今天是地产房剑新的一年开工的日子。 西安楼市虽然依然瓶颈，但一线城市已经率先迎来大动作。 午间，上海发布楼市"沪七条"。 下午，广州则拍出了新"地王"！ 同时，此次"沪七条"允许持有满五年的居住证即有购房资格。 一线城市往往具有风向标，接下来一线城市、强二线城市预计将有更多的楼市利好传来。 种种迹象显示，马年的楼市值得期待！ 01 上海发布楼市"沪七条" 今天（2月25日），上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。 此次新政从限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善"三箭齐发"，涉及7项具体内容，简称"沪七条"。 其中，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年。而此前购置外环内住房，需满足3年社保。 这说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。 "沪七条"同时增加了可购房套数。 政策明确，对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房。如此计算，对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。 "沪七条"还将首套住房公积金贷款最高额度从 160万元大幅提高至240万元，增幅达50%。 从"沪七条" ...

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通 知》（"沪七条"），26日起施行。新政重点调减限购政策：非沪籍居民购买外环内住房社保年限从3年 降至1年，缴纳社保满3年可增购1套；持居住证满5年可购1套，无需社保。公积金家庭贷款最高额度可 达到324万元。图为上海浦江两岸建筑群。（详细报道见A04） 摄影记者/任玉明 ...

2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策 的通知》（以下简称《通知》），促进房地产市场平稳健康发展。 《通知》涉及住房限购、住房公积金、个人住房房产税等多领域政策调整，广泛惠及各类住房群体，激 活住房消费需求。 春节后，包括上海在内，江苏淮安、贵州贵阳等多个城市纷纷推出房地产领域优化政策，通过充分用好 住房公积金、购房补贴等政策工具，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。 《通知》明确，进一步调减住房限购政策。具体而言，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套 住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。 "本次阶梯式松绑策略精准契合上海客群结构与置业需求，能够有效承接市场刚需与改善增量。"58安居 客研究院院长张波表示。58安居客平台2025年数据显示，上海新房、二手房客群重合度仅8.7%，为全 国最低，"新房改善、二手刚需"的分化格局稳固。此次将外环内非沪籍购房社保或个税缴纳年限要求缩 短至1年，精准降低新市民、新人才的首次置业门槛， ...

广州土拍诞生了新"地王"。 从2月25日早10时到晚19时，历经243轮鏖战，广州天河区马场地块1期地块（T2026-030）（下称"马场1期地块"）终于被越秀集团（即广州越诚达有限公 司）以236亿元的总价收入囊中，溢价26.6%，创下广州自2010年以来拍地成交总额最高纪录。 这也意味着，马场1期地块的开发并不容易。 它的背景也颇具历史渊源。 信息显示，1999年，广州赛马被勒令停止，此后地块进入漫长的低效利用期。2003年时，其被改建为汽车交易市场，2008年又转型为集汽车城、马会家 居、餐饮于一体的混合业态。 直到2014年汽车城关闭，周边区域已崛起为广州中央商务区。马场这片土地的业态与区位价值出现落差，需要重新定位，以实现价值最大化。 去年，一系列消息传出，马场地块的变革正式拉开序幕。该年5月，市场有消息称，广州珠江新城跑马场地块即将挂牌出让，保利、华润、香港置地等头 部房企已对该地块表现出浓厚兴趣。 同年7月，广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目通过备案，标志着珠江新城跑马场项目即将启动，总投资额高达151.19亿元。三个 月后（10月），广州规自局正式公布马场地块控规调整方案，地 ...

房地产 行 业 研 究 2026 年 02 月 25 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 2025-02 2025-06 2025-10 2026-02 房地产 沪深300 相关研究报告 非沪籍外环内购房调整，市场成交稳中向好 《楼市延续筑底行情，政策宽松下布 局时点已至 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.24 《上海三区启动住房以旧换新，推动 新房去库存 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.4 《2025Q4 公募基金延续低配，持股集 中度进一步提升—行业点评报告》 -2026.1.27 上海限购放宽、公积金提额，力促"小阳春"回稳 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 2026 年 2 月 25 日，上海市五部门联合印 ...

