6月24日，北京、杭州、成都等多地有土地出让。 其中，北京1宗宅地以20.8亿元底价成交，成交楼面价40159元/㎡；杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额11.67 亿元；成都3宗涉宅用地10.89亿元成交，2宗溢价成交、1宗底价成交。 业内人士认为，杭州土拍市场明显降温，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。未来杭州土拍或延续"核心区 稳、外围冷"格局，房企聚焦产品力与成本管控。 北京宅地20.8亿元底价成交 6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块出让，土地出让面积25897.21㎡，规划建 筑面积51794㎡，容积率2.0，起始价20.8亿元，起始楼面价40159元/㎡。 该地块最终由北京兆兴房地产开发有 限公司以20.8亿元底价竞得，该公司由金茂、建发、福州裕诚持有股权比例分别为36%、35%及29%，成交楼 面价40159元/㎡，溢价率0%。 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块位于丰台南四环到五环之间，更靠近四环位置，隶属于丰 台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需 求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春 ...

以下文章来源于夏磊观察 ，作者夏磊 夏磊观察 . 前瞻行业动向、解读宏观政策、追踪高频数据、推送专业报告 文/ 国海证券首席经济学 家 夏磊 今年一季度，房地产市场修复态势明显。供给侧土地市场同步释放出积极 信 号，未来其热度能否延续？土地市场后续表现主要取决于五大关键因 素：融资环境能否进一步改善、新房市场成交量能否持续企稳、市场库存 能否有效去化、房地产新模式下的销售模式变革，以及供地规则的优化调 整 。 当前处于"持续用力推动房地产市场止跌回稳"的阶段 当前，土地市场进入"双集中"时代，土地市场热度集中于35个一二线城市和20家房企。 影响土地市场热度的五大因素 一是融资环境。融资环境的松紧程度直接影响房企的拿地意愿，现阶段相对宽松的融资环境，有助于市场企稳回升。 房地产行业融资格局经历了深刻调整。在"高杠杆、高周转"模式主导时期，房企融资渠道多元且宽松，涵盖银行信贷、信托非标、境内外债券及股权融资 等近50项细项的多元化融资渠道。但在金融系统去杠杆、强监管、防风险的基调下，非标融资监管政策持续收紧，政策明确支持房企合理拓展融资需求， 多聚焦在信贷、债券、股权等标准化融资方式。随着部分房企债务违约事件频 ...

证券时报记者吴家明 最近一段时间，多个重点城市的土地市场逐渐升温，多宗宅地接连出让。 去年四季度以来，商品房市场明显修复，带动土地市场同步升温，核心市场高热的态势延续至今，但整 体仍呈现分化趋势。克而瑞数据显示，5月全国土地成交建筑面积同比下降18%，成交金额同比增长 12%，连续5个月建面回落而金额上升；平均溢价率达到7.2%，环比下降了1.9个百分点，但北京、上海 等核心城市仍成交了多宗高溢价地块，一线城市平均溢价率达到13.7%，市场分化显著。克而瑞认为， 接下来土地市场将延续控量去库存趋势，优质宅地的供应占比有望持续提升。 中指研究院强调，重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。"这种结果折射出当 前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。" 6月24日，据北京规自委消息，建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村 旧村改造项目NY-030(南区)-02地块，楼面价折合每平方米40170元。 同日，杭州迎来3宗住宅用地出让。根据成交结果，3宗地块均以底价成交，成交金额共计11.67亿元。 根据中指研究院监测数据显示 ...

智通财经记者 | 王妤涵 智通财经编辑 | 李慎 6月19日下午，深圳迎来了今年第二宗涉宅用地出让，位于龙华区民治街道的A817-0619地块，土地面积10898.05平方 米，起拍价8.27亿元。 虽然是一宗"迷你"宅地，但拍卖当日吸引了中铁、绿城、招商、龙华建设、国贸、中能建、联发、中海等8家房企参与 竞拍，竞争十分激烈 置图示 图片来源：深圳公共资源交易中心 最终，在历经65轮角逐后，由联发集团以12.12亿元斩获，折合楼面价约44559元/平方米，溢价率达到了46.6%。 "该宗地的高溢价成交，反映了联发对龙华核心地段的长期价值认可，联发集团的竞得，也标志着其进一步深耕深圳市 场的战略布局"，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对智通财经表示。 "小而美"地块 此次出让的A817-0619的宅地位于龙华新城核心区，佳民路与民塘路交叉口北侧，地处红山-上塘黄金走廊。从高空俯 瞰，地块呈现独特的三角形状，夹在金地上塘道二期超高层住宅与隔圳新村城中村之间。 交易信息显示，该地块面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，容积率仅2.5，是深圳近年来出让住宅地块中 少有的低密度用地。 根据规划，项 ...

6月20日，上海浦东新区一多用途组合用地出让，最终溢价41.68%成交。至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿 元。 据了解，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞"高品质建设"指标，很快商品住宅装修标准指标到达上限值4500元/ ㎡，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220㎡后，1家竞买人退出竞价，其余3家竞买人继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值2%，仅2家竞买人 确认进入第二阶段竞价，最终由联发集团以总价21亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡+公共服务设施5220㎡+高端人才住房配建比例2%竞得，综合楼面价33957元/ ㎡，溢价率41.68%。 6月19日，上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由 保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%。 至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元。 同日，成都出让3宗宅地，1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额17.7 ...

