21世纪经济报道记者李莎 北京报道 中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。这是时隔近十年，党 中央再次召开最高规格的城市工作会议。 会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。 对此，会议提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的目标。围绕该目标，会 议进一步部署了城市工作的7方面重点任务，即优化现代化城市体系、建设富有活力的创新城市、建设 舒适便利的宜居城市、建设绿色低碳的美丽城市、建设安全可靠的韧性城市、建设崇德向善的文明城 市、建设便捷高效的智慧城市。 2024年末我国常住人口城镇化率已经达到67%，我国14亿多人口中，已经有超9.4亿人生活在城镇。在 这样的背景下，中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所综合研究室主任、研究员贾若祥向21世 纪经济报道记者表示，要把城市发展的存量提质增效放到更加重要位置，要以推进城市更新为重要抓 手，加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，做好存量提质增效的大文章，不断让老城区 焕发新容颜。 从大规模增量扩张转向存量提质增效 从2012年到2024年，我国常住人口城镇 ...

(经济观察)中央城市工作会议释城市发展三大信号 中新社北京7月15日电 (记者 刘文文)中央城市工作会议14日至15日在北京举行。此次会议清晰勾勒出未 来城市发展的重要方向，释放了三大关键信号。 其一，"规模扩张"转向"存量提质"，重塑城市发展逻辑。 会议指出，中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。要转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高 效。 从"规模扩张"到"存量提质"的转向，表明中国城市发展迈入了"精耕细作"的新阶段。中国宏观经济研究 院国土开发与地区经济研究所综合研究室主任贾若祥指出，截至2024年底，中国常住人口城镇化率达到 67%。中国14亿多人口中，有9.4亿人生活在城镇，城镇化逐渐转向稳定发展期。面对新形势，有必要 把集约高效放到新型城镇化更加重要的位置。在这一过程中，盘活存量空间资源，增强城市承载能力至 关重要。 会议由此提出，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设。毕马威中国经济研究院院长蔡伟分析，这契 合了当前县域经济和下沉市场的发展潜力。县城作为城镇化的关键节点，具有承接城市功能疏解、促进 城乡融 ...

文 ： 华创证券研究所副所长 、首席宏观分析师 张瑜（执业证号：S0360518090001) 联系人： 袁玲玲（微信 Yuen43） 事项 7 月 14 日至 15 日，中央城市工作会议在京举行，总书记出席并发表重要讲话。我国曾召开过 5 次全国层 面的"城市工作会议"，但只有近两次（ 2015 年、 2025 年）是以中央名义召开。因此我们将本次会议重点 与 2015 年对比。 报告摘要 和 2015 年一样，本次会议出席人员规格高， 7 位政治局常委均出席，并由总书记发表重要讲话、总理作 总结讲话。 不变之二：时机类似，均是五年规划起点 均是新一轮国家级五年规划和城镇化五年部署的起点。一方面， 2015 年、 2025 年分别是"十三五""十五 五"规划的谋划之年，中央城市工作会议部署，或能为我们前瞻五年规划中城镇化建设，提供一个可观测窗 口。另一方面， 2015 年、 2025 年也同样是新一轮城镇化五年部署起点。上一次正值 2014 年《国家新型 城镇化规划（ 2014-2020 年）》发布次年，本次也是 2024 年《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年 行动计划》发布次年。 变化之一：城镇化判断 ...

文 / 高歌 一季度5.4%，二季度5.2%，上半年5.3%，这是2025年上半年中国GDP增速的一组最新数字。 更多维度看，今年上半年，规上工业增加值同比增6.4%；固定资产投资同比增2.8%；社会消费品 零售总额同比增长5.0%（6月份同比增长4.8%）；社融规模增量累计为22.83万亿元，比上年同期 多4.74万亿元；人民币贷款增加12.92万亿元；6月末，广义货币(M2)余额330.29万亿元，同比增 长8.3%；货物贸易进出口21.79万亿元，同比增长2.9%。 根据稍早前公布的数据，6月CPI出现积极变化，一改此前长期低位徘徊，但CPI仍比上年同期下降 0.1%；PPI则比上年同期下降2.8%，6月同比下降3.6%。 这组数据取得的背景是，今年上半年由经贸摩擦带来的巨大的外部不确定性和内部坚定扩大内需、建 设全国统一大市场政策定力相互交织，宏观政策层面，"两重""两新"继续挑大梁，而有关城市更 新、民生补短板等领域还存增量空间。以光伏、水泥为代表的行业正在艰难阵痛，通过行业"自 律"穿越价格"内卷"。 就在半年度经济数据发布同期，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行，会议提出，坚持人 口、 ...

Group 1 - The report outlines the evolution of urban development in China, transitioning from population control in the 1960s to a focus on quality improvement and the concept of "People's City" by 2015 [1][12][14] - The new urbanization strategy emphasizes a people-centered approach, regional coordination, and urban renewal as key components for high-quality development [2][28] - The report highlights the importance of urban renewal in reshaping urban functions, enhancing living quality, and preserving historical culture, marking a shift from expansion to upgrading existing urban areas [3][35] Group 2 - The urban renewal policy has evolved from addressing basic living conditions to creating "livable, resilient, and smart cities," indicating a shift towards sustainable and multi-dimensional urban renewal mechanisms [3][42] - The report suggests that urban renewal will focus on upgrading old residential areas, improving infrastructure, and enhancing cultural heritage protection, aligning with the broader goals of urban modernization [4][34] - The investment landscape for urban renewal includes sectors such as interior design, building materials, underground utilities, elevators, urban planning, and smart city technologies [4][28]

据新华社消息，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。中央城市工作会议是党中央召开的最高 规格的城市工作会议。除了此次会议，最近一次的中央城市工作会议召开于2015年。 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主 的阶段。 会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为 本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重 心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。 时隔十年，中央城市工作会议再度召开。面对我国人口总量增速和城镇化率增速相继迈入拐点，此次会 议明确，推进城市更新，将成为当前和今后一个时期城市工作的重要抓手。 城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展，促进城乡融合发展。 另一方面，要依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新，充分发挥城市在国内国际双循环中的 枢纽作用。此外，要大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民 ...

