高质量发展样本4月亮点表现 保利发展：于杭州摘得的奥体印象城南侧停车场地块和厦门摘得的湖里区五缘湾地块，成交楼面价分别为5.2万元/平米和5.1万元/平米，为4月单价 最高的两宗地 华润置地：联合越秀地产&中能建于上海共同打造的翡雲悦府一期项目，认购率高达412%，开盘日光 融创中国：境外债务重组获重大进展，95.5亿美元，"全额债权转股权"重组方案落地 政治局会议巩固房地产市场稳定态势，盘活存量仍是重点 2025年4月，政治局会议召开，延续了"适时降准降息"的定调，而央行已于5月7日宣布了降准降息的具体时间：自5月8日起，下调公开市场7天期逆 回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 下一步，房地产行业政策或将重点侧重：扩大需求放开限购、限售；深入落实"白名单"，促进保交房；加速存量房收购和存量土地收储；大力支 持"好房子"建设，树立标杆；扩围、提速城市更新、老旧小区/危旧房改造等方面。 市场行情降温，库存仍处历史高位 2025年4月，住宅市场未能延续3月"小阳春"的热度。从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为996 ...

在供应结构上，主城区改善型和高端项目占据了主导地位，这类项目在上海新房供应中占比已超六成，反映出开发商对优质土地和高端购房需求的聚焦策 略。 4月，上海新房市场延续了一季度的良好势头，但整体呈现"提质缩量"的明显特征。从供应结构到成交表现，市场正经历着由量到质的转变，主城区高端 改善型住宅成为市场主流，普通刚需类供应减少，优质项目依然抢手。 新房市场：优质项目持续热销，核心区域供求结构优化 供应规模缩减，结构优化明显 4月份，上海新房市场供应面积明显缩减，主城区改善型与高端住宅占比显著上升。据网上房地产数据显示，4月上海共有31个项目开盘，共推出4125套房 源。供应项目数量较上月及去年同期均有较大幅度下滑。 从区域分布看，浦东新区以847套的供应量领跑全市，宝山区紧随其后达1167套，体现了这两个区域作为上海重要居住新区的地位。同时，值得注意的是 黄浦、静安、徐汇等中心城区虽然供应量相对较少，但成交均价普遍在10万元/㎡以上，显示出中心城区住宅市场的高端化趋势。 认筹热度不减，优质项目积分制常态化 4月，上海多个新房项目认筹表现亮眼，一批位于核心区域的高品质项目持续热销： 浦东新杨思地王项目翡雲悦府表现尤为 ...