开源证券发布研报称，此次新政缩短社保年限、公积金贷款额度提升等政策均在预期工具箱范围内，政 策精准度和诚意均较高，外环内购房门槛大幅降低。政策在春节后、楼市传统"小阳春"前精准落地，旨 在降低刚需及改善型购房门槛，有望进一步巩固上海楼市自年初以来的边际回暖趋势，推动市场止跌回 稳。 投资建议 开源证券主要观点如下： 推荐标的：(1)布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集 团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；(2)住宅与商业地产双轮 驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；(3)"好房子，好服 务"政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服 务、建发物业。 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 公积金贷款额度上调，完善个人住房房产税 本次政策灵活应用公积金工具，降低购房成本，首套最高公积金贷款额度提升80万至240万，叠加多子 女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%，最高额度可达到324万元，有效降低了购房贷款成本。同时贷款 套数认定向商贷看齐，已结清住房公积金贷款可再 ...

从市场表现来看，永升服务近期股价保持平稳运行。截至2月25日收盘，该股报收1.81港元，当日涨跌 持平，近三个月股价微跌1.09%，总市值为31.29 亿港元。成交量方面，近期单日成交额维持在200 万-400万港元区间，2月25日成交量136.60万股，成交额247.04万港元，换手率0.08%，市场交易保持温 和态势。 分析人士指出，2025年，"旭辉永升服务"宣布更名为"永升服务"，明确独立品牌战略，随后永升服务通 过回购股份不断优化资本结构，也可以看作是其作为独立实体，逐渐"去旭辉化"的一个动作。 21世纪经济报道记者 唐韶葵 2月25日，永升服务（01995.HK）发布自愿性公告，宣布将注销2025年12月15日至2026年1月28日期间 在香港联交所购回的596.2万股公司股份，注销股份占公司当前总股本的0.34%。此次注销完成后，公司 总发行股本将相应缩减。永升服务董事会认为，此举可提升每股资产净值及每股盈利，符合公司及全体 股东的整体利益。 以当前总股本计算，此次596.2万股的股份注销，预计将使永升服务每股收益提升约0.34%，与注销股份 占比基本持平，长期来看将持续优化公司财务结构。 此前 ...

央广网北京2月26日消息（记者王妍 韩蒙 张文杰）据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘 要》报道，全国人大代表赵振香来自甘肃兰州瑞岭物业服务有限公司，深耕家政领域。过去一年，她继 续聚焦"一老一小"等民生关切，努力探索普惠服务新模式。 春节前夕正是家政服务旺季，赵振香手里拿着厚厚一叠"回访单"，敲开了一户年轻双职工家庭的 门。怎么才能让大家愿意说心里话？赵振香摸索出一套独特的调研方法——借着检查服务质量的由头， 让老百姓打开"话匣子"。 赵振香：我冒昧地去敲人家家门说，我要来了解一下你们的需求，可能家庭很排斥。但是我要给他 派单去了解保洁做得好不好，这个时候对家庭来说更容易接纳。同时，我也会了解到家庭的诉求。 回访中，年轻的妈妈钱焕云向赵振香说起了自己的烦恼。 钱焕云：现在我们育儿过程中最主要的问题就是带孩子的问题，但是请一个育儿嫂，压力就很大。 怎么才能既降低成本，又不降低服务质量？赵振香结合自己多年的从业经验，推行"物业+家政"融 合服务。她把"专人全职服务"拆解成价格更低的"碎片化服务"。利用物业人员驻场的优势，提供接送、 临时看护这些灵活的项目，同时实行"员工制"管理，让居民更放心。 我是记者韩蒙 ...

房地产 行 业 研 究 2026 年 02 月 25 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 2025-02 2025-06 2025-10 2026-02 房地产 沪深300 相关研究报告 非沪籍外环内购房调整，市场成交稳中向好 《楼市延续筑底行情，政策宽松下布 局时点已至 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.24 《上海三区启动住房以旧换新，推动 新房去库存 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.4 《2025Q4 公募基金延续低配，持股集 中度进一步提升—行业点评报告》 -2026.1.27 上海限购放宽、公积金提额，力促"小阳春"回稳 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 2026 年 2 月 25 日，上海市五部门联合印 ...

