Group 1: Retail Market Performance - In Q2, Shanghai's retail market showed improved leasing demand with a net absorption of 156,000 square meters, driven by "consumption promotion" policies and emerging consumption trends [1] - Major brands, including luxury and sports brands, are increasingly interested in opening flagship and concept stores in core business districts, with Louis Vuitton recently launching a new landmark in Shanghai [1] - The vacancy rate in core business districts decreased by 0.3 percentage points to 9.6%, while the vacancy rate in non-core areas slightly increased by 0.3 percentage points to 14.1% due to ongoing market competition [1] Group 2: Rental Trends - Rental prices in Shanghai's retail properties continued to decline, with core district first-floor average rent decreasing by 1.1% to CNY 43.1 per square meter per day, and non-core area rent down by 1.8% to CNY 15 per square meter per day [2] - Landlords are offering rental discounts and attractive leasing terms to attract brands amid competitive market pressures [2] - Despite challenges, demand for leasing in sectors like sports apparel, trendy toys, and affordable dining is expected to grow due to consumer focus on health and entertainment [2] Group 3: Residential Market Insights - In Q2, Shanghai's overall new residential sales volume increased by 14.0% to 1.7 million square meters, with high-end residential sales showing a decline of 21.2% [2] - The pace of new residential project launches accelerated, with 1.67 million square meters of new supply introduced, a 114.5% increase from the previous quarter [2] - The average price of new high-end residential properties rose by 0.6% to CNY 147,900 per square meter, while the average price of second-hand high-end residential properties fell by 2.0% to CNY 132,800 per square meter [3]

在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。 深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同 比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。 按月份趋势看，今年上半年深圳楼市"金三银四"的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份 分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成 交量均在5000套以下。 一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外 的月份。 "今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。"广东省城规院住 房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较 大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年"好房子"供给增加，加上人才 房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得 市场回落存在一定必然性。 从深圳楼 ...

在锦江区，上半年一手住宅均价39899元/m²，同比2024年上半年的32780元/m²大涨21.7%；与此同时， 该区套均总价也从去年的517.2万元，飙升至765.4万元，套均总价大涨248万元。 上半年，成都市商品住宅供应面积520万m²，同比下降23.0%；成交面积658万m²，同比上升7.5%。 和 全国楼市走势几乎相似，在五六月份，成都楼市成交量也有所下滑。 中指院成都分院指出，截止今年6月末，成都一手住宅可售面积为1702.9万m²，出清周期（按12个月计 算）为13.5个月，与5月基本持平。当中"5+2"区域中青羊、锦江、成华、天府新区的去化周期降到8个 月以内；新六区中龙泉驿、新都、双流、郫都去化相对较快，未超过15个月；远郊除新津、邛崃和彭 州，其余区县超过了24个月。 在产品需求面积段方面，上半年成都中心城区建面140-150m²面积段成交占比提升幅度较大，100-150m² 面积段产品去化相对较快。当中总价200万-250万元、150万-200万元总价段成交占比最多，总价250 万-300万元总价段成交占比同比也提升2.8个百分点，提升幅度最大。 2025年上半年结束，成都楼市又拿了全 ...

Transparency 广州上半年一手楼市行情如何？专业机构的研报可以作为参考。 日前，合富研究院、广州中原研究发展部发布了上半年广州一手住宅的统计情况，整体上看，可谓量升 价降。机构认为，广州楼市仍处于以价换量阶段。 在中原研发部的统计中，上半年广州一手住宅网签均价为34442元/㎡，而去年同期均价为37655元/㎡， 2023年同期均价则为36864元/㎡。 整体均价的下降，和供应量增加有关。据统计，上半年广州一手住宅供应套数超过2.5万套，同比微增 1%，但同时成交量同比增长超10%，这是房企以价换量的结果。 网签量增长超过10% 合富研究院统计数据显示，今年上半年，全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%。广州中原研究发展 部数据（以下简称中原研发部）显示，今年1-6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。 网签量同比增长，主要得益于三个因素：一是"高使用率" 项目大量集中入市，有效满足需求，带动市 场成交；二是房企积极促销应对市场，大部分项目采用 "升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访 有礼"等组合拳引流吸客，成效良好；第三个因素相对特别，上半年的网签量中，有一部分来自于政府 收 ...

