"各位粉丝，上海楼市出了新政策，外环外上海户籍不限套数，外地户籍社保缴满一年，外环外也不限 套数，你们说现在买房合不合适？"……上海楼市、住房公积金、个人住房商贷利率方面8月25日相继发 布利好消息，一些闻风而动的房产中介们忙碌了起来，他们在直播间、视频号上边谈着新政策，边卖力 吆喝着手头外环外的"优质房源""捡漏好盘"。 此次"沪六条"是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，亮点颇多：符合条件的家庭，外环外购 房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分 首套和二套。 01 外环外楼市热度提升 新政出台后不久，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄第一时间把消息贴在了自己打理的视频号上。"周 一开会多，所以视频号上就简单贴了一个写着政策的图片，没想到播放量一小时不到就好几百，粉丝也 楼市新政出台后，市场反响如何？新民晚报记者从沪上多家房产中介获悉，新政出台当日，房东、购房 者的咨询来电猛增，预约周末看房者的数量也比上周有所上升。此外，一些新盘顺势推出"今夜不打 烊"的广告，加大营销和推广力度。 增加了很多。" "蹭"了一波热度后，他赶紧又将好消息发到了房东、客户的群 ...

调减住房限购方面，1）符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；2）成年 单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍 成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍居 民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所 得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴 纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。 整优化住房公积金政策方面，1）提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款 额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首 套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元；2）支持提取住房公积金支付购房首付款；3）支持住房 公积金"又提又贷"。 地产行业政策点评 上海优化调整房地产政策，多管齐下稳楼市 2025 年 08 月 26 日 事件：2025 年 8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、 ...

8月份，中国两大一线城市北京和上海相继出台楼市新政，进一步放宽住房限购等政策。 25日，上海出台楼市新政称，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；此前对单身人士的"单独限 购"政策也不再执行。10余天前，北京出台楼市新政，对符合条件家庭五环外不再限制购房套数。 58安居客研究院院长张波表示，上海限购政策调整方向和北京保持同步，也是针对市场需求不足的区域 进行针对性放松，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期普 遍超过20个月；同时，外环外二手房挂牌量占比达到近40%。此番上海优化限购政策，旨在激活多套房 购置需求，消化库存，特别是对新市民在外围购置第二套住房、为父母购置养老房产等，都将提供便 利。 除此之外，陈文静表示，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善 房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也 存在预期。 值得注意的是，近两年，一线城市在调整房地产政策时往往步调一致，例如在2024年年初以及2024年5 月末，均出现过多个 ...

新政出台之后，网传不少房东连夜涨价。贝壳财经记者了解到，在闵行区莘庄板块，有一位房东在新政 发布当天下午，将挂牌价400万元级房源提高了20万元；松江泗泾板块，数月前每平方米不到5万元，新 政出台后，个别房东将挂牌价提高5000元/平方米。 8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布房产新政，8月26日起实施。按照新政要求，符合条件 家庭在上海外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。此外，上海提高 个人住房公积金贷款额度。新政发布首夜，新盘、二手楼市表现如何？新京报贝壳财经记者进行了实地 探访。 当晚20时30分许，贝壳财经记者来到位于外环外上海青浦区赵巷附近的华发虹桥四季营销中心。该楼盘 地处大虹桥核心区域，属于此次新政中放松限购的外环外区域。其销售中心灯火通明，但前来看房的消 费者不多。销售人员告诉记者，"今天新政刚刚发布，确实已有不少消费者来电询问相关政策和预约看 房，一般来说，消费群体要过几天才会陆续过来，预计高峰在周末，未来我们销售晚上加班可能会成为 常态。"贝壳财经记者注意到，华发虹桥四季营销中心大厅内，销售人员已把相关新政的短视频剪辑后 在电视屏幕上滚动播放，而且该 ...

中金研究 2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。同日，覆盖A股开发商股价+4.0%，跑赢沪深300指数1.9ppt；覆盖H股开发商股价+2.0%，覆盖重 点物企股价+3.0%，分别跑赢恒生中国企业指数0.2ppt和1.1ppt。 点击小程序查看报告原文 上海出台楼市新政，我们预计将对局地市场情绪有阶段性提振。 本次政策调整前上海购房套数限制为沪籍家庭2套，沪籍成年单身1套，非沪籍连续缴满1 年社保或个税可购外环外1套，非沪籍连续缴满3年社保或个税可购外环内1套（成年单身仅可购二手房）。本次政策调整的增量空间在于沪籍与连续缴满1 年社保或个税的非沪籍在外环外的购房套数取消，以及沪籍成年单身在外环内的限购套数由1套增至2套。本次调整还优化了公积金、利率、房产税政策： 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15%，购买预售新房可提取公积金付首付，同时提取公积金付首付不影响公积金贷款额度；商 贷利率定价机制安排方面不再区分首、二套住房；在房产税上对于非沪籍予 ...

