债 债券周报 券 。 2025-12-29 [ [Table_Title] 公募 REITs 市场小幅上涨，国泰海通东久新经济 REIT 扩募份额上市 b l 公募 REITs 周报（2025.12.22-2025.12.28） 相关研究报告： [Table_ReportInfo] 《公募 REITs 市场小幅下跌，华夏 安博仓储 REIT 成功上市》--2025- 12-23 《公募 REITs 市场小幅下跌，华夏 中核清洁能源 REIT 获准予注册》- -2025-12-15 《公募 REITs 市场小幅下跌，国家 发改委拓展 REITs 行业范围清单》 --2025-12-7 证券分析师： [Table_Author] 徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao @tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 [Table 报告摘要_Summary] 一、二级市场：本周公募 REITs 市场小幅上涨 本周公募 REITs 市 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 12 28 年 月 日 房地产开发 C-REITs 周报——东久新经济扩募上市，证监会称正稳步推进商 业不动产 REITs 试点 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数上涨 1.56%。截至 12.26，本周（12.19- 12.26，下同）中证 REITs(收盘)指数上涨 1.39%，收于 783.9 点；中证 REITs 全收益指数上涨 1.56%，收于 1014.8 点。本周沪深 300/恒生/中债 十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨 1.95%/上涨 0.50%/上涨 0.06%/上涨 1.91%/上涨 0.30%/上涨 1.43%。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 4.85%。截至 12.26，本年中证 REITs(收盘)指数跌幅为 0.72%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 4.85%。 本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速 公路(申万)指数分别上涨 18.36%/上涨 28.71%/下跌 0.91%/上涨 2.55%/ 上涨 1 ...

Core Viewpoint - Over 80% of public REITs products experienced an increase this week, with the China Securities REITs Total Return Index rising by 1.56% from December 22 to 26, 2023 [2][5] Market Performance - The China Securities REITs Total Return Index saw a slight decline of 0.18% on December 26, closing at 1014.80 points. During the week, 67 out of 79 listed public REITs recorded a rise, with the highest increase being 7.86% for the Zhongjin Chongqing Liangjiang REIT [5][6] - The top-performing REITs included Zhongjin Chongqing Liangjiang REIT (7.86%), Huaxia Fund Huayun REIT (5.99%), and Bosera Jinkai Industrial Park REIT (5.94%). Conversely, 10 products experienced declines, with one falling over 5% [5][6] New Developments - The highly anticipated Xinjiang first hydropower REIT, Huaxia Zhongke Clean Energy REIT, successfully concluded its issuance, attracting over 1616 billion yuan in subscription funds, with a public investor subscription multiple of approximately 392 times [3][8][9] - The underlying asset of Huaxia Zhongke Clean Energy REIT is the Bopona Hydropower Station, the largest in the Hotan region, which has maintained stable revenue and power generation for over 14 years [9] Market Insights - Analysts suggest that the recent price fluctuations in the public REITs market are largely unrelated to the underlying fundamentals, but rather influenced by discussions surrounding the accounting treatment of OCI principal and interest [5][7] - The market is still in a policy dividend period, and it is recommended to gradually focus on low-priced opportunities in relatively stable projects [7]

【导读】本周超八成公募REITs产品上涨，华夏中核清洁能源REIT发售火爆 本周（12月22日—26日），中证REITs全收益指数上涨1.56%。其中，上涨的产品占比超八成，最高涨超7%，部分产品跌幅较大。 业内人士认为，部分产品跌幅较大主要是受到了REITs分红本息可能需拆分做会计处理的扰动，和资产端的经营基本面表现无关。关注此轮OCI扰动下估 值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等。 此外，本周，备受关注的新疆首单水电REITs发售顺利收官，华夏中核清洁能源REIT发售结果揭晓，认购资金超1600亿元。 二级市场表现方面，周五（12月26日）中证REITs全收益指数微跌0.18%，收于1014.80点。 本周（12月22日—26日）公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周涨幅为1.56%。具体而言，本周79只已上市公募REITs中，有67只录得环比上 涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区基础设施、保障性租赁住房、交通基础设施、能源基础设施等。 其中，周内涨幅第一的是中金重庆两江REIT，周涨幅达7.86%，华夏基金华润有巢REIT、 ...

