Core Viewpoint - The recent data on Guangzhou's housing market indicates a significant shift, with both new and second-hand home prices experiencing a notable decline, while transaction volumes show signs of recovery, suggesting a complex market dynamic [1][2][4][23]. Price Trends - Over the past year, Guangzhou's first-hand home prices have been in a slight decline, with a recent increase in the drop to -0.8% [2]. - Second-hand home prices also saw a similar trend, with a drop of -0.8% last month after a brief period of stabilization [4]. Transaction Volumes - In May, Guangzhou's new home transactions reached 5,827 units, marking a 20.6% increase from the previous month, the second-highest peak this year [6]. - For second-hand homes, 9,228 units were signed in May, reflecting a year-on-year increase of 17.73%, with total transactions for the first five months reaching 46,000 units, significantly higher than last year [9]. Market Dynamics - The data suggests that price adjustments have led to increased buyer acceptance, resulting in higher transaction volumes [12]. - The top-selling properties in Guangzhou now include several high-end and improved housing options, indicating a shift in buyer preferences [12][13]. Policy Changes - Recent policy changes in Guangzhou include tightening high plot ratio regulations and reintroducing measures to cancel purchase restrictions, sales limits, and price caps, aimed at stabilizing prices and boosting market confidence [15][21]. - The city is determined to prevent excessive price competition among new developments, which has been a significant factor in the ongoing price declines [18][20]. Market Outlook - Despite the ongoing price decline, the measures taken by Guangzhou are expected to stabilize the market and prevent further drastic price reductions, indicating a strategic approach to managing the housing market [24].

值得注意的是，当"好房子"首次出现在政府工作报告中，意味着安全、舒适、绿色、智慧 的"好房子"正成为人们的高品质居住需求。在广州核心区域，由品牌房企开发的高品质住 宅，依然吸引大量购买力，甚至出现局部"热销"的现象。 2025年5月网签图（图片来源：克而瑞） 这在保利发展在广州核心区布局的几个高端品质"天"字系项目中表现尤为突出，各大项目售 楼部都在上演一场场"疯狂抢房"大戏。市场数据显示，荔湾区的保利珠江天悦，截至2025年5 月，该项目网签金额已近10亿元，稳居区域豪宅成交榜首；位于珠江新城核心滨江带的保利 天曜，在5月17日、18日两天，实现了210套的成交，揽金高达33亿元；位于琶洲南的保利天 奕项目，截至5月，网签金额已近20亿元，位列全广州5月网签套数第一…… 在业内观察人士看来，保利"天"字系项目能受到市场追捧，不仅在于多年来的品牌背书，还 在于其产品打造上的"内外兼修"，一方面是核心地段赋予的稀缺资源带来的产品溢价，另一 方面是产品设计的独具匠心带来的独特尊享感受，以及基于"客户为中心"提供真正全维度全 方位的好产品、好服务与好生活。随着政策利好释放的楼市企稳态势显现，保利将借此推动 城市豪宅 ...

近期，楼市利好政策频出。5月20日，今年首次降息"靴子"终于落地，央行公布最新一期LPR，1年期和 5年期均降了10个BP。早在5月初，在国新办新闻发布会上，央行就官宣降准、降息、降公积金利率， 为楼市持续带来稳信心预期。 广州，作为具有产业风向标意义的一线城市，对政策利好感知更为明显，房地产市场在政策持续释放利 好与供需结构优化等推动下逐步企稳。就在刚刚过去的"五一"期间，根据广州市住房和城乡建设局数 据，广州房地产市场成交活跃，主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。 值得注意的是，当"好房子"首次出现在政府工作报告中，意味着安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"正 成为人们的高品质居住需求。在广州核心区域，由品牌房企开发的高品质住宅，依然吸引大量购买力， 甚至出现局部"热销"的现象。 | | SSEE B NE 20250058-3050000 | | | | | 法律权 《五重天理》 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 岭(如果 离版盘 腾讯在线 周公 作会 | | | ...

