商沙碧桂元 | | | --- | --- | | 9 | 碧桂园天玺湾 | | 命 5室3厅 352 | | | ☆ 0人关注 / | | | VR房源 | 居本 | | 南沙碧桂园天玺湾 毛坯联排别墅 | 加入对比 | 关注 | | --- | --- | --- | ...

Major Events - InnoCare Pharma (09926) granted exclusive commercialization rights of Yixineng® to Jichuan Pharmaceutical [1] - Ying Si Intelligent (03696) received a milestone payment of HKD 39 million from Menarini, with the MEN2501 project completing its first patient dosing [1] - Xiansheng Pharmaceutical (02096) received a recent milestone payment related to the overseas licensing option agreement for SIM0500 with AbbVie [1] - Innovent Biologics (02577) completed significant design integration for related products on Google's AI hardware platform and signed a compliant supply agreement [1] - Federal Pharmaceutical (03933) obtained implied approval for clinical trials of UBT251 injection for OSA indications [1] - Kanghong Pharmaceutical (00867) received clinical trial approval for the innovative drug CMS-D017 capsule for complement-mediated kidney disease indications [1] - First Capital Holdings (00697) announced the successful IPO and listing of Shimon Holdings on the Shenzhen Stock Exchange [1] Operating Performance - Country Garden (02007) achieved a contract sales amount of approximately CNY 2.21 billion attributable to shareholders by January 2026 [1] - Nissin Foods (01475) reported an operating profit of JPY 5.672 billion from its China business segment for the first three quarters, representing a year-on-year increase of 99.8% [1] - Natural Beauty (00157) issued a profit warning, expecting an annual net profit of approximately HKD 8 million to HKD 10 million, marking a turnaround from losses [1]

2026.02. 03 在该集团2月2日的年度工作会议上，董事局主席杨惠妍透露，在交付方面，碧桂园去年年内完成房屋交付近17万套，自2023年起三年累计交付总量近 115万套。另外在债务重组方面，碧桂园旗下9笔境内债券、规模约137.7亿元人民币的境内债务重组方案全部通过，涉及规模约177亿美元的境外债务 重组方案亦于2025年12月31日生效，整体降债规模预估将近900亿元，重组后新债务融资成本骤降至1%-2.5%，为未来五年发展争取了关键窗口。 对于2026年，杨惠妍将其定义为"保交房收官之年"。她提出了清晰的时间表：争取在2026年年中完成大部分交房任务，从而腾出更多的精力修复资债 表、恢复正常经营。所谓"恢复正常经营"，其标志是经营性现金流回正，最终目标是公司整体现金流和利润均为正。 与此同时，杨惠妍要求各区域全力盘活资产、抓好销售，同时重视新供货计划，为未来现房销售趋势做好准备。 碧桂园联席主席莫斌也强调，保交房收官是首要任务，资债表修复需要以时间换空间，而恢复正常经营是关键，只有发展才能真正有效解决问题。 对于未来企业及行业的发展方向，杨惠妍认为，整部房地产发展史表明，单一政策的影响或是脉冲式的， ...

经过2025年之后，碧桂园（02007.HK）暂时获得了宝贵的喘息空间。 在该集团2月2日的年度工作会议上，董事局主席杨惠妍透露，在交付方面，碧桂园去年年内完成房屋交 付近17万套，自2023年起三年累计交付总量近115万套。另外在债务重组方面，碧桂园旗下9笔境内债 券、规模约137.7亿元人民币的境内债务重组方案全部通过，涉及规模约177亿美元的境外债务重组方案 亦于2025年12月31日生效，整体降债规模预估将近900亿元，重组后新债务融资成本骤降至1%-2.5%， 为未来五年发展争取了关键窗口。 对于2026年，杨惠妍将其定义为"保交房收官之年"。她提出了清晰的时间表：争取在2026年年中完成大 部分交房任务，从而腾出更多的精力修复资债表、恢复正常经营。所谓"恢复正常经营"，其标志是经营 性现金流回正，最终目标是公司整体现金流和利润均为正。 恢复正常经营的标志就是，经营性现金流回正。 碧桂园联席主席莫斌也强调，保交房收官是首要任务，资债表修复需要以时间换空间，而恢复正常经营 是关键，只有发展才能真正有效解决问题。 对于未来企业及行业的发展方向，杨惠妍认为，整部房地产发展史表明，单一政策的影响或是脉冲式 ...

Buybacks and Shareholder Actions - Guizhou Moutai has repurchased a total of 416,900 shares, accounting for 0.0333% of its total share capital, with a total payment of 571 million yuan [1] - Contemporary Amperex Technology Co., Ltd. has repurchased 15,990,800 shares, representing 0.3628% of its total A-share capital, with a total transaction amount of 4.386 billion yuan [2] - SF Holding has repurchased 5,095,850 shares, which is 1.01% of its total share capital, with a total amount of approximately 2 billion yuan [10] - Wireless Media has seen its major shareholders reduce their stakes, with Wensheng Fund and its concerted parties reducing 4% of the total share capital [12] Corporate Actions and Financial Updates - Tai Ling Microelectronics announced that its second-largest shareholder, the National Integrated Circuit Industry Investment Fund, has reduced its stake from 6.95% to 5.97% by selling 2,321,300 shares [3] - Nape Mining has terminated its investment in Swiss Veritas Resources AG due to changes in delivery conditions, with no breach of contract [4] - Huangshan Tourism plans to invest approximately 530 million yuan in the construction of a hotel project, with a total building area of 79,178.15 square meters [8][9] - *ST Jinling's restructuring plan has been approved by the court, allowing the company to enter the execution phase of the plan [7] Performance and Sales - Country Garden reported a contract sales amount of approximately 2.21 billion yuan for January 2026, with a sales area of about 280,000 square meters [11] - Industrial Fulian has accumulated a total buyback fund of 247 million yuan as of January 31, 2026 [17] - Yutong Bus produced 2,167 vehicles in January 2026, a decrease of 15.35% year-on-year [17]

格隆汇2月3日丨碧桂园服务(06098.HK)发布公告，2026年2月3日耗资505.2万港元回购80万股，回购价 格每股6.28-6.33港元。 ...

北京商报讯（记者 李晗）2月3日，碧桂园披露1月未经审核经营简报。简报显示，1月碧桂园及其附属 公连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约22.1亿元，归属公司股东权益 的合同销售建筑面积约28万平方米。 ...

碧桂园(02007)发布公告，本公司及其附属公司(本集团)，连同其合营公司和联营公司于2026年1月单月 共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币22.1亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面 积约28万平方米。 ...

智通财经APP讯，碧桂园(02007)发布公告，本公司及其附属公司(本集团)，连同其合营公司和联营公司 于2026年1月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币 22.1亿元，归属本公司股东权益 的合同销售建筑面积约28万平方米。 ...