此前，永升服务于2025年11月发布公告称，公司计划视市场情况适时启动股份回购。此后，公司自2025 年12月15日起连续30个交易日进行回购，回购股份数量合计为596.2万股股份。 中信建投（601066）证券研报显示，注销式回购与分红本质相同。当公司市值低于其内在价值时，注销 式回购能以较低的成本提升股东在公司中的持股比例，从而增加股东价值。 中证报中证网讯(记者黄一灵)2月25日晚，永升服务发布公告称，已于2月25日注销公司自2025年12月15 日至2026年1月28日期间回购的596.2万股股份。根据公告，此次注销的股份约占公司总股本的0.34%。 注销完成后，公司总发行股本将相应减少。 永升服务认为，注销上述股份有助于提升每股资产净值及每股盈利，符合公司及股东的整体利益。 ...

根据公告，此次注销的股份约占公司总股本的0.34%。注销完成后，公司总发行股本将相应减少。董事 会认为，注销已购回股份有助于提升每股资产净值及每股盈利，符合公司及股东的整体利益。 永升服务曾于2025年11月发布公告称，基于对公司长期价值及发展前景的信心，且因股价未能充分反映 其内在价值，公司计划视市场情况适时启动股份回购。此后，永升服务自2025年12月15日起连续30个交 易日每日回购约20万股股份，直至2026年1月28日因临近业绩发布前二个月的静默期而暂停回购，耗资 总额超过1000万港元。 编辑 杨娟娟 新京报贝壳财经讯（记者徐倩）2月25日，永升服务发布自愿性公告，宣布将注销2025年12月15日至 2026年1月28日期间在香港联交所购回的596.2万股股份。 校对 柳宝庆 ...

2月25日，永升服务(01995)发布自愿性公告，宣布将注销2025年12月15日至2026年1月28日期间在香港 联交所购回的596.2万股股份，耗资总额超过1000万港元。 除股份回购外，永升服务自上市以来始终坚持稳定的股东回报政策。数据显示，公司派息比例近年来持 续提升，从上市初期的30%逐步提高至2025年中期的70%，形成了"回购注销"与"股息派付"相结合的多 维回报体系，充分体现了管理层在业务稳健发展的基础上与股东共享成果的诚意。 根据公告，此次注销的股份约占公司总股本的0.34%。注销完成后，公司总发行股本将相应减少。董事 会认为，注销已购回股份有助于提升每股资产净值及盈利水平，符合公司及股东的整体利益，尤其是在 2025年全年业绩公布前完成注销，缩减股本，有助于后续股东的分红增厚。 市场分析人士指出，按照永升此前公布的回购计划，预计公司在业绩发布静默期结束后将继续推进股份 回购。当前港股物业板块整体估值承压，股份回购已成为业内头部企业维护市值、提振投资者信心的重 要策略之一。永升服务通过制度化、持续性的回购措施，结合其稳步提升的股息政策，进一步强化了其 聚焦长期价值、以股东回报为导向的市场形象 ...

事实上，这并非永升服务首次进行大规模回购并注销。早在2023年至2024年期间，公司已累计回购并注 销超过1800万股股份，通过减少股本有效增厚了股东权益。此次重启回购不仅延续了永升服务一贯坚持 的"以真金白银回馈股东"的长期主义资本管理理念，更向市场传递了一个明确信号：当前股价尚未充分 反映出永升服务的内在价值。此次回购旨在强化股东信心，展示公司对自身经营韧性和长期发展的坚定 信念。 中信建投在其《注销式回购涌现》研究报告中指出，注销式回购与分红本质相同，若内在价值与市值相 同，公司实行两种手段后投资者所拥有的资产不变，而当公司市值低于其内在价值时，注销式回购能以 较低的成本提升股东在公司中的持股比例，从而增加股东价值。 除股份回购外，永升服务自上市以来始终坚持稳定的股东回报政策。数据显示，公司派息比例近年来持 续提升，从上市初期的30%逐步提高至2025年中期的70%，形成了"回购注销"与"股息派付"相结合的多 维回报体系，充分体现了管理层在业务稳健发展的基础上与股东共享成果的诚意。 市场分析人士指出，按照永升此前公布的回购计划，预计公司在业绩发布静默期结束后将继续推进股份 回购。当前港股物业板块整体估值 ...