6月10日，位于广州琶洲的保利天奕迎来了项目亮相后的首个媒体品鉴日。跨越珠江支流上的私家桥， 站在88米宽的有"广州门王"之称的社区大门前，众多媒体嘉宾在400米超级归家动线中充分体验到了保 利为业主打造的归家仪式感，不少媒体大V为松弛度假情绪价值拉满的气氛营造点赞。 在刚刚过去的5月，广州楼市成交迎来靓丽表现：新房网签量为6572套，环比增长约33.6%。从数据上 看，以豪宅成交表现更是一枝独秀，令广州楼市成交呈现明显的结构性特征。这其中，保利天奕实现网 签176套，总金额超21亿，成为5月广州豪宅成交的领衔项目。 今年以来，北上广深一线市场的豪宅项目成交均有不错表现，显然城市核心高配人居资产仍是高净值人 群争相选择的优选标的。在广州，豪宅市场呈现结构性分化特征之时，保利发展凭借"好房子、好服 务、好生活"理念进一步巩固其的差异化竞争力优势。这背后，是保利发展对总部所在地——广州这座 城市的深刻理解，是集团无可替代的战略重心和30多年的深耕投入。 高质量发展时代，城市界面持续升维，人居生活持续升维。如何紧随趋势，向上破局？面对这一命题， 保利广东的思考与实践在保利天奕这一琶洲全新地标中充分展现。领衔广州当下 ...

Group 1 - The real estate market in Guangzhou showed significant improvement in May, with a total transaction volume of 687,100 square meters, representing a month-on-month increase of 28.9% and a year-on-year increase of 22.4% [1] - The average transaction price in May reached 36,023 yuan/m², marking a month-on-month increase of 10.7%, the highest monthly average recorded this year [1] - Six out of eleven districts in Guangzhou experienced a month-on-month increase in average transaction prices, with Yuexiu District leading at 97,534 yuan/m², a 24% increase [1] Group 2 - The high-end improvement projects significantly influenced the market, with four districts recording average prices above 100,000 yuan/m², an increase of two districts compared to April [2] - The new supply of real estate projects entering the market during the "small spring" period contributed positively to the May market performance, with expectations for continued market heat in June as developers aim to meet mid-year targets [2]

6月到了，意味着今年的进度条已经■■■■■□□□□□□□ 市场，也要从小阳春，转为开始向下半年蓄力了。 往年这个时候，市场都会比较平平淡淡，岁月静好。 端午过了，大家知道意味着什么吗？ 没错，就是下一个假期，得等到十一了家人们！ 咳咳，不说这些晦气的事了。 其中琶洲南的保利天奕一举登顶，单月网签达170套。要知道，保利天奕的网签均价达到了7.6万/㎡。而这个单月成交量，以前往往是走量的刚需盘才能 冲出来的。 但刚过去的5月，有点不一样。 市场的热闹，以及种种现象，都在预示着接下来的下半年，会非常有意思。 广州的新房价格，冲起来了 根据中指数据，5月份，广州新房成交5827套，比上月增长了20.6%。 在今年内，也是仅次于3月的次高峰。 而且，比起量的增长，有一点更值得关注，就是广州新房的成交均价涨起来了！ 5月份，广州新房成交均价突破4万大关，是过去一年来的新高。 这一方面，是由于多个豪宅盘的入市，拉高了成交均价。 5月份广州新房的成交榜单中，前十就有保利天奕、合景臻颐府、保利天曜等豪宅盘的身影。 | 项目名称 | 成交套数(套) | 成交价格(元/m²) | | --- | --- | --- | | 保利 ...

