房地产 [Table_Date] 发布时间：2026-03-02 $$i k\neq\pm i k$$ 【东北地产建筑|中期策略】生存到重生，分化与机遇 房地产行业有何可预见趋势 上海限购再松绑，楼市小阳春可期 政策复盘&展望：止跌回稳信心坚决，楼市政策窗口期将 ---2026W09 房地产周报 报告摘要： 近 [Table_Summary] 本周观点：上海限购再松绑，楼市小阳春可期 楼市量价止跌回稳进度如何 商业地产：稳地产促消费，消费+地产助力房企穿越周期 2025 展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底 此次调整后，非沪籍居民外环内购房社保/个税年限由 3 年降至 1 年， 外环外仍为 1 年且不限套数；社保/个税满 3 年者，外环内可增购 1 套 至 2 套；持上海居住证满 5 年及以上，无需社保证明即可在全市限购 1 套。政策直接扩大外环内购房需求群体，同时新增居住证满 5 年购房人 群，整体购房池子扩容。此外，上海外环内成交占比持续提升，本次政 策对外环内市场带动更显著，对稳定二手房价格预期形成积极支撑。 修复 本周地产：A 股与港股跑输/跑赢大盘 投资建议：整体看来，2024 年 924 ...

仍下跌，二手房热度向新房传导不畅，核心原因在于价格与需求结构的 错配。 Q&A 2 月楼市销售数据及市场趋势解读 20260228 摘要 2026 年 1-2 月新房累计销售同比下降约 30%，各梯队房企降幅差异不 大，前三强降幅控制在 20%以内。金茂受益于积极拿地，2 月单月同比 增长约 20%，多数标杆房企销售承压，万科、华发、越秀同比降幅超 50%。 房企销售压力与拿地减少高度相关，除金茂、中海外，多数企业因货值 约束，短期业绩增长空间有限。2 月重点城市新房成交同比下降 28%， 一线城市降幅更大，三四线城市部分城市数据异常抬升需进一步核实。 1-2 月新房价格总体稳定，促销力度收敛，"返乡置业"促销不显著。 预计 3-4 月"小阳春"期间，新房供应放量但同比仍可能下跌，市场竞 争加剧，房企或加大促销力度，呈现"量升价跌"特征。 1-2 月二手房累计同比增长约 2%，高于新房市场。核心城市二手房热 度自 2025 年 12 月开始延续，成交量维持高位，市场情绪改善，部分 城市挂牌量下降，价格企稳。 上海 2 月二手房价格指数环比微增，为 2025 年二季度以来首次，体现 价格端边际企稳信号。2 月二 ...

采写：南都N视频记者陈荣梅 2025年2月-2026年2月深圳二手住宅成交均价月度走势图。数据来源：乐有家研究中心 乐有家研究中心2月27日数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%，连续3个月上涨。 乐有家研究中心认为，价格上涨一方面有结构性因素影响，2月800万-1000万元改善房源成交占比上升明显，上涨 了3.4个百分点；另一方面，随着长周期的调整，价格已逐步调整到位，随着市场预期及信心增强，价格企稳迹象 明显。 开年后深圳市场快速活跃，咨询量及成交量均已恢复至节前水平，叠加市场信心及预期向好、学区房热度带动， 小阳春正加速到来。 新房方面，靠近宝中商圈的珺悦名都成交数据引人关注，1天成交50套，带动楼市信心提 升。 ...

Group 1 - The core viewpoint of the article highlights a significant recovery in Shanghai's second-hand housing market, with transaction volumes exceeding 20,000 units for three consecutive months, specifically reaching 20,300 units in January 2026, a year-on-year increase of 26.69% [1][3] - The People's Bank of China (Shanghai headquarters) reported that household loans increased by over 33.3 billion yuan in January, with short-term loans rising by 1.75 billion yuan and medium to long-term loans increasing by 31.575 billion yuan, indicating a rebound in residential mortgage demand [1][3] - The new housing policy "Shanghai Seven Measures" implemented on February 26 has led to a noticeable increase in bank mortgage inquiries, with banks reporting a significant uptick in consultations regarding loan policies and eligibility [1][2] Group 2 - Real estate agents noted a broader potential buyer demographic, with increased activity from clients who were previously hesitant, including those holding Shanghai residence permits without social security and young non-local residents with social security [2] - The new policy has prompted mixed reactions among homeowners, with some accelerating the listing of properties while others are raising prices or delaying sales, reflecting a shift in market sentiment [2] - Industry experts believe that the implementation of the new policy will further stimulate housing consumption demand and balance supply and demand, reinforcing the current positive trend in the housing market [3]