6月19日，上海第五批次六宗地正式开拍，起始价192.5亿元，首日五宗地块揽金191.56亿元。 从首日竞拍情况来看，高溢价与底价成交并存，央国企对核心区域的优质地块的争夺依然激烈：唯一内环内的宅地杨浦滨江地块溢价率达到30.8%，并成 为区域单价地王。与之相对应的是，宝山区、青浦区和金山区3宗地块溢价均在10%以内。 本土民企大华集团"补仓"上海，以底价"捡漏"青浦地块，释放民企重返土拍市场的积极信号。 整体来看，在优质地块的带动下，上海土地市场仍将维持一定热度，而典型房企对优质地块的争夺还将持续加剧。 板块"地王"再现 土地热度分化 上海土拍首日共出让了5宗地块，整体来看有三大看点：首先，区域单价地王和总价地王出现；其次，大规模商办体量的综合地块难得出现溢价成交；最 后，在央国企主流的拿地格局下，民企大华现身上海土拍，"捡漏"底价拿地。 具体来看，杨浦新的单价地王出现，即本轮最热的杨浦区C090101单元01C5-02地块，最终经过95轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，溢价率达到 30.79%，楼面价95530元/平方米，超越保利外滩序88项目的88462元/平方米最高地价。 该地块作为内环内唯一宅地，共 ...

来源：中指研究院 上海再次迎来重磅地块的出让。 6月19日，上海今年五批次集中供地开拍。本批次共出让6宗地块，起始总价达到192.47亿元，是今年上海土拍起始总价最高的一次。6宗地块分两天出 让，6月19日和20日分别出让5宗和1宗。 首日出让的5宗地块总起始价177.65亿元，分别位于杨浦区东外滩、闵行区颛桥、宝山区南大、青浦区徐泾和金山新城等热门板块。最终，4宗地块溢价 成交，1宗地块底价成交，成交总金额为191.57亿元。 《每日经济新闻》记者注意到，首日土拍吸引了华润置地、保利发展、建发房产、大华集团、中建八局、象屿地产、中海地产、越秀地产、招商蛇口等 14家房企报名参拍。经过激烈争夺，保利发展夺得2宗地，建发房产、大华集团和中建八局各夺得1宗地。 | | | | | 上海五批次6月19日出让结果 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块公告号 | 地块名称 | (m') | 土地出让面积 规划建筑面积 (m') | 容积率 | 用地 性质 | 起始价 (万元) | 成交 ...

2025年第24周 Weekly 2025年6月9日-2025年6月15日，第24周土地成交规模环比回升，平均溢价率延续低位。本周重点城市 监测供应建筑面积379万平方米，环比下降40%，回落至年内低位；成交建筑面积325万平方米，环比 上升120%。本周优质宅地成交占比延续低位，三四线也鲜有高溢价地块拍出，周度平均溢价率0.8%， 再创年内新低。不过少数稀缺高品质宅地仍能维持较高热度，如成都三圣乡、西安浐灞国际奥体中心2 幅地块均刷新板块地价新高。 供应：本周供应建筑面积379万平方米，环比再度回落40%。 本周重点城市供应含宅用38幅，平均容积率 为2.1，长沙、苏州、湖州本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，深圳南山区挂牌一宗宅地，出让底价11.58亿元，容积率3.09，起拍楼板价4.52万元/平 方米，限高80米，需承诺"交房即发证"，要求一年内开工，四年内竣工。地块位于前海板块，紧邻建设中 的前海国际枢纽中心，西侧可眺望海景、双界河及摩天轮，生态资源丰富，商业配套成熟。目前周边在售 新房价格在10万元/平方米左右。 苏州吴江区挂牌一宗低密宅地，容积率1.3，出让底价15.8亿元， ...

五、后续上海的房价走势会如何？刚需、改善、内环、中环、外环是否会有分化的表现？ 三、 上海今年一季度土地市场中出现了不少高溢价地块，这些地块间是否存在一些共性？对于后续的新房 市场会有怎样的影响？ 四、今年上海豪宅市场依旧火热，如何看待这一现象，该现象是否会延续？后续核心地块城市更新是否会再 次点燃豪宅市场？ 讨论要点 六、影响购房者做购房决策的核心要点是什么？在房价下行周期中，刚需群体是否应"趁低买入"？如何判断 所在城市的房价是否已触底？对当前刚需群体购房有何建议？ 一、市场中新房和二手房当前是何种关系？一二手的置换链条是否通畅？第四代住宅的推出对于二手房市场 的影响如何？ 二、为何部分热点城市出现"二手房价格低于同区域新房"的倒挂现象？新房和二手房市场出现价格走势背 离，这是否意味着二手房市场未来会有危机？ 更多国泰海通研究和服务 亦可联系对口销售获取 重要提醒 本订阅号所载内容仅面向国泰海通证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证 券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰海通证券研究服务签约客户，为保证服务质量、 控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的 ...

新京报讯(记者曹晶瑞)端午节后第一周，北京土地市场成交5宗商品住宅用地，迎来一波成交小高潮。 其中位于中心城区3宗、城市副中心1宗、平原多点地区1宗。土地面积约27.59公顷，建筑规模约61.69万 平方米，成交价款约205.51亿元。 其中，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块(二期)项目HD00-1412-0016地块二类城镇住宅用地，土地 面积约2.4公顷，规划建筑规模约5.04万平方米，由中建壹品投资发展有限公司以27.78亿元竞得，成交 楼面地价5.51万元/平方米。 海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块(二期)项目HD00-1412-0017地块二类城镇住宅用地，土地面积约 2.86公顷，规划建筑规模约6万平方米，由北京金隅地产开发集团有限公司以33.64亿元竞得，成交楼面 地价5.6万元/平方米。 石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类 居住用地、A334托幼用地，土地面积约7.97公顷，规划建筑规模约16.46万平方米，由北京鑫安兴业房 地产开发有限公司以45.23亿元竞得，成交楼面地价2.75万元/平方米。 城市副中心010 ...