7月7日，戴德梁行发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》，4月16日晚间，华夏基金上报了首 只由外资发起的消费类REIT——华夏凯德商业资产REIT，总规模约为28亿元人民币。本季度，全球最 大的物流地产公司安博（Prologis）在中国注册的外商独资私募机构——安博（北京）私募基金管理有 限公司申报了华夏安博仓储物流REIT，戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人 杨枝表示，外资项目的落地将增强市场对公募REITs的信心，吸引更多优质资产入市。（见闻地产） ...

新华财经北京7月7日电戴德梁行7日发布的《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，二季度北 京写字楼市场租金降幅持续收窄，零售市场在政策支持下迎来新项目集中入市与存量改造提速，外资机 构对中国内地公募REITs市场的布局亦显著加速。 写字楼市场：租金调整筑底续租与TMT行业为成交主力 数据显示，二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米，北京市 和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。"本季度租赁活跃度受需求端收 缩影响显著，"戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗指出，"企业扩张意愿减弱及退租和缩租现象 导致本季度租赁活跃度欠佳。" 上半年，北京市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%，空置率较2024年底下降 1.4个百分点至16.9%；五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至 10.9%。租金方面，自2023年下半年开始，历经7个季度调整后，北京市租金环比下降2.3%至每月每平 方米人民币221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6%至每月每平方米人民币257.58元，降幅呈收 ...

2025 年 07 月 05 日 周内行情震荡回升，都江堰景区 REITs 中标 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.30-2025.07.04） 相关研究 《审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市——公募 REITs 周度 跟踪（2025.06.23-2025.06.27）》 2025/06/28 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 ⚫ 扩募业务规则进一步完善，都江堰景区 REITs 项目中标。6 月 27 日，上交所发 布《REITs 扩募业务办理指南》，明确可通过向原持有人配售、公开扩募和定向扩 募三种方式扩募，并详细规定了业务流程，深交 ...

公募REITs市场持续迎新！ 华夏安博仓储物流REIT日前获深交所受理，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT询价完成后将于下周发行。 又有仓储物流REIT获受理 | 基金名称 | 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证 | 专项计划名称 | 中信证券-安博仓储物流1期资产支持 | | --- | --- | --- | --- | | | 券投资基金 | | 专项计划 | | 基础设施项目类型 | 仓储物流 | 原始权益人 | PCCLF Holding PTE. LTD. | | 基金管理人 | 华夏基金管理有限公司 | 专项计划管理人 | 中信证券股份有限公司 | | 托管人 | 招商银行股份有限公司 | 申报类型 | 首发 | | 审核状态 | 已受理 | 更新日期 | 2025-06-30 | 目前华夏安博仓储物流REIT的招募说明书草案已经正式披露。 作为市场稀缺的纯仓储物流类公募REITs，其底层资产聚焦粤港澳大湾区核心物流节点，涵盖广州、东莞共三处高标准优质仓储项目，分别为广州开发区 项目、东莞石排项目和东莞洪梅项目。 项目核心优势在于：一是区位稀缺性，位于广州开发区、东莞制造业集群腹地，承 ...

作为市场稀缺的纯仓储物流类公募REITs，其底层资产聚焦粤港澳大湾区核心物流节点，涵盖 广州、东莞共三处高标准优质仓储项目，分别为广州开发区项目、东莞石排项目和东莞洪梅 项目。 【导读】华夏安博仓储物流REIT获受理，华夏华电清洁能源REIT、 创金合信首农REIT下周 发行 中国基金报记者 天心 公募REITs市场持续迎新！ 华夏安博仓储物流REIT日前获深交所受理，华夏华电清洁能源REIT、 创金合信首农REIT询 价完成后将于下周发行。 又有仓储物流REIT获受理 深交所官网显示，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华夏安博仓储物流 REIT）状态为已受理。该项目原始权益人为PCCLF Holding PTE.LTD.，基金管理人为华夏 基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。 目前华夏安博仓储物流REIT的招募说明书草案已经正式披露。 项目核心优势在于：一是区位稀缺性，位于广州开发区、东莞制造业集群腹地，承接广深产 业外溢需求。二是硬件高标准：均为安博开发运营的现代化高标仓，配备智能物流设施。三 是租户结构多元：覆盖电商、第三方物流、制造业企业，前十大租户包括京东、德邦等知名 ...