炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 本报记者 张芗逸 住房公积金是支持合理住房消费、促进房地产市场平稳运行的重要抓手，也是加强民生保障的重要环 节。 2026年开年以来，多地从放宽住房公积金提取要求、提高"商转公"贷款比例限额、支持灵活就业人员参 与等角度发力，优化住房公积金政策。 例如，银川市人民政府办公室1月5日发布的《银川市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，强 化住房公积金政策支持，并明确"因城施策支持公积金贷款购买新建商品房""缴存人可提取住房公积金 用于个人及其配偶、父母、子女等直系亲属购买住房及支付所购住房所缴纳的契税"等具体措施。 严跃进表示，住房公积金制度改革要与今年着力稳定房地产的工作进行结合，也要与房地产市场上出现 的新需求相结合，更好地发挥住房公积金的政策导向作用。 厦门于1月7日优化调整住房公积金提取和贷款政策，提出"关于购买、建造、翻建、大修自住住房提 取。增加提取时间要求、取消频次限制、调整提取金额；增加房产多次交易提取限制；明确再交易住房 多人购房和省内异地购房提取条件"等举措。 四川省人民政府1月9日发布的《关于推动城市高质量发展的 ...

四川省人民政府1月9日发布的《关于推动城市高质量发展的实施意见》提出，"支持灵活就业人员缴 存、提取、使用住房公积金"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，2026年以来，各地住房公积金政 策聚焦降首付、提额度、扩范围、优提取、促流转等方面进行优化，除了降低住房消费成本、门槛外， 还将住房公积金从传统的买房、租房扩展至居家、社区生活、提升居住品质等方面，顺应了房地产市场 存量时代对存量盘活、居住品质提升的需求。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，深化住房公积金制度改革既 是住房公积金本身的需要，也是符合房地产发展新模式的要求。 住房公积金是支持合理住房消费、促进房地产市场平稳运行的重要抓手，也是加强民生保障的重要环 节。 2026年开年以来，多地从放宽住房公积金提取要求、提高"商转公"贷款比例限额、支持灵活就业人员参 与等角度发力，优化住房公积金政策。 例如，银川市人民政府办公室1月5日发布的《银川市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，强 化住房公积金政策支持，并明确"因城施策支持公积金贷款购买新建商品房""缴存人可提取住房公积金 用于个人及其 ...

最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就 业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相 关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？ 就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了"深化住房公积金制度改革"这句话。紧接 着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金"更好发挥作用"。 这背后的信号很明显 ——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。 从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到 2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候 了。 为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问 题，和不合理的限制。 一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积 金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转 公，在转换条件和额度上都有限 ...

宏观研究 证 券 研 究 报 告 进一步关注公积金提取数据，2024 年用于租房、老旧小区改造的增速较高， 同比分别达到 33%、147%，详见正文。 ❖ 二、近期政策如何定调？ 近期，政策密集提及"深化住房公积金制度改革"，2025 年 12 月中央经济工 作会议提及"深化住房公积金制度改革，有序推动'好房子'建设"，此后， 全国住房城乡建设工作会议、求是《改善和稳定房地产市场预期》均有提及。 【宏观快评】 四问公积金制度改革 ❖ 核心观点 本文关注公积金制度改革。2025 年 12 月中央经济工作会议提及"深化住房公 积金制度改革"，据人民日报，住房公积金制度改革要"让大家贷得到、用得 顺这笔钱，从而住得上更好的房子"。后续关注四个方面：一是提高公积金资 金管理效能，当前公积金账户存款利率仅 1.5%，人民日报称"效能还有提升 空间"，关注后续措施；二是继续提高贷款额度；三是可能继续扩大灵活就业 人员试点范围，2024 年已有 36 城开展试点，关注是否扩围至全国；四是各地 或延续此前方向，继续扩大公积金使用范围，支持公积金支付房租与物业费、 提高租房提取额度、扩大公积金异地互认等。 ❖ 一、公积金情况简 ...

近年来，全国多地持续优化住房公积金政策。据中指研究院监测，2025年全国各地出台的优化公积金贷 款政策约280条，以提高公积金贷款额度、调整公积金贷款套数认定、优化"商转公"、拓宽提取公积金 使用范围（如支付首付、物业费、装修款、税款等）等为主要优化方向。 新年伊始，沈阳等多地优化了住房公积金贷款政策，公积金已成为各地提振住房消费的主要政策。作为 2025年底召开的中央经济工作会议首次提出的重要任务，如何"深化住房公积金制度改革"备受关注。接 受证券时报记者采访的业内人士认为，深化改革的首要任务是丰富公积金对居民住房消费的支持路径， 把各地好的经验上升到国家制度层面，让公积金在扩内需、稳市场中发挥更大的作用。 住房公积金是释放住房消费的重要举措之一。住建部的数据显示，"十四五"时期，全国累计发放住房公 积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。中国人民银行行长 潘功胜此前表示，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超 过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。 不过，现行的住房公积金制度仍面临额度不够用等问题。以北京为例，首套房公 ...

