如今，一个年收入相同的家庭需要9.23年才能负担得起2025年3月912300元的房屋 中位价。 RealEstate网站7月10日报道，澳洲下一轮降息预计将结束一个奇特的房市趋势， 这一趋势使墨尔本比 大多数首府城市更可负担，甚至比5年前的自己还要可负担。 Real Estate Institute of Victoria周二发布的数据显示，疫情初期墨尔本 849900万澳元的房屋中位价相当于 当地98852万澳元的平均年收入的8.6年，这一数 据基于2021年人口普查。 但是，如果一个家庭的年收入比2020年3月的疫情初期增加了1万澳元，现在只需要 8.38年就能买得起 房。 （图片来源：RealEstate） AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，由于墨尔本房价在过去5年落后于 全澳其它地区，工资 增长可能已经足以让许多家庭重新进入墨尔本房市。 西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家Luci Ellis表示，虽然该行预计2025年 墨尔本的增长将很温 和，但明年该市房价将上涨8%，高于全国7%的平均水平。 "相比之下，墨尔本已经显然更可负担了。" Oliver和Elli ...

13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的 期待。 当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。 据《时代报》报道，"和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买 了房。"如今48岁的 Connolly说，"我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里—— 学校、公园、体育俱乐部……都在附 近。" （图片来源：《时代报》） 但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室 住宅挂牌出售，想在 这个"完美家庭社区"换一套更大的房子。 爱上Albion的不止Connolly一家。 根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个 位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房 价涨幅最大的区域之一——房 屋中位价上涨5.2%（36,537澳元）。 在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出：Albion之后，紧随其后的是邻近 的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。 在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,3 ...

证券研究报告 房地产 美国楼市月度跟踪：新屋成屋表现分 化，成屋库存有所增加 华泰研究 2025 年 6 月 11 日│中国内地 行业月报 当前住房可负担性偏低，美国楼市复苏仍面临一定不确定性 4 月，美国新屋销售环比有所改善，成屋销量则延续调整。新屋成屋价格环 比有所上升，目前仍处于历史相对高位，整体住房可负担性仍然偏低。新屋 供应相对充足，成屋库存短缺的压力自年初以来有所改善。4 月成屋签约销 售指数环比-6.3%，有所下滑。虽然美国成屋库存有所增加，但供需关系的 边际改善并未带动房价边际回落，高房价和高利率依然限制了需求的释放， 叠加美联储降息前景尚未明朗，美国楼市复苏仍面临一定不确定性。 新屋销量同环比改善，成屋销量延续调整趋势 4 月，美国新屋销量为 6.2 万套，同/环比+3.3%/+10.9%。成屋销量 33.3 万 套，同/环比-2.4%/-0.5%，环比连续 2 个月下滑。代表前瞻指标的 4 月成屋 签约销售指数为 71.3，同/环比-2.5%/-6.3%，主要由于高房价和高利率导致 当前美国住房可负担性仍然偏低。截至 3 月末，美国住房购买力指数为 103.2，处于该数据 2000 年以来 ...

自2019年以来，墨尔本租金每年上涨7800澳元，但工资几乎停滞不前，一场日益严 重的住房可负担性 危机正在蔓延，甚至将中等收入群体也拒之门外。 "这并非他们所愿，而是 根本无力搬出去。" （图片来源：RealEstate） PropTrack的最新数据显示，租房可负担性已跌至有记录以来的最差水平，全澳普 通家庭目前仅能负担 36%的挂牌房源。 在墨尔本，情况虽不如其他首府城市严峻，但也远未到舒适的程度。 PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，维州仍是租房者最能负担得起的州， 但"租房者依然处境艰 难"。 （图片来源：RealEstate） "与五年前相比，大墨尔本地区的普通租房者每年要多支付约7800澳元。从全国来 看，普通收入家庭可 负担的租赁房源比例已降至历史最低。" 年轻租房者受到的冲击最大，15至24岁家庭仅能负担19%的房源。对于年收入7万澳 元的低收入群体， 这一比例骤降至2%。 Flaherty指出，越来越多的年轻人被迫长期与父母同住。 "在大多数开放看房现场，人们在经纪人到达前就已排队，"Cusack说，"有些人精 心打扮，主动攀谈， 试图留下好印象。现在租房不仅要提 ...

澳洲最新一轮房市下跌，成为史上最短、最温和的一次，仅持续三个月便反弹 根据Cotality（前称CoreLogic）发布的最新数据，受一系列加息和生活成本压力影响，澳洲住宅价格在 2024年11月至2025年1月间小幅下跌，全国整体下滑了0.4%。 但在2025年2月，也就是两年多以来首次降息的当月，房市开始反弹。之后澳洲央行又在5月再次降息， 目前现金利率降至3.85%。 2015年，澳洲审慎监管局（APRA）收紧贷款标准、特别是对投资房的限制，也曾令房市短暂下调，当 年12月季度住宅价格下跌1.4%。 Lawless指出："这充分说明了信贷获取能力，也就是能否从银行借到钱，对房价有多大影响。" 尽管全国整体房价上涨，不同城市的表现仍有差异。墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德 则从未陷入负增长。 Cotality 5月发布的《住宅价值指数》显示，今年前五个月，全国住宅价格已累计上涨1.7%。在5月，所 有首府城市的房价均上涨至少0.4%——悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上 涨0.7%。 Cotality研究总监Tim Lawless表示，这次所谓的"放缓"更像是市 ...

