策略报告 | 投资策略 发改委提出积极支持民间投资项目发行 REITs 周观 REITs 国家发展改革委：积极支持更多符合条件的民间投资项目发行 REITs 8 月 16 日，中共国家发展和改革委员会党组在《求是》刊发题为《坚定推动 民营经济走高质量发展之路》的署名文章。文章提出，要完善民营企业参与 国家重大项目建设长效机制，持续推进基础设施竞争性领域向经营主体公平 开放，支持民营企业在新兴产业、未来产业投资布局，支持更多民间资本投 资铁路、核电、水利、公共服务等领域重大项目。规范实施政府和社会资本 合作（PPP）新机制，积极支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施 领域不动产投资信托基金（REITs），持续深化投贷联动合作。引导民营企业 更好参与"两重"建设和"两新"工作。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，中金重庆两江 REIT（+2.33%）领涨 本周（2025.8.18-2025.8.22），中证 REITs 全收益指数下跌 1.74%，REITs 总指 数下跌 1.77%，产权 REITs 指数下跌 2.06%，经营权 REITs 指数下跌 1.20%。大 类资产角度，REITs 总指数跑 ...

REITs 行 业 研 究 全国首单产业园持有型 ABS 落地，发行市场保持活 2025 年 08 月 17 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -10% 0% 10% 19% 29% 2024-08 2024-12 2025-04 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《中航京能光伏 REIT 扩募获批，仓 储物流REIT单周表现优异—行业周 报》-2025.8.10 《首单央企天然气发电公募 REITs 上市，消费 REIT 单周表现优异—行 业周报》-2025.8.3 《创金合信首农 REIT 上交所上市， 发行市场保持活跃—行业周报》 -2025.7.27 | | | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 全国首单产业园持有型 ABS 落地，发行市场保持活跃 2025 年第 33 周，中证 REITs（收盘）指数为 853.96，同比上涨 6.24%，环比下 跌 1.62%；中证 REITs 全收益指数 1 ...

2024年，消费基础设施REITs底层资产经营表现亮眼。就出租率方面，合计12处资产的平均期末出租率 同比提升约3.2个百分点，大部分消费基础设施出租率自上市后实现正增长。 5月15日，戴德梁行发布《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》。 报告介绍了2024年亚洲REITs市场的最新发展情况，并重点分析了中国香港、新加坡以及日本REITs的 最新表现。报告亦对中国公募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结，更加侧重从底层资产角度 分析不同业态的资产特点及经营表现。在业态拓展方面，报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的经典案 例，探讨业态多元化对中国公募REITs市场发展的借鉴。 2024年亚洲REITs市场重塑，新兴REITs市场势头强劲 截至2024年12月31日，亚洲市场共有263支活跃的REITs产品，比2023年末增加38支；总市值为2,358亿 美元，同比2023年末下降6.5%。在此期间，中国内地、泰国和韩国共新上市40支产品，主要集中投资 于工业/物流、零售、基础设施及可持续等领域。 综合类和工业/物流类REITs展现较强的抗风险性 从日本、新加坡和中国香港三地REITs的分派收益 ...

行 业 研 究 首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活 2025 年 04 月 27 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -19% -10% 0% 10% 19% 2024-04 2024-08 2024-12 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《支持符合条件的燃煤发电项目发 行，保障房 REIT 表现持续优异—行 业周报》-2025.4.20 《华泰紫金苏州恒泰REIT披露询价 公告，保障房 REIT 表现持续优异— 行业周报》-2025.4.13 《汇添富上海地产租赁住房REIT正 式上市，保障房 REIT 表现持续优异 —行业周报》-2025.4.6 ——行业周报 qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃 风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变 ...