Investment Rating - The report assigns a positive investment rating to Guorui Life (0108.HK) following its strategic acquisition of Chunyu Doctor, indicating a favorable outlook for the company's future performance [1]. Core Insights - The acquisition of Chunyu Doctor represents a strategic shift for Guorui Life from a traditional real estate and property management operator to a "property + digital healthcare" integrated service provider, aimed at mitigating cyclical pressures in the real estate sector and establishing a new growth curve [2][5]. - The purchase is expected to enhance revenue stability and long-term valuation appeal by introducing a non-cyclical asset that contributes approximately 20% to total revenue, effectively smoothing overall performance fluctuations [10][11]. Summary by Sections Acquisition Details - Guorui Life announced the acquisition of approximately 78.3% of Chunyu Doctor for a total consideration of RMB 269 million, structured as a combination of cash and shares [1]. - The acquisition is seen as a strategic move to integrate digital healthcare services into the company's existing property management framework, thereby creating a synergistic business model [11]. Financial Performance and Market Position - Guorui Life's traditional property management revenue has faced a decline of 17% year-on-year, highlighting the vulnerabilities of its core business amid macroeconomic challenges [5][6]. - Chunyu Doctor, despite recent revenue declines, maintains a robust operational model with a stable cash flow, showcasing its resilience compared to traditional cyclical industries [10]. Strategic Transformation - The integration of Chunyu Doctor is expected to leverage Guorui Life's existing resources, including real estate assets and community networks, to enhance customer acquisition and service delivery in the healthcare sector [12][13]. - The company aims to create a comprehensive urban healthcare service platform by combining online medical resources with offline community services, addressing the challenges of trust and service delivery in the healthcare industry [11][12]. Technological Advancements - Chunyu Doctor has introduced AI-driven solutions, such as the "Chunyu Huiwen" product, which enhances service efficiency and accessibility, allowing for 24/7 medical consultations and significantly reducing patient wait times [15][16]. - The use of AI technology is expected to transform the healthcare service model, enabling scalable and standardized medical services while improving cost efficiency [17].

"我们更换的消防水管全部采用了镀锌钢管，能较大程度地延长水管的使用寿命，同时对每一栋楼的顶 楼进行了水压测试，确保每一层楼的室内消防栓都能在关键时刻提供充足稳定的水源。"今年1月7日， 湖北省汉川市检察院联合该市住房和城乡建设局、消防救援大队对某小区重大火灾隐患整改情况开 展"回头看"时，某小区物业负责人介绍道。 汉川市住房和城乡建设局高度重视，联合相关监管部门、物业公司到现场进行勘察，责令案涉住宅小区 通过公开招投标的方式进行消防维修改造，对小区室内消火栓管网等消防设备进行更新改造，更换已损 坏的疏散指示标志，切实保障群众生命财产安全。 今年1月7日，汉川市检察院邀请人大代表和政协委员，并联合市消防救援大队、市住房和城乡建设局对 相关住宅小区重大火灾隐患整改情况开展跟进监督，选择部分楼栋楼层的消防设施进行抽检，发现消防 设施都可以正常使用，确认案涉住宅小区的消防设施严重缺失、损坏等重大火灾隐患已整改消除。 高层住宅结构复杂，人员相对密集，一旦发生火灾，人员疏散困难、扑救难度大，因此，高层住宅小区 消防安全至关重要。汉川市某小区有住户1600余户、店面195间，约4000人在此生活、工作。 2025年4月9日 ...