记者丨张敏 编辑丨张伟贤 近期，公积金制度改革成为监管部门频繁提及的话题。 2025年12月召开的中央经济工作会议指出，深化住房公积金制度改革。在近10年的中央经济 工作会议公报中，这是公积金首次被单独提及。 当月下旬，全国住房城乡建设工作会议召开，并提出"更好发挥住房公积金作用""深化住房公 积金制度改革"。该会议还透露，我国累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存 人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。 2026年1月2日，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，再度强调"深 化住房公积金制度改革"。 在楼市中长期发展空间巨大、短期市场继续调整、稳楼市政策仍待加力的背景下，这些表态释 放出的信号意义值得关注。 1月8日，《人民日报》发表题为《中央"点名"住房公积金，释放什么信号？》的文章指出， 公积金很可能要迎来改革大动作。文章从公积金的用途、问题、提升空间，以及我国住房发展 的现实需要入手，提出公积金改革的总体目标——"让大家贷得到、用得顺这笔钱，从而住得 上更好的房子。" 最后，公积金贷款有额度上限（通常远低于房价），且申请人与缴存情况、收入严格挂钩。这 天然地限制了杠 ...

据《人民日报》报道，2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。在过去十 年的中央经济工作会议通稿中，公积金被单独点名，这还是头一次。随后召开的全国住房城乡建设工作 会议，公积金被提及整整7次。 确实，随着人口老龄化加剧、住房需求转型以及养老金缺口扩大，现行公积金制度的弊端日益显现。改 革呼声并非今日才有，但此次高层会议的密集表态，无疑为改革提供了最强劲的政治动力。 公积金改革的多元视角 在对公积金改革的讨论中，不少声音认为，公积金制度改革一方面要立足于本国国情，另一方面也要借 鉴国际上的先进经验。那么，在我国公积金制度改革过程中，国际上有没有哪些值得借鉴的经验？ ▲资料图：市民使用住房公积金办理自助一体机办理业务。图/新华社 住房公积金制度作为中国住房保障体系的核心支柱，已走过近30年历程。最近，公积金制度改革的话题 再度引发关注。 加拿大的倒按揭业务则以"个性化方案"为亮点，根据贷款人年龄、房产价值、收入需求定制贷款计划， 适配不同群体的差异化需求。这对我国兼顾不同城市、不同收入群体的改革具有启发。 德国作为老龄化严重的国家，将"租房养老"纳入保障体系，老年人可通过出租房屋或部分房 ...

近期，公积金制度改革成为监管部门频繁提及的话题。 2025年12月召开的中央经济工作会议指出，深化住房公积金制度改革。在近10年的中央经济工作会议公报中，这是公积金首次被单独提及。 当月下旬，全国住房城乡建设工作会议召开，并提出"更好发挥住房公积金作用""深化住房公积金制度改革"。该会议还透露，我国累计发放住 房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。 2026年1月2日，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，再度强调"深化住房公积金制度改革"。 在楼市中长期发展空间巨大、短期市场继续调整、稳楼市政策仍待加力的背景下，这些表态释放出的信号意义值得关注。 1月8日，《人民日报》发表题为《中央"点名"住房公积金，释放什么信号？》的文章指出，公积金很可能要迎来改革大动作。文章从公积金的 用途、问题、提升空间，以及我国住房发展的现实需要入手，提出公积金改革的总体目标——"让大家贷得到、用得顺这笔钱，从而住得上更 好的房子。" 调控"利器" 住房公积金是指国家机关、企事业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。作为中国住房保障制度改革创新的重要成果，公积 ...

朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。 2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。你可能觉得，不就一句话吗？但我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点 名，这还是头一次。 随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。 什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。 公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它"食之无味、弃之可惜"。还有朋友压根没交过公积金，又是怎么回事？ 别急，今天把这些问题一次性讲透。 先说最实在的：你的公积金能干嘛？ 想到20多年前，商贷利率动不动6%、7%，公积金才3%点几，公积金在那时，确实是真香。 但后来问题慢慢就暴露了。 第一个就是，利率较低。现在公积金账户存款年利率才1.5%，如果用不上，这笔钱的收益，大概率跑不赢通胀。 第二个就是，额度不够用。一线城市一套房动不动五六百万，公积金最高贷120万左右，缺口还是得靠商贷补。更尴尬的是，现在商贷利率也降了不少， 跟公积金的利差只剩零点几个百分点，很多人觉得费半天劲也省不了多少钱。 公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。 先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买 ...

朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。 2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。你可能觉得，不就一句话吗？但 我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。 随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。 什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。 公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它"食之无味、弃之可惜"。还有朋友压根没交过公积金， 又是怎么回事？ 别急，今天把这些问题一次性讲透。 先说最实在的：你的公积金能干嘛？ 公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。 先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买房、租房、退休等特定条件。但最近各地政策明显松 了：深圳可以用公积金交首付，石家庄、苏州能拿公积金交物业费，天津、广州提取公积金能给老房子 加装电梯。 你发现没有？虽然绝大多数还和住房相关，但公积金提取范围正在拓宽。 再说贷款。现在首套房5年以上公积金贷款利率是2.6%，尽管商贷利率也降了，但公积金的利率，依然 比商贷低。而且最近各地还在降低公积金贷款门槛：首付比例降了，贷款额度提了，审批流程也简化 了。 那好好的制度， ...