交易咨询资格号： 证监许可[2012]112 晨会纪要 | 偏空 | 農荡 | 偏多 | | --- | --- | --- | | 标桐油 | 护锡 | 白糖 | | 焦炭 | 焦煤 | 鸡蛋 | | 豆粕 | PVC | 螺纹钢 | | 沪锌 | 玉米淀粉 | PTA | | 豆二 | 沥青 | 甲醇 | | 直海 | 铁矿石 | 聚丙烯 | | 塑料 | 玻璃 | 直一 | | | 热轧卷板 | | | | 菜油 | | | | 锰硅 | | | | 菜粕 | | | | 护铅 | | | | 沪铜 | | | | 郑棉 | | | | 沪铝 | | | | 土木 | | | | 沪金 | | | | 橡胶 | | | | 沪银 | | 2025 年 8 月 26 日 联系人：王竣冬 期货从业资格：F3024685 交易咨询从业证书号：Z0013759 研究咨询电话： 0531-81678626 客服电话： 400-618-6767 公司网址： www.ztqh.com [Table_QuotePic] 中泰微投研小程序 | 2025/8/26 | | 基于基本面研判 | | | | --- | --- ...

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》）。 《通知》内容包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政 策，自2025年8月26日起施行。 受此消息带动，A股市场房地产板块大涨。截至昨日下午收盘，万通发展（600246）涨停，深深房A和 万科A涨超9%，荣盛发展（002146）和金地集团（600383）涨近7%。 三是市场预期从悲观转向博弈修复。一方面估值处于历史底部，万科等A股动态市盈率显著低于行业均 值。另一方面资金面形成共振，公募基金地产持仓比例降至历史低位，政策利好推动机构资金回补。同 时，北向资金单日净买入地产股超30亿元，创年内新高。 | 地产开发(88)· | | 米幅% | 圳价 | 重比 | 版速% | 思市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 万通发展 | R | 9.99 | 12.77 | 0.03 | 0.00 | 241.41亿 | | 深深房Ａ | ...

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》）。 《通知》内容包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政 策，自2025年8月26日起施行。 | 受此消息带动，A股市场房地产板块大涨。截至昨日下午收盘，万通发展涨停，深深房A和万科A涨超 | | --- | | 9%，荣盛发展和金地集团涨近7%。 | | 地产开发(88)· | | 版幅% | 圳价 | ELL | 版速% | 思市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 万通发展 | ।न्द | 9.99 | 12.77 | 0.03 | 0.00 | 241.41亿 | | 深深房 A | R | 9.27 | 30.07 | 1.34 | 0.37 | 304.21亿 | | 万科A | R | 9.15 | 7.16 | 5.74 | 0.00 | 854.247 | | 荣盛发展 | R | 6.94 | 1.54 | 4. ...

2025.08.25 本文字数：3350，阅读时长大约5分钟 作者 |第一财经马一凡、郑娜 伴随上海发布限购"松绑"等楼市新政，包含万科A（000002.SZ）在内的房地产上市公司8月25日集体飘红。 上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门当天联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称"沪六条"），涉及住房限购、 公积金、住房信贷、住房税收等六项调整。新政自2025年8月26日起施行。 "沪六条"的出台，对单身人士购房，以及居民在外环外购房等场景将有促进作用。 首先，限购政策调整方面，"沪六条"明确，上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买 住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，虽然在外环外购买住房不限套数，但在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前 在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。 住房公积金政策也进一步优化。"沪六条"提高了个人住房公积金的贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最 ...

4Choice数据 2妙想 支布楼市沪六 -图看懂全国各地楼市政策 2025年全国主要城市房地产松绑政策专 项报告 基于2025年官方发布政策整理 一线城市房地产松绑政策 世 上海市 根据2025年8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》: m 北京市 根据2025年8月8日《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》: · 交易限制取消:商品住房取得不动产权证即可上市交易 ● 2 ◎ · 区域限购调整:五环外购房不限套数,五环内政策维持不变 · 2 3 限购政策调整：符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数、成年单身人士按居民家庭执行 限购政策 1 2 3 公积金政策优化: 购买二星级及以上绿色建筑住房, 公积金贷款额度上浮15%（首套最高184万元） ● ② · 支持提取公积金支付购房首付款 ✪ ② · 实行"又提又贷"政策 = 2 3 · 商业贷款利率机制: 取消首套与二套住房区分, 合理确定利率水平 ● 。 房产税政策：非本市户籍家庭首套住房暂免征收;第二套及以上住房给予人均60㎡免税面 积扣除 12 3 公积金政策升级: "ז" 广州市 根据2025年8月20日《广州商业性个人住房贷 ...

消息面上，房地产行业正密集迎来利好政策。日前召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩 固房地产市场止跌回稳态势。今日午间，上海6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》，对部分楼市政策进行松绑。此外，北京、海南、成都、福州等地近期密集出台限购松绑及公积金 支持措施。 （声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。） 8月25日，市场全天震荡走高，沪指逼近3900点，创业板指领涨。从板块来看，房地产股大爆发，万通 发展一字涨停，万科A盘中直线拉升，一度强势涨停，截至收盘，涨幅达9.15%；深深房B、深深房A涨 幅均超9%。 ...

7月21日，成都发布17条楼市新政，其中提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例 由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措施，加力开展房产促消费活动，稳步推进城市更新等。 业内人士认为，这是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作 会议精神，更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工作都有启示。 中指研究院监测显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍 执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年 10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权 房的限售政策仍在。 同时，鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策。支持 有条件的区（市）县探索学龄儿童直接监护人凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同，经公安机关审核符合 落户条件的，经申请，可在房屋所在地区（市）县入学。 另外，加力开展"安家成都"房产促消费活动，在重大节庆节点，联动商务、文旅等领域常态化开展线下房产促 消费活 ...

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号， 预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 01 全面松绑信号明确 以下文章来源于财联社 ，作者李洁 财联社 . 财联社是上海报业集团主管主办，定位资本市场报道财经通讯社，以"准确、快速、权威、专业"为准 则，提供7x24小时金融信息服务。 来源|财联社 为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付 比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认为， 这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 "因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场 回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。"张波表示。 "此举标志着广州有望成为全国首个全面取消'四限'，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。"张 波告诉记者。 事实上，广州在房地产政策松绑上早 ...

以下文章来源于财联社 ，作者李洁 财联社 . 财联社是上海报业集团主管主办，定位资本市场报道财经通讯社，以"准确、快速、权威、专业"为准 则，提供7x24小时金融信息服务。 来源|财联社 为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付 比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认为， 这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号， 预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 01 全面松绑信号明确 据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年 以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白 云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。 "因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例 ...

为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意 见。方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低 贷款首付比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认 为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑 信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 全面松绑信号明确 "此举标志着广州有望成为全国首个全面取消'四限'，即限购、限售、限价、限贷的一线城 市。" 张波告诉记者。 事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。 陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利 率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。 多位分析人士指出，此前在一线城市中， 广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可 能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。 多维发力激活需求 除了核心的限制性措施 ...