作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从"规模增长"向"质量提升"的深刻转型。在消费升级与资本 市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为"盘活存量、促进升级、服务内需"的重要抓手，并凭 借"现金流稳定、与消费趋势强绑定"的特点，迅速成为资本市场新热点。 该基金由华夏基金担任基金管理人，中信银行为基金托管人，作为运营管理机构的凯德投资，是立足亚 洲、领先的全球不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。据悉，华夏凯德商业REIT聚 焦于高能级城市的优质消费资产，旨在把握"刺激消费、扩大内需"政策带来的行业机遇。 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）公募REITs（不动产投资信托基金）市场再次迎来突破——首单外资 消费REITs正式获批。8月27日，证监会网站发布了关于准予华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投 资基金注册的批复，准予基金的募集份额为4亿份。 华夏凯德商业REIT全称为"华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金"，是中国首只由国际化不 动产资管公司发起的商业资产公募REIT产品。首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和 位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积约16.84万平 ...

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示："发行中国公募REITs是凯德投资深化在华战略布局的重要举措，也显示出外资投资中国的信心。"据凯德投资 介绍，华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖一二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs。凯德投资将利用卓越的资管及运营能力，助力REITs获得 长期稳定的收益回报，并为将来扩募做好准备。 底层资产兼具成长性和稳定性 来源：中国证券报-中证网 华夏凯德商业REIT近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份，成为境内首单外资消费REITs。 这标志着国内公募REITs市场越来越受到国际投资者关注。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公 司，也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出重要一步。 华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月 31日的整体出租率约为96%。 长沙凯德广场·雨花亭 长沙凯德广场· ...

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31 日的整体出租率约为96%。 公募REITs市场迎来标志性突破——首单外资消费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批 复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的 REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步。 核心资产：一线与强二线优质资产，兼具稳定与成长 两大购物中心业态品牌丰富，基本面坚实，租金收入稳定且构成多元，叠加卓越的商业空间挖掘与场景营造能力，长期回报值得期待。 整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的 社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。 具体看来，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心 ...

Core Viewpoint - The Chinese public REITs market is expanding, with CapitaLand submitting an application for its first consumer infrastructure public REIT, CapitaLand Commercial C-REIT, marking a significant entry for international asset management firms in China [1][6]. Group 1: REIT Details - CapitaLand Commercial C-REIT will include two initial assets: CapitaLand Plaza Yunshang in Guangzhou and CapitaLand Plaza Yuhua Pavilion in Changsha, with a total scale of approximately 2.8 billion RMB and a total building area of 168,400 square meters, achieving an overall occupancy rate of about 97% [1][6]. - CapitaLand Plaza Yuhua Pavilion, located in a mature community area, underwent asset upgrades in March 2023, resulting in a 15% return on investment from the renovations, indicating successful repositioning [2]. - CapitaLand Plaza Yunshang, situated in the core area of Guangzhou's Baiyun New Town CBD, was acquired for 2.19 billion RMB and has become a notable commercial landmark since its opening in 2015 [4]. Group 2: Strategic Implications - The successful issuance of CapitaLand Commercial C-REIT would not only expand CapitaLand's listed fund size but also reinforce its leading position as the largest REIT issuer and manager in the Asia-Pacific region [6]. - Since its restructuring in 2021, CapitaLand has recovered a total of 24 billion SGD in capital, with 11 billion SGD sourced from China, indicating a strong commitment to the Chinese market [6]. - The application for the commercial REIT aligns with CapitaLand's asset-light strategy and aims to tap into domestic long-term equity capital, complementing its existing Singapore-listed fund which primarily targets international investors [6].