截至去年十月，美国大约百分之七十三的成年人表示，他们的财务状况"尚可"或"生活舒适"，这一比例与二零二三年持平，略低于二零二一年的百分之七十 八。这表明大多数人仍认为自己的经济状况保持稳定，尽管没有达到历史高点。 另一方面，能够应对突发紧急开支的美国成年人比例也保持相对稳定。百 分之六十三的人表示，能够用现金或等值方式支付四百美元的紧急开支，类似于近年来的水平。虽然这一比例较高，但仍反映出许多人在面对意外支出时的 经济脆弱性。 美联储最新发布的一项年度调查显示，美国消费者的财务状况整体稳定，但对未来经济的看法依然较为谨慎。根据美联储家庭经济与决策调查的结果，尽管 美国今年整体经济前景有所改善，消费者的情绪仍保持一定程度的悲观。 personal property of the law 126 d 6 2 2 - r NEWS / 1 x w a f p t 11 the s the other P 91 0 - 调查还指出，美国通胀问题仍是消费者面临的最大挑战，尤其是在食品和日用商品价格上升的情况下。许多人表示，财务状况的恶化主要是由于日常消费品 价格上升，但与二零二三年相比，受影响的比例有所下降。这意味着， ...

图片来源：Getty Images—PixelVista 受关税与通货膨胀影响，人们感觉几乎所有物品的价格都在不断攀升。与此同时，自疫情爆发以来，住 房成本始终呈稳步上升态势：据CoreLogic数据显示，租金涨幅约达30%。 根据Zillow的数据，截至5月25日，美国平均月租金为2100美元，而SoFi的数据显示平均工资略高于6.3 万美元。这意味着部分美国人每月在房租上的支出约占其收入的40%，超出了建议的30%。 这对刚毕业的大学生而言尤为不利，因为他们的收入可能处于或低于美国平均工资水平。事实上，美国 银行（Bank of America）的一份报告显示，Z世代是受租金上涨冲击最为严重的一代。不过，对于刚刚 获得学位的人来说，仍有很多城市的租金处于他们可承受的范围。而且，随着部分市场租金下降，住房 可负担性也开始有所改善。 本周二，Realtor.com根据租金收入比、房屋空置率、适合应届大学毕业生的工作岗位数量、失业率以及 平均通勤时间等因素，发布了一份被称为"最适合毕业生租房"的城市榜单。上榜城市几乎横跨美国东西 海岸。 Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale ...

《每日电讯报》5月27日报道，最新数据显示，对悉尼年轻人来说，拥有自己的房 子已成为遥不可及的 梦想。 目前，悉尼的独立屋中位价已达到平均工资的13倍。 澳洲房地产协会（API）的估值报告揭示了一个严峻的现实：由于房价前所未有的 上涨，新买家已被挤 出市场。 （图片来源：《每日电讯报》） 50年前，悉尼买家只需平均工资的4.2倍就能购买一套中等价位的房子。 （图片来源：《每日电讯报》） 在过去半个世纪里，悉尼的新房买家面临着最大的价格压力。 1975年，墨尔本购房 者需要平均工资的3.5倍才能买到一套中等价位的房子。如今，他们需要平均年收 入的8.4倍。 布里斯班则从2.9倍上升到了8.3倍。 这种情况让家住Sefton的22岁学生Serene Charhrouk对未来能否买得起房子几乎不 抱希望。 Charhrouk说："我认为将来我根本买不起房子，因为工资根本不够支付房 子首付。我在一家房地产法律 公司工作，看到首付的金额后，我不知道有谁能负担 得起。" 30年前， 这个倍数是5.8倍。但到2015年，这一倍数已猛增至11.1倍，并且随着工资与房价 之间差距的 扩大而持续上升。 根据澳洲统计局的数据，20 ...

智通财经APP获悉，随着特朗普的关税政策可能重新点燃通胀并导致美国经济陷入衰退，房地产市场正 面临严峻考验。 Fairweather等经济学家预测，通胀至少会暂时性攀升，这可能迫使美联储长期维持高利率政策。她警告 称，建筑成本上升可能会"以难以预料的方式波及整个经济"，目前，住房通胀已成为最顽固的价格上涨 领域之一。 如果房价涨幅低于整体通胀率，实际房价可能出现贬值。然而，Fairweather认为不会重演2008年式的楼 市危机，因为多数房主已锁定低利率贷款，这将抑制房屋抛售。 Fairweather表示："房地产市场正处于异常艰难的境地。我认为，如果经济衰退与贸易战叠加，可能严 重冲击房产价值。" Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示："就供需关系而言，今年很可能成为房地产市场的又一个迷 失之年。" Fairweather指出，住房库存紧张的局面难以缓解，并指出"在面临建筑材料关税和移民政策导致的劳动 力短缺情况下，开发商将缺乏建设动力"。 尽管美国政府已降低部分中国商品的最高关税，这降低了美国经济衰退的可能性，但总体关税水平仍远 高于年初。 住房可负担性危机加剧 对于许多美国人 ...

Installed Building Products (IBP) Q1 2025 Earnings Call May 08, 2025 10:00 AM ET Speaker0 Greetings, and welcome to the Installed Building Products First Quarter twenty twenty five Financial Results Conference Call. At this time, all participants are in a listen only mode. A question and answer session will follow the formal presentation. As a reminder, this conference is being recorded. It is now my pleasure to introduce Darren Hicks, Vice President of Investor Relations. Please go ahead. Speaker1 Good mor ...