杨明仪提到，去年2月底港府全面撤辣后，香港楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低 位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144 点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威 胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调 整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9月降息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，兼上穿40点及50 点两个重要关口，同期楼价反复回稳。 今年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美联储放缓降息步伐等因素影响，全球经济及政治环 境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，2月间单周急跌 至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争 持。4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，5周在40点之下反复，楼价亦持续窄幅回落。 5月初拆息急跌，CVI连升8周，同期楼价企稳，最新CCL报136.56点，财案放宽印 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。 香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7271份，环比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5955份， 环比增加16.7%，较去年同期增加54.4%。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境下"租 转买"需求持续释放。此外，中原按揭董事总经理王美凤表示，近期香港楼市气氛已回暖向好，提高了银 行增加按揭贷款的积极性。 （香港市区二手房 吴家明/摄） 据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计的75个铁路沿线屋苑，今年第二季度共录得1775宗二手物 业注册，环比上升约36.5%。市场公开信息显示，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表 示，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象。他预 计，未来6个月成交量将持续增长。 去年2月，香港宣布撤销所有楼市"辣招"，这也是时隔多年香港楼市 ...

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期周末推售的首批单位即日沽 清，发展商亦加推单位应市，反映市场大批购买力涌现，另外亦有新盘周末开价部署推出，为一手市场 增添热闹气氛。 香港楼市受惠按揭拆息低企，资金流入，用家及投资客入市信心持续增强，故即使一手消化大批购买 力，但二手市场笋盘仍然受捧。预期本月在一手交投有望录得2000宗，月环比大升，而二手市场在楼市 气氛向好带动下，全月交投亦可看高一线。 智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末全部录得成交，合共成交15宗，周环比升25%，连升3周， 并创下4周新高。当中沙田第一城最多成交，录得3宗，其次为康怡花园、新都城及嘉湖山庄，各录2宗 成交，其余屋苑各录得1宗成交。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期买家入市意欲持续上升，整体香港楼市气氛畅 旺。由于周末一手市场欠缺大型新盘推售，仅屯门区新盘推售160个单位并即日沽清，不少购买力因而 流向二手市场寻宝。业主态度亦见务实，愿意减价沽货，平盘有承接，推动二手交投气氛造好。 根据美联物业分行统计，7月份首个周末，10大蓝筹屋苑录得约16宗买卖成交，较上周末13宗周环比续 ...

资金为何在这个时候看好香港本地房企？ 作者 | 弗雷迪 数据支持 | 勾股大数 据（www.gogudata.com） 2025 年 6 月，港股地产股（如恒基地产、新鸿基地产、九龙仓集团）集体走高，涨幅显著跑赢大盘。 尽管本地房企中其中不乏问题企业，譬如债务岌岌可危的新世界发展，一度从千亿市值得剩十分之一，优质龙头房企却是港股典型的低估值， 高股息代表，避险资金的心头好。 7 月 3 日，香港土地注册处公布 2025 年 6 月住宅楼宇买卖合约同比上升 54.4% ，反映香港房地产市场活跃度提升。 这一轮反弹是否预示着，香港楼市，即将迎来拐点？ 港股地产开发商公司分为内地房企和本土房企，尽管许多本地房企巨头的业务版图早已深入内地，股价走势依旧与香港本地市场的景气程度挂 钩。 既然扎根市场不同，政策环境和供需因素变化各异，也就导致了业绩层面和估值水平的差异。 先来看内房股，内地房地产 政策主线 在于 止跌回稳 ，市场仍需时间消化行业风险。 尽管政策持续松绑（如首付比例下调、利率降低），但行业出清尚未完成，叠加销售数据未见显著复苏（ 1-6 月 TOP100 房企销售额同比 -11.8% ）， 内地房企基本面尚 ...

香港楼市如今前景难以捉摸，许多房产持有者，尤其是圈内知名人士，纷纷开始出售手中的物业，意在减轻持有房产所带来的财务压力。然而，正因为市场 的不确定性，潜在的买家普遍采取观望态度，害怕房价尚未见底，导致许多房源无人问津，卖家只能不断降价以求出售。在这种市场背景下，66岁的香港导 演王家卫也不得不为出售名下的房产降价。 王家卫的一套位于大潭浪琴园的豪宅，早在一年半前就已挂牌出售，但至今依旧没有买家。该套房产的实用面积为1077平方尺（约100平方米），原本设有 两间卧室。对于香港的楼市来说，超过千尺的房子通常可算是豪宅，特别是这套房子拥有绝佳的海景视野，吸引了不少潜在买家的关注。2024年1月，王家 卫将该房产定价2380万元，希望能够卖掉。然而，市场反应冷淡，尽管房产位置优越、景观一流，房子却依然无人问津，显然远远低于预期。 面对无法顺利售出的困境，王家卫决定采取降价策略，最终将房价调低了400万元，现价定为1980万元，降幅达16.8%。即使如此，依旧没有买家愿意出 手，若有意向的买家，估计也会提出进一步的砍价，最终成交的价格或许会远低于1900万元。值得注意的是，按照1980万元的售价计算，这套房子的价格实 ...

CCL 仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。第二季 CCL 反复横行，2025年上半年香港楼价最 终累跌0.78%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升1.24%，指数较2024年9月首次减息前135.86点低 位升0.52%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.63%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.52%。 7月4日香港金管局6月以来已4度入市，合共买入590.72亿港元，商务部证实美国取消对华采取的一系列 限制性措施，7月5日屯门 NOVO LAND 第3A期首轮价单推售160个单位，对香港本地二手楼价的影响 将于2025年7月下旬公布的 CCL 才开始反映。 中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报137.89点，周环比升0.30%。CCL(中小型单位)报136.52点，周 环比升0.29%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐升5周，分别累升1.24%及1.16%，两大指数同样继续于 2016年9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报136.79点，周环比升0.49%，连升2周共1.17%，指数仍处于 2016年8月底水平。 智通财经APP获 ...