通过供需两端协同发力，短期内助力市场止跌回稳，中长期引导向"高品质、低风险、可持续"房地产业 发展新模式转型。 ◎ 文 / 杨科伟 7月15日中央城市工作会议在北京举行，这是继2015年12月之后又一次有关城市发展的最高规格会议，城 市作为现代化的重要载体，在经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程之后，此次会议再一次 为新时代城市发展建设定向领航。房地产业又与城市建设发展一脉相承，在推动房地产业止跌回稳、构建 房地产发展新模式的重要关口，中央城市工作会议又对新时期房地产业发展方向有哪些影响？ 继续推进农业转移人口市民化的新型城镇化仍是房地产业需求的基本盘 01 我国常住人口城镇化率从2012年的53.1%提高到2024年的67%，9.4亿人生活在城镇；2013年到2024年，我 国累计实现城镇新增就业超过1.5亿人，1.5亿农业转移人口平稳有序进城落户，农业转移人口市民化制度 基本建立，归属感增强让"落脚城市"的新市民住房需求不断释放，为房地产业持续20年的高速发展提供坚 实支撑，到2024年全国城镇人均住房面积达到40平方米。 此次会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模 ...

利好政策预期突然引爆。 港股房地产板块亦全线拉升，美的置业一度暴涨超60%，截至15:00，涨幅收窄至16%，龙光集团、景瑞控股盘 中一度涨超10%，合生创展集团、九龙仓置业、恒基地产等个股跟涨。 今日（7月15日）午后，A股房地产、新型城镇化概念股集体反攻，天保基建、渝开发、中新集团直线拉升涨 停。港股房地产板块亦全线拉升，美的置业一度暴涨超60%。 近期南向资金持续加仓美的置业，7月10日净买入171.68万港元，连续12日净买入，累计净买入1029.0万港元。 消息面上，据新华社报道，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。会议提出，着力建设舒适便利的宜 居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进 城中村和危旧房改造。 消息面上，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行，会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发 展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势 变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力， 更加注重特色发展；转变城市工作重 ...

中央城市工作会议在北京举行 习近平发表重要讲话 李强作总结讲话 赵乐际王沪宁蔡奇丁薛祥李希出席会议 中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并 发表重要讲话。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。 中共中央政治局委员、中央书记处书记，全国人大常委会有关领导同志，国务委员，最高人民法院院长，最高 人民检察院检察长，全国政协有关领导同志等出席会议。 各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团党政主要负责同志和分管城市工作负责同志，计划单列市、省会城 市、有关地级城市党委主要负责同志，中央和国家机关有关部门、有关人民团体，中央管理的部分金融机构、 企业和高校，中央军委机关有关部门主要负责同志等参加会议。 （新华社北京7月15日电） 习近平在重要讲话中总结新时代以来我国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体 要求、重要原则、重点任务。李强作总结讲话，对贯彻落实习近平总书记重要讲话精神、进一步做好城市工作 作了具体部署。 会议指出，党的十八大以来，党中央深刻把握新形势下我国城市发展规律，坚持党对城市工作的全面领导， ...

Investment Rating - The report maintains an "Accumulate" rating for the real estate industry [1] Core Views - The real estate market is experiencing seasonal adjustments in transaction volumes, leading to increased efforts in recovering idle land reserves [1] - The report highlights a significant decline in new home sales, with a 51.6% decrease week-on-week and an 18.4% decrease year-on-year for the week of July 5-11, 2025 [13] - The second-hand housing market shows a slight recovery with a 0.1% increase week-on-week, although it remains down 6.3% year-on-year [19] - The report emphasizes the importance of stabilizing the real estate market as a necessary condition for economic transformation, suggesting that current policies are beginning to take effect [8] Summary by Sections 1. Sector Views - The report suggests that the current policy environment recognizes the need for a stable and healthy real estate market for economic development, indicating a potential turning point in the current cycle [8] - Recommendations include strong local state-owned enterprises and quality private companies such as China Resources Land, Poly Developments, and Binjiang Group [8] 2. Real Estate Fundamentals and High-Frequency Data 2.1. Real Estate Market Conditions - New home sales in 36 cities totaled 144.4 million square meters, with a week-on-week decrease of 51.6% and a year-on-year decrease of 18.4% [13] - Cumulative sales from January 1 to July 11, 2025, reached 54.9 million square meters, down 5.2% year-on-year [13] 2.2. Land Market Conditions - The report notes a significant decrease in land supply, with a 40.6% drop in building area supplied in the week of July 7-13, 2025 [40] - The average land price per square meter was reported at 1506 RMB, reflecting a 2.7% increase week-on-week [45] 2.3. Real Estate Financing Conditions - In the week of July 7-13, 2025, real estate companies issued a total of 24 credit bonds amounting to 21.68 billion RMB, marking a 111.6% increase week-on-week [51] - The net financing amount for the week was reported at 2.48 billion RMB [51] 5. Investment Recommendations - For real estate development, recommended companies include China Resources Land, Poly Developments, and Binjiang Group, with a focus on companies with strong shareholder backing [8] - In property management, recommended companies include China Resources Vientiane Life, Greentown Service, and Poly Property [8] - For real estate brokerage, the report recommends Beike and suggests paying attention to Wo Ai Wo Jia [9]