上海"沪六条"新政满月，楼市热度几何？ "外环外限购松绑等新政降低了购房门槛，新增客源中改善型客户占比显著提升。"建发上海相关负责人 表示："接下来，我们还会加快改善型项目的入市，比如上海保利建发印象青城、上海建发朗玥均陆续 加推产品。" 来自上海中原地产的宋沪雄表示："新政后，门店的带看量和咨询量确实有明显增加，但从成交量来 说，从决策到出手还需要一段时间。" 同时，来自第三方的数据也印证着外环外市场正在升温。中指研究院的数据显示，"8·25"新政后首月， 外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%，充分说明政策对 外环外市场的引导作用正在显现。 张文静分析："从成交区域分布来看，外环外限购的放开有效激活了二手房市场的置换链条。新政发布 后的第一、二周，外环外成交比重分别为49.5%和49.1%，明显高于44.3%的年内平均值。这一数据变化 说明，外环外区域的交易活跃度正在提升，刚需和改善型需求客户在新政刺激下开始积极入市，从而带 动了整个二手房市场的流动性改善。" 另外，来自上海链家的数据也显示外环外的带看量、咨询量、成交量呈现同时攀升态势。数据显示，新 政后四周 ...

当三线城市一套房的价格只够买上海豪宅的一平米时，这个魔幻现实正在黄浦江畔上演。9月21日，嘉里金陵华庭二期120套房源在227组富豪的争夺下"日 光"，单日吸金98.43亿元。其中一套865平米的复式房源以32.68万元/平米的单价，刷新了上海新房备案价纪录。这不仅是房产交易，更是一场关于阶层、财 富与权力的无声博弈。 金陵华庭二期的开盘数据令人瞠目：套均总价8200万元，顶复户型总价2.83亿元，相当于每分钟成交近700万元。在"金九银十"的传统旺季，上海豪宅市场 迎来集中放量，但32.68万元/平米的单价仍然突破了市场预期。 天价豪宅诞生记：单日百亿销售额背后的市场狂热 值得注意的是，开发商嘉里建设采用高门槛认购制，要求600万元认筹金、首套900万元存款证明，二套更是高达2900万元。这种近乎苛刻的条件反而刺激了 高净值人群的竞争心理，最终认购率高达190%。一位参与选房的匿名人士透露："这不是买房，而是在抢稀缺资源的入场券。" 走进865平复式样板间：顶级配置的视觉冲击 豪宅日光背后的经济信号 金陵华庭并非个案。同期翠湖天地六期108套房源单日售罄，收金119.79亿元；中海领邸·玖序三期实现"三开三 ...

值得一提的是，3月22日，金陵华庭一期的158套房源同样"日光"，但当时92.34亿元的单日销售额不及这次98.43亿 元的单日销售额。 过了半年，该楼盘热度不减，认购率达190%，二期的均价从一期的18.9万元/平方米上涨至20.5万元/平方米，涨幅 超过8%。而且这次20.5万元/平方米的均价刷新了上海2025年度高层住宅价格纪录，最高单价32.68万元/平方米的 房源是目前上海新房市场中备案单价最高的住宅产品。 金陵华庭外立面（图左）效果图。图片来源：嘉里建设 就此"日光盘"的市场表现，南都N视频记者采访了第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华。她表示，金陵 华庭位于外滩街道，坐拥顶级资源，是外滩街道断供20年以来的首次稀缺房源供应，其东边套房源可饱览上海的 地标性景观，"这类资产也被视为高净值人群进行资产配置的重要手段，因此资产的保值增值能力和圈层身份象征 也是这类买家关键的考量因素。" 高净值人士重金追逐稀缺性房源 上海豪宅市场又现"日光盘"。9月21日，位于上海黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期开盘，120套房源当日售 罄，套均总价约8200万元，最贵的一套房源价格为2.8亿元。 楼盘销售信息显示 ...

