中介专家解读北京新政及沪深展望 20250810 摘要 北京新房库存压力显著，2025 年初至年中，库存从 6.9 万套增至 8.5 万套，郊区库存接近 13 万套，总库存达 21 万至 22 万套，对市场形成 制约，促使政府放松政策以缓解库存压力。 北京二手房市场在新政后带看量显著提升，朝阳区增幅达 65%-70%， 大兴区增幅最高达 88%，各区域溢价空间普遍提高 3-6 个百分点，显示 市场活跃度提升。 上海通过一年三次拆迁计划和高额补偿，有效推进旧改，保持房地产市 场稳定发展，徐汇地块赔付比例高达 1:1.53 至 1.67，显著提高居民参 与积极性。 深圳房地产市场面临总价过高和低得房率问题，库存量达 9.8 万套，新 房产品更新速度慢，需加大旧改拆迁力度以转化购买力并降低库存。 房企在高价地块上采取新策略，不急于销售，而是通过构建圈层和举办 品鉴会等活动来保持项目价值，延长去化周期至两年以实现盈利。 北京和深圳拆迁透明度不足，信息公示力度小，缺乏前置意见征集环节， 导致居民对土地用途了解不足，影响拆迁进度。 二手房市场量价平衡线是市场稳定的关键指标，北京为 9.6 万套到 10 万套，上海为 11 ...

嘿，最近刷新闻没？房地产那边又有新动静了，限购、限贷、限售这老三样好像又有变化。我跟你说， 上次我一个朋友正打算换房呢，听说这事儿，天天愁眉苦脸的，不知道自己那房子还能不能顺利出手， 新的又能不能买上。 先说限购吧，之前有些城市管得可严了，不是本地户口还不让买，或者买了一套就不让买第二套。我记 得前几年去南方一个城市出差，打车的时候司机师傅就跟我唠，说他们那儿想再买套房，得等上好几 年，不然就没资格。现在听说有些地方放宽了，好像是说只要你有钱，想买几套买几套？不过也不一 定，每个城市的情况都不一样，有的松有的紧，这事儿真得自己去当地房管局问问才靠谱。 说真的，买房卖房这事儿真不容易，尤其是现在政策又这么多变。我觉得吧，要是你是刚需，比如要结 婚、要生孩子，需要买房，那就别想那么多，只要你有钱，有资格，啥时候买都行。要是你想炒房，那 我劝你还是算了，现在这政策可不太支持炒房，弄不好还会赔钱。 对了，还有个事儿我得提醒大家，不管政策怎么变，买房的时候一定要谨慎。得好好看看房子的质量、 地段、周边环境啥的，别光看价格。我一个同学就买了个便宜的房子，结果住进去之后才发现，小区环 境差得不行，周边配套也不完善，后悔都来 ...