今年以来，深圳楼市延续复苏态势。数据显示，6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。除 了新房市场，记者在走访中发现，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4点，记者来到深圳南山区 一家房产中介门店，办公区只有寥寥数人。门店负责人告诉记者，目前店里除了少数员工要登记房源， 基本上都在外面带客户看房。数据显示，2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交 15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。(人民财讯) ...

广州楼市到底在急什么？ 2013年和2017年，广州限购政策持续加码，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。 从2018年开始，广州楼市逐步松绑。当年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象；2020年，多区出台人才政策放松限购；2023年9月，广州逐步优化 限购政策，直至2024年9月全面取消限购。 6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷 款首付比例和利率，成为一线城市中首个"三限"（限购、限售、限价）全面松绑的城市。 克而瑞统计显示，今年1～5月，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。 但分化也相当严重。据广州中原研究院发展部数据，截至今年5月底，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区，为38个月；去化 周期最短的是荔湾区，为13个月。 这种"冰火两重天"的市场大分化，正是广州急于通过政策"组合拳"破局的关键背景。 始于房价1.3万元/m² 广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月，彼时广州发布"国五条"本地化版本，主要 ...

广州日报讯 （全媒体记者李天研通讯员祝健轩）记者昨天从广州市住房和城乡建设局获悉，"五一"假 期，广州房地产市场成交活跃，高品质住房供给增多、企业营销优惠力度较大、楼盘到访人数增长，认 购网签数据同比、环比均有增加。 5月1日—5月5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长 181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。从同比数据看，今年"五一"假期 主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日—5月5日，全市一手商品房 网签7.99万m²，比去年"五一"假期（7.64万m²）增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万m²，同比增 长35.9%。 "五一"假期，广州楼市成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价比当 月市场成交均价提高47%，显示企业对"五一"假期销售价格具有信心。 （文章来源：广州日报） 这个假期，广州优质住宅集中供应，市场热度高。3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万m²， 其中，番禺（16.82万m²）、白云（15.15万m²）、海珠（14.98万 ...

五一假期之前的广州楼市也表现亮点。3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万㎡，其中，番禺 (16.82万㎡)、白云(15.15万㎡)、海珠(14.98万㎡)、增城(13.91万㎡)新盘较多，有效带动五一期间市场成 交。不少楼盘首开去化率较高。4月底新推出的海珠区绿城.馥香园、广州地铁番禺区的珑曜上城和黄埔 区珑岄上城都取得不错的去化。位于天河智慧城内的珠江实业的天河都荟项目首推1-4栋，72-152㎡三 至四房，首开去化取得了不错的成效。龙湖亚伦央璟颂首开推出的1#、2#楼栋大部分售罄。 当前广州楼市的一大特点是成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价 比当月市场成交均价提高47%，显示企业对五一期间销售价格具有信心。五一期间现场调研显示，大部 分企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500万-1000万 总价的一手住宅占比明显高于1-4月平均水平，保利天奕、保利天曜等热点项目有效吸引琶洲、珠江新 城等商务人群，节日期间来访组数均在1000组以上，珠江新城的新世界地产广粤观邸项目到访量也较 好。 南都讯记者魏凯市住建局最新发布的今年 ...

广州市住房和城乡建设局数据显示，5月1日至5月5日，广州市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组 次，日均到访量较节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量较节前日均水平增长 244.7%。同比数据看，主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日至5 月5日，广州市一手商品房网签7.99万平方米，较2024年"五一"假期增长4.6%，其中，一手住宅网签面 积7.01万平方米，同比增长35.9%。(中证金牛座) ...