Core Viewpoint - Shanghai's new real estate policies, announced on February 25, aim to stabilize the housing market and support reasonable housing demand through seven key adjustments, effective from February 26, 2026 [1][2]. Group 1: Policy Adjustments - The new policies include adjustments in housing purchase restrictions, public housing fund loans, and personal housing property tax regulations [1][2]. - Non-local residents can now purchase homes in the outer ring of Shanghai with just one year of social insurance or personal income tax payments, a reduction from previous requirements [3][4]. - The maximum public housing fund loan for first-time homebuyers has increased from 1.6 million to 2.4 million yuan, with potential increases for families with multiple children and green buildings [4][5]. Group 2: Market Response - Following the announcement, there was a noticeable increase in customer inquiries and visits to various real estate projects, indicating a positive market reaction [1][6]. - Sales teams reported immediate sales following the policy announcement, with projects like Jinmao Puyuan and Jianfa Haichen seeing significant increases in customer engagement [6][7]. - Analysts predict that these policies will lead to a "small spring" in the Shanghai real estate market, potentially stabilizing prices and increasing transaction volumes in the coming months [1][9]. Group 3: Broader Implications - The policies are seen as a comprehensive approach to address various housing needs, including those of non-local residents and families with multiple children, thus broadening the support base [5][10]. - The adjustments are expected to not only benefit Shanghai's market but also serve as a model for other cities, potentially influencing national real estate trends [10].

□ 上海二手房成交量连续三个月保持在2万套以上。中原地产数据显示，2026年1月，上海二手住宅成交 2.03万套，同比增加26.69% □ 央行上海总部披露的1月金融数据显示，住户部门贷款增加逾333亿元，其中，短期贷款增加17.51亿 元，中长期贷款增加315.75亿元。这反映出居民住房按揭需求已有所回暖 上海楼市新政"沪七条"落地首日，楼市闻风而动，银行房贷业务咨询量明显增多。 据悉，"沪七条"主要包括降低购房门槛、放宽购房套数、提高公积金贷款额度、优化房产税政策等举 措。例如，新政明确，非沪籍居民社保缴满一年即可购房，且允许持有满五年的居住证即有购房资格。 沪上多家银行一线人士向上海证券报记者反馈称，房贷咨询量较新政前显著增长，部分购房者已开始申 请贷款。 新政之下的二手房市场已有波澜。记者了解到：一方面，有房东借新政"东风"加快挂牌节奏；另一方 面，也有房东选择提价或暂缓出售。"最近我负责的房源，有房东重新挂牌，也有多套下架，还有两套 涨价。"上述宝山区中介人士称，不少房东心态发生转变，认为市场预期改善，可以等待更合适的成交 时点。 从近期上海二手房交易数据来看，楼市修复行情延续，二手房成交量连续三个 ...

开源证券发布研报称，此次新政缩短社保年限、公积金贷款额度提升等政策均在预期工具箱范围内，政 策精准度和诚意均较高，外环内购房门槛大幅降低。政策在春节后、楼市传统"小阳春"前精准落地，旨 在降低刚需及改善型购房门槛，有望进一步巩固上海楼市自年初以来的边际回暖趋势，推动市场止跌回 稳。 投资建议 开源证券主要观点如下： 推荐标的：(1)布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集 团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；(2)住宅与商业地产双轮 驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；(3)"好房子，好服 务"政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服 务、建发物业。 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 公积金贷款额度上调，完善个人住房房产税 本次政策灵活应用公积金工具，降低购房成本，首套最高公积金贷款额度提升80万至240万，叠加多子 女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%，最高额度可达到324万元，有效降低了购房贷款成本。同时贷款 套数认定向商贷看齐，已结清住房公积金贷款可再 ...

