文|姜林燕 编|刘双霞 近日，海尔消费金融10亿元金融债以2.20% 的票面利率成功发行，创下持牌消金机构融资成本新低。就 在三个月前，该公司刚完成15亿元ABS发行，优先A档利率低至2.03%。 截至6月底，包括海尔消金、尚诚消金、中邮消金、中银消金、杭银消金、宁银消金、马上消金在内的7 家持牌消金机构，合计发行金融债券总额达121亿元。根据素喜智研统计，2025年上半年消费金融公司 发债规模还不到2024年上半年（255亿元）的一半。 金融债作为中长期融资工具，正成为头部消金公司优化资产负债结构的利器。海尔消金在发行10亿元金 融债时明确表示，这笔3年期固定利率债券将用于"补充公司中长期资金，优化资产负债结构"。 融资成本下降同样令人瞩目。杭银消金在2024年发行的三期金融债票面利率呈现阶梯式下降：从1月的 2.90%一路降至7月的2.19%。 头部效应在金融债市场尤为明显。海尔消金已构建起涵盖股东存款、金融债、ABS、银团贷款、同业拆 借等在内的多元化融资矩阵。截至2024年末，该公司已获149家金融机构543.84亿元的授信总额，其中 未使用授信额度高达348.02亿元。 与金融债相比，资产支持证券（ ...

"央企系"地产公司陆续开启地产开发业务剥离之路。最新案例为中交房地产集团旗下的*ST中地 （000736）。公司日前筹划以1元价格将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交房地产集 团。 此前推出类似运作模式的还有中国电建（601669）地产集团旗下的*ST南置（002305）。公司将持有的 房地产开发业务等相关资产及负债转让至控股股东方。 其二，战略转型。从目前披露来看，通过地产开发业务剥离，央企系地产公司未来会主要锚定在物业服 务和资产管理与运营等轻资产业务，实现从重到轻的战略转型。 同时还有更具"脱胎换骨"转型意味的格力地产，在主业转向免税业务的背景下，公司更名为珠免集团 （600185）。 启动轻资产化转型的以国资企业和大中型企业为主，背后原因在于这一运作模式考验大股东实力。例 如，地产债务剥离，债权人的首肯前提就是负债的转移不能影响到债务偿还。 但这一模式也会给上市公司带来新挑战。例如，地产业务剥离后，上市公司往往会将面临资产和营收的 收缩。尤其对于没有新资产注入的案例来说，将带来一些衍生问题。 这些地产公司剥离开发业务，主要指向包括两点。其一，资产负债结构优化。行业周期演进下，央企系 地产公司 ...