"国泰海通东久新经济REIT的首发项目自2022年上市以来，在管理人和运管机构默契配合下，依托标准厂房固有的经营稳定性优势，始终保持稳健运营态 势。得益于此，东久新经济REIT在同类产品二级市场表现中名列前茅。"国泰海通资管党委书记、董事长陶耿指出，"本次扩募纳入的基础设施项目，均为 南通、重庆两地的优质标准厂房资产。区域内半导体、汽车、高端制造等产业基础扎实雄厚，经济活力强劲充沛，为基础设施项目的持续稳定运营与资产保 值增值筑牢了坚实基础，也为产品二级市场的平稳健康发展注入了强劲动力。公募REITs扩募机制是推动市场常态化发行、实现规模快速增长、促进行业规 范健康发展的关键制度性安排。" 可以看到，国泰海通东久新经济REIT由东久工业地产投资有限公司作为发起人、国泰海通资管作为基金管理人及计划管理人，于2022年10月14日在上海证 券交易所挂牌上市，为全国首批标准厂房基础设施公募REITs之一。首发资产覆盖上海、苏州、无锡、常州等长三角核心城市，依托区域完善的产业链形成 的产业集聚效应，上市以来基金各季度期末出租率基本维持在95%以上，为投资者长期稳定获取回报提供了有力保障。 转自：新华财经 新华财经上海 ...

□本报记者 张舒琳 公募REITs扩募出现创新案例。12月8日至12月12日，华夏基金连续5次发布华夏基金华润有巢REIT的配 售提示性公告，反复提示投资者重点关注认购和缴款等内容。 华夏基金华润有巢REIT是首单采用向原持有人配售方式扩募的公募REIT，这一扩募方式要求投资者密 切关注权益登记日与配售流程，基金的老持有人要么参与认购，要么卖掉原份额，若既不参与配售，也 不卖掉原份额，将直接面临持有基金资产的损失。 确保原持有人利益不被稀释 12月12日，华夏基金华润有巢REIT配售认购结束。根据此前公告符合条件的持有人根据配售权益登记 日登记在册的持仓份额及配售比例确认拟认购份额，其他投资者则不具备配售资格。 今年8月底，国家发展改革委办公厅发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常 态化申报推荐工作的通知》，积极支持通过扩募方式新购入项目，一方面简化新购入项目申报流程，鼓 励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资金购入优质资产；另一方面拓宽新购入项目资产范 围，支持已上市基础设施REITs新购入行业内同类项目以及具有关联性的不同行业领域项目，支持跨区 域通过扩募等方式整合存 ...

对于"躺平"投资者将面临潜在损失的成因，华夏基金作出了详细解释。华夏基金表示，在配售完成后， 因配售价格通常低于市价，为公平对待新老投资者，将进行基金份额价格调整，或使基金份额价格相应 下降。若原持有人未参与配售或未足额参与，将直接承担因除权带来的损失。因此，投资者需要综合考 量本次扩募拟购入的资产质量、自身资金状况及对基金长期价值的判断，做出参与配售或卖出原先持有 份额的决策。若不参与配售，为规避除权损失，可以于权益登记日前卖出全部份额。 "决定扩募方式的因素较多，需要沟通各个环节，这也是我们首次尝试这一扩募方式。REITs投资者大部 分都是专业的投资者，此前已通过持有人大会向投资者通知，经过了大多数人表决同意。"华夏基金内 部人士表示。 据了解，公募REITs扩募主要有三种方式，一是公开扩募，二是向原持有人配售，三是向特定对象发售 即定向扩募，或组合使用不同扩募方式，例如优先向原持有人配售、剩余份额公开扩募等。 □本报记者 张舒琳 公募REITs扩募出现创新案例。12月8日至12月12日，华夏基金连续5次发布华夏基金华润有巢REIT的配 售提示性公告，反复提示投资者重点关注认购和缴款等内容。 华夏基金华润 ...