上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门8月25日联合印发《关于优化调整本市房地产 政策措施的通知》。中国人民银行上海总部同日公告，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行 调整，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。 为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收 房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣 除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策。 （文章来源：证券时报） 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在 外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之 日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之 日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。 《通知》还明确优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上 新建绿色建筑住房的，住房公积金 ...

8月25日，上海发布楼市新政，包括对外环外符合条件将不限购房套数、成年单身人士视同家庭、房贷利率层面不再 区分首套和二套房、提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实"又提又贷"、优化房产税征收等。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海政策出台，惠及面广，尤其对单身人士购房、外环外购房等会带来积极 作用，亦为全国新一轮政策调整优化和市场向好发展等发挥积极作用。 业内人士认为，此次上海不仅新增购房资格，还持续降低购房成本，将有力释放住房需求，尤其是对于外环外新房和二 手房市场的活跃有明显促进作用。 上海发布楼市新政 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》， 涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面措施。 在限购政策方面，新政明确，一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭， 包括上海市户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭，在外环外购 买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 ...

新政要求在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将极大降低二套房的月还款负担。 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政 策措施的通知》（以下简称"通知"），涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完 善个人住房房产税等一揽子措施。 此前的8月18日，国务院第九次全体会议强调，要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和 决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。在房地产方面，会 议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下 释放改善性需求。 业内人士认为，上海楼市新政的出台将巩固上海楼市稳中向好态势，有了新政的加持，在接下来的楼市 传统销售季，"金九银十"成色可期。 单身人士购房资格等同于家庭 今日出台的上海楼市政策，将对单身人士购房、居民在外环外购房等带来积极作用。 通知明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括上 海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭，在外环 外 ...

Core Viewpoint - Shanghai's luxury real estate market is experiencing significant sales momentum, with the Shanghai One Number House achieving record sales figures and maintaining its position as the top-selling project in the country [1][4]. Group 1: Sales Performance - On August 23, Shanghai One Number House sold 66 units in just one hour, generating sales of 4.8 billion yuan, bringing its total sales for the year to over 22 billion yuan [1]. - Since its initial launch in August 2024, the project has had five sales events, accumulating approximately 24 billion yuan in sales [4]. - The average selling price has increased from approximately 17,000 yuan per square meter to about 19,800 yuan per square meter, with an average total price of around 73 million yuan per unit [4]. Group 2: Market Dynamics - The high demand for luxury properties in Shanghai is attributed to price discrepancies between new and existing homes, with surrounding second-hand properties often selling for higher prices than new listings [5]. - The luxury market is concentrated in core areas of Shanghai that have seen limited new supply, leading buyers to focus on these locations for potential appreciation [5]. - The overall real estate market is experiencing a shift in purchasing logic, with buyers increasingly prioritizing core urban areas amid new regulations and market differentiation [5]. Group 3: Future Outlook - Despite a decrease in new supply and subdued marketing efforts, the market's performance in August remains to be observed, with expectations for policy optimizations in major cities like Shanghai and Shenzhen [6]. - Recent data indicates that while new residential prices in first-tier cities have shown a slight decline, Shanghai's prices have increased by 6.1% year-on-year, indicating resilience in the luxury segment [6].

Group 1 - The core viewpoint of the articles highlights the strong performance of the luxury real estate market in Shanghai, with significant sales figures and price increases observed in recent months [1][2]. - Shanghai's Yihao Courtyard project has achieved a cumulative sales amount exceeding 22 billion yuan this year, with the latest batch of 66 units selling out quickly [1]. - The average price of the latest batch of units is approximately 19.8 million yuan per square meter, reflecting a year-on-year increase from the initial average price of 17 million yuan per square meter [1]. Group 2 - The National Bureau of Statistics reported that among 70 major cities, only 6 saw new home prices rise month-on-month, with Shanghai experiencing a 0.3% increase [2]. - The resilience of Shanghai's luxury market indicates a positive outlook for future investments, as it reflects the flow of various funds into the market [2]. - Analysts attribute the strong performance of Shanghai's real estate market to the continuous release of improvement-driven demand and the active sales of quality properties [2].