长期以来不算太热门的端午楼市档期，今年端午却有不错的表现。 羊城晚报全媒体记者走访了解到，于5月内全新发售的楼盘，热度延续到了端午假期，部分楼盘成交"亿亿声"，人气和成交都比较旺；端午档 期内才亮相的全新项目，现场也人气十足。业内人士表示，整体素质较高、配套带有确定性的好房子，能吸引更多购房者坚定入市。 三天假期成交四五亿，热盘成交持续活跃 端午假期的"龙舟水"下雨天气，也不会阻挡购房者的脚步。天河区高端项目、位于金融城板块的保利天曜，推出了120平方米产品专场，现场 人气很旺。从销售人员分享的成交记录看，该盘在5小时内已有6套总价千万元以上的单位成交，楼盘相关人士表示"成交非常好。"据统计，端 午期间该盘成交超4.3亿元。 珠江新城的凯旋新世界全新一期广粤观邸，端午期间则推出254-835平方米大宅新品，均为9层低密电梯洋房，一样受到关注。现场人士介绍， 新品首发当天就有大单成交，以将近半亿元的价格购下了一套200多平方米的单位。 海珠区的热盘绿城馥香园的成交同样很活跃，据介绍假期内成交达5亿元；琶洲高端项目保利天奕，端午首日就报收2亿元。 番禺区的龙湖亚伦·央璟颂一盘，据介绍端午假期到访478组，成交39 ...

端午假期，热门项目看房者人数众多 文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 端午假期，广州楼市表现好过平时周末行情。羊城晚报记者走访了解到，于5月内全新发售的楼盘，热 度延续到了端午假期，部分楼盘人气和成交都比较旺；端午档期内才亮相的全新项目，现场也人气十 足。业内人士表示，整体素质较高、配套带有确定性的好房子，能吸引更多购房者坚定入市。 广州天河区刚需和高端项目成交活跃 虽然中心片区内不少项目都比较热闹，但记者走访发现，即使是在中心片区，楼盘冷热分化的现象仍然 比较明显——热门楼盘依旧"热"，前期因产品定位、营销策略等导致成交缓慢的项目，成交依然乏力。 天河区的珠江·天河都荟于4月底首次开盘，彼时首批能推售的产品就基本售完，端午假期的到访者，除 了可选购少量余货，更多的则是来了解新一期组团相关信息。"首次开盘没买到的，或者是因口碑传播 而知道这个项目的，现在都会到访咨询，"项目人士告诉羊城晚报记者。 海珠区近期也是一手住宅供应大区，海珠客运站、琶洲、海珠湿地等板块都有新品持续推售。面积段相 近，或者是地理位置比较靠近的产品，都会面临较大竞争，若是定价没贴近市场，去化难度就更大。例 如，2月开盘的中建天钰，预售总套数为1 ...

龙湖亚伦·央璟颂5天累计到访超过2000组，成交房源80多套；广州地铁地产·珑曜上城五一指标超额完成200%；越秀地产五一假期成交破1000套；广州招商 林屿境5天热销91套…… 龙湖亚伦·央璟颂 "五一"假期已结束，广州各大项目和开发商纷纷晒出"成绩单"，好消息反映到数据上。广州市住房和城乡建设局数据显示，今年"五一"假期主要在售一手住 宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。业内人士认为，今年"五一"假期楼市人气明显上升，除了政策利好下市场信心增强，更得益于一大批"好 房子"的集中推出，点燃置业者购买热情。 新房：抢闸取证，"好房子"领跑 "验资300万才能看的房子，没想到还要排队。"广州的徐先生"五一"假期走进广州天河的全新红盘保利天曜，被广州的购买力和对"好房子"的热情惊讶到 了。 这个"五一"开发商和置业者都很忙。开发商忙着推新品和促销活动。据中原研究发展部数据，节前超过3700套新房取证，而且多集中在最后一周，目的很明 确——抢跑"五一"。 据南方+记者梳理后发现，全城超20个新盘提前亮相。不仅抢跑，还有超30个楼盘拿出"压箱硬货"或者"特惠好礼"，以品质"好房子"和"性价比"在市场激烈 ...