其中，上海受1月市场成交回暖以及2月上海在三区启动收购二手房用作保障性租赁住房试点影响，市场 对后续行情的信心在节前已有所回升，多数楼盘延续"春节不打烊"的运营节奏，促销力度与1月基本持 平。数据显示，上海春节假期新房成交面积为1.36万平方米，领跑一线城市，同时假期无项目集中认筹 开盘，市场预计3月将迎来供应高峰。 而北京新房市场的促销活动多样，房企推出"春节不打烊"为"小阳春"蓄力，采取线上线下相结合多维措 施积极营销，优惠方面除常规特价房，还有项目推出情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春"一口 价"好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。 随着马年春节长假的结束，楼市也交出在此期间的成绩单。 据中指研究院统计，今年春节假期（2.15-2.23），全国重点21城新建商品住宅共网签成交10万平米，与 去年春节假期相比，日均成交量基本持平。 "受节日返乡、出游及部分城市网签系统暂停更新等因素影响，今年春节期间，全国楼市整体呈现出典 型的假期模式，成交数据处于季节性低位。"中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。 "今年春节长假长达9天，居民探亲访友、外出旅游热情高涨，全国旅游出行人次达5.2亿次，较2019 ...

马年春节假期收官，全国房地产市场暖意渐显。重庆、肇庆、青岛等地住建部门陆续发布官方数据，返 乡置业支撑楼市迎来"开门红"，也为节后楼市"小阳春"提前蓄力。 多地晒返乡置业成绩单 节后首日，多地住建部门发布春节假期楼市"成绩单"，楼市迎来新春开门红。 微信公众号"新会发布"也发布信息，江门市新会区各大楼盘推出新春促销，限时折扣、特惠房源等轮番 上线。截至2月21日，全区共销售商品房34套，成交金额3961万元，购房消费活力稳步释放。 新房市场淡季不淡，线上找房热度回升 58安居客研究院院长张波指出，春节新房市场最大亮点是 "淡季不淡"。根据58安居客数据，节后一周 （2月17日—2月23日）新房线上找房热度环比节前上涨 17.0%，这一回升与节前密集落地的政策红利叠 加房企 "春节不打烊" 的供应端发力有关。例如江苏的南京、南通、苏州等地推出的"人才房票"政策全 面扩容，覆盖大专至院士全学历层次，补贴额度最高达150万元，还可与公积金提额、契税补贴叠加； 惠州、东莞、重庆等多地在春节前夕同步出台公积金提额、购房总价补贴等新政，全方位降低置业门 槛。 此外，中指研究院数据显示，上海在节前政策利好带动及房企维持较大 ...

周边有新盘最高成交单价超30万元/平方米。 2月25日，广州核心区珠江新城马场地块成功出让。 在经过超8小时、243轮的超长竞价后，由越秀地产以总价236亿摘得。这一总价仅次于广州番禺亚运城地块（255亿元），位列广州住宅用地成交总价第二 名。同时，住宅部分超8.5万元/平方米的成交楼面价，则刷新了广州纪录，超过2023年末海珠区琶洲西区地块（琶洲樾）7.57万元/平方米的价格。 | 一州交易集团有限公司 | 广州公共资源交易中心 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | ▶ 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块） (T2026-030) 《೨ 资格确认中 | | | | | | | 图 出价记录 | 竞价结果 | | | | | | 0 2026.02.25 | | | | | | | 序号 | 号牌 | 天河区黄埔大道以南、马场路以东地 | | | | | 块（马场1期地块） 的网上竞价活动已经结束, | 243 | 价格 | 828 | 天河区黄埔大道 | 本次竞价最终报价为 价格：2,360,365万元，最 | | 242 | 价格 ...