在大型成份屋苑中，今年上半年新界西有10个屋苑样本单位估价下跌超过3%，而港岛、新界东及九龙分别 有7个、6个及4个。估价跌幅最高的首五个屋苑，包括蝶翠峰3期绿庭园18座高层D室(799呎)跌9.31%、和富 中心12A座中层E室(1,023呎)跌8.78%、翠怡花园3期11座中层G室(368呎)跌8.77%、缙城峰2座中层F室(374呎) 跌8.32%及天赋海湾 1期中层A室(2,019呎)跌8.09%。 豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙分别有10个及1个屋苑样本单位估价跌幅超过3%。跌幅较高的屋苑全部位于 港岛，包括聚贤居1座低层C室(809呎)、地利根德阁3座中层A室(1,547呎)及贝沙湾2期南岸2座高层B室(1,366 呎)，估价跌幅介乎9.62%至11.64%不等。而九龙区跌幅最高的是凯旋门观星阁(2座)中层A室(871呎)，仅跌 3.21%。 2025年上半年有39个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升1%以上。九 龙占19个，港岛及新界西各占8个，新界东占4个。大型屋苑估价按半年升幅最高的首三个屋苑，分别是鲤景 湾B段逸星阁(5座)中层E室(536呎)、丽都花园1 ...

二手住宅市场方面，受惠5月中旬中美关税战达成首阶段共识，加上大量资金涌港推低拆息，减轻实际 供楼负担，而同步刺激二手市场买家加快入市，结果带动6月份二手私宅买卖登记劲录3429宗，环比上 升11%，连续3个月突破三千宗之上的水平;至于月内登记总值也增加3%，达235.94亿港元，量值齐涨。 至于非住宅市场上月表现亦受惠整体大市向好，虽然占比较重的车位环比录得轻微跌幅，不过在工商铺 三大范畴物业均全线上升，各自均达三位数字的登记量支撑下，造就6月份整体工商铺及其他买卖登记 量环比升8%，录得836宗;而月内买卖登记金额则因前月有商厦大额登记拉高基数，而背驰大减59%，只 录得40.19亿港元。 陈海潮表示，一手及二手市场在利好消息刺激下，加快了买家的入市动力，推升交投数字，不过，一手 新盘因应推售节奏，新一批细价盘尚待开售之际而有所转慢。至于二手市场经一轮冲刺后，盘源亦未及 补充，同样有回气迹象，故预计将落入7月份的买卖登记数字恐需稍作喘息，全月整体楼宇买卖登记量 或将回落约8%，下试6710宗的近3个月次低水平，但后市仍有力再觅机上冲。 智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，关税停战，配合拆息回 ...

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，2025年6月份香港现楼按揭录6,508宗登记，较5 月份4,920宗大幅增加32.3%，数字连升两个月创22个月新高。6月楼花按揭登记亦显著回升至560宗，环 比增加50.9%，扭转5月跌势。至于银行按揭巿占率方面，中银香港现楼按揭巿占率连续9个月稳居首 位，并于楼花按揭巿场连续7个月排名第一。 中原按揭研究部资料显示，6月份现楼按揭录6,508宗登记中，首四位银行巿占率环比上升8.1个百分点至 78.4%。6月份中银香港现楼按揭巿占率环比上升5.8个百分点至34.7%，连续9个月成为现楼巿占冠军； 汇丰银行单月巿占率增加1.8个百分点至22.2%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加3.4个百分点至 16.1%，保持第3；渣打银行巿占率环比减少0.7个百分点至5.4%，排名升1位至第4。 数据显示，6月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率4.8%，增0.1个百分点，排名升1 位至第5)；工银亚洲(巿占率3.1%，减5.2个百分点，排名跌2位至第6)；信银国际(巿占率2.5%，增0.5个 百分点，排名升2位至第7)、花旗银行(巿占率1.9%， ...

王家卫急售豪宅背后的故事与香港楼市变局 香港的房地产市场前景充满不确定性，许多业内人士和知名人物都选择尽早出售手中的房产，以减轻日益增加的持有压力。然而，由于市场的低迷和前景的 不明朗，潜在的买家却普遍持观望态度，担心市场底部尚未见底。这种情况下，出售的房产往往迟迟无人问津，房主们只能一次次降价，期望能够尽早脱 手。香港著名导演王家卫便是其中之一。近年来，他连番出售多处名下房产，其中最为人瞩目的便是他在大潭浪琴园的一处豪宅。 这套房产位于香港大潭浪琴园，原本是一套超千尺的豪宅，实用面积达1077平方尺（约100平方米）。作为两房单位，这样的面积在香港已属不小，且房屋 的景观得天独厚，能够欣赏到全海景。基于其独特的地理位置与优美的景观，王家卫曾于2024年1月以2380万港元的价格挂出出售。然而，尽管房产条件优 越，这套房子却在王家卫挂牌出售后的一年半时间里，始终未能售出。面对持续的无人问津，王家卫最终做出了降价决定，将价格一口气下调了400万，新 的意向价为1980万元，降价幅度达16.8%。然而，即便如此，至今仍未有买家表示出购买意向。即便有潜在买家，最终成交价也很可能低于1900万元，这与 28年前相同户 ...