❗ 227组富豪抢120套房，单套最高2.8亿，平均8分钟成交1套——这不是奢侈品拍卖，是上海黄浦区豪宅开盘现场！ 9月21日，嘉里金陵华庭二期单日售罄，狂揽98.43亿元。多数城市楼市降温时，上海核心区豪宅为啥还能上演"抢房大战"？ 图| 峰 四号官 22 20000 目前 = 外壁掛製... 981 c 25,3000 與雲維斯 開 .. 2115 E 150 682 ation And A 89 % 379 A. 0 能力量: 三法庭创意_ 443 634 ; 图 2020 ter 等等 [中国图_you 276 255,000 电视变线 R_sea 在日 22 2017 學科 瑞丽 品 : 2135 25,200 型品制图书 ... 2105 typ 型击 图 图 . 2.5 3.5 3 226 110 滑场强度最新、11:2 30 27140 942 指頁要疏版... 087 843 电视觉得型 __ UM 17 17 0 0 一、865㎡"空中宫殿"被秒：买的不只是房子，是"上海核心位" 这120套房源里，最夸张的是一套865.49㎡复式—— 单价32.68万/㎡，总价2.83亿！够在二三线城市买 ...

最贵一套房的单价为32.68万元/平方米，总价高达2.8亿元。 公开资料显示，金陵华庭为马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设在内地投资规模最大综合用途项目 （金陵路项目）的住宅部分，该综合体项目共包含10块土地，为商住办混合，总建筑面积约67万平米， 除金陵华庭外，还有金陵路商业、办公业态正处于开发过程中，预计将于2027年至2029年间分期竣工。 在刚刚过去的周末，位于上海市黄浦区的豪宅楼盘嘉里金陵华庭二期120套房源开盘售罄，合计销售额 达到98.43亿元。 近期上海豪宅市场依然呈现热销态势，9月17日，陆家嘴太古源·源邸三批次开盘，均价17.6万元/平方 米，当日劲销96%。 该楼盘于2025年9月10日取得预售许可证，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为32.68万元/ 平方米，户型为360平方米至875平方米的大平层及复式单位，套均总价约8200万元，最贵的一套房价格 为2.8亿元。 根据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，观察历史 数据，上海已连续两年该类豪宅交易超过千套（其中2024年为1542套），此外上半年亿元豪宅交易套数 共 ...

Core Insights - The luxury housing market in Shanghai is experiencing a strong performance, with properties selling out quickly, particularly in the Huangpu District, indicating high market demand and confidence [1][2][3] Group 1: Market Performance - The first batch of units at Kerry Jinling Huating Phase II sold out completely, with 120 units attracting 227 interested buyers, resulting in a total sales amount of 9.843 billion yuan in a single day [1] - The average selling price for the units in this project was 205,000 yuan per square meter, with the highest recorded price reaching 326,800 yuan per square meter for a duplex unit [1] - The project had a subscription rate of 190%, with 228 interested buyers, indicating strong demand even before the official sale [1][2] Group 2: Comparative Sales Data - Another luxury project, Shanghai One, also located in Huangpu, sold 66 units in just one hour during its fifth batch of sales, generating 4.8 billion yuan in sales [2] - Cumulatively, the Shanghai One project has achieved over 24 billion yuan in sales across five openings [2] Group 3: Policy Impact - Recent policy optimizations in Shanghai, including the "Six New Policies," have positively influenced the real estate market, leading to increased sales across various projects [3][4] - Several new projects have also achieved quick sales, with properties like Poly Haishangyin and Jinmao Tangqian selling out on the same day they were launched [3][4] Group 4: Additional Project Highlights - The Feiyun Yuefu project in Pudong sold 80 units in one day, with the second phase selling out in just 18 minutes [4] - The招商·林屿湖畔 project also achieved a successful launch, selling 130 units on its first day, generating approximately 920 million yuan in sales [4]

9月15日，位于上海黄浦区的嘉里金陵华庭二期结束了为期四天半的认购，共计吸引228组客户参与 认购，仅认购金就至少达到18亿。 微信编辑：夏木 该楼共计120套房，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为32.68万元/平方米，套均总价 约8200万元，最贵的一套房价格为2.8亿元。 该楼盘将于9月27日正式开盘。 ...

9月15日，位于上海黄浦区的嘉里金陵华庭二期结束了为期四天半的认购，共计吸引228组客户参与认 购，仅认购金就至少达到18亿。该楼共计120套房，平均单价20.5万元/平方米，最贵一套房的单价为 32.68万元/平方米，套均总价约8200万元，最贵的一套房价格为2.8亿元。该楼盘将于9月27日正式开 盘。 该楼共计120套房，平均单价20.5万元/平方米。 ...