该综合用地（含住宅）位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，处于"珠金琶"黄金三角腹地，地块总用 地面积19.45万㎡，计容建筑面积达56.70万㎡。 2月25日，在一场长达10余小时、243轮的马拉松式激烈竞逐后，越秀地产以236.04亿元总价将广州市马 场一期地块这方"珠城最后的宝地"收入囊中。 该地块起拍价约186.44亿元，最终成交价较起拍价溢价近50亿元。该项目也以超过8.5万元/平方米的楼 面价，刷新广州单价纪录，成为新"地王"。 ...

每经AI快讯，伯特利2月25日晚间发布公告称，公司第四届第十四次董事会会议于2026年2月24日在公 司五楼会议室以现场及通讯相结合的方式召开。会议审议了《关于收购豫北转向系统（新乡）股份有限 公司控股权的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——超10万人挤爆服务器，围观8家房企抢"马场"：9小时竞价243轮，236亿元 成交！广州楼面价新地王诞生：8.5万元/㎡ （记者 王瀚黎） ...

春节过完了，和大家聊下大家最关心的房地产。我们先以北京为例，来对比春节七天的实时成交量。 可以看到，去年底由于打击恶意唱空舆论，因此唱多声音为主流，导致节前楼市预期急升（跌涨比快速下行），于是春节期间抢跑现象明显，实时成交相 比去年是呈现出几倍的增长。那么历史上有没有可以类比的时期呢？ 有的。 3，12，17，25，23，29 作为对比，2025年初一到初六的实时成交为： 2，2，2，4，7，8 2026年初一到初六的绿中介实时成交分别为： 就是2023年春节。 当时也是疫情刚结束，同样是舆论吹风疫情结束，房地产重回支柱产业等，导致春节期间房价上涨预期急升，比如，2023年初四到初六的实时成交为： 19，26，38； 对比今年初四到初六的25，23，29，基本处于同一水平线上，或者说2023年甚至略高。 但大家知道，2023年在火爆的小阳春之后，楼市却开启了下行趋势。所以，预期不能单独决定房价，而是要和基本面来共同决定房价。 所以，本期将从货币层面，来聊一下楼市基本面。 大家知道京沪房价基本回到了2016年，那么货币层面呢？ 我们以2016年二季度末为例，M2是149万亿，而截止2025年12月底，M2为34 ...

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜何小桃 黄博文 杜恒峰 "围观人数已经超过10万，请耐心等候或重新进入。" 2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。 作为广州珠江新城最后一块"绝版宝地"，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注。 值得一提的是，该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史"总价地王"榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约 69亿元。 《每日经济新闻》记者2025年11月19日来到项目现场时，发现商家早已搬空，但地块内的商铺还未完全拆除。仅过去3个多月时间，该地块已呈净地状 态。项目于2026年1月23日正式挂牌，于2026年2月25日正式竞价出让。 而马场地块光是起拍价就达到了186.44亿元，已跻身广州总价地王前五。 除了价格，更关键的是这块地的稀缺性。该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、 商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。 2月25日，记者从广州交易集团处获悉，本次拍卖采用线上模式，有8家房企参与拍卖。当日上午 ...

2月25日，广州开年重磅土拍结果揭晓！ 【导读】珠江新城马场地块以总价236亿元由越秀集团成功竞得 备受瞩目的珠江新城马场地块经过243轮竞价，最终以总价236亿元由越秀集团成功竞得，创下了广州 2010年以来拍地成交总额最高纪录，更以超8.5万元/平方米的楼面价刷新广州单价地王纪录。 根据克而瑞数据，越秀集团在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第 一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。 值得注意的是，豪宅市场向来是楼市的风向标。业内人士表示，在近期行业政策持续优化的背景下，此 次核心区稀缺地块的成功出让，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有 重要意义。 业内人士表示，放眼全国，一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地，马场地块是少有的集高端商 业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产。 作为核心区的稀缺宅地，马场地块吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州 建筑等多家央国企参与角逐，战况激烈。 越秀集团指出，从开发价值来看，马场地块也是全国少数能实现"单一地块带动城市能级跃升"的标杆项